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3201. | ロサンゼルスでのオフィス探し(1kview/3res) | Problem / Need advice | 2015/02/13 14:30 |
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3202. | サウスベイにある歯医者(1kview/6res) | Problem / Need advice | 2015/02/12 19:30 |
3203. | イングルウッドの邦人射殺事件(32kview/181res) | Free talk | 2015/02/12 16:38 |
3204. | 1年契約リースの早期退去について(14kview/96res) | Problem / Need advice | 2015/02/11 22:42 |
3205. | 飲み水について。(2kview/16res) | Free talk | 2015/02/11 09:47 |
3206. | 情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ(2kview/11res) | Free talk | 2015/02/09 16:15 |
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3208. | 妖怪ウォッチともだちウキペディア(530view/1res) | Free talk | 2015/02/05 17:53 |
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3210. | 市民権を最近とられた方々への質問(5kview/27res) | Problem / Need advice | 2015/02/04 14:19 |
ロサンゼルスでのオフィス探し
- #1
-
- kazukazu333
- 2015/02/06 16:03
今年の5月頃よりサンディエゴからロサンゼルスへオフィスを移そうと計画しております。
アーバイン、トーランスあたりで探そうと思っておりますが、便利さ、治安等、何処がお勧めなど、なんでも構いませんのでご意見頂けるとありがたいです。
よろしくお願いします。
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サウスベイにある歯医者
- #1
-
- アズレの海
- 2015/02/11 20:09
サウスベイにあるリーズナブルで信頼のできる歯医者さんを紹介して下さい。
日系でなくてもいいです。
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イングルウッドの邦人射殺事件
- #1
-
- donovan
- 2014/11/15 18:03
11/9にイングルウッドの吉野家の前で日本人の方が銃で撃たれ死亡しました。ギャング絡みの事件との事です。朝4時に事件は起きたそうですが、彼はそんな早朝に治安のいいとは言えない地域で一体なにをやっていたのでしょうか?この事件、疑問がよぎりますが、ご冥福をお祈りします。
- #45
-
- 昭和の母
- 2014/11/17 (Mon) 23:53
- Report
>自由の国アメリカ、音楽家目指すのは何歳でも良くないですか?
もちろんですとも。
どの国でも正規なビザ取って頑張っているのなら応援
したいですね。
不法就労しながら麻〇やって家賃滞納する人はだめです。
- #46
-
- 昭和の母
- 2014/11/17 (Mon) 23:54
- Report
>撃たれたときはパープルのシャツにジーンズでしょ。
さすがLAPD、よくご存じで。
>日本では元嫁と家賃100万以上の所にすんでたみたいだし。
ではフェラーリ買ったというのもジョークじゃなかった
んですね。あれだけ目立つ車を撃たれた時に乗ってたと
すれば、何となく納得ですが。
- #47
-
- ステファニー
- 2014/11/18 (Tue) 08:47
- Report
>フェラーリっていくらするの?
- #48
-
この男性、日本でバツ2になったあと、とても愛に飢えてたみたい、。
なにをやっても日本国内では長続きしない達成感のない自分を変えたかったみたいで
心機一転アメリカにやってきたばかりの1か月間を過ごしてた矢先の出来事。
日本からこちらに婚活目的でくる女性はたまに聞くけど
日本男性であからさまにそれを口外するひとも今回初めて見た気がする。
若作りしてはいるけど、やっぱり顔は40のどこにでもいそうな日本人男性。
長期不法滞在することになっても、女性と違ってからだ売って日銭ためることもできないもんね。
あと2か月間くらいここにあんな調子で生活してたら
ここでも自分の居場所がやっぱりみつけられなくて
日本に帰りたくなってたかもしれなかったのにな。
FBなんかの生前のコメント、あたまの悪いひとじゃない。
日本にいるときは当たり前だったはずの彼流の生き方がここでは通用しなかったってこと。
この事件によって、LAのイメージが日本で思い切り悪いほうに浸透してほしくないなと思う。
まっとうにここで生活してるローカル日本人にとっては彼の死は自業自得だったんだもの。
- #50
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- donovan
- 2014/11/18 (Tue) 12:40
- Report
>ではフェラーリ買ったというのもジョークじゃなかったんですね。
部屋代を滞納していてフェラーリ購入はないでしょうw あの写真は道ばたで軽い気持ちで「座らせて」と頼んで写真だけ撮ってもらったものだと思われます。
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1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
