表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 冷蔵庫の移動と廃棄処理(670view/37res) | フリートーク | 昨日 21:14 |
---|---|---|---|
2. | 高齢者の方集まりましょう!!(193kview/798res) | フリートーク | 昨日 21:02 |
3. | 独り言Plus(241kview/3564res) | フリートーク | 昨日 12:18 |
4. | モービルHome(643view/25res) | 住まい | 2024/09/26 12:05 |
5. | 二重国籍 日本でパスポート更新(5kview/130res) | フリートーク | 2024/09/26 12:03 |
6. | お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/45res) | エンターテインメント | 2024/09/26 10:24 |
7. | 英語について教えていただきたいのですが(156view/3res) | その他 | 2024/09/24 10:32 |
8. | 猫のペットホテル又はペットシッターを利用された方、教えてください。(1kview/31res) | ペット・動物 | 2024/09/22 22:25 |
9. | グリーンカード取得時のコロナワクチン接種(301view/2res) | ビザ関連 | 2024/09/22 20:37 |
10. | おまえら読めるかシリーズ(536view/16res) | 学ぶ | 2024/09/18 12:32 |
Los Angeles の不動産事情を教えてください。
- #1
-
- 紅緒
- 2010/12/16 14:03
Los Angeles (South Bay Area) にお家を買いたいのですが、不動産屋さんについて教えてください。
不動産屋さんを決めなければいけないのですが、大きな不動産屋さんの方が、有利になったり、市場に出る前の物件とか持っていたりするのでしょうか?
また、不動産屋さんを一度決めたら、必ずその不動産屋さんから物件を買わなければいけないのでしょうか?
- #15
-
- firm
- 2010/12/17 (Fri) 08:17
- 報告
便乗なんですが・・・
私も不動産購入考えてます。Short SaleとForeclosure専門の不動産屋さんの広告をみて興味があるのですが、そういった物件ってどうなんでしょうか?また、今って買い時でしょうかねえ?
詳しい方がいらしたらご意見をお聞かせください。
- #17
-
過去に自分の家を5回程 買い換えた者です。
先ず、それぞれ餅は餅屋と同じで 買う地域を決めるのがいいと思います。
その地域に精通している事が肝心です。
そして経験の長い人
過去に問題があった物件等を知っていたり、学校区の事をよく知っていたりします。
そして大きな不動産屋の方がいいかもしれません。
ご存知かもしれませんが売っても買ってもその不動産会社にコミッションがはいるので
先ずマーケットに出す前にその会社の中で扱っているお客に売れるかチェックするのです。
なので数を扱っている会社の方がまだマーケットに出ていない物件が多かったりします。
マーケットに出てしまえばあとは大手でも小さい不動産屋でもそう変わりはないと思います。
基本的に2叉をかけるのはご法度とされていて、最初に契約書を書かせた人もいました。
2叉をかけていなかったのに、かけたいたと誤解して いやがらせをした人もいました。
その人にはもう頼まないと決めたらちゃんとその旨を伝えないと後でトラブルの元です。
あとは不動産屋さんの性格ですかね。 不思議なものでこちらがこういう物件を欲しいと言っても
全く持って来れないという人もいたりします。
なので自分でも出ている物件を自分でもチェックした方が宜しいかと思います。
私が今の家を買ったのはもう15年も前になってしまう為、情報が古いので
すでに過去の話・・・・・っていうのもあるかもしれませんが
経験談程度として参考になさってください。
現在は不況なので物件在庫も大分だぶついているようですが地域によっては値段はたいして
下がっていない所もあるので必ずしも安く買えると言う訳でもなさそうですが値段や魅力のある家は
早々と売れていっているようです。
逆に暴落している地域もあります。
それと 全米で foreclosure 寸前で銀行差し押さえになるもしくは、すぐになりそうな物件は900万軒だったかな?
あまり知られていませんがかなりの数なので、表ざたになると 不動産大暴落という事もありますので
投資としてお買いになるならご注意ください。
- #16
-
>大きな不動産屋さんの方が、有利になったり、市場に出る前の物件とか持っていたりするのでしょうか?
不動産屋さんのサイズではなくエージェントの経験にもよりますが、私個人の意見では、答えはYESです。ただ、市場に出る前の物件をもっていることは今の時代(インターネットでMLSが見られてしまうので)は無いと思います。
私は、数ヶ月前に家を購入しましたが、エージェント選びで気をつけたことは、第一に経験のある人、第二に交渉力(がんがん言える人)でした。最初に雇った日本人エージェントは仕事は速く、丁寧で人当たりもいいし、電話などのフォローも頻繁でよく動いてくれたのですが、交渉力に欠けてました。本人は言っているつもりなんですが、押しが足りないと言うか、やさしすぎるというか。その後、口コミで紹介してもらったエージェントは、大手不動産会社の年配の女性で、30年以上経験のある人でした。話も上手で、話の進め方も早くて巧みでした。だから若手のエージェント(彼女からしたらほとんどがそうなんですが)はたじたじです。
うちがオファーを出した家には他に5件オファーが入っていましたが、うちの値段が一番低かったにもかかわらずOKでした。後で知ったんですが、セラー側のエージェントがうちのエージェントの評判を知っていて、この人の顧客ならエスクローをクローズできるだろうと見越して、あえて私達を選んでくれたらしいです。
それと、
>不動産屋さんを一度決めたら、必ずその不動産屋さんから物件を買わなければいけないのでしょうか?
