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5051. | 海岸沿いのBBQスペースってありませんか?(639view/0res) | Free talk | 2012/07/30 09:34 |
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5052. | アメリカの生命保険について(1kview/0res) | Problem / Need advice | 2012/07/30 09:34 |
5053. | 家の購入が駄目になりました(10kview/30res) | Problem / Need advice | 2012/07/28 20:11 |
5054. | 再入国許可証(1kview/0res) | Problem / Need advice | 2012/07/28 20:11 |
5055. | 【速報】 イチローヤンキースへ移籍!(1kview/8res) | Free talk | 2012/07/28 15:01 |
5056. | ローマ字変換ができません。(1kview/2res) | Problem / Need advice | 2012/07/27 22:16 |
5057. | suzuki aerio 2002 について詳しい人!(1kview/3res) | Free talk | 2012/07/27 05:25 |
5058. | Ceiling Fan トラブル(1kview/7res) | Free talk | 2012/07/26 23:03 |
5059. | SA degree のとり方教えてください(1kview/0res) | Problem / Need advice | 2012/07/26 13:43 |
5060. | 市民権に必要な書類について質問(1kview/0res) | Problem / Need advice | 2012/07/26 06:42 |
海岸沿いのBBQスペースってありませんか?
- #1
-
- 海困ってます
- 2012/07/30 09:34
夏なので海岸沿いでBBQ出来たらな、と思ったのですがなかなか良い所が見つかりません。
LAもしくはLA近郊でBBQスペースご存じの方いましたら情報下さい。場所代が無料か有料かはどちらでも大丈夫です。
よろしくお願いしますー。
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アメリカの生命保険について
- #1
-
- 生命保険
- 2012/07/30 09:34
生命保険についてですが、オススメの保険会社、代理店等お知りだったら教えてください。
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家の購入が駄目になりました
- #1
-
- 不動産
- 2012/07/20 18:02
不動産エージェントを通して、家の購入の準備中でした。オファーが受け入れられたのは、2ヵ月半前で、ショートセールの家でした。エージェントの話だと、銀行からの許可が下りるまでに平均2~3ヶ月かかり、その後に、平均45日のエスクローになる、ということでした。現在までは、銀行の許可がそろそろ降りてもいい頃ではないか、と心待ちにしていた状態です。ローンエージェントも話が進み、エスクローの準備も順調でした。
ところが今日になり、不動産エージェントからその家を購入できない旨を伝えられました。他のバイヤーが私よりも高い金額をオファーしたので、そちらに家の購入権利を譲るから、という理由を伝えられました。私は今まで、1回オファーが受け入れられると、優先権は私にあり、他のバイヤーたちはバック・オファー(Back Offer)でしか受け容れられないのかと思っていました。私の勘違いなのでしょうか?オファーが受け容れられてから、現在はBank Approvalを待っていた状態の私にとって、フェアでないような気がします。
どなたか不動産に詳しい方、助言をお願いします。もし、カリフォルニアの法律で、これが違法だったら、それなりの処置を取りたいと思っています。
どうぞよろしくお願いします。
- #23
-
<オファーが受け入れられた>と言うことは売買契約が成立し、あなたのDepositがEscrowの口座に入り、Escrowが開始したということです。 #1では、エージェントが<受け入れられること間違いない>といったのを勘違いしたのかと思ったのですが、#20によると、やはり契約は成立していたということみたいですね。
CA州の法律上、不動産売買契約は口頭では駄目で、書類でしか成立せず、書類(オファー)にすべての条件が書いてあります。 売主(銀行)がサインしていたのにエージェントのミスで貴方が契約を随行しなかったと理解しますが、 契約不履行で Depositを返してもらえないと言った事態にならずによかっですね。 エージェントがdue diligenceを(エージェントに課せられた義務)怠ったと認めているようですが、この事によるあなたの被害額を明確にできればエージェントを追求して損害を請求できますが。
逃がした魚は大きく見えますが、金利は先月よりもまだ下がってるようですので、これに懲りずがんばってください。 私も色々探していますが個人的にはForeclosureとかShort Saleの家は特に安いとも思えず、取引も時間がかかるので一般の物件も考慮されるといいと思います。
- #24
-
- 昭和の母
- 2012/07/23 (Mon) 22:40
- Report
>昭和の母さん、その違法の部分もう少し詳しく教えてもらえますか?
