Vivinavi : Los Angeles : (United States) Los Angeles

• ブルームバーグ
• 2006/03/01 (Wed) 05:00
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グリコ・森永さんへ
これまでの皆さんの書き込みを読めばだいたい判ると思うのですが、
１、不動産の価格上昇率は年平均７％であるのに、過去5年は20％以上の上がり率だった事。
２、不動産には波があり、過去の例でも急上昇した後は3-5年かけて、下がっている事。
３、ホームエクイティーを使って投資用物件を買った人達が利子の値上がりとともにお金を回せなくなって投売りせざるを得なくなる事。

今回の不動産ブームがこんなに過熱したのも、持ち家の価格が倍以上になった為、それまで「普通の人」だった人達が突然投資に目覚め、自宅を抵当にしてお金を借りて投資用物件を買いまくったせいです。
不動産が下がり出すと、1年後にはテナントも他の安い家に移ります。途端に家賃収入が入らなくなる＝ギリギリの運営をしてた人達は損を承知でも売らなければならない。
とこうなるわけです。
勿論皆が皆そうではありませんが、そういう人達の方が多いと思います。

実際、風向きは去年の夏くらいから変わり始めています。
これからは株価が上がるでしょう。
5年前から株はほとんど上がっていません。（それまでの10年と比べて）
その代わり不動産にお金が流れたのです。不動産ブームが終わった今、今度はまた株にお金が流れます。歴史を見ればこのようなシフトチェンジが度々起こっているのがわかります。
　
わかっていただけましたか？

• Silk5
• 2006/03/01 (Wed) 12:13
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SuzeOrmanの不動産特集見ました。
今、Suzeは不動産をどのように扱っているのか、という問いに対し、#110でブルームバーグさんが3番目に指摘されている、フォークロージャーで投売りされる物件がでてくるのを待っている、と言っていましたね！
やはり、利子オンリーやホームエクイティのローンで、無理目の購入をした人達の中には、そういう状況に陥る人も出てきてしまうのでしょうね。

今が買いどきでないことは明らかのようですが、他のみなさんが言われているように、ずっと住みたいと思える家が今無理無く買えるなら、買っても後悔する事は無いように思います（例え３，４年で価値が下がったとしても）。
私に今無理無く買えるのは、せいぜい50万弱のコンドくらいで、これから子供も産むかもしれないし。。。とか考えると、やっぱり３，４年後にはコンドでなく家が欲しくなることは必至なので、それを考えると、今、購入することは無い、との自分なりの結論に達しました。
どうしても、コンドでなく家へのこだわりがあるので。
しかも、コンドは家よりも値段が変わりやすいと聞いています。

ちなみに、SuzeによるRentとBuy、どっちが得かの判断基準は、レント1年分×20の金額で買いたい物件があれば買うべき、ということでしたね。
レントが今2000ドルの人でも、48万ドル。
これで買える家はLAにはないですよね。。。
やはり南カリフォルニアは高すぎる！

• californian
• 2006/03/01 (Wed) 16:58
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CNN MONEY　によるとカリフォルニアのホームセールが去年の1月に比べ今年は24･1％も落ちたそうです。12月と比べ5.9％ダウン。値段は0.5％アップしてますが、それまでに比べればかなり低い数字です。
“バブルがはじける”のではなくもう空気が漏れ始めたと言う状況でしょう。少しづつ漏れはじめ、だんだん加速されるでしょう。

ブルームバーグさんの言うとおり、今年からはストックマーケットが上がると思われます。

• グリコ・森永
• 2006/03/02 (Thu) 01:07
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ブルームバーグさん、大変わかりやすく、なおかつ納得のいく説明、ありがとうございました。では、このまま不動産価値が下がらないと言っている方々は何を根拠に言っているのでしょうか？どなたか教えて頂けますか？

• californian
• 2006/03/02 (Thu) 05:37
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たった今、興味深い記事を読みましたので皆さんに紹介します。
このブームの立役者ともいえる「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏のコラムです。
彼もバブルははじける。と断言しています。去年の夏頃から警告を発していたようです。
ウォーレン･バフェットの言葉を借りて、「投資の対象のPRICE　ACTIONを見るのではなくVALUEを見よ」と言っています。
今回の不動産ブームには多くの素人が参加し彼らはそのプライスばかりに気を取られ、本当のバリューを見極めていなかった。
「潮が引いた時になって初めて、誰が裸で泳いでいたのかがわかる。」
そして不動産投資に走ったほとんどの人々は裸だろうとキヨサキ氏は結んでいます。

http://finance.yahoo.com/columnist/article/richricher/2329