1年契約リースの早期退去について / びびなびロサンゼルス (アメリカ合衆国) あなたの街のオンライン交流広場 / 交流広場

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#1

テナントの義務
2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産（一軒家）を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず（ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合）退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

１．残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
２．セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
３．家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記１、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記３のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

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#77

hiruyoru
2015/02/05 (Thu) 13:12
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＞早期退去ペナルティ契約書に入れ込むほうがテナントにとってかえって不利じゃない。

ちなみにこれはすでに家主が決めて契約書に書いてある。そこの部分が不満なら、交渉しかないとみんな言っている。
あなたもまだわかってないね。
パパママと一緒に実家暮らしなのかな?

#78

しょうわのははは
2015/02/05 (Thu) 14:37
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#69よく読みなよ。
テナントが解約申し出てきてるのに交渉決裂すること想定してるんでしょ。（テナントが何もしないでトンズラするような異常なケース想定しとらんて。そもそも、オーナーが交渉に応じないのも異常だけど、昭和の母が、そのケースが有利と書いたから、それに答えただけ。アンタ勝手に割り込んで来といて、挙句にあほとか書いてきて、怒るで。）
それに、被害届の経緯聞かれて「テナントが何も通知しないで出てったんか?」聞かれて「無視してました」とでも答えるんかい?「あほ、事前に何もせんお前が悪いわ。」と言われるわな。さも、被害届とか経験ありそに書いてるけど、やってみ。そもそもブラックリストって、、どこにあるん?出してきてみ。
証拠のために警察呼んで、とかいう発想がすでに非常識。別の方法いくらでもある。すぐに「お巡りさん呼ぶよ」で解決できると考えるアンタのほうがパパママ暮らしじゃないの?

早期退去ペナルティは普通は書いとらんって。アンタの住んでるボロアパートが異常。なぜ?だって1年契約だからでしょ。それで途中で退去になるときは、その時に交渉。何度も言うけど、いくらペナルティ書いたところで、そんなのもともと州法で違法だから（州法で規定されてる次のテナント探しに掛かった費用なら出すけど）と言って、裁判しないかぎり取りっぱぐれるのは家主側。それとも家主がペナルティ分を前もってセキュリティデポジットと一緒に貰っとくんかい?

そもそも、アンタ、大家の経験無いでしょ。そりゃ現実しらんしテキトーなことばっかやね。自己防衛は正しい知識でやらんと防衛にもならん。

#79

しょうわのははは
2015/02/05 (Thu) 19:18
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昭和の母さん、hiruyoruっていう犬のクソで被害届出しちゃうぐらいテキトーな屁理屈（家の前で屁されても被害届も出しちゃうんじゃない）と妄想オタクが邪魔してんだけど、#69読んどいてね。契約そのまま生かしておくということは、こういう目になるから。

#80

gachann
2015/02/05 (Thu) 23:12
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テナントの義務さんがおっしゃる通り、１番のケースを契約書に書いている家主が多いので、理論的には１番が適用されるが、家主は３番のケースをテナントに譲歩しているのが現状だと思います。そして、家主が次の人を探すというより、テナントが次の人を探し、家主がその次のテナントと契約を新たに結ぶ話をよく聞きます。家主側から見たら、州外に引っ越した昔のテナントをレントの未支払いで告訴したりするは面倒だし、サブリース相手だと告訴が複雑になるので面倒だから３番が妥当になるのでは。。と思います。

ですが、２番を適用していた家主さんも少なからずいましたので、借りる前に家主さんに聞くのが一番ですね。

最初から１年リースが出来ない場合は、半年や３ヶ月のリースを探したり、家賃を上乗せして、リースを短期間にしてもらうなどの交渉をし、それを契約書に書いてもらう事も出来ると思います。

治安のいい所を借りて、最初の月を安くしてあげたりすると次の人も見つかり易いと思います。。。ＬＡだとすぐ次の人が見つかっている様な気がします。

#81

hiruyoru
2015/02/06 (Fri) 09:15
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気持悪い。和歌山の刺殺事件の犯人とかぶった
犯罪を起こさないことを願う

#83

しょうわのははは
2015/02/06 (Fri) 12:45
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#81
いきなり、あほとか失礼なことばかり言って、自分の間違えも正さず、為にならんことばっか並べた挙句に、痛いところ指摘されたらこんな捨てゼリフとは。そら、アンタいくら匿名掲示板でもマナーぐらいわきまえんと。

