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หัวข้อประเด็น (Topic)

不動産価格、また上がり始めた？

บ้าน
#1

Torranceとかそのまわりで家を買おうと数年前からダウンペイメント貯金をしていました。

昨年、ちょっと不動産の価格も横ばいになった感じだったので今年は下がるのかなと思っていたら、ここ数ヶ月のSOLD価格を見ていたら前より高くなっているような。
しかも売り出されたら、1週間後にはPendingになっているし。
もしかして、まだまだ上がるんでしょうか。

ダウンペイメントをためても価格が上がってしまって、結局買えない〜。
どんどん僻地にしか買えない状況に〜（涙）

#1734

木材が値上がり、インフレがひどくなれば、更に
家の価格は、更に上昇しそう．当然、家賃も上昇。

#1743

家の値段は狂ったようにあがってるけど誰が買ってるの？頭金以上持っててローン支払いが少ない人？それとも投資家？キャッシュいっぱい持ってる人？

どんどんあがってうちは手が出ない😭いつ買えるのか想像つかない😭

#1736

中国が国内の金融機関による暗号通貨の取引を停止しましたね。
これで仮想通貨のテザーを経てアメリカに流れ込んでいた中国マネーがストップした。

#1745

低所得他州に引っ越しましょう

その分富裕層が入ってきますから

万々歳

#1739

#1745 #1746

マリブで今実際に起きているように老人が住む家か、もしくは富裕層のサマーハウスがほとんどになり、地元の店の売り上げが落ち廃業になっていき空き店舗だらけになっていくのでは。
そもそも若者が多額のプロパティータックスを払わされるのに、年寄りや昔からの地主はごく少額（１０分の１程度）のプロパティータックスで守られているのはアンフェアだと感じます。

#1748

全くアンフェアじゃないよ。
日本の老人の方が高額な固定資産贅沢に苦しめられて家手放さなきゃいけないとか、あり得ない。
年寄りは金の心配をせずにゆっくりと老後を過ごしてもらう。
若者は頑張って働く。不動産も上がってるが、賃金も大きく上がってるんだから当然。

#1749

アンフェアに１票。
この法律はおかしい。
隠れた金持ち優遇政策。

#1742

>そもそも若者が多額のプロパティータックスを払わされるのに、年寄りや昔からの地主はごく少額（１０分の１程度）のプロパティータックスで守られているのはアンフェアだと感じます。

コロナで高齢者を無差別にか、納得

#1752

ウハウハですね。
買い時なんて買える時。待てど暮らせど家の値段は下がらない。

#1745

固定資産税は、不公平だらけです。
私の隣は＄3500、私は$16000’もう一つの隣は$28000
の固定資産税です。大体同じ価格の評価の家です。
　隣は30代でお爺さんから相続し、固定資産税も
お爺さんが払っていた税金の率を相続できます。
こんな不平等はないけど、住民投票で、認可されてしまい
15年ぐらいは変わることがないでしょう。
結構こういう人がいます。相続税もゼロで。

#1746

昨年の５月から１年間で平均１３％アップの価格の上昇。
流石にリーマンショック前夜のような不動産市場の過熱感が増してきましたね。

#1747

米国も含め世界各地で不動産バブルが起こってますね。
弾けるか？

#1749

↑人の不幸を食い物にするやからはどこにでもいる

#1760

不動産だけじゃない。

株, gas, wages, everything is much higher these days.

This is because of inflation not bubble.

#1761

↑　
もっともらしく書いているが、不動産価格の高騰にwagesが全く追いつけていない事がバブルである。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

現在の米国不動産のリスクはかなり高いとされている。

#1766

S&P／ケース・シラー・全米住宅価格指数によると、住宅価格は前年同月より9.5%上昇しています。
その要因を一言で表すなら「需要と供給の不均衡」に尽きます。
2012年の時点で3億2000万人弱だった人口は、現在も増え続けていて2030年には3億6000万人を超えます。

コロナ禍による景気悪化に対する救済措置の一環として、住宅ローン金利は今、かつてない水準にまで引き下げられています。家を購入する際にローンの借り入れを行う人は大多数ですが、かってない低金利で借り入れコストも大幅に下がり、「今が買い時」と考える購入者が増えているのです。
金利3.73％時に固定金利の30年ローンで30万ドルの家を購入したとします。その場合、購入者が支払う総額は約49万8,940ドル。トータルで住宅本体の価格より20万ドル近くを余計に支払う計算になります。
一方、金利2.65％時に同じ条件で住宅を購入した場合、支払う総額は約43万5,200ドル。差額は6万ドル以上にも及びます。

こうした比較からも、金利が低い今のタイミングで住宅を購入しようと考える人が増えるのは、ごく自然なことだと言えるでしょう。

アメリカの人口構造など、さまざまな要因も住宅購入者数の増加を後押ししています。
高齢化が進む日本と比べて、アメリカはミレニアル世代（1981年以降に生まれ、2000年以降に成人を迎えた世代）の人口が多い国だと言われています。そうしたミレニアル世代の多くが住宅を購入する年齢期を迎えていることも、需要増を後押しする要因になっています。
またリモートワークが一般的なものとして普及するなかで、ホワイトカラーで高収入な仕事ほど、オンラインで仕事を完結できる傾向が強くなっています。こうした購買力の高い人々が自宅で過ごす時間が増えたことで、住宅購入への関心が一気に高まったことも、需要増の要因として挙げられます

#1759

なるほど。
Unaffordable Homesのグラフを見ると、２００８年の不動産バブル時よりもリスクが高くなっていますね。

#1768

ちょっと、聞きたいことあるんですが、F-1で留学しに来ている学生がアパートメントを借りるときは、普通SSNないからどうやったら借りれますか？

#1761

↑
直接アパートのリーシングオフィスに聞けよ。

#1762

1768
アパートによってですが、デポジット多めに払うか、銀行の残高証明で借りられると思いますよ。聞いてみては？

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