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セキュリティ・デポジットについて

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

契約が終わって引っ越したのですが、セキュリティデポジットとして渡した千ドルが戻ってきませんでした。

そこでマネージャーに電話してみると、オーブンが油だらけで新調し、カーペットのクリーニングと壁など全部ペンキ３缶以上使って塗ってもらったそうで、実際には1300ドルほどかかったといわれました。でも申し訳ないので追加請求はしないでデポジットだけにしたといわれました。

そこには２年半ほど済みましたが、マネージャーはアジア系の優しい親身の人なので強く言いにくいのですが、このくらい済むと返ってこないものなのでしょうか？

いろいろとアドバイスをください。お願いします。

#3

あのぉ・・・それってテナントが支払うべきものではないと思うのですが?
ちゃんと掃除して出られたのですよね?
よほど酷く汚したとか損壊したとか、あったものが紛失しているとかでない限り、請求はされないはずです。
オーブン新調なんて先方の勝手な都合じゃないですか。
それにクリーニングするのは大家としては次のテナントの為当然の事。ペンキ代まで全て持つなんて有り得ません。
まずマネージャーに書面でその旨を伝えて下さい。(必ず書面でCopyもとってね)
もしそれで何か言われたらコートに出ると言ってみて下さい。

自分も以前少しの間アパート暮らしをしていた時、やはりデポジットから勝っ手に$400引かれていた事があって、当時は若かったし来たばかりで何もわからず頭に来たけれどこんなものかと思っていました。
今は大家の立場ですがそんな事よくできたなぁと思いますね。(たまに見かけるけど今でも大嫌いです>ガーデナの日本人老夫婦)
非常識なテナントもたくさん居ますが常識的に住んでいる汚れを掃除するのはオーナーがそこを維持する上で仕方の無い事なんですよ。
泣き寝入りはいけません。

#4

通常使用での汚れや壁の汚れは、月々のレント代に含まれてます。つまり、ペンキやカーペットの汚れはデポジットから引く事は出来ません。

ただし、壁に大きな穴を開けてしまったり、オーブンが使用出来ないまでになってしまったりした場合は別ですが。

トピ主さんの場合は、それは全てオーナーが負担するべきものですね。

デポジットはほぼ全額返金されると思います。コートにファイルする事をお勧めします。そして、そのオーナーと和解する事を探るといいと思います。

#5

もちろんオーナーはペンキやカーペットの汚れをDepositから引く事できますよ。
引く事が出来ないのは、通常使用で汚れる程度の場合ですね。
染みが出来てたり、土足禁止のところを土足で入っていたとか、壁を家具で傷つけていたりダメージしていたらもちろん引かれますよ。

あと大事な事は、出る前にきちんと30days noticeを出したかどうかですね。
Depositが戻らないという話はよく聞きますが、きちんとテナントとしてすべき事をして出たのであれば、マネージャーに自分の権利を主張したらいいと思います。

#6

通常クリーニングフィーは、部屋の間借だったら＄100程度、１ベッドルームの場合＄100〜＄200程度、一軒家で＄300〜が相場だと思いますよ。

#7

アドバイスありがとうございます。

前に住んでいたアパートでは250ドルくらい引かれましたがあとは戻ってきました。今回のアパートも土足厳禁でマネージャーがきたときに綺麗だねと言っていました。普通の掃除機で掃除しましたが、少しだけ染みがあったかもしれません。

また、ブラインドを換えたとも言われましたが、普通に使用していたので壊れてないですし、敢えて付けた汚れなどもありません。

電話をしたとき、妙にこれがいくらであれがいくらでと、お金がいかにかかったかを何度も説明していました。レシートをとりあえず送ってくれるように言ってあります。

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