最新から全表示

リストの先頭へ戻る
トピック

家の購入。

フリートーク
#1
  • ローカル
  • 2003/05/27 09:07

今家の購入を考えてます。
頭金は２０％ってよく聞きますが、経験者の方、どのくらい払いましたか？
また最近のお勧め地域、相場などあれば情報お願いします。

#93
  • 　ん
  • 2003/07/23 (Wed) 09:05
  • 報告

他の州でも失業者おおいでしょう。

#94
  • 長い目
  • 2003/07/24 (Thu) 18:41
  • 報告

いま、人気のある地域のボロヤをさがしていますが、なかなかないですね。
もうすでに高い。

#95

長い目さんホントにニュース見てますか？夜も朝も株価TOPICの後にやってます。アメリカ全土の失業者の約４０％がCA州の人と言ってました。いっておきますがLAではないですよ。SFなどのドットコム系、半導体、PC系の失業者は多いですよ。毎年どのくらいの人がリストラにあってると思います？BBCやCNN以外でもLATIMESでも載ってるので注意深く見てみてください。もし、家の購入の件で判断材料としたくて確信がほしいのであればTV局または新聞社に電話で問い合わせすれば確認できるはずです。

#96
  • 長い目
  • 2003/07/25 (Fri) 21:29
  • 報告

計算からいくと、カリフォー二アの失業率２５％ぐらいになっちゃいますね？
いつのLA TIMESですか、家に最近のだと残っているのでみてみますよ。
ちょっと誇張された計算ですね。

#97
  • 長い目
  • 2003/07/26 (Sat) 07:47
  • 報告

調べました。失業率カリフォー二アが６．７％、全国が６．４％、これは２００３年６月の統計です。どうして＃９５さんが言うように失業者の４０％がカリフォー二アの人になるんでしょうか。
あまりいいかげんなこと言わないほうが
いいですね。

#98
  • すごいなー
  • 2003/07/27 (Sun) 20:49
  • 報告

まだどんどんあがっていますね。
いつまでつずくんでしょー。
金利が低い限りまだあがりそうですね。

#99
  • 長い目
  • 2003/07/28 (Mon) 12:26
  • 報告

ロスは今軍需産業で潤っていますよ。
しばらくはロス近郊は大丈夫でしょう。

#100
  • ウエスト
  • 2003/07/28 (Mon) 14:10
  • 報告

どの会社のことですか？ヒューズサテライトでまだリストラとか聞くんですが。

#101

あの。。。長い目さんは不動さん関係のお仕事の方でしょうか？私が書いたのはアメリカ全土の失業者の中の４割がカルフォル二ア州出身と言うことです。２４日スタンダードアンドプア−ズは（米格付会社）はカリフォルニア州の格付けを３段引き下げましたよね？これは財政再建の見通しが遠のいたという判断です。カリフォルニア州の格付けは５０州の内ワースト１です。責務は２６８億ドルを抱えてます。

#102
  • 長い目
  • 2003/07/29 (Tue) 07:53
  • 報告

私は不動産屋ではありません。一投資家です。Ｔｏｎさんまだあなたは計算できませんか。どうして４割がカリフォー二ア出身者になるのですか。こんな簡単な計算できないようじゃ投資も難しいのでは。カリフォーニアの人口３５４０万、アメリカの人口２９０００万でどうみても１２−３％にしかなりませんが。
あなたのニュースソースは断片的な、落ちてるごみをひろうようなとらえかたで
総合的な判断はできないようにおもえますが。悲観的な見方ばかりしてたら投資で儲けることは不可能です。あなたはなにかに投資してますか？

#103
  • 長い目
  • 2003/07/29 (Tue) 08:03
  • 報告

もうひとつついでに、カリフォー二アは毎年５０万人以上人口がふえつずけています。２０年後には５０００万人をこえるということです。この２０年で東京都に全人口がカリフィー二アに増えるということです。これを考えても長い目でみればやはり上がりますね。