オファーの書類に、「今回の売買にあたってエージェントは○○です」、と記載されますので、そのあとでは通常はエージェントは変更できないと思います。ただし、オファーが通らず別の家を探すことになったら別のエージェントを使ってもOKです。同時に複数のエージェントは無理というか、しないほうがいいですよ。
- #18
-
- daniema
- 2010/12/17 (Fri) 11:54
- 報告
>Short SaleとForeclosure
過去トピが2つある↓。
http://losangeles.vivinavi.com/JA/eb/?Serched=1&Swrite_id=1-01-JA-eb-1273009536-d41d&SOption1=1&SOption2=1-01-JA-eb-1273106563-d41d&SLink=U0hPUlQgU0FMRQ%3D%3D&skw=Short+Sale
http://losangeles.vivinavi.com/JA/eb/?Serched=1&Swrite_id=1-01-JA-eb-1277108661-b5c2&SOption1=1&SOption2=1-01-JA-eb-1277108661-b5c2&SLink=U0hPUlQgU0FMRQ%3D%3D&skw=Short+Sale
>第一に経験のある人、第二に交渉力(がんがん言える人)でした。
そう、物腰がやわらかく経験があるだけで、交渉力(がんがん言える人)の無い日本人がいた。途中でくびにしやすいように契約期間は短くするのがいいそうだ。交渉力(がんがん言える人)なら、中国系は凄いよ。感心した。
- #19
-
- mopa
- 2010/12/17 (Fri) 12:32
- 報告
>エージェント選びで気をつけたことは、第一に経験のある人、 ... 口コミで紹介してもらったエージェントは、大手不動産会社の年配の女性で、30年以上経験のある人でした。話も上手で、話の進め方も早くて巧みでした。だから若手のエージェント(彼女からしたらほとんどがそうなんですが)はたじたじです。
やっぱ2ヶ月前にライセンス取ったばかりで経験ゼロの25歳の若造じゃ無理なんだな。
“ Los Angeles の不動産事情を教えてください。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- お悩みを抱えたご自身やそのご家族に寄り添い、共に問題解決に向けて歩み、 ご家族全...
-
毎日の生活、思い通りにいかない事もたくさんあります。特にコロナが始まって以降、様々なストレスや責任を背負いながらご自身のバランス、又は家族のバランスを保つのは容易ではなかったと思います。リトルパインコンサルティングでは、目標を定め、それに向かって出来る事から少しずつ取り組んでいくことで、より良い行動または気持ちの状態を増やし、お悩みや問題行動の軽減に重点を置いています。お子様又はご自身への個人カウ...
+1 (323) 285-2221小松千沙都/Chisato Komatsu, Ph.D., BCBA-D(カリフォルニア州公認心理学者)
-
- "Savor the authentic flavors of Jap...
-
Hana Ichimonme Kyoto Ramen is a restaurant located in the biggest Japanese building in the USA – Little Tokyo Galleria Shopping Center. Hana Ichimonme is known for its famous authentic Japanese curry ...
+1 (213) 626-3514Hana Ichimonme
-
- 東京・加藤レディスクリニック提携クリニック!自然周期体外受精専門医 Life I...
-
独自の考えで治療に取り組む不妊専門クリニックです。『できるだけ体に負担が少なくて、回り道をすることなく子どもがほしい』不妊治療を考えるとき、きっとそう思うはず。Life IVF Centerは東京、加藤レディスクリニックと同じく極力、排卵誘発剤を使わない『自然周期体外受精』を中心に、体にやさしい不妊治療を行ってします。また不妊治療のほか、婦人科検診も承っております。女性特有の病気や検診に関してご興...
+1 (949) 788-1133Life IVF Center
-
- Good food choices are the key to a healt...
-
Little Jasmine honestly and carefully sources its ingredients and offers creative ways to enjoy delicious, healthy food without spending a fortune.
+1 (626) 766-1622Little Jasmine / Arroyo Kitchen
-
- プリウスを中心としたハイブリッドカー専門店(新車&中古)!安心そして経済的なエコ...
-
エコドライブではプリウスなどの良質ハイブリッドカーを販売・リース・買取・メンテナンスをしております。当社では安心保証制度『2年間の性能保証、買取保証』を掲げ、安心・経済的なカーライフを皆様にお届けいたします。当社はトーランス、コスタメサに店舗を構えておりますのでロサンゼルス近郊のお客様、オレンジカウンティ近郊のお客様に対応可能です。皆様のご来店をスタッフ一同お待ちしております。
+1 (310) 974-1816Eco Drive Auto Sales & Leasing (Torrance office)
-
- 🍛安全面に配慮し営業中!🍣🍚やっぱり日本食が食べたい🍚!!そんな皆様へ★トーラン...
