びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• ババ抜き負動産
• 2015/05/21 (Thu) 15:29
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＞２年前にコンドを買ったト○タの友人は、途方に暮れてます。毎月の支払い以上の家賃で貸すのはかなり難しいと言われたそうでーす。

他人が横から誠に失礼ですが。。
日本の９０年代のバブル 当時のアメリカの不動産不況
また、不動産を持つことの苦しみも体験したスルメの意見ですが。。

このトヨタの方はお若いと思います
現地採用ではなく駐在で社宅等にお住まいで
投資でコンドを購入されたのではないでしょうか?
二年前ではまだ円レート８５円から１００円?
買値程度以上で売却できるのであれば売却をお勧めします。
今のままでは管理費 税金 修繕費で負動産です。

リタイア後LAに永住するのでなければ
円安のいま（１２１円）
買値程度＋realtor escrow commision 10%
で売れれば良しとしても
為替差益で三割から五割のprofitでます。
駐在員のメリットを生かしましょう。

株も不動産もプロでなければ。。頭と尻尾はくれてやれです。

• houseforsale
• 2015/05/22 (Fri) 12:52
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#16 ババ抜き負動産さんとQue paso?さんの見解に同意します。
サウスベイ地区は優良学校区以外の地域では徐々に下がるか、よくても横ばいでしょうね。これから引っ越してくる住民が人口構成をどう変えていって学校のレベルにどう影響するのかもよりますが。

我が家は2012年の夏前にとあるLAの街に家を購入しました。33万ドルのボロ家です。
この頃は不動産価格が下がり気味で、本当はサウスベイ地区で買いたかったですが、下がり気味とはいっても貧乏な我が家の予算ではとても買えなくて。

予算なくてギリギリ治安OKな地域に買ったボロ家ですが、なんだか急に白人が増えてきて、LAでホットな地域になっているようで現在の価値が83万ドルになりました。サウスベイに買えなかったことが、逆にラッキーだったのかもしれません。
でも、我が家は変わらず貧乏だし、家の価値があがっても静観しています。こういう学校区のよくないエリアはアップダウンが激しいので。下がり幅も大きいです。

#16さんのコメント読んで価値を調べてみましたが、たしかに上昇率が止まっているように見えます。2014年の12月にいったん下がっていて今また少し復活していました。
2012年の夏から一度も下がることなく上昇を続けていたので、やはり＃１６さんがおっしゃるよう変化の兆しというのは私も同感です。

• 王様は裸だ
• 2015/05/22 (Fri) 15:27
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最も家の値段が高いトップ１０の州……とでも言うのでしょうか、ハワイとワシントンDCを除けばカリフォルニアがトップです。

http://www.msn.com/en-us/money/realestate/10-states-with-the-least-affordable-homes/ss-BBjCA6Q#image=2

私はいつも思うのですが、「王様は裸だ！」と叫んだ少年のように、素直に現実を、データを見つめたらいいと。

カリフォルニアはいいところなんです。温暖な気候、海、PCHを走れば広がる美しい海岸線、様々なビーチ、山ではハイキングが楽しめ、スキーだって日帰りで行ける。適度に街が発達していて、かといってビルに囲まれて住まいが陰になって陰鬱になることもない。NYのセントラルパークでは影のことが問題になっているそうです。

こういういい所だから人が集まって来るんです。金持ちやセレブが住むんです。 こういうところで家を建てたり、事業を起こして維持できる人々がいわゆる勝ち組なんです。トヨタが出て行った後には中国系の企業が入ると聞いてます。

負け組は何とでも難癖をつけます。やれ日系企業が出て行ったら税金が落ちなくなってLAは困るだろう、水が無くなってすぐに砂漠になって住めなくなるだろう……ってね。

負け組に甘んじて「あのブドウは酸っぱい」とうそぶくのがいいか、何とか頑張ってみようとするか、どちらを選ぶかですね。

• ババ抜き負動産
• 2015/05/22 (Fri) 15:29
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家には全く興味のない若い神戸時代
友人転勤で頼まれて家を購入
約３０００万がバブルで約８０００万の査定

当時の太陽神戸銀行の若い行員
”何か大きな買い物をなさいませんか
お願いです おカネ借りてください”

数年後わが身に転勤
家売却 約５５００万
その金持って東京メトロポリタンへ。。
分譲住宅抽選三回外れ 千葉NT優先枠でもかすりもせず
千葉の新興住宅地 販売日受付当日
９時。。小屋には誰も来ず

本社で若い女性
”●◎さま あそこは当日??完売です”????
（皆不動産業者にコネがあった。）
でもちょっとお待ちください。
コアラ駅南来春分譲します
一億５０００万からです。。が～～～ん
あれから２１年。。
バブル崩壊は早かった。。今そこは２０００万


東京メトロポリタンでは決して家は買わないと決意！！
買えない。。悔しいのでリタイア永住のため
LA郊外に購入。
当時至る所にFOR SALE 住宅大不況の時代
円高で信じられないほど安かった記憶。

皇居の広さでカナダが
日本の住宅地価格でアメリカが買える時代だった。
家のポストに
お金貸しますのチラシを覚えている。

LAの不動産価格は今が。２０１４秋が天井の気がします。
listing 価格で契約してもapprausalで８%ダウンしました。

歴史は繰り返す
愚かなものは体験から学ぶ
賢いものは歴史から学ぶ。。 砂漠のスルメのつぶやきフィクションです。

• そう思う
• 2015/05/22 (Fri) 16:00
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王様は裸だ、さんに同意。
他州から来た人みなLAは気候が最高だと言いますよね。もうここから離れたくないともよく聞きます。
世界中の人を惹きつける魅力のカリフォルニアなんですから、多少不動産価格が下がる事はあっても、また上がるでしょう。
悲観的な事ばかり言ってる人、時々惨めな気分になりませんか? 極端に不幸な例ばかり書くより、もっと明るく、他の人の気分を害する事のない書き込みがたまにはあってもいいんじゃないですか?