表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | Palos Verdes パロスバーデスに住みたい(455view/13res) | 住まい | 昨日 19:21 |
---|---|---|---|
2. | 成田空港第二ターミナルでのJRパス引換所の混雑状況(274view/13res) | 疑問・質問 | 昨日 14:00 |
3. | 独り言Plus(262kview/3623res) | フリートーク | 昨日 09:08 |
4. | 賃貸オフィスを扱う日系不動産屋さんを教えてください(179view/5res) | 駐在員 | 2024/10/15 13:55 |
5. | 高齢者の方集まりましょう!!(215kview/825res) | フリートーク | 2024/10/15 13:37 |
6. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(589kview/4331res) | フリートーク | 2024/10/13 19:58 |
7. | モービルHome(1kview/26res) | 住まい | 2024/10/13 16:35 |
8. | グリーンカード更新について必用なもの(2kview/26res) | お悩み・相談 | 2024/10/12 10:47 |
9. | イーロン・夢の家(446view/6res) | フリートーク | 2024/10/11 23:26 |
10. | 初心者向けCooking class(937view/13res) | お悩み・相談 | 2024/10/10 19:23 |
家の購入が駄目になりました
- #1
-
- 不動産
- 2012/07/20 18:02
不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、2ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均2~3ヶ月かかり、その後に、平均45日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。
ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、1回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー(Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。
どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。
- #15
-
#11 の昭和の母さん、他の方もこう言っておられるじゃないですか。 こんな例がボロボロあるなら、それで通っているのではないですか。
>オファーの許可が降りたにもかかわらず私も同じ状況で断られました
>売る側のエージェントからすればすこしでも高いオファーを取るのでしょう。
だから現実を知りたいと思っているのですよ。 私は以前、他の州で家を買い、今もその賃貸収入を得ています。 その時はわずか10%の頭金を入れただけでした。 ローンに余計にかかるぺナルティを考えても他州の家は安く、賃貸料はそれほど安くもないので、今も悪い購入ではなかったと思います。
南加では同じことはできそうもないので、どのくらい頭金を入れたら「競争に勝てる」のか知りたいのです。 おそらく半額入れないと問題外と思われると覚悟しているのですがね。
- #18
-
#16の続きです。(ごめんなさい、途中で切れちゃいましたね。)
オファーの金額設定については、一応目安としてその物件の1マイル以内でここ半年間で売却された家をネットで探してみてください。
(例えば、レッドフィンあたりでも簡単に検索できます。)
それによって、提示されている価格が高すぎるのでは?と疑問に感じたり、
これはグッドディールの家のようだな、など、その近所の家と比較することによって、
オファーかけたい家の現時点での評価が私たち不動産にシロウトの人間であっても、なんとなくおおよその見当がつけやすくなります。
当初、ブローカーが予測として『ローンは通ると思いますよ。』と言われて買う意思で行動を起こしても、その後、数ヵ月後に細かく銀行がバイヤーのクレジットを調べた結果エスクローに入る前にダメになってしまうことは、しょっちゅうありますので、
トピ主さんの場合はどうなのかわかりませんが
- #19
-
- 暇人2
- 2012/07/22 (Sun) 16:11
- 報告
#17
銀行じゃなねーんじゃ?対エージェントだろ?
本当浅はかなコメントするやつがいるものだ。
- #21
-
Escrowに入っていないのであればまだ何も進んでないですよね・・・・?うまく言えないのですが・・・・
Escrowに入るまでそういうこともあるんだと思っていました。Escrowにはいるまで油断はできない、見たいに構えていたので。Escrowに入って少し一安心、Escrowが終わって安心した覚えがあります。
昭和の母さん、その違法の部分もう少し詳しく教えてもらえますか?違法かが大事というところ・・・気になります。
- #20
-
トピ主です。
みなさん、たくさんのコメント、どうもありがとうございました。私のケースの場合、銀行は全く関係がないと思います。もちろん、銀行に拒否権はありますが、私の場合、クレジットスコアも780以上だし、ダウンペイメントも60%支払う予定でしたので、銀行の明細なども全て提示済みでした。
ローンエージェントからも、全く問題がない、と言われていました。#18さんが言われたように、近所の家と比較したりなども散々しました。購入予定だった家はオーバープライスだとは思いましたが、探している地域は購入の競争が激しいので、提示された金額よりも多めにオファーしないと、とても競争に勝てません。エージェントには、カウンターオファーにも賛成する、という旨を伝えていました。
私の不動産エージェントに昨日もう一度話を詳しく聞くために連絡したところ、#8さんが言うように、エージェントがミスしたと認めました。書類政策の際に不手際があったようです。それを逆手に取られ、相手側のエージェントに上手くやられてしまったようです。相手側としては、もし、私のオファーを受け容れた場合、コミッションが私のエージェントと折半ですが、直接買い手と交渉する場合、100%のコミッションが入るのですから。その家の新しい買い手は、わたしよりもたったの1万ドル多めのオファーだったと言われ、すごくがっかりしました。
ミスしたことを隠そうとしたことと、書類政策の不手際をした私のエージェントに対して、憤りは感じますが、もう新しい買い手に家の権利が渡ってしまったので、なすすべもありません。エージェントのミスなので、違法でもないので、泣き寝入りをするしかないようです。今度は違う不動産エージェントにお願いする予定です。
“ 家の購入が駄目になりました ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- まず、お客様の電気料金請求書をE-mailまたはテキストでお送りください!電気代...