-
一丁の自慢フードが食べたい方!是非ご注文をお待ちしております!☎ (310) 325-7273一丁では、お寿司から焼き鳥まで300種類のメニューをどこよりも負けないボリュームと低価格でご奉仕しております。フレンドリーでアットホームな一丁では子供からお年寄りまでお気軽にお立ち寄りいただけます。また、グループでのパーティーなどもご予約承っております。ぜひ一度お越し下さい、満面の笑顔でお待ちして下ります...
+1 (310) 325-7273一丁
-
- 40年以上の経験と実績。法律問題は信頼と安心のできる当法律事務所にお任せ下さい。...
-
40年以上の経験と実績。法律問題は信頼と安心のできる当法律事務所にお任せ下さい。法的アドバイスはリカ・ボーン弁護士まで日本語でどうぞ。
+1 (310) 498-4465Bradford L. Treusch, Law Offices
-
- リース、販売 (新車・中古車)どこにも負けないお値段でご提供中!みなさん、正規デ...
-
高級車、ラグジュアリーカーを買うなら当店が断然お得!!ローン、分割払いできます。異なる仕様状況や年式、車種、価格などの中から、お客様が求めるクルマを探し、買って納得していただけ、乗って安心していただける中古車をお届けしたい。これがWestern Motorsのポリシーです。リースとはお車の契約時に契約期間後のお車の買取り額を事前に設定しその差額を期間内に払うシステムです。設定額は通常下取りにお車を...
+1 (213) 923-6558Western Motors
-
- あなたの権利、正しく守られていますか?事故にあったら、すぐにご相談ください。当セ...
-
事故の被害にあってしまったら、すぐにカリフォルニア交通事故&傷害事故無料相談センターにお電話ください。当センターでは、交通事故や傷害事故の被害者の皆さんが、言語やステータスの壁に臆することなく、その権利を守り、損害を補償するためのお手伝いをいたします。24時間無料相談受付中トールフリー TEL:800-840-0029自動車事故自動車を運転中、または停車中にぶつけられた、衝突・追突された事故自転車...
+1 (800) 840-0029MASON LAW GROUP
-
-
+1 (808) 583-5318Atzi / AIコーチング・AI波動調整
-
- カラオケ好きなお客様が集まるお店です。フルバー各種カクテルも御座います。
-
リーズナブルな金額でドリンク カラオケ 提供しております 素敵な女性のお客様も多く可愛いサーバー ホステスがお待ちしております
+1 (714) 914-4926Club La Lune
-
- 売上アップWeb集客/広告活用/SNS運用/制作/各種デジタル業務は成果にこだわ...
-
Web・デジタルマーケティングの総合コンサルティング会社です。企画から事業戦略、ホームページ作成、SEO対策、広告運用改善、UI/UXデザイン改善、デジタルマーケティング全般事業プロデュースまでWebサイト戦略に関する全てを成果にこだわる DIGINEX. へお任せください。デジタル系の業務は全て業務代行も可能です!経験と実績豊富なプロが本物のノウハウで成果にこだわったご提案で確実な売上げアップに...
+1 (310) 584-7300DIGINEX.
-
- 最高の送迎サービス、チャーターサービスをリーズナブルなお値段でご提供させて頂いて...
-
弊社タウンガイドご覧いただき誠にありがとうございます。当社はうれしいチップ込み料金!安心してご利用ください。またリムジンというと料金が高く少し気が引けると思われがちですが当社は低価格!なのに高級感あふれる最高のサービスを提供します。是非一度お試しください。お見積もり、サービス内容に関しましてはお気軽にお問い合わせください。ウェブサイトwww.sblag.com もご覧ください。
+1 (310) 508-9272Akihira Enterprise Limousine Service
-
- アメリカで夢を実現させたいあなたへ 心理カウンセリングのごあんない
-
アメリカでの生活を楽しんでいますか。もし、思い描いていたようなアメリカ生活を送れていなければとても残念ですね。一度、私の心理カウンセリングをお試しになりませんか。日本とアメリカで専門家としてトレーニング・経験を積んできた州公認心理カウンセラーが、あなたがあなたらしく、よりしあわせに生きていただけるよう、効果的にお手伝いいたします。今すぐお問い合わせのお電話をください。お待ちしています。
+1 (714) 351-1151Midori Dekura / Marriage and Family Therapist #46171
-
- LA1号店グランドオープン!日本全国に40店舗、銀座、New York・Hawa...
-
【カット$50】ファストファッションのように気軽にヘアカットを楽しみませんか?確かな技術とセンスであなたを魅了します!日本全国に40店舗、ニューヨークとハワイにも店舗を持つ、日系ヘアサロンです。 【ファストビューティ】 私たちは、ファストファッションのように気軽にヘアカットを楽しんでいただきたいと思っています。 ヘアカットやカラーをトレンドに合わせて、季節に合わせて気軽にお楽しみください。 【...
+1 (323) 413-2688SOHO New York Los Angeles Hair Salon