#104
  • マダマダ
  • 2003/07/29 (Tue) 16:56
  • 報告

あまりマーケットにいい売り家がなくて買うほうは大変です。
だれか安い家はありませんか？

#106

投資家ね。。。自分では投資家だとは一度も思った事がないんですが、私は為替、外国証券（少々）、日本証券、不動産は扱ってます。国債、投資信託は一切してません。
母がビル、マンションなど不動産経営、父親が貿易会社を経営してた環境（東証１部です）で育ったため、高校３年くらいから為替を始め、タイバーツ暴落の時にコンドミニアムを買い、最近はシドニーの飲食店を買いました。NYUでビジネスを勉強した後、モルガンスタンレー東京支店からNY支店に移り、会社を辞めてMBAでビジネスを学びなおした後、孫正義氏出資のファイナンシャル会社で働いてます。投資というのは種類と額によって判断資料は変わってきます。そして人それぞれやり方が違います。私には年の離れた２８歳の妹がいるのですが、１０年先など世界情勢の読む判断能力にはするどいものがあります。私とは方法が違いますが、判断する基準が的を得てます。大学でビジネスも勉強はせずMBAも出てませんが、
中学時代におやじに会社の決算表の見方、経理の基礎、為替と株、政治との密接な関係など教育されたようです。自分達が他界した後に他の役員に騙されないようにある程度の基礎を娘に教え込んだようです。まあ、私がNYで学生して留守というのもあるけど、おやじは息子よりも娘の方が生まれ持った才能があると確信して。。。その後商社で働き、ビジネスの波乗りを身体で覚えていたんでしょう。。。妹が私に最近言った言葉でとても投資に役立った言葉なんですが、「数字はたかが数字。でもね、されど数字なの」ようするに数字だけを読んで判断するのは危険だが数字もあなどれないという事です。情報は全て正しくはないですよね。今の時代は情報操作してインサイド取引が日常茶飯事です。５月にSFのセミコンダクター大手、シノプシス他、インテルなどが決算状態は良くないのに証券アナリストに報酬をあたえて嘘の情報を流させた結果、一般投資家がいっせいに証券を買ったというニュースが１面でしたよね。国は黙認してたようですし。
投資はリスク＆リターンです。リターンだけを考えてる人が多いですがリスクはつき物で自分で抱えられて支えられるリスクを１番に考えてなければいけません。今、CAの不動産を買うのは５年前の状況よりリスクは大きいですよね？（％で計算すると）CAの人口が増えてるという事ですがアメリカのNY、CAなどは永住する人よりも留学生、企業の駐在の数が多いはずです。増えていても減るのも多いはずですよ。東京都の全人口と一緒に考えるのはちょっと。。。まず州の抱えてる財政赤字などは軽視できません。実際、ローンを組んで家を買ったら固定資産税を払わなくてはいけませんが賃貸の場合、大家がこれを払うので借りる側は払わないでいいですよね？４年前に東京の晴海（銀座）に友人がマンションを買いました。当時、政府が今買えば住宅購入税を１０年控除してくれると宣伝していたので私の忠告も無視して友人はマンションを買いました。でも、彼女はローンと固定資産是を払ったら例え住宅税控除でも賃貸の方が安いという事にやっと気がついたんです。会社はリストラする
時代、ボーナスは上がらず下がる一歩。このまま下がり続けて、１０年後にやむおえず売ったら大損ですよ。１０年後はもっと機能もそろった最新の家がもっと安い値段で買えるのでたぶん、買い手もみつからない可能性は大です。今、CAの不動産が上がってるからといってカリフォルニアが潤ってるという考えは違います。１０年前の日本のバブル崩壊で私達は学んだはず。政治、経済、為替、証券、不動産は全て関わって存在してます。それらの情報を自分で選んで投資する事の判断にしなくては危険ですよ。
バブルの時に素人は株、不動産でもうけましたがバブルがはじけた後は素人は投資で儲けた人はいないはずです。

#105

失業者の話ですが、今いる失業者の数全体のうちカリフォルニアの失業者が大きな割合を占めてるというだけですよね！？私は４割ではなく２５％位と聞きましたが、、いずれにせよ、失業率でもなく、一般の人口比率でもないのは確か。

#107
  • 長い目
  • 2003/07/30 (Wed) 09:04
  • 報告

ＴＯＮさん別にあなたの自慢話はいりません。聞いたことに答えてくれたほうがうれしいですが。ご両親は立派なのはいいですが、ここでどう関係あるんですかね。カリフォー二アの人口は年５０万人増えているというのは､市民権のある人です。市民権を得る宣誓式に一度言ってみてください。こんなに人口ふえていいのかなというくらい、毎回たくさんの人がいます。学生や観光者は含まれてません。インターネットで検索すればすぐわかります。
今の不動産の上昇は日本のバブルとは比較になりませんね。これはバブルでなく自然の上昇です。１９９０年の価格から
１３年たっても倍になってないんですから。財政赤字も一時的なものでアメリカは日本とちがって立て直しも早いです。
少し前オレンジカウンテイもすごい巨額
の赤字を抱えていましたが、今はもうありません。

