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プロパティ・マネジャーがレントを取り立てません

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • leconte
  • 2012/01/24 18:30

こんにちは

レンタル物件についての悩みはここでもたびたび取り上げられています。 だいたい、オーナー自身が管理をしていて、テナントが家賃を払わないので困る、とのことでした。 皆さんはプロパティ・マネジャーを雇えばいいとのことだったようです。

私は貸家を他の州に持っていて、２００７年からずっと同じマネジャーにやってもらっているのですが、現在のテナント（複数で共同で借りているようです）がレントを期日までに払いません。 今も、一月分のレントは一月５日までに払い込まねばならないはずなのに、払っていないそうです。 マネジャーにちゃんと取り立ててくれ、と言うと、とうとう、「彼らは今はMonth-to-monthになっている（一年過ぎたから?）。 彼らを追い出してこの家を空にしておくのがいいか、それとも我慢して払ってもらうよう努力するのがいいのか、決めてくれ」、と逆切れ状態です。

確かに今までは、だいたい一年のうち９～１０ヶ月のテナントばかりだったので、継続して住んでくれるのはありがたいです。 でも、ずるずると支払いが遅れ、そのたびに私はマネジャーにせっつき、ストレスがたまります。

新築で買って、まだ５年未満で、今手放すのは大きな損失です。 プロパティ・マネジャーを換えればいいのか。 でも、いいテナントを探してくれるとも限らないし、困っています。

皆さんのアドバイスをお待ちします。

#2

マネージャーは彼なりにチャンと仕事をしていると思いますよ。
幾らレントを取りに行っても、相手が払ってくれなければマネージャーもそれ以上どうしようもありませんから。
5年間近く同じマネージャーで今まではレントが毎月キチンと払われて来ていたのなら、これはマネージャーの責任と言うよりも、借り手の問題だと思います。
だからこそ、マネージャーは多少支払いが遅れても我慢してこのまま続けるか、追い出す法的手続きを始めるのか、家主であるLeconteさんに聞いてきてるのでしょう。

私ならこの不景気なご時勢、多少遅れていても毎月なんとかレントを支払ってくれるなら、このまま様子を見ます。
もし、レントが不払いになるようなら、その時は法的手続きも考慮します。
ただ、追い出すのもかなりの時間と経費がかかると聞いています。
下手をすると、腹いせに家をわざと壊して出て行くテナントの話も聞くので、できれば円満解決がベストでしょう。

#5

私も物件を所有してるものです。でも家は貸してません。
専門家の方と話をすると共通の部分なんでしょうが、個人や事業用に関係なく１物件に対して１テナントの典型を経験されてると思います。私個人もそういう物件を持っていて、Rentも下がってます。しかし税金や保険も含めて全体で少しでも利益が出てるのでそれでOKというスタンスを取っています。私もそれほど専門には程遠いですけど、一軒屋で借り手があるだけいいと個人的には思いますけどね。一軒屋は住むものであって貸す物ではないと個人的には思ってますので、、。悪い状況では全然ないと思います。むしろいなくなった時の経理上のマイナスを心配したほうがいいですよ。

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facebook, mixi, Yahoo Japanが接続できない

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • Alano.
  • 2012/02/04 12:11

facebook, mixi, Yahoo Japanが接続できないのです。
Googleから、検索するとたまに接続できますが。
他のサイトは問題ないです。
昨晩、独り言にコメントしましたが、いまだに改善されていないのです。
どなたか、原因が解かる方、いますか?
ちなみに、他の方も接続できなかったそうですが。

#8

先月プロバイダのシステム障害で同じトラブルがおきました。

#9

ヒマジン２さん、
GoogleでYahoo Japanを検索してMailをクリックすると結構、ログインできます。
ただ、ブラウザを全て閉じて、新しいブラウザで試すと確率は高いです。
しかし、不便ですね（怒）

#10

直ったみたい（ホッ）

#11

私も！！！

#12

ヒマジン２さんと私だけ、接続できなかったのかな?