お教えしましょう。違法かどうかがこのトピの主旨でございます。
- #25
-
不動産のエージェントはずるいタイプが多いので、要注意!
特にShort Saleのエージェントはすれてる人が多い。
コミッション(お金)の為なら、何でもするのが最近の不動産さんや!
- #27
-
最近ネット上で家探しをすると、フォークロージャーとショートセールばっかりです。 普通に家が買えないので、いろんなことを知っていなければなりませんね。
ここまでの話を読んでいると、エージェントがコミッションだけ受け取って契約が駄目になって返してくれない……などということもあるのかと心配になります。
ちなみに皆様、エージェントはどのように選んでいますか? 知人友人で家を買った人に聞くのが一番なのでしょうか? 何かいい方法をご存知だったら知りたいです。
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再入国許可証
- #1
-
- 谷15号
- 2012/07/28 20:11
再入国許可証を申請したいのですが、どなたか最近申請された方いらっしゃいましたらぜひ方法を教えていただけませんか?
よろしくお願いします。
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【速報】 イチローヤンキースへ移籍!
- #1
-
- むねりん
- 2012/07/23 21:19
ついにイチローがワールドチャンピオン狙いに来た!
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ローマ字変換ができません。
- #1
-
- 助けて。
- 2012/07/23 21:19
子供がノートパソコンで、いたずらをしていて、ローマ字変換ができなくなりました。「あ」が打ちたくて、「A」と打つと、「ち」と出てきます。いろいろと調べたのですが、「Alt」キー + 「カタカナ・ひらがな・ローマ字」で直ると書いていますが、こちらで購入したパソコンなので、「カタカナ・ひらがな・ローマ字」のキーなんてありません。どうすれば直るのでしょうか???よろしくお願いいたします。
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suzuki aerio 2002 について詳しい人!
- #1
-
- snoopyy
- 2012/07/25 04:09
こんにちは。中古車購入を考えている者です。
今日スズキのエリオを見に行って、ブレーキ以外(ちょっとゆるくて怖いなと・・・)すべて良い条件だったのでデポジットだけ済ませました・・・ローマイルの割には値段がびっくりするぐらいリーズナブルで(6900マイルで5980ドル)整備完璧、事故車ではないし・・・でもブレーキだけがどうしても気になって・・・あとスズキの車、わたしのまわりではそんなに良いイメージをもたれてなくて購入に決断できません・・・アドバイス、意見何でもいいので皆さんのご協力お願いします!!!
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Ceiling Fan トラブル
- #1
-
- キララkirakira
- 2012/07/23 17:47
最近、天井についているFan(扇風機)の埃をはらっていたら、ひとつだけ、ONにしていないのに、羽のついた金属部分がトテモ熱くなっているのに気がつきました。
もしかして、漏電しているのではないかと心配です。
電気関係については何も知らないので、この様な時、どうしたら良いのか?どなたか知恵をかして頂けますか?
キララ 07/23/2012
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SA degree のとり方教えてください
- #1
-
- Haga
- 2012/07/26 13:43
special educationのSA degreeというものをとりたいのですが、、どうしたらよいのでしょか。
LA在住で、日本でも福祉大学を卒業しています。いくつかのunitもトランスファーできると聞きました。apply の仕方、費用、取得までの期間。わかる方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけないでしょうか?
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市民権に必要な書類について質問
- #1
-
- keis2
- 2012/07/26 06:42
アメリカ市民権を取る為に書類を集めているのですが、1つ質問があります。
以前結婚していた人は離婚証明Divorce Decreeのドキュメントが必要なのですが、
そのDivorce decreeがなんだかわかりません。
離婚した時に、FL−180というチャルドサポートなどが含まれているジャッチのサイン付きの文書はあるのですが、そのFL−180がDivorce Decreeなのかそれとも、裁判所へいって、Divorce Decreeという文書を市民権の為にリクエストしなければいいのかわかりません。
すいませんが誰か市民権を取った方でアドバイスがございましたら教えて下さい。
ありがとうございます。
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