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トピック

理不尽な大家の対応について

お悩み・相談
#1
  • M_Jay
  • 2011/08/16 23:44

理不尽な大家の対応について質問します。
1ヶ月半前に今のアパートに引っ越したのですが、
最近前に住んでいた方が尋ねて来られて今までの大家の理不尽な対応について話していかれました。

その方いわく、セキュリティーデポジットは100％返ってこない、修理を頼んでも、アパートの住民が破損したことにして一切修理はしてもらえなかった。
例えば、ベットルームが冬結露しても借り主のベットルームの使い方が悪かったと言うことで一切修理してもらえなかった、等。

話を聞いているうちに思い当たるふしがあったので、少し不安になったので
相談させてください。

私は引っ越して、一ヶ月半経ってしまいましたが、今後、何か言われたときのために、部屋の写真を撮ろうと思いますが、まだ間にあうでしょうか?
また、入居の際にインスペクションシートをもらわなかったので、これから個人で作成したいと思っています。

遅いとは思いますが、どなたか引越し前と引越し後の写真を撮られた方で
デポジットをほぼ希望通りに返金してもらえた方がいましたら、アドバイスをいただけないでしょうか?

ちなみに私は、もし大家が修理を拒否した場合、アパートを出て行こうと思っています。
その場合、大家の契約不履行または、義務を果たさなかったと言うことで契約期間内であってもデポジット返金プラス違反金なし（1か月分）だと思いますが、なにか気をつけることはあるでしょうか?

#6

その方とやらの話を鵜呑みにしてしまっていいんですか?人は自己正当化をするときは、大げさに言ったりするものです。

特に今は景気が悪いので、デポジットがより多く返金されるように、大芝居をうつ人も沢山いるだろうし、景気が悪くなくても一芝居うって全額返ってくるならラッキーとばかりに、アレコレ大嘘つきまくる人もいるわけですからね。

なにかしらのトラブルで出て行った人（もしくは退去後、トラブルになった人）よりも、今現在、住んでいるご近所さんに聞いてみては?そっちのほうが、メンテナンスの拒否が過去にあったかどうか等、、トピ主さんにとって有益な情報が得られると思います。"その方"のことも知ってるわけですしね。

"希望通りのデポジットの返却"というのが、なにを意味しているのかわからないけれど、借家人がデポジットの返却金額を希望できるんですか?・・・詳しいかた教えてください。

とにかく、よく知らない人の話を鵜呑みにして心配しすぎるのって、時間がもったいない！

#7

最近こんなとびが多いですね。
わりと借り手の勝手のいいのが多いように思いますが。貸してる側からみると不動産税を払い水道代も払い庭師にも払いごみの収集の費用も払ってこれで銀行の利子もはらったら残るものはそんなにありませんよ。
借りてるほうがましですね。 その上修理せよだって。じぶんの家を持っておられる方はそれぞれにかかる費用を自分でまかなっているのでお分かりになるでしょうが、借りている人にはわかってない人が多いですね。 自分の家でもなかなか修理出来ないじゃあありませんか。じゃあ 貸さなきゃいいっていわれるでしょうね。そう、安く貸さない方がいいですね。クレジットのない人には貸さない。保証人のない人には貸さない。学生には貸さない。
安く借りておいて借りるときのことは忘れてしまってさ。 これからは日本人だからって 安心して貸せないわ。 昔は次に日本から来る人が借りやすいように綺麗に使わせてもらって少々のことなら自分で直したもんだがね。そして出るときにはお礼をいって出て行ったものですよ。 家賃も大家が上げる前に１０ドルでも自分から上げてチェックを切ってわたしたものです。 だから 問題なんかなかったね。 互いに信頼関係にありましたね。 最近のこの関係のトビをみて残念におもいますね。 （勿論借り手ばかりが悪いわけではないことは十分理解していますよ。） 幸いいままでの我がテナントはいい人ばかりです。

#8
  • しょうゆ
  • 2011/08/17 (Wed) 21:21
  • 報告

#7さん

＞貸してる側からみると不動産税を払い水道代も払い庭師にも払いごみの収集の費用も払って
これで銀行の利子もはらったら残るものはそんなにありませんよ。借りてるほうがましですね。

不動産税も水道代も庭師もゴミも住宅購入前から分かってるはずです。
始めから他人を住まわせ家賃収入を目的にし、苦しい家計のまま家を購入したことに問題があるのように聞こえますが。
それならお互い様だと思います。
借りてるほうがましなら住宅を売却し、賃貸に移られてはいかがでしょうか?
きつきつの家計で心にも余裕がないなら、テナントのことが理解できないのでしょうね。
安く借りておいて、借りる時のことは忘れてって・・・それは許可を出した大家とテナントの問題で、テナントだけの問題ではないですよ。

#9
  • ノンスモーカー
  • 2011/08/17 (Wed) 22:14
  • 報告

#7
あなたも長い間大家さんをやっていたのなら当然州法は把握しているし、カリフォルニア州法では大家よりも借りる側の方が可也有利な法設定になっているのは当然理解されている筈ですよね? なのに自分勝手なルールや解釈を作り、それにそぐわないと文句を垂れ流すのは良くないと思いますし、その為の州法なので、法に従うのが嫌であれば賃貸ビジネスなど止めれば良いのでは無いのでしょうか?
この辺の州法は当然把握なさっているのですよね?
そうやって勝手に解釈をする家主と借主のトラブルを防ぐ為に州法があるのですし、この法が気に入らないのであれば直ぐに貸すのを止めれば良いだけじゃないですか。

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml

#10

＃８さん、＃９さん
よく読みなおしてください。
私は自分のテナントとは一度も問題はありませんよ。 テナントの人たちも常識のある人たちですし、私も良くしていますから。
私の場合はもう支払いも終わって貸していますから 余裕がないわけでもありません。 法律といわれますが法律は両方の権利を守ります。
ただ借りている人はたとえば家賃が１５００ドル払っていると１５００ドルがすべて家主の儲けのように考えている人が多いのでは。
先日のトビで 二ヶ月の契約をしておきながら一ヶ月で出て二ヶ月目の家賃ををはらわずにDepositを戻せって。 どう思われますか?
理由はどうであれ、二ヶ月目の家賃を払ってから請求するのがすじですよね。
だめもとでスモールコートに訴えるってどういう神経でしょうかねとうたがいます。
法律は駄目もとのためにあるのじゃないな。 裁判所をこんな形で使って税金の無駄遣いじゃありませんか。 あまりにも今頃の日本人の感覚がどこか狂っているように思えてなりません。 もちろんごく一部の日本人かとおもいますが。
他の大家の方々はどう思もわれますか?

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