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日本からアメリカの不動産購入

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 野いちご
  • 2012/01/24 21:43

もしもご存知の方がいらっしゃったら、教えて頂きたく
専門家への相談が一番正確なのは分かっておりますが、少し
自分でも知識を入れておきたく投稿させて頂きました。

結婚して８年で、６歳になる子供が一人居ます。
私の中では離婚を考えています。
主人も修復は不可能だと思っているのは確かですが、貯金もなく
持ち家もないアパート暮らしで、実際今の生活はギリギリで離婚も
出来ないです。

子供は小さいし専業主婦だったので今すぐには無理だと思って
いますが、一生主人と生活していく事は全く考えられない状況です。

子供が成人したら私は日本に帰るつもりですが、それまでは子供には
父親も母親も必要だと思うのでここアメリカで頑張るつもりです。
まずは仕事を探して、家を出る事を２・３年の目標に考えています。

そこで私の日本の両親はアメリカでは何のステータスもないのですが
不動産を購入する事は可能なのでしょうか?
（１００％現金払いでローンなし）
両親が購入して、私と子供二人がそこに住む事を考えています。
Property TaxとHOAを私が支払っての生活になると思います。
家賃支払いなしや格安・又は両親から私が仕送りを受けて生活する
という事は、日米の税法等でも何か問題になるのでしょうか?

多分そう簡単に離婚は出来ないと思うので（時間がかかるという意味）
私名義だと婚姻中に得た財産は等分に分割と聞き、主人には全く渡したく
ないのでもしも購入しても、離婚できるまでは親の名義の方が良いと思って
います。
実際お金を出すのも親です。

日本人の不動産投資とかも聞くので可能なのかしら?と漠然と思っていますが
不動産購入・離婚で、落とし穴とか・気をつけた方が良い事とか
ご存知の方が御座いましたら教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

#34

＞私も離婚を決めてから準備を始めて、何年もかかりましたが自立して離婚しました。

離婚したいと書き込めば離婚したヤツは頑張れ、頑張れ、とけしかける。

これ当たり前や。

夫婦仲良く人生を歩いている連中は無視。

これもまた当たり前や。

オメーさんよ考え直せ、とは書き込めないのかよ。

#35

＞天国に先に行かれたので未練はたくさんある。

おばんよ旦那にいつまでも未練を持つのはやめとけや。

おばんが未練持つように旦那もおばんに未練を持って

成仏出来ずこの世界で浮遊しさまよっていてオメーさん幸せかい。

これじゃいつまでたっても旦那は成仏できへんで。

輪廻転生、成仏して早く生まれ変わって来れるように祈ったれ。

#36

”投稿の野いちご”さん、投稿には、真面目な方と冷やかしの 方が、おられますが、それらを踏まえて、お話しすれば、
ＣＡ州は、離婚したい時は、時間（年月）が掛かっても、
必ず、離婚出来ますから、心配は要りません。

１：日本のご両親からの、不動産購入は、貴女が離婚の
裁判所決定（ジャッジ）が下りるまで、お待ち下さい。
もし、賃貸アパートに引越ししたら、お子さんの養育費は
請求が出来ますし、夫は支払い義務が法的に発生します。
貴女に収入が無く、お子さんが１８歳の自立までは、
尚、貴女に有利になります。

２：離婚訴訟中の、
ご夫妻の共同名義財産（貯蓄と負債）は、折半です。

Ａ：裁判所から離婚決定が出てから、親に、希望する不動産 を購入してもらうのが賢明です。どうしても、早く別居 し新生活を考えるのなら、親と賃貸契約と交わしておくの が良いと思います。（いずれ、名義変更も考え～）、ご両 親に遺言状も作成してもらいましょう！
｛譲渡（ギフト）と遺産相続は違う！｝

何かと、ストレスが溜まる日々かと思いますが、お子さんの 為にも、日々健康管理して、子育てに頑張って下さい！
（お二人で、素晴らしい家庭を築き上げる為にも～～。）

#38

＞投稿には、真面目な方と冷やかしの 方が、おられますが、

真面目な投稿だけでは読む人は堅苦しいだけで疲れる。

バラエティーに富んだ内容を読むから味がある。

＞ＣＡ州は、離婚したい時は、離婚出来ますから、

CA州以外は出来ない。とも解釈もできる。

＞（お二人で、素晴らしい家庭を築き上げる為にも～～。）

これは冷やかし、真面目?