#110
  • ウエスト
  • 2003/07/31 (Thu) 01:05
  • 報告

tonさんの考え方は実務的でいいですね。若いころからお金の使い方を教え込まれたのはいいですね。自分でもできる勉強なのでしょうか？それとも金融業に従事していないと得られない教訓とかもあるんでしょうか？もっと自慢でも何でもいいから聞かせてほしいですね。

長い目さんは歴史的なもっとファジーな観点から見ていますね。ローカル情報さえしっかり把握できれば一般的に不景気な中でもお金を儲ける手段はあるという考え方ですね。

はんたいにtonさんは世の中の大きな流れを数字がちゃんと暗示しているから、それさえ読めば成功するというやり方ですね。

金儲けの着眼点や手法がぜんぜん違うので、どちらが間違っているとはいえないでしょう。どちらのお話も教訓になります。

個人的にはカリフォルニアの近い将来はすこし不安定なのですが、やはり長い目で見ると右肩上がりでしょうね。この数十年間、個人収入が不動産価格ほど伸びていないことを考えると、ウェストLAなど人口密度がすでに高いエリアではそう遠くない将来は不動産自体が手の届かないものになってしまうような気がします。住むのに必要だったので買ったまでですが、以上のようなことを自分に言い聞かせて安心を得ています。

#109

州の財政赤字が米経済回復の足かせに
----------------------------------------------------------------------
　現在、米国のほとんどの州は税収入の激減を受けて深刻な財政難に直面しており、それが国の経済回復を遅らせている。州は過去２年間に予算を徐々に200〜400億ドル縮小させており、2003年７月からの新年度も教育や福祉分野を中心にさらに予算削減を加速させると見られる。

　州財政は、ほんの３年前までは好調で、民間の支出減速を横目に好調を維持し、減税を実施する余裕さえあった。しかし、現在は状況が逆転し、州経済が米経済成長率を0.5ポイント以上引き下げていると見られる。

　州は90年代初頭の景気後退時にも財政赤字に直面したが、州の年間支出は過去10年間で約２倍に増加して１兆1000億ドルに膨らんでいる。それでも90年代初頭は平均約７％で増加していた。しかし近年は１％にとどまっており、国家経済に与えている影響は当時より深刻だ。

　多くの州は人員削減の代わりに雇用や昇給の凍結で対応したり、あるいは増税や裁判所を含む各種手数料の引き上げを実施する州も増えている。最も深刻な財政難に直面しているのは、03年度に全米最悪の80億ドル以上という赤字を抱えるカリフォルニアだ。

　同州では、すでに過去２年間に120億ドルの予算を削減、昨年度は幼稚園から高校までの予算を５億6000万ドル、メディケイド（低所得者医療保険）予算を５億3000万ドル削減した。

　同州の場合、約380億ドルの累積赤字のうち約300億ドルは、借り入れと支払い延期、資産売却で賄っている。03年２月にはたばこ訴訟の賠償金として向こう25年間に受け取る25億ドルに対する権利を売却している。さらに楽観的な将来の経済成長予想に基づいて税収入の増加を仮定したり、６月の支払いを７月に延ばして前年度の支出を減らすという方法も取られている。（ニューヨーク・タイムズ特約）

#108

good post

#111
  • 長い目
  • 2003/08/01 (Fri) 10:01
  • 報告

日本の土地公示価格がきのう発表されましたが、東京など都会の一部ではあがりはじめましたね。今が買いどきですね。

#112

LA?私も１２年住んでいましたが、他を色々みていると、やっぱりLAは環境が悪いと実感しました、特にダウンタウンから３０−４０分でいける範囲はどう考えてもいいとはいえないと思います、よっぽどの高級住宅地ならまだしも、、でもそうなるとかなりの値段しますしね、、、
みなさんシアトルに引越しましょう、最高の環境ですよ、。

全表示（150)

“ 家の購入。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。

このトピックを報告
このページのトップへ