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หัวข้อประเด็น (Topic)

家主からの請求額

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 家主とのトラブル
  • 2012/11/29 08:58

最近引越しをしました。以前住んでいた一軒家の貸家には１年１ヶ月住んでいました。私が入居する前に、家主は床をフローリングに替えたそうです。安いフローリング（９９セント/sf）を使っていたせいか、床掃除をするたびに色落ちをしていました。また、水をこぼすと、水が床に吸い込まれ、床がゆがんでしまいました。

一年も住んでいたなら、床に多少の傷がついてしまうのは仕方がないと思っています。でも、家主は、新しい床を入れたんだから、新しいままで返すのが当然だ、と言い張り、床（約１５００sf）全てを取り替えると言って来ました。その請求額が、レイバー費も含め、＄３８００です。家主は、床１枚だけ取り替えることはできないので、家全体を替えなくてはいけない、と言っていますが、本当なのでしょうか?

私は過去、１５回以上引越しをしていますが、いつもDepositは、ほぼ全額帰ってきます。家を出るときも、人を雇って隅々まできれいにしてから、鍵を返しています。Depositを超える金額を請求をされたのは初めてで、納得できません。オーナーは、床は水拭きしてはいけない、と始めに言ったはず！と聞いたことも無いようなことを言ってきています。

私は請求された額を支払わなければならないのでしょうか?

#4

材料は(99￠/sqf）であると思いますが、レイバーも入れたら
その値段では収まりませんよ。

#5

水をこぼしても直ぐにふき取っていれば大丈夫だったと思いますが・・・

お部屋のサイズは１５００ＦＴもあるのでしょうか? すごく大きい部屋なのでしょうか?

そのお部屋だけだったら＄3800もしない気がします。

#9

以前の賃貸と比べてもしかたないと思います。 契約は文書だったと思うので、誰の責任かはその契約によります。 特に口頭や文書の契約で特異な合意をしてない限り、一般に印刷されている契約書に書いてあるように＜ordinary ware and tear>は法的に家主の責任です。 Ｏｒｄｉｎａｒｙの解釈は人によって違いますが、通常の掃除での劣化などは訴えられても負けることはないかと思いますが、どうでしょう。

#8

入居時の契約書類で説明し承諾の署名をしている内容にどのような事が書いてあるか、そのめくれ上がったラミネートフロアーは、自分が入る前から、状態が悪かった証明できるとかが、争点だね。

#7

Normal wear & tear だったら、払わなくてもいいはずです。床も水ふきをしてはいけない、のような事もleaseに書いてないのであれば大丈夫だと思います。
Small claim court にケースをもっていくことをお勧めします。

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