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トピック

コンドミニアムの購入。

フリートーク
#1
  • 不動産
  • 2005/11/10 02:35

近い将来2brのコンドミニアム、またはタウンハウスの購入を考えているのですが、物件探しは何から初めていいのか、さっぱりわかりません。
TorranceやIrvineの方では日系の不動産屋さんもあるようですが、購入はSFVの辺りを考えています。
経験者の方や、不動産に詳しい方、物件探し方等アドバイスいただけると助かります。
また頭金ゼロでもクレジットが良ければローンを組めるようですが、通常どのくらいの額を入れるのが良いのでしょう？もちろん多く用意できたらそれに越した事はないと思うのですが、皆さんは頭金にどのくらいの額を入れて買われましたか？
ご意見お待ちしています。

#12

＃１１さん

場所によると思います。
場所によっては　もう上限が見えているところもありますが、LA郊外は　まだまだ上がるのではないでしょうか。とくに　SFVや　AV、FW−１０の近郊など．．．　LAは　人口上昇中です。これからもどんどん増えていくのではないでしょうか。　
それを考えると　買い時というわけではないですが、大きな損失ないと思います。（個人的に考えて。わたしに住んでいるところは　１年で平均約２５％の　不動産上昇が見込まれています。)　

#13
  • ほほにく　
  • 2005/11/12 (Sat) 22:04
  • 報告

トピ主さんへ
そうですね、セキュリティについては私はワリと危機管理意識が薄いのか、あんまり気にしたことがありませんでした。
ですので、今は銀行（モーゲージ専門のDirect Lender）とブローカーと１人ずつで、そこから増やすつもりもありませんが、当初は３〜４人に個人情報を出しまくっておりました。
もしかすると毎日のように来るダイレクトメールや勧誘の電話が多いのは、個人情報漏洩に関して無頓着すぎたからかも知れません。
ただ、建て前は銀行もブローカーも機密保持は当然の義務ですから、信じるしかありませんが。
信用できなければ、ＳＳＮなどの個人情報は出さず、そうすると話は先に進まなくなるとは思います。
そうしたリスクも多少は承知の上で人を選びながら個人情報を出して行くことだと思います。

不動産の相場について確かな情報などありません。
上がるかも知れないし、下がるかも知れない。
相場とはそういうものです。
損をするのが恐ければ銀行に貯金しておくのが一番でしょう。
あくまで一般論ですが、今後のアメリカ不動産の動向は、おおむね、以下のような見方が支配的です。

全米；
過去５年に渡る超低金利時代も終わりに近づき、一部を除き、これまでのような二桁％成長はなくなるでしょう。
物価上昇率が年率で約３％ですから、それに限りなく近づいて行くと思われます。
金利が１％上昇すると、たとえば＄３０万のローンを組んでいるとすると月額＄２５０近くも返済金額がＵＰすることになりますから、買えない人が出て来ます。
買えない人が出て来れば、今までの売り手市場の色は薄くなり、徐々に需給関係が均等に近づきます。
即ち、売る立場からすれば、買い手が買える値段まで下げてあげないと売れなくなるということです。
そうして異常な不動産高騰は落ち着いて行くだろう、という見方が支配的です。

加州；
カリフォルニア州の不動産相場の動向は、極端な憶測が乱れ飛んでいます。
まずは全米の流れに沿って、徐々にソフトランディングして行くという見方。
サンディエゴ辺りは、既に相場は横這い傾向です。
二つ目の見方は、加州は既に不動産価格がover-priceであり、日本のバブル崩壊と同様に適正価格まで下がるという見方です。
たしかに３ＢＲ／２ＢＡの一軒家がhalf million dollarsするというのは、Beverlry Hillsのような超高級住宅街は別としても、rediculousという意見も頷けます。
３つ目の見方は、加州はまだ人口が増加していて住宅の不足は解消されていないので、不動産価格も引き続き上がり続ける、という見方です。
加州については、この３つの見方が入り乱れていて、プロの人達もそれぞれの思惑や意図を多分に含んだコメントをしているので、L.A. Timesのようなメジャー誌のコラムでも鵜呑みには出来ません。
たとえば相場が下がって欲しいと望む人たちは、市場心理が冷え込むようにプロパガンダを打ちます。
価格は下がるという根拠ばかりを並べて投資家やHome Ownersに恐怖心を与え、早期にバブルを崩壊させようと画策する人も居ます。
価格が下がった方が儲かる人も居るのです。
また普通のレンダーや不動産エージェントのような人たちは、今後もbullish marketが続くというシナリオを信じたいわけですから、その説をサポートする材用ばかりを上げて投資家やhome owners(or buyers)の心理が冷めないようにプロパガンダを打ちます。
もし１００％確実に先が読めたら、誰でも簡単に億万長者になれますよ。

#14

ほほにくさん、再度ご丁寧に説明いただいてありがとうございました。

>信用できなければ、ＳＳＮなどの個人情報は出さず、そうすると話は先に進まなくなるとは思います。
>そうしたリスクも多少は承知の上で人を選びながら個人情報を出して行くことだと思います。

確かに、おっしゃる通りだと思います。
私の場合、まずはブローカー探しだと思うのですのでリスクも考えた上で慎重に探していきたいと思います。また、もしお勧めの方がいらっしゃる方がいましたら、紹介して頂けると助かります。

#16
  • SM男
  • 2005/11/15 (Tue) 16:34
  • 報告

場所さえよければ値段が落ちることなんてありえないでしょう。１０年以上住むんだったら兎にも角にも買いだと思います。実際に買ってみるまでメリットはわかりにくいですよ。
もっと早く買っておくべきだったといまさら・・・

#17

#14(トピ主)さん、
１５日の書き込み見落としていて失礼しました。
完璧な人は居ませんが、ダイレクトレンダー(モーゲージ専門銀行)とブローカー一人ずつ、「この人なら良いんじゃない？」という人をご紹介しても良いです。
メールを頂ければ。

銀行さんの方は、固いのでなかなか具体的な数字は出てきません。
最後の最後までイライラさせられますが、レートは安めだと思います。

ブローカーはイロイロと細かく数字を出してアドバイスしてくれます。
ただし、ほんの少しだけレートは高めです。

どちらが良いか、ご自身で選んでみて下さい。

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