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オレンジカウンティ 不動産購入
- #1
-
- lovebird
- 2012/12/24 23:00
つい最近から物件購入のオファーを出し始めた所です。400k-500k辺りの家を狙ってます。25%ダウンくらいを考えてます。
ご存知の通り、どこもここもマルティプルオファーの様で、殆どはキャッシュバイヤーに持っていかれているようです。ローンバイヤーが5万ドル余計にだそうと、リストプライスのキャッシュバイヤーに決まるようで、怒りの英語レスをよく見ます。
最近になってオファーをAcceptされた方いらっしゃったら、その勝因は何だったか教えてください!!
それから、今現在頑張ってる方、状況教えてください~
色々見てみると、2012年だけの1年でリストプライスが15%位値上がりしているようです。最近は、買いたい人多すぎて、多くはAppraisalより高い値段での取引らしいです。ってことは、20%ダウンとAppraisalと買値の差額は持ってないとお金貸してくれないかもしれません。あまりにも急速な値段の上がり様で、値崩れするんじゃないかと不安です。オバマさんのショートセールサポートも2012年で終わったし、クリスマスのクレジットカードの支払い時期になってくると、REOが沢山出るのではないか??
一体今は、ほんとに買い時なのか???と思ってしまいます。
まぁ、値崩れしても、オレンジカウンティなら盛り返すだろうし、どうせオファーもなかなか受け入れてもらえないだろうから、出し続けますけど~
とりあえず、皆さん、頑張ろう~!
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タンクレスウォーターヒーター
- #1
-
- タンクレス
- 2013/01/11 08:08
以前、トピがあったのですが、あれからさらにいろいろな種類が出回っているようなので、再度トピを立てさせていただきました。
タンクレスのウォーターヒーターを取り付けようと思っています。
みなさんは、どのメーカーを使用されていますか?日本のブランドを希望しています。ウェブサーチすると、リンナイ、ノーリツが目につくのですけど、他にタカギっていうメーカーもありますよね。前のトピですと、パロマも挙げられていましたが、選択肢が多くて、どれが良いのか迷ってしまいます。
我が家は、3寝室2.5浴室です。どのサイズのウォーターヒーターが適しているのでしょう。。。?
ライセンスのある業者に取り付けてもらわないといけないようですが、なんだか手数料が高すぎ?と思います。。。ご自分で取り付けられた方、いらっしゃいますか?
みなさんの経験談・使用した感想などを聞かせていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。
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ペットルール
- #1
-
- lovepets
- 2013/01/10 18:47
猫3匹とLAカウンティに在住です。
うちのCITYでは、猫1匹につき年間10ドルの税金が
徴収されます、とともにCITYの規則でペットは犬猫あわせて
3匹までとされています。
3匹以上 猫、犬を飼われてる方は、罰せられるのでしょうか。
または3匹以上、違法と知りつつ飼われていて見つかった場合
どのような処罰があるんでしょうか。
猫が大好きなので、できればもっと飼ってあげたいところですが
ふと、この問題がよぎり現状3匹で抑えています。
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ストリートパーキングについて
- #1
-
- wonwon
- 2013/01/06 17:58
こんにちは。皆さんの意見が聞きたいです。
うちはパーキングがないのでいつもストリートに停めています。うちの目の前のストリートは2時間パーキングなので面倒ですが、1ブロック北の通りに停めています(そこはストリートクリーニング以外の日は何時間でも停められます)
先ほど、帰宅してそのストリートに停めたら、そこに住んでいる住人に呼び止められました。理由はここに停めるなと。私は「なんで?」と聞いたところ、夜にドアを閉める音で目が覚めるから。「でも、ここはとめていい場所でしょう?なんで停めちゃいけないのか理解できない」と言うと、自分のドライブウェイに止めろと。うちにはドライブウェイがありませんし、目の前は2時間のみのパーキングなのでここに停めていて、なんでだめなのかと聞きましたが、意味不明なことを言っていました。
この人と話しても時間の無駄だと思ったので、「分かった、分かった。向かい側に停めるからいいでしょう」と車を通り向かいに移動させましたが、まだぶちぶち言っていました。聞くのもうざいので無視して家に帰りましたが、チケット切られたりするんでしょうか?
