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#1

賃貸貧乏
mail
2020/02/21 10:50

Torranceとかそのまわりで家を買おうと数年前からダウンペイメント貯金をしていました。

昨年、ちょっと不動産の価格も横ばいになった感じだったので今年は下がるのかなと思っていたら、ここ数ヶ月のSOLD価格を見ていたら前より高くなっているような。
しかも売り出されたら、1週間後にはPendingになっているし。
もしかして、まだまだ上がるんでしょうか。

ダウンペイメントをためても価格が上がってしまって、結局買えない〜。
どんどん僻地にしか買えない状況に〜（涙）

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#1635

凡人
2021/04/16 (Fri) 10:40
報告

株で老後資産をぶっこんで溶かした人の話を聞くと、やっぱりギャンブルなんだなーって思うから、不動産が確かかな。
極端な話、朝起きたら倍になることもあれば、ゼロになる可能性もあって精神的にも気にしちゃうし。

凡人は手堅く行きます。

#1636

投資家
2021/04/16 (Fri) 15:04
報告

引退間近の人や老人にはそうでしょうけど。
まだ若ければこれから先の長い人生の期間で何回でも下落局面を経験できることですし、やはりリターンが大きい株式投資でしょう。

４０歳までは株９０％、債券１０％
７０歳以降は株１０％、債券９０％という感じで、歳をとるにつれて株の割合を減らしていく。

#1637

ど素人ファーストバイヤーです
2021/04/27 (Tue) 10:22
報告

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

#1638

無知
2021/04/27 (Tue) 11:27
報告

↑
簡単
家賃を上げる

#1639

すっごい売れてるんですけど
2021/04/27 (Tue) 12:44
報告

家が飛ぶように売れてるんですけどすごいね

#1641

House price surging
2021/04/27 (Tue) 14:26
報告

低金利で購入出来る今のうちに買おうと、大勢のバイヤーが数少ない売り物件に殺到して凄い事になってますね。
うちは二年前に売ってしまって後悔。

https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-04-27/home-prices-in-u-s-surge-most-since-2006-with-inventory-tight

#1642

昭和のおとっつぁん
2021/04/27 (Tue) 19:37
報告

1638

どういう理由で家賃の値上？

理不尽な値上げなら
住んでいる市のシティーホールの
HOUSING + COMMUNITYに言って相談。

#1643

高杉
2021/04/27 (Tue) 20:05
報告

一般的な収入では最早買えないレベルだけど、誰が家を買ってんだ？

#1644

格差社会
2021/04/27 (Tue) 21:58
報告

↑世界は広いよ

#1645

無効
2021/04/28 (Wed) 06:25
報告

#1637

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり居住権も無効になると思う。　新しいオーナーは値上げした金額で貸せると思う。

#1646

笑
2021/04/28 (Wed) 06:45
報告

＞思う。思う。

確証がない、ただの独り言か

#1647

昭和のおとっつぁん
2021/04/28 (Wed) 07:28
報告

1645

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり
居住権も無効になる。と契約書に書かれているの？

#1648

無効
2021/04/28 (Wed) 09:24
報告

契約書にオーナーが変わってもこの契約書は有効ですと書かれているんですか？　誰との契約でしょうか？

#1649

仙人
2021/04/28 (Wed) 09:32
報告

過去１５年で昨年1年間が一番値上がりした．15-20%。今年になっても同じペースで
上昇している。

金利と需要と供給のバランスでしばらくはこのぺースでしょう。

今　バイデン政権が、キャピタルゲイン税を連邦税で39％にしようとしてる
のでこれが議会で都売れば、少し流れが変わるかも。
州税と合わせて50％近くになれば、その前に売りが沢山出るかも。

家を買おうとしている人は思ってる以上に多い．アメリカ人の所得は高いし
外国人も多い・投資で買ってる人もいる。

#1650

仙人
2021/04/28 (Wed) 10:08
報告

家を買う人の多くは、買い替えの人も多い、すでに家を持っていて、
もっと広い家を探している人、反対に、もっと小さい家を探しているなど、
アメリカでは一生に3−4回買い替えるのが、普通。
3、4回だんだんグレートアップして、リタイヤーしたら、田舎か、
小さい目の家に買い替え、そこで余ったお金を老後に回すのが
ひとつのパターン。

#1651

で？
2021/04/28 (Wed) 10:10
報告

仙人さん

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

#1652

ばかなの？
2021/04/28 (Wed) 16:39
報告

↑escrow する前に、家が空いてるかしっかり確認しないと住み着かれたらおしまい。カリフォルニアそういうケースありましたよね。当たり前の事まで心配しなきゃいけないのがアメリカ

#1653

昭和のおとっつぁん
2021/04/28 (Wed) 19:21
報告

#1648

アパートのオーナーが変われば必要な書類は
前のオーナーから受け取るでしょ。
書類ももらわなかったら新しいオーナーはどうやってテナントの情報を知るのか考えたら。

そんなに気になるなら住んでいる
アパートにマネージャーがいれば聞いてみる。
マネージャーもいないような小さなアパートなら
直接オーナーに聞いてみる。

聞いてガッテン。

#1651

出ていってもらうなら立ち退き料を出さないと。
オーナーの都合で出ていってもらうのだから。

知り合いが住んでいるアパートの2ベッドでは
10万ドルでBUYOUTの話が出ているようだ。

#1654

Mーー
2021/04/29 (Thu) 05:27
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立退料? 契約書に書いてあるんですか？　立退料を払うと契約を交わすオーナーはいないでしょう。一般的なリース/month-to-month は、30／60日の通知でお互いに賃貸契約を法的にキャンセル出来る。

#1655

昭和のおとっつぁん
2021/04/29 (Thu) 07:35
報告

1654

どんな法的でキャンセルできるの？

契約書に書かれていないでしょ、当たり前。

オーナーの都合で出て行ってもらうなら
理由を相手に伝え納得してもらえなければ
テナントはEDN(EVICTION DEFENSE NETWORK)に行って
そこの弁護士と契約。
立ち退きしたいのならどれくらいの金額で
BUYOUTをしたいのか相談。

今時アパートリースで/month-to-monthってありますの？
１〜２ヶ月でテナントが交代するのは
その都度掃除で大変ですね。