#82

PPまま
2015/02/06 (Fri) 12:45
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気持ち悪いと書いている人がなんだか恐い。
大丈夫かな。たぶん顔が見れない、誰だかわからないから、凶暴になっているのだろうけれど、落ち着いて書き込む前に深呼吸してくださいね。

#84

昭和のおとっつぁん
2015/02/06 (Fri) 15:52
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あほとか失礼なことばかり言う人も
自分も同じレベルだと気がつかないのだろか。
弱い心を見られたから強がって相手を罵倒するのでは。

#85

昭和の母
2015/02/07 (Sat) 10:04
報告

＞#69読んどいてね。

ただの冷やかしかと思ったら、そうでもないようですね。
真面目に意見交換したいのなら、名前をどうにかしましょう。
最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。

以前書きましたが、見慣れない名前で唐突に来る質問は無視
することにしています。

今回は私が反応してしまったので、#69でいろいろ書いて頂き
申し訳ございません。

#69には同意できない部分もありますが、特に興味ある点でも
ないので、反論はなしです。

#86

昭和のおとっつぁん
2015/02/07 (Sat) 10:35
報告

＞真面目に意見交換したいのなら、名前をどうにかしましょう。
最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。
この掲示板はペンネームで書き込める掲示板。
どのような名前で書き込むか本人が決めること。
見知らぬ他人が指図する必要は無い。
それを言うならあんたが先に本名、メイルアドレスを出して言えば良いだけ。
自分のことを棚に上げて言っちゃダメよ。

#88

昭和の母
2015/02/07 (Sat) 14:45
報告

＞テナントは被害届を出され今後いろいろと不自由がコトが発生。場合によってはなんかのブラックリスト（そんなのがあれば）リストに載り、以降賃貸契約が結べなくなる。

当然ですね。通報したければ出来ます。テナントは勝手に
退去すれば通報される前提で行動すべきですね。

悪徳オーナーに悪知恵をつけることになるので詳しくは
書きませんが。

#89

昭和のおとっつぁん
2015/02/07 (Sat) 23:22
報告

オーナーになれば。

#90

しょうわのははは
2015/02/08 (Sun) 08:53
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#85
何、名前が気に食わなかったんかい、すんまへんな。はよ言って。
>最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。
#52の人が怒るで。いきり勃つで。

>以前書きましたが
知らんて。アンタのファンじゃないから、どこのスレでどんなコメントしてんのかなんてよう調べへん。匿名掲示板やけん、見慣れない名前で唐突に質問なんて山ほどあるやろ。しょうもない質問なら相手にせえへんでええけど。

誤解の無いように言うとくと、誰もアンタらに喧嘩売りたくて書いとらんよ。ただ、匿名掲示板とはいえ、#51で書いてるみたい違う事は違うゆうとかんと、中には誤解しちゃうひといるやろ。それにな、#30見てたけど捻くれたことすんのは自由やろが良くないで。オーナーも協力せな得せえへんのやて。それをがめつい事言うたら取りっぱぐれるだけやて。そんな事、あたかも現実知っとるように風潮して書いたらアカンて。アンタも大家の経験ないさかいこう言うがめつい事書いとって現実分かっとらんのよ。知らんのに知っとるふりして偉そなこと書くのはアカン。

繰り返しやけど、アンタら憎くて書いとらんよ。実際に大家も裁判もやっとる身やから、アンタらの空想やセコイこと書いとるのを真に受けて、これ見てるオーナーもテナントもどんどん悪い方にいかんようにせんと、と思って書いとる。

#88
ここで出してるケースは、アンタが前提にしとるオーナーがセコく契約解除に応じない場合やろ。そういう時には、テナントも手順踏んででてくしか出来んがね。悪徳オーナーって、そもそもアンタの前提が悪徳なんよ。
賃貸契約の解除は遡求せんから過去の債権債務は動けへん。だからと言って、残期間のテナントの債務が無くなる訳ではなく、債務不履行による契約解除になってオーナーの損害賠償請求権に変わるんやて。アンタ、ここ知らんさかいに契約解除で全てパアになる思うとる。

冷やかしちゃうで。アンタラよりもずっと為になる事書いとる。

#91