標識には両サイド、火曜と木曜の2時間は掃除するので駐車禁止の標識のみです。あまりに自分勝手な人でびっくりしました。彼にしてみれば私が自分勝手だと思われているんでしょうが。。。
大家さんの意見は、車傷つけたり、タイヤパンクさせられたりするかもしれないからその家の周りに停めないほうがいいわよ、と言われました。皆さんはどのように思われますか??ちなみに文句を言ったのは若い男の人です。おじいちゃんやおばあちゃんなら早く寝たりして分からなくもないのですが。。。
- #27
-
- wonwon
- 2013/01/08 (Tue) 08:57
- 報告
みなさん、いろいろな書き込み有難うございます。
#21さん、有難うございます。嫌な思いをさせられましたが、思わず笑ってしまいました。絞めてちゃってあげて下さい。
#22さん、具体的に解決法を教えて頂き、有難う御座います。前の書き込みでCityに連絡する、という方がいらっしゃいましたが、警察も考えてみますね。今のところ、もう1つ先のブロックに止めていますので、文句人には逢っていませんが、今日もお米を買って、えっちらおっちら2ブロックよたよたと歩きました。重かった。。。大家さんは2台車を持っていますが、1台しか停められないので、もう1台は路駐しています。ただ、路駐しているのは旦那さんの車で、旦那さんは仕事でほとんどいないので、路駐しても文句人には気づかれていないのか、文句を言われたことはないみたいです。今回のことを大家さんにももちろん相談しました。大家さんは自分の車がない時は私の車を停めても良いよとおっしゃってくれましたが、彼女は専業主婦なのでほとんど家にいますし、いい人なのであまり文句をいうのも。。。ガレージを作れと言われても無理でしょうし、現実的ではないので期待はしてません。
#23さん、生活を脅かすというのは、具体的にどのようなことでしょうか?ただ、認められた時間帯に停めても問題ない場所に車を停めていることは生活を脅かす行為にあたるとは思えません。
- #30
-
>違うエリアの人が停めに来るとよそ者的な目でみなさんみるようです
そういわれてもあいているスペースを探すとどうしても2−3ブロック先まで探しに行くようになる。
- #31
-
- wonwon
- 2013/01/08 (Tue) 15:37
- 報告
みなさん、いろんな意見を有難う御座います。感謝です。
法律的には問題なくても、モラルの問題ということでしょうかね。いつも同じところといわれればそうかも知れません。うちからなるべく近いところに停めたいので、必然的に文句人の家の脇か、その向かいの家の脇に大抵停めてます。どちらかと言うと向かいに停めることが多いかな。そちらの家の人には何も言われていませんが、文句人の言い分ではそのお向かいに停めても納得出来ないと日曜に言われたので、困ったもんですね。今は、2ブロック先に停めてます。向かいのストリートは彼の家から車が見えるので、何かされそうで怖いので今のところは停めてませんが、正直2ブロック歩くのはめんどうですね。ストリートはガラガラに空いてるのに。でも、車に何かされるよりはましなので、しばらくはこれで様子見でしょうか?
あと#29さん、うちの4件目に集合住宅ありますので、Single residence areaではないと思いますよ。
最善と思われるCityか警察に連絡をやります。あと、偽カメラも。たくさん意見がもらえて嬉しいです!!
