びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 永住組
• 2015/05/15 (Fri) 16:18
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アパートなど賃貸物件に関しては他の有名賃貸リスティングサイトと比べても登録数がダントツでしょう。
条件がよほどゆるくないければ、ここを使わないで探すのは至難の業です。
Remaxなんか購入ならともかく賃貸は論外ですね

• 不動産王
• 2015/05/17 (Sun) 07:52
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＃２さんが言うように、賃貸で探す場合ここがベストですね。

貸す方も、コミッショが，リースの場合４．３％で安いし、
テナントのクレジットスコアーとかもすぐとれます。

借り手もほとんど、ここを使う場合が多いのでここを利用してます。 看板もすぐ無料でたてにきて、上手に写真もとってくれます。

もし私が借り手なら利用しますね。 今は家賃が上がっていて
見つけるのは，非常に難しい。

• 風とライアン
• 2015/05/19 (Tue) 05:04
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north ridgeの大手所属realtor
売却で3.5％にしてくれました。
buyerも兼ねての場合でしたi 。。

seller buyer 兼ねない場合は4.5％でした。

マーケット投入一週間でオファー来ました。
四日後契約

• Que paso?
• 2015/05/19 (Tue) 09:44
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過去数度、ここから探しましたけど
すぐ家賃が上がる記憶があった。時には年に２回も。
最後に住んだ所は日系スーパーで見つけたところだけど
９年居て２回上がっただけ。楽だった。
Westside Rentalはやっぱり最初は家賃を安く提示して、早くテナントを入れて、住んだ後は足元見て家賃をすぐ上げる、プラス広告料をテナントにチャージなんでしょうかね。
他の人の経験を聞いてみたい

• 不動産王
• 2015/05/19 (Tue) 11:34
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#6さん。

家賃の価格はオーナーが決めるので，Westside Rentalが決めるのではありません。仲介してコミッションをとるだけです。

年に２回もあがるということですが、最初契約をかわすので
普通１年リースとか、契約書によるのでは。ルース期間中は上がらない。

今は家賃が高騰してます。 不動産がこの１年で１０−１５％ぐらい上がっているので、家賃もこれからもっとあがるでしょー。

• れんとこんとろ〜る
• 2015/05/19 (Tue) 11:34
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#6 Que paso? さん

レントコントロールがある市と無いし市があります。前者は年に１回、最高３％まで家賃の値上げを家主はする事が出来ます。しかし、それ以上は値上げする事は出来ません。後者は家主は適当な理由をつけて、好きな時にいくらでも値上げをする事が出来ます。

ロサンゼルスは広域で、一部分が市として独立していたりもしています。こう言う事もふまえて、借りたい物件候補が見つかった場合は、その住所がどの市にあるかを確認して、その市がレントコントロールされているかを調べてから契約した方がいいですね。以前知人が一軒家を借りた際、どんどん値上げされて、２年で契約当初の家賃の２倍以上になってしまった...と言う話を聞いた事があります。レントコントロールされている地域かそうでないかは、きちんと見極めておいたほうがいいですよね。