お二人で、素晴らしい家庭を築き上げる、って結婚して新所帯を持つんじゃあるまいし。

お二人って相手は自分の子供なのに。

たとえ一間の部屋で良い、母と子供の暮らしがしたいじゃないですか。

将来他のトピの母が嫌いな人に繋がりそうだ。

真面目にやって元不動産エージェントでクライアントが見つかりそう。

#37

>もし、賃貸アパートに引越ししたら、お子さんの養育費は請求が出来ますし、夫は支払い義務が法的に発生します。

ですから他の方の言っているように裁判の結果次第では彼女が養育費払う立場になるんですよね。
何もわからないうちから「夫は支払い義務が法的に発生します」と勝手に決めないで下さいね。

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Constructive learning メソッドの小学校

สนทนาฟรี
#1
  • kaiu
  • 2012/02/07 01:54

子供が小学校に上がるにあたって、Constructive learning メソッドを取り入れている学校に行かせたいと思っていますが、Burbank近辺でその様な学校をご存知の方いますでしょうか?

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うけるオヤジギャグ教えて下さい！

สนทนาฟรี
#1
  • bigrock205
  • 2012/01/10 17:53

会社や家で、ちょくちょくオヤジギャグを言うんだけど、どうもいまいちで

うけが悪いです。 いや、全くうけてないようです。

たまには気の利いた、オヤジギャグを飛ばしたいので、教えて下さい。

#2

＞オヤジギャグを言うんだけど、どうもいまいちでうけが悪いです。

オヤジギャグってどんなのがオヤジギャグ?

一例を書き込んでください。

#3

ヅバリ、、、

オヤジギャグ ＝ うけないギャグ

ですから、心置きなくズバズバ飛ばしてください。
場を白けさせるほど、効き目があります。^^

http://www.oyaji-gyagu.com/title_list.php

#4

エドッコ３ 教えてもらったサイト見ました。 とても参考になりました。

自分の新作も考えてます。 できたらアップしますけど、オヤジギャグってとっさに浮かぶんっですね。

#5

”そんな事無いだろう。”

を

”そんな事アラスカ、シベリヤ、ロッテリア”。

（アラスカ、シベリアは両方とも寒く、ロッテリアはゴロ合わせなんだそうだ）

オヤジギャグ、結構深いってか知識が無いと出て来ないもの、バカに出来ないですね。
あんまり笑えないけど。

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E1Visaの駐在員妻はどうしたらアメリカで働けるの?

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

E1Visaならアメリカで働けると聞きました。労働許可証の取り方とか教えてくださ。

#2

Spouses of E-1 workers may apply for work authorization by filing Form I-765 with fee.

とありますので I-765の書類をダウンロードして
イミグレーションに申請してください
$380ですね

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リアルエステート•エージェントのライセンス

สนทนาฟรี
#1

リアルエステート•エージェントのライセンスを取得しようかと考えていますが、ライセンスを
すでにお持ちの方にお尋ねします。
（1）将来的に有望な職業でしょうか?
（2）ライセンス取得後、生活できるだけの収入を得られる迄どのくらいの期間がかかるのでしょうか?
（3）何かアドヴァイス頂けましたらありがたいです。

#3

1) 今現在は最悪です。回復まで時間がかかると思います。
２） 持ってる人は山といますが、ほとんどの人は、それだけでは生活できていません。
３） 他の仕事を探すことをお勧めします。

