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住宅ローンの繰上げ返済について

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#1
  • Annn
  • 2011/11/23 00:48

繰上げ返済の仕組みについて教えてください。
できるだけ多く頭金を払いたかったのですが、モーゲージブローカーから「頭金を減らしローン額を多くしても、最初の支払い時にその分多く払えば支払う総金額はほぼ同じになるから」と言われました。繰越返済分は全てPrincipalに行くとのころとです。ただ毎月に支払額は変更されず、借り入れ期間が短くなるそうです。

これって本当でしょうか?ブローカーの手数料はローン額のXX％と決まっているので、ローン額が多いほうがFeeも多く入るので少し疑ってしまいました。。

例えば極端な例ですが、頭金$200K、借入額$200Kを30年ローン、金利4%で住宅ローンを組み、最初のモーゲージ支払い時に$100K上乗せで支払った場合（$100K分繰上げ返済）と
初めから頭金$300K、借入額$100Kで30年、金利4%の場合では総支払額にはほとんど差がでないということでしょうか?

詳しい方がいらっしゃれば教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。

#2
  • Annn
  • 2011/11/23 (Wed) 00:51
  • Informe

最初のほうの支払いはほとんどが金利分と聞きますし、繰上げ返済をした場合にどういう風に再計算されるのかいまいち分かりません。

#7

結構お金にゆとりあるのに何故ﾌﾞﾛｰｶｰ等を使っているのか疑問? 直に銀行とやり取りすればいいじゃん。そうすれば、きちんと上記全ての疑問に応えてくれますよ。そもそもサブプライム問題の一因はこのﾌﾞﾛｰｶｰのいい加減によるもの。なーんのリスクも無く、取りあえず手前の利益のみで動く人たちなので基本は全ては儲ける為。 最初の支払い時にその分多く払えば支払う総金額はほぼ同じになるから」ってそれこそだまされていますよ。 御理解の通り月の金額は変わらず、年数が減るだけ。 だったら最初っから頭金上乗せするにこしたことないです。って言うか上乗せして、15年とか20年ローンにすれば? 金利だって安いし、思ったより頭金少なくして30年ローン組むのとあんまり変わらない月の支払いになると思うよ。

#6

4％の金利で少しの金額を長く借りるのと、
同じく4％の金利で多くの金額を短く借りるのは
期間と金額によっては同じになることもあります。

ブローカーにとってはローンが多いほうがいいので、
どうにかして多く借り入れるように案内をして
詳細の案内はしてくれないんじゃないでしょうか。
多く借りる場合は、期間をかなり短くしないといけません。

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