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Topic

家賃交渉

거주
#1
  • キキララ
  • 2016/05/11 13:05

現在アパートを探しているのですが、やはりどこもかしこも家賃が高いですよね。

そこで質問ですが、契約の際に表示価格よりも安くしてもらえた方、どういった方法で交渉したら家賃を下げてもらえましたか？もしくは家賃自体は下げてもらえなかったけど、駐車場代やその他の費用を数か月分サービスしてもらえたとかでもいいです。交渉の際のコツなどを教えていただければと思います。

#5

基本的には家賃交渉は無理ですね。でも相手にメリットがあるように、例えば1年契約なら一年分の家賃を前払いで先に収めるとかすれば交渉できる立場になるかもですね。

それとレントコントロールのあるエリアと無いエリアがあるので自分で調べてレントコントロールのあるエリアを探したらいいと思います。

＃３が言ってるのはレントコントロールがあるエリアに住んでいるからだと思うのでレントが上げられない、もしくは規定の％しか上げられないからだと思います。サウスベイ（POトーランスなどを除く）やOCなど人気があるエリアはレントコントロールが無いの所がほとんどなので

レントは今後更にあがっていくので特に南カリフォルニアは厳しいですね、頑張って交渉できる立場を探して下さい

#6

家賃交渉をするのであれば、大家さんが直接管理している古いアパートを狙うといいと思います。
何年か住む予定であれば、家賃交渉で少し安くなるよりも＃２さんが書かれているようにあまり値上げをしない物件の方が結果としてお得だと思います。
どれぐらいの頻度でいくら位値上がっていくのか聞いてみたらいかがですか？
若い人より年配の大家さんの方があまり値上げをしない気がします。

レントコントロールがあっても管理会社が請け負っている物件は毎年きっちり値上げする事が多いので、バカになりません。

私が現在のアパートに入居した時は、大家さんが「I like Japanese people」と向こうから$50安くしてくれました。
夫婦でフルタイムの仕事をもっているのでアパート経営は副収入程度らしく、４年住んで初めて$30値上がりました。
修理が必要な時はご主人がその日か翌日に来てやってくれるので、気持ちよく住めてます。

住みたいエリアがあるのでしたら、直接行って探すのも手だと思います。
たまに個人で管理していると思われるアパートの前に、手書きで「空き部屋あり」のサインが出ているのを見かけます。

良い物件が見つかるといいですね。

#7
  • 御意見無用
  • 2016/05/13 (Fri) 08:56
  • Report

大きなアパートよりもテナント数１０以下くらいのアパートなら
今でも大家さんが直接管理しているから知り合いになり親しくなると
部屋が空くと声がかかり、知り合いがそれで１ベッドを借りている。
住んでいる人も結構リタイアしている人がいて
暇だからアパートの庭掃除などして綺麗に管理されている。

ガレージ、洗濯室完備で今時１ベッドを５００ドル以下では借りられない。

#8

アパートは基本的値段が決まっており、１２ヶ月、１５ヶ月の契約で安くなってる可能性はあります。
最初から交渉はアメリカでは無いと思います。ネットでMove-inスペシャルを探した方がいいと思います

#9

みなさま、色々とご意見ありがとうございます。

これまで住んできたアパートでは個人オーナーとの契約だったのですが
修理になかなか来てくれない、バケーション中だから帰ってきてからじゃないと対応してくれない、
洗濯機が壊れたため新しい物に交換すると言ってくれたが、結局どこかのスリフトショップで買ったかのような
動くけど中古感丸出しの物に交換された、ファーネスの清掃もオーナー側できちんとすると言ったのに一度もしてくれない等々
家賃の値上げこそはなかったもののオーナーとしての管理はひどいもので散々でした。

契約時はすごく良い人だったんですけどね…。見る目がなかったのかな。
数カ月先には契約も切れるため、これを機に引っ越しをしようと思ったわけです。

上記のことを踏まえ、今回はきちんとメンテナンスしてくれそうな、個人ではなくて会社で管理している
アパートに引っ越そうかと考えています。やはり会社となると値引きはなかなか難しいものがあるのでしょうか…。

家賃前払いは思い付きませんでした！
直接的な値引きは無理でも、何か別の物でベネフィットが得られると良いかな（ガレージ付き駐車場代が無料とかなど）とも思っています。

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