#4

（1）需要がある限り有望
（2）口八丁で売り込めばすぐにでも収入になる。
売ったもんの勝ち。
（3）押してダメなら引いてみな。

#5

１）だれも先の事はわからん
２）あなたの腕次第
３）がんばれ、1・2・3・だ～！

#7

真面目にレスするとエージェントを名乗っている人たちの90%位は副業です。
何か別に職業持ってますよ。
ちゃんとパートタイムでもフルタイムでもいいから定期収入で生活できる体制を続けながら不動産景気が良くなるまで地道にスキルや人脈を積み上げるべきですね。

#8

＃７さんの言うとおりです。エージェントのほとんどは違う仕事を掛け持ってます。定期的にお金が入ってこないので仕方ないです。今回の不景気で辞めた人もたくさんいます。家探しの為のWebにアクセスできる様にする為に＄９００は年間かかります。自分のお金で動かさなければならないので大変ですよ。人脈が広く、英語に自信があればおすすめします。

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歯列矯正

สนทนาฟรี
#1
  • 歯列矯正
  • 2012/02/06 12:09

ＬＡ ダウンタウン付近でどなたかいい所しりませんか? 日本人の歯医者さんはすごく高いけど、他の歯医者さんは日系の半額くらいだときいたのですが。

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日本から炊飯器

สนทนาฟรี
#1
  • 春音
  • 2012/02/01 19:39

しばらくぶりに日本に帰国するのですが、最新のＩＨ炊飯器を買ってきたいなぁと思っています。しかし、１５００Ｗの変圧器を利用しても壊れることがあると、
どこかのサイトに書いてありました。
日本から持ってきた炊飯器を使っている方がいらっしゃいましたら、
どのような感じか教えて頂けませんか?

それともこちらでアメリカ仕様を買うほうが無難ですかね・・・?

#9

電子式、トランス式変圧器で調べれば分かりますが、トラベル用の軽い物は電子式が多くて使えるものが限られています。
http://goo.gl/MKOsi
そもそもノートパソコンのACアダプタはどこでも使えるはずなので変圧器を通さなくても良いです。

炊飯器用ならトランス式の大きくて重いのを使うことに。

#10

＞＃８
＞持参したトラベル用変圧器を使って、ノートパソコン使ってたら、パソコン壊れたんですよ・・・

容量間違えて使ったんでは?
最近のノートパソコンはユニバーサルの物が多い（全部?）ので、
変圧器は不要だったか、変圧器の問題では無い気がします。

#11

話それたままですみませんが、パソコン壊れたのは
変圧器のせいではなかったのしょうか・・・
それはそれでショックです（笑）
実際のところは、電源が入ったり入らなかったりという状態になって、こちらに戻ってきて少ししてから
完全に電源が入らなくなってしまったのです。
ただ、トラベル変圧器のアダプターをを使わないとアウトレットの差込の形が合わなかったんですよね・・・

#13

体験談です。
日本で象印IH極み炊き５号を買って持って来ましたが。
変圧器がないと動きませんでした。
変圧器も2000W以上のものが必要だったので$120くらいしましたね。
当時（たぶん６～７年前です。）は５号炊きのIHはまだ米国販売前だったので仕方なかったのですが・・・・・・
ちなみにまだおいしく炊けるので使ってます。

#14

うちも日本から炊飯器を持ってきましたが
結構早くに壊れました。
普通に使っていて日本の製品がそんなに早くダメになるとは思えないので
電圧の関係かな?って思ってそれ以来こっちで買ってます。

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大学院進学について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

アメリカでの就職を見据えて、
まずはUCLAのMBAに進学を検討中です。

そのためTOEFL、GMATの受験が必要になってきます。
何せMBAの進学に莫大なお金がかかるので、
できるだけ出費を減らしたいところです。
参考書などあれば、譲って頂けませんか?

