びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• あんた
• 2017/02/04 (Sat) 01:12
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株と同じだから答えは無いんじゃない？
来年も上がると確信があるなら今買っとかなきゃね

まっ、不動産屋さんに聞けば、今が買い時ですというし、今が売り時です、と矛盾したこというからね
今が買い時＝値が上がるから今買っといたほうがいい
今が売り時＝値が下がるから今売っといたほうがいい
金利が安いから＝クレジットヒストリーが良い人はね
ということでしょ？

• 負動産はおいしくない
• 2017/02/04 (Sat) 11:16
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必要な時が買い時です。
不要になった時が売り時です。
利益はその時の結果です。

投資目的であれば企業が手を出すはずです。
購入の手数料　修繕管理費　property tax insurance 等計算してみると３０年間くらいで購入価格と同じ経費となります。

売却時は修繕,escrow fee, realtor commission,　inspection fee, capital gain tax (全米no1)など売却価格の１３％くらいは持っていかれます。
気苦労が一番の経費かも？

今年からは金利が上昇して数年かけて約３％の正常金利に戻りますので当然数年後からは不動産価格は下がります。
家は必要であれば購入し、投資は金利上昇をみてキャッシュ投資がリスクがなく換金性の面でよいのではないでしょうか。

• Irish_Music
• 2017/06/23 (Fri) 22:41
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不動産のトピを探していました。

数年前にわび住まいを購入したのですが、安かろう悪かろうで、だんだん粗が見えてきました。
ロサンゼルス郊外に家が買えた！　ということで、気分が盛り上がっていて、現状があまり見えてなかったかもしれません。
やはり安い物はそれなりですね、環境は悪いし、家の造りのいろんなところがいい加減だとわかってきました。
そこで家の買い替えをしたいとふつふつと考えています。

現在家のローンを返済中ですが、ローンの返済が進むとEquityができるので、それを頭金にして次の家を買うなどができるそうです。
手元に家を持っていたら、次の家を買うのに有利なのでしょうか。

今はローンで家を買うのは難しいですね。現金で買う人がサッと取ってしまいますから。
家の値段が上がり続けるのか、それとも数年後には落ち着くのか。
そのころにはEquityも増えて、次の家を買う準備が整うのか…。
買いたいのなら、できるだけ早くEquity ローンを使ってでも買うのがいいのでしょうか。
（ローンが降りて、現金購入者に負けずに買えればの話ですが）

• 不動産と金利
• 2017/06/24 (Sat) 00:03
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お恥ずかしい話ですが
LAのウサギ小屋のproperty taxが2015年で３０％以上値上がりでワイフの年金と同額となり売却しました。
カッコわる～～です。

購入時の二倍で売れたのはせめてもの救いです。

お尋ねします！！

貴方の所得はこの数年で３０％アップしましたか？

90年代の日本のバブル体験者として今のアメリカの不動産はバブルです。
リタイアされるときもそのproperty tax払えるのであればご希望の物件を購入されてください。

金利上昇　アジア人お金持ち排斥　。。いまは売り時です。
但し、自家でなければ。。

• Irish_Music
• 2017/06/24 (Sat) 00:29
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＃７さん：

売るのは確かに高く売れるでしょうね。
問題は、次の家もさらに高くなってしまっていると言う事です。

コントラクターさんが家の修理をすれば高く売れますよと言うのですが、売る方はいいんです。
次の家が買えない、ってことで…。
安物買いの何とかではないですが、今になって後悔しているのです。

思い出せば、家を見に行ったときに何となく嫌な気分がしました。
近所の家と家が、狭い道路を挟んで並んでいました。
そのご近所の雰囲気があまり「好ましくない」と本能的に感じていました。
こういう直感的なものは絶対に大切にしないといけませんね。

皆さんがおっしゃるように、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。
ウサギ小屋でも何でもいいんです。
自分が好ましいと思うロケーションでなきゃいけませんね。

住めば都だと割り切って自分たちが環境に合わせて生活するか…いやいや。
＃７さんの投稿を忠告と考え、もうしばらく考えてみます。