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#1

金ちゃん
mail
2015/01/29 09:03

永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?

日本の親の遺産（約２千万）をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。

このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?

不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。

”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。

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#2

倍金萬
2015/01/29 (Thu) 10:03
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＞円安を待つ?

円高の間違いじゃないですか。

今は円安なので円をドルに換えるには円高になるのを待った方が
得ですが、いつ頃円高になるかは「神のみぞ知る」で誰にも分りません。

今までの周期でいくとまた円高になるには5年以上かかるんじゃないですか。
家の購入それまで待てますか。

＞家は買い時でしょうか?

買える、買いたい時が「買い時」です。お金がいくらあっても買いたい
意欲がなければ買えません。

あまり目先の損得に拘ると一生にまたとないチャンスを逃すこともあります。
今何をしたいのか深く考えてみてください。

#3

hiruyoru
2015/01/29 (Thu) 10:14
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今以上の円安を待つと。
ウケた

まぁ、円高円安の関係は神様とアメリカとミリオネアーしかわからない領域かとおもいます。

#6

昭和のおとっつぁん
2015/01/29 (Thu) 11:01
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＞今以上の円安を待つと。
ウケた
人間だもの誰にでも間違いはあるよ。

#8

仙人
2015/01/29 (Thu) 11:21
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大方の専門家の予想は、今年＄１＝１３０円ぐらいになるとの
ことです。特に４月以降になるかもしれません。FRBが利息をあげる可能性大です。そうするともっと円安になるかも。
＄１＝１００円になるのは２年ぐらいないと思いますが。

不動産は今は売り手市場です。いい時期ではないけど，自分が住む家であれば、買えるときに買っておくのがいいのでは。
今銀行の利息が安いので、固定で借りれば３．７５％ぐらいで
でもかりれますよ。
不動産はなにより、場所です。（これが難しい）
いい地域はたくさんの人が探しているから。
気長にいい物件を探す事です。売り手市場の時、＄７０万で買った物件、今＄１３５万します。他のも同じくらい上がりました。いい場所であれば下がる事はないと思います。（長い目で見て）

あまり待っていると、利息がどんどん上がりそうな気がします。

ただすべて確定ではないので、自分で判断してすすめる以外に
ないですね。
あまり小細工しないで、流れにまかせることですね。
見ていても，何も始まりません。

最悪のシナリオは円が＄１＝１４０円ぐらいになって、金利が
５％ぐらいになって、家がもっとあがったら大変です。

#7

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 11:21
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すみません、円高の間違いでしたか。。笑

アパートの家賃も勿体ないので、
いい物件があれば、勇気をだして
買うことを考えています。

DIYが得意なので、電気、雨漏り、シロアリ駆除は
無理ですが、自分で修理してもいいので
Bank Reo物件とか、安く手に入ればいいなぁと思ってます。

大きい家より、できるだけローンをしない
小さい家か、コンドが理想ですね。
不動産より、直接銀行に相談がいいのでしょうか。。

#9

敗北のパサポルテ
2015/01/29 (Thu) 12:30
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為替に左右されるのではなく
自分の気分必要なときが買いどきです。
必要がなければ利用しなければ買わないことです。

zillow trulia で調べましょう。
売るときには3-6%のcommision 要ります。業者とnego
購入時escrow closing 費用保険費用シロアリ検査
査定 property tax...どちらが負担するかも重要

出来ればローンは組まないほうが良いです。
家族構成をかんがえ買える範囲のキャッシュが理想。

#10

敗北のパサポルテ
2015/01/29 (Thu) 12:33
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今は売り手市場
良い物件は一週間でオファーが入り即売れます。

shot sale foreclosureは一見格安ですが
抵当権利がからみ購入できても半年かかります
早いもの勝ちではなく高いもの勝ちのauctionです。
時間とお金と神経を無駄にする人も多いです。
ここはプロの世界です。
修繕費もかなりかかります。
居住者の夜逃げ腹いせ物件ですから

家に格安はありません。
必要でしたら購入無理して買うことはありません
エリアの良し悪しはproperty taxでも判ります。
一億の物件で1.25％以上のtax 年に約130万円です。
他に家の管理ガーデンプール月 200ドル
リタイア時も考慮されるべきです。
レンタルで満足ならいちばんですが??
本当に必要で泣ければ買わないことです。
それと身内には貸さないことです。

#11

あはーーー３
2015/01/29 (Thu) 13:54
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commission, not commision
short sale, not shot sale

#15

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 15:23
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そうですね。
いずれ、（と言っても５年後以降の親の介護か２０年後の自分の老後）
で、日本へ帰化もありうるので円で寝かせておくものありですね。

私もできれば、キャッシュで家を購入希望ですが
いいエリアでは、コンドでさえ全然ないですね、、、
しかも、築５０年、６０年がほとんど、、、
それじゃ将来子供に遺産として、相続の価値もあるのかどうか、、

人生、何があるか分からないので、キャッシュで無理なら
ローンを組んで、月＄１０００以上なら、今のまま身軽の賃貸で
買わないほうがいいかもですね。

もし、できましたら、家の購入について、自分の失敗談、知人の経験談
とかありましたら、参考にしたいのでお聞かせください。

#14

米粉
2015/01/29 (Thu) 15:23
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２千万も銀行で眠ってるのならココにその金有意義に使えるビザ申請が必要な人がいるらし〜よ。

#12

金ちゃん
2015/01/29 (Thu) 15:23
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見ず知らずの方に、ウケていただき
分かりやすい説明、アドバイスに感謝の気持ちでいっぱいです。

「聞くはいっときの恥、聞かぬは一生の損」でした。

銀行の利息が今はいいことも参考になりました。
主人の収入は手取りで月＄２４００、
私がパートで、月＄６００くらいなので
２千万円くらいの頭金で、家のローンが１０００ドル以下に
なればですね。

いいエリアを重点に検討してみます。
皆さん、ありがとうございました。

#16