-
カリフォルニアに本拠を置く太陽光発電会社です。カリフォルニアで2,000 件を超える太陽光発電プロジェクトを完了し10年以上の実績があります。住宅用または商業用でも、コストを節約したい教会などの非営利の顧客でも、BTS Solar Designはあらゆるニーズを満たします
+1 (213) 798-2200BTS SOLAR DESIGN Inc.
-
- ロサンゼルスのゴルフスクールです。日本語での分かりやすいプライベートレッスンで、...
-
日本語での分かりやすいプライベートレッスン。すぐに上達を実感出来ます。 他にも日本からのゴルフ留学、語学留学、ロサンゼルス観光旅行、アメリカゴルフミニツアーやジュニアトーナメントなどの様々な試合への参加も総合的にサポートしております。 提携校からのI-20発行可。
+1 (626) 696-7403Yobiko Los Angeles Golf Academy
-
- 保険のことなら私にお任せください!お見積もり無料!自動車保険、住宅保険、生命保険...
-
日本語対応、お電話で全ての手続きが可能です!·自動車保険·住宅保険·生命保険·コンドミニアム、賃貸住宅用保険·医療保険·ビジネス保険(レストラン、ホテル、アパートメント、美容室、ネイルサロン、医療オフィス、その他小売店やサービス業)·法人用保険·アンブレラ保険·バイク保険
+1 (949) 333-0271Farmers Insurance - Kitajima Agency
-
- オンライン個別指導の<アイキャン>/日本の小学校担任15年以上/小中学の国語・算...
-
アイキャン3つの特長①Keiko先生が創り出した独自の「絵文字メソッド」で短い時間で確実に漢字が定着します。②毎回レッスン後の絵本読み聞かせでは日本の図書館から豊富な絵本をチョイス。読み聞かせを楽しみにお子さま自らレッスンに参加したくなります。③良い先生との出会いで学力が飛躍的にアップ。15年以上日本の小学校で1~6年生を担任後ハワイで小学生の子どもを育てた経験から宿題無しでも確実に学力が定着しま...
元小学校の先生が教える オンライン個別指導の アイキャン
-
- Pre-School/Kindergarten/1st Grade 2歳~7歳対...
-
サウスベイで30年の歴史と実績を持つPlayhouseはご家族との繋がりを大切にし、お子様の基礎教育をしっかりと行います。少人数制で、英語で学べるスクールです。開園時間は1年を通して、月曜から金曜 午前6時30分~午後6時です。夏の期間には、プリスクールの楽しく学べる特別プログラムや、幼稚園児を対象としたキャンププログラムも行っています。園内には広いプレイフィールドが備えられ、お子様も安心してのび...
+1 (310) 371-1231Playhouse
-
- 【痛くなったらまず専門医の診察を】 腰痛、頭痛、関節痛、肩こり、手足のしびれ、...
-
痛みの治療は正確な診断から始まります。日米両国にて医師免許を持つ日本人ドクターが、日本語で丁寧に診察・治療いたします。からだの痛みでお困りの方、ぜひお気軽にご相談ください。* 腰痛 * 下肢の痛み * 臀部の痛み * 尾てい骨の痛み * 首の痛み * むち打ち * 顔の痛み * 胸壁の痛み * 肋骨痛 * 関節痛(膝、股関節、肩、肘、手) * 筋肉痛 * 神経痛 * 帯状疱疹痛 * 頭痛 * ...