- #32
-
>#29「Single Family residenceのAreaでは本来一家族が住むことが前提になっています。もし飛び主のAreaがそうであれば大家さんは法律的には貴方に貸すことは出来ないはずです」
トピ主さんに部屋を貸していること自体は法律違反ではないと思います。Single Family residenceエリアにおいて、一つの家が明らかに大人数に家を貸していて、周辺のトラフィックやパーキングに問題が出ている場合はやめさせることができます。
(住まいとしての使い方を明らかにしていない場合に、やめさせることができる、という程度です)
トピ主さんの家の状況はおそらく何も法律違反はありません。
ただ、大家の家に十分なパーキングスペースがない上に自宅前にパーキングができないという状況で、車のある人に部屋を貸すことは問題ありです。大家のモラルの問題であり、トピ主さんには何の落ち度もありません。
トピ主さんは文句人の家の前に車を駐車しても、72時間以上連続して駐車しないこと、ストリートクリーニングの日はきちんと動かしておきさえすれば、文句ひとつ言われる筋合いはありませんよ。
レントしていようがオーナーであろうが、住人としての権利に差はありません。文句人はトピ主に文句を言うのはおかどちがいで、どうしても不満があるなら大家に話すべきですね。
トピ主さんさえすべて我慢して数ブロック先に駐車すればとりあえず丸く収まるのかもしれませんが、私だったらそこまで遠くに自分の車を停めるのは不安で不便ですし、近所ともいつトラブるかわからないのはストレスなので引越しを考えます。
大家さんはいい人かもしれないけど、トピ主さんを大家としてちゃんとTake Careしているとは思えません。
- #33
-
- 昭和の母
- 2013/01/08 (Tue) 22:30
- 報告
>最終的にはモラルの問題と思います。公共の場なんだから何処においてもOKとはいえ、そこにすんでいる人々の秩序とか暗黙の決まりみたいなのがありますからね。
モラルの問題なのでしたら、駐車を嫌がる住人側のモラルについても考え
なければ不公平ですよ。誰だって自分の住まいから近い場所に駐車したい
のに、理由があってそれができず、やもなく別の場所に停めているのです。
別に好きであなたの家の前に駐車しているのではないことをご理解いただき
たいですね。
家の前に駐車されると嫌なのはただの我儘ですが、それには目をつぶるとして
も、わけあって自分の住まいの近くに駐車できない人を非難なさるのはモラル
低すぎです。大きな心を持ってくださいね。
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オススメの高級懐石料理・寿司屋
- #1
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- nanakom
- 2013/01/07 09:03
彼の誕生日祝いに懐石コースか寿司おまかせなどのディナーに招待したいと思っています。
彼は食通で、いつかUrasawaに行きたいと言ってますが、さすがに値段的&時期的に無理っぽいので、どこか別の場所でオススメがあれば教えてください。
LA界隈で、予算は二人で$500~$600です(ドリンク込み)。
- #2
-
>彼は食通で、いつかUrasawaに行きたいと言ってますが、
本人が行きたいと言ってんだから無理しても招待するのがスジでしょうに。
信用なくすよ。
なんや情けないヤツと思われる。
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庭の木の手入れ
- #1
-
- Palm tree手入れ
- 2013/01/09 16:43
庭にPalm treeが3本あります。
枝をTrimしたり剥がれかけている皮をむいたりしたいのですが、やはり専門家に頼んだほうがよいでしょうか?皆さんどうされていますか?
隣の人は立てかけるタイプのはしごを使って自分でTrimしていましたが、危ないのと木は傷つけやすいので専門家に頼んだほうがよいとも聞きました。
見積もりをもらったらTrimと幹の手入れで3本で250ドル~300ドル 抜くなら500ドルと言われ結構するのでどうしようかなと思っています。
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T-shirtのにおい
- #1
-
- どんぺい
- 2013/01/09 18:05
T-shirtは素材によってもやはり、ダメージは異なると思いますが、においのダメージが出た場合は、捨てでしょうか?
たとえば、そのシャツはトレーニング時に着ます。汗をすこしでもかくと、湿気のような変なにおいをかもし出します。最初のころはこのようなにおいはありませんでした。洗濯によりいくらあらっても、汗をかくとこのような変なよくないにおいがでてきます。このような場合は捨てでしょうか?
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West LA近辺で産婦人科を探しています
- #1
-
- Mina2
- 2013/01/10 08:53
こんにちは。
West LA, Santa Monica,Culver CityなどLAの西側で産婦人科を探しています。山村先生はよく聞くのですが、私の保険はBlue ShieldのHMOで見ていただけません。どなたかHMOでも受診可能なよいお医者さまをごぞんじないですか。アメリカ人、英語のみでかまいません。よろしくお願いします。
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緊急な帰国のとき
- #1
-
- normal
- 2013/01/07 15:26
24時間以内に帰国したい場合の飛行機のチケットを取る場合、皆さんならどうされますか?
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OCでレーシックをしたい
- #1
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- レーシック3
- 2013/01/09 08:59
OCに住んでいるの者です。
今年レーシックをしようと考えているのですが、評判のよいドクターをご存知の方教えて下さい。
コリアンタウンにはDR.P.LEEと DR.J.LEEが有名のようですが、遠くてもどちらかのDR.にやってもらう方が良いのか迷っています。
レーシックをやられた方情報を教えて頂けますか?
宜しくお願いします。
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