また、色々と進学の相談に気軽に乗って頂ける知人や、
共に学べる友人ができると、励みになりますので、
有難く思います。

奨学金制度などで、アメリカのバンクから
お金を借りることはできるのでしょうか。

Fビザの場合、卒業後は１年間の
就職活動が許されるのでしょうか。

ロサンゼルスでの進学を考えていますので、
UCLAか、CSULA、ロングビーチなどを候補に
していますが、実際どこの学校がいいのか。

色々と分からないことだらけで、
１人で悩んでます。。。

Hiro

#6

GMATの問題集は今頃は30ドルくらいでしょうか。古いのは市の図書館や古本屋にありますよ。

UC BerkeleyのHaas School of Businessは有名ですね。最近は中東やインドの金持ちの子女が多いのでは。アメリカの奨学金は永住者とか市民じゃないと貰えないのでは?日本の会社で働いている人でアイビー大学でMBAを貰うのに会社から留学させて貰ったと言う話を聞いた事がありますのでそう言う会社を探すか、文科省の留学制度とかがあればいいですね。

#9

Anderson SchoolならGMAT700点目指して勉強したほうがいいと思います。一度UCLAのインフォメーションセッションに行けば分かるけどかなりCompetitiveな世界です。最低でも650点はあったほうがいいと思います。GMATははっきりいってTOEFLとは比べ物にならないほど難しいです。先ずは一度受けて自分がどのくらいの距離にいるかを判断したらいいと思います。でも一番重要なのは、どうしてMBAプログラムに入りたいかです。ここが入学のEssayでもインタビューでも自分の進路についても全てのポイントになります。どうしてMBAなのか、なぜ今なのか、MBAを取得してどうしたいのか、またどうしてその学校にApplyしたのか、を自分でよく考えてみると答えがでやすいと思います。漠然にアメリカで就職したいというより、Financeが強いAndersonSchoolで金融と投資のシュミレーションをして、ベンチャーキャピタリストになりたい、とかの目標がないと、入学どころか奨学金も難しいと思います。同じように考えて申し込む人間は10倍いるので、どうやって入るかの計画、戦略を立ててがんばってください。もうこの時点でゲームはスタートしています。ちなみにCalStateのLAやLongBeachのMBAならGMAT550点位で十分入れます。でも充実した結構いいプログラムだと聞いています。個人的には全て目標と自分の努力次第で、例えオンラインのMBAスクールでも十分学べると思いますけど。

#8

UC系とCSU系では学費がかなり違うかもしれないので、どの学校でもいいというのであれば少しでも安くいける所を選んでみたらどうでしょうか?プライベートの大学は独自に色々な理由で奨学金（全額はかなり厳しいと思いますが）を出すこともありますので、そちらの方も調べてあたってみる価値はあるかもしれませんね。

#7

一昔前にはMBAもっていれば就職は困らなかったようですが、今は逆です。なぜなら安月給では働かないだろうと、MBAを企業が敬遠するからです。もちろん個人の経歴にも左右されますから、一概には言えませんが、そういう傾向もあるということは、知っておいた方がいいです。

MBAと一口にいっても各大学でかなり傾向が違います。UCLAなどレベルが高くて大都市にある大学のMBAは、昼間、仕事して夜大学でパートタイムで大学院に通ってキャリアアップを目指すという人がほとんどです。したがって年齢層も高く、経験豊かな人たちばかりなので、そこに入ってついていけるかを良く考えた方がいいと思います。ついていくだけではなく、ギブアンドテイクなので、自分もみんなに与えるもの(経験、コネなど）がないと肩身が狭くなると思います。それと、授業は４，５人程度のプロジェクトチームで進められることが多いですが、MBAに行くような人は、授業でプロジェクトチームを組んだときにみんな自分がリーダーになりたいというような人ばかりなので、そういう環境でやっていけるか、チームに貢献できるかも重要です。貢献できない、経験のないような人は、自分と同じチームにいれてほしくないとはっきり教授に言うような人がごろごろいますから。

もしも、就職に便利そうだからとりあえずMBAというのであれば、地方の中堅大学のMBAのほうが大都市の大学よりもおすすめです。留学生も多く、フルタイムの学生も多いです。

#10

皆さん、ご親切なアドバイス有難うございます。
鬼のように勉強して、学費は両親に借金してでも、
進学しようと思います。やりたいことはハッキリ
していますが、できるだけ高い目標で臨んで
いきたいので、まずは目の前のTOEFL,GMATに
集中しようと思います。
有難うございます。

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