(310) 954-9583有田治生 / Haruo Arita MD (整形・ペインクリニック)
-
- あなたの歯は健康ですか?歯のお悩みはトーランスの歯科医院、ルイス ヤン歯科医院へ...
-
歯の健康は体の健康とつながっています。また美しい歯は、美しい笑顔と自信を与えてくれるでしょう。一緒に歯の健康に向けて取り組みませんか?・ 一般歯科・ 小児歯科・ 義歯(部分入れ歯、総入れ歯)・ 神経治療・ 口腔外科(抜歯、他)・ 歯列矯正・ インプラント・ 審美歯科・ ホワイトニング・ 顎関節症(TMJ)・ 歯周病・歯槽膿漏治療(LANAP)など
+1 (310) 539-9307ルイス ヤン歯科医院 / Louis F. Yang, D.D.S.
-
- 企業サイトやショッピングサイトなどのウェブ制作、集客のためのオンラインマーケティ...
-
ネットワーク診断・構築、パソコンのトラブルシュート、ウェブサイト制作、SEO対策コンサルティング、営業支援・顧客管理・在庫管理等のシステム開発、メール・WEBホスティングまでITに関することなら何でも承っております。デザイナー、プログラマー・コーダー、リサーチャー・マーケター、ネットワークエンジニア、システムエンジニア、全てのリソースを社内に揃えております。カリフォルニアを中心にジョージア、テキサ...
+1 (310) 533-8245Seeknet USA
-
- The Key / ミレニアでは介護の知識を備えたスタッフを派遣しております。入...
-
私たちの役目は介護を必要としている方々が安全でよりよい生活がご自宅で営まれるよう援助することです。短時間、または長時間などクライアントのニーズに合わせて必要なサービスを提供しています。ロサンゼルス、オレンジカウンティ地域を主にカバーしております。※2022年3月 社名をホームケアアシスタンス/ミレニアより The Key(ザキ―)/ ミレニアに変更いたしました※<ケア内容>入浴介助歩行援助更衣介助...
+1 (888) 285-4913The Key / Millennia
-
- 【グリーンカード抽選用証明写真】その他パスポート・VISA申請用の証明写真もお撮...
-
★お問い合わせはEメール、またはお電話にてお受けしております★Eメール: info@photostudio.tkTEL: 213-617-7700*自撮り写真の加工・編集・印刷のサービスもやっております*→コロナの影響もあり、この方法でGreen Card用写真撮影される方も多いです。●フォトスタジオTKのサービス紹介●◎証明写真(※) ・日本&アメリカ→日本やアメリカ以外のパスポートお写真も撮影...
+1 (213) 617-7700Photo Studio TK
-
- アメリカの会計事務所です。法人、個人を問わず、タックスリターン(確定申告)、アメ...
-
日米間の税務サポート!迅速な手続きとアフターケア!日本語・英語どちらにも対応しております。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- ロサンゼルス・トーランス 日系PC・MACパソコン総合修理ショップ。動作が不安定...
-
オールドトーランスにあるPC/MAC修理修理専門店です。起動しない、遅い、不安定、ウイルス感染、ディスプレイ破損など修理いたします。また買い替えを検討中の方は是非ご相談を。持込によるパソコン無料健康診断随時受付中!!
+1 (310) 782-1700TONY'S TECHNOLOGY
-
- "Savor the authentic flavors of Jap...
-
Hana Ichimonme Kyoto Ramen is a restaurant located in the biggest Japanese building in the USA – Little Tokyo Galleria Shopping Center. Hana Ichimonme is known for its famous authentic Japanese curry ...
+1 (213) 626-3514Hana Ichimonme
-
- コスタメサにある本格日本料理・寿司店です
-
気軽に入れる本格的日本料理を目指して開業しました、味には自信が有ります!
+1 (949) 631-0403Sky Bay Sushi
-
- 不動産のことなら!ロサンゼルスでもスターツが日本語でお手伝いします。
-
不動産のこととなると、書類ややり取りが複雑・煩雑になりがちですが、私たち日本人スタッフが全力でサポートいたします!トーランス、ビバリーヒルズにオフィスを構え、ロサンゼルスの住宅物件から、オフィス、 店舗等の商業物件の賃貸、売買、管理まで、不動産に関するご相談を承っております。日本からお越しの駐在員の方、留学生の方、ロサンゼルス現地にお住まいの方、お引越しの際や物件購入、ロサンゼルスでの不動産投資を...
+1 (310) 782-7877Starts Pacific, Inc.