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- #18
-
掲示板のトピ主です。
やはり、ここに相談内容を記載すると、一部の方々には歪曲して捉えられてしまう傾向があることを認識いたしました。
#11そうですか。。さん、#16ハイヨーさん
記載内容が自己中心的、身勝手に感じられていらっしゃるのでしたら、今後表現方法を改めたいと思います。
ただし、質問の背景は、契約を有利にしたかったり、踏み倒せるものはなるべく踏み倒そう、ということが前提ではないことをご理解いただければと存じます。
多くの駐在員や同様の立場のサラリーマンは、常に帰任・転勤の可能性がある中で、居住物件を選択することになります。そのような立場の方々がすべてMonth to Monthの契約を選択しているわけではなく、その時になったら常に最少の負担で動けるように事前に準備をしておくことが必要になります。
(勿論、そのような負担はすべて会社が追うべきで個人が気にする必要は無いという方もいらっしゃるかもしれませんが、会社の負担を最少に抑えるよう努力するのがモラルだと思います。)
しかし、その負担(ペナルティ)はどこまでが通念上の範囲になるのかは、他のサイトでのリサーチや、すでにこの掲示板でのコメントを見る限りでもかなり広範にわたっていることがご認識いただけるのではないかと思います。
「次の人が決まるまでの家賃を払い続ける(だけで残存期間は免除)」のが当たり前と思いきや、「契約書上1年リースにサインした以上、(次のテナントが決まろうが)1年間の支払い履行義務を負う」というご意見もあります。もちろん、オーナーとの交渉や事情により酌量されるため、全てが一義的に決まるようなものでは無いことは認識しております。
では、何が知りたいのか、誤解をされているようなのですが、オーナがどのような方(酌量を考慮しないケース)であろうと、Early Terminationが記載されていない場合に「最大支払うべき範囲」は何処か、という点です。それを理解した上で、実際に1年未満で退去せざるを得ないProbabilityとバランスしながら、Month to Monthの物件を探すべきなのか、Probabilityが低ければリスクを覚悟して契約すべきなのか、という選択をすることが必要になります。
こういった背景でご質問をさせていただいたのですが、自己中心的で身勝手とお感じになられれば、仕方のないことですが、何の事前準備や予備知識がなく契約をすることは、もっと身勝手で無責任だと思料いたします。
- #19
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- fiesta
- 2015/01/28 (Wed) 22:26
- Report
>家主が「払え」とテナントを訴えて裁判に持ち込まれた場合に、テナントがいくら抗弁しても払う義務を負う可能性が高いもの。つまり交渉決裂して、裁判に持ち込まれたり、こちらから持ち込んでも、結局徒労に終わるので、どのあたりが妥協する範囲なのか?)
というのが質問の趣旨になります。
>事が起きて係争するよりは、事前にRisk Mitigateしたり負担範囲を覚悟しておくことは、時間と労力の無駄ではないと思っています。
この件に関しては時間と労力の無駄だと思います。
既にトラブルになる可能性があるのを知っているのだから最初からそういう状況を作らないのが一番のRisk Mitigateです。
駐在員御用達の不動産会社ならMonth to Monthの一軒家も紹介してくれるはずです。
気に入った家が見つからなかったらタウンハウスならMonth to Monthが殆どです。
このように仰ってるくらいなので↓
(勿論、そのような負担はすべて会社が追うべきで個人が気にする必要は無いという方もいらっしゃるかもしれませんが、会社の負担を最少に抑えるよう努力するのがモラルだと思います。)
タウンハウスじゃ嫌だ~何がなんでも一軒家じゃないと!なんて駄々をこねるようなことはしないでしょうし。
こんなことで裁判なんていいこと何もないですよ。
(勝ったって嬉しくも何ともないでしょ)
それでなくてもストレスフルな日常なのに持たなくて良い不安材料は最初から持たないほうが精神的にもいいですよ。
- #20
-
- 昭和の母
- 2015/01/28 (Wed) 22:58
- Report
>Early Terminationが記載されていない場合に「最大支払うべき範囲」は何処か、という点です。
答えは1年分全額です。最大ではなくて、きっかり1年分です。
難しく考えることはないですよね。Early Terminationの
規定がないなら、それは出来ないという意味です。
実際に早期退去することになれば、交渉して安くなるかも
しれませんが、契約上は1年分全額であることには変わり
ありません。1年契約なのだから当然ですね。
- #22
-
- hiruyoru
- 2015/01/29 (Thu) 10:07
- Report
私も含めすべての人は#20と同じことを言っている。それが常識だから。別にあんたの言っている事を歪曲して捉えられていない。
なぜ、月ぎめを選ばない?いくらでもあるだろ
- #23
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- 昭和のおとっつぁん
- 2015/01/29 (Thu) 11:06
- Report
>なぜ、月ぎめを選ばない?いくらでもあるだろ
それは本人が決める事。
見知らぬ他人に決断してもらう必要はないと思いますが。
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飲み水について。
- #1
-
- LA
- 2015/01/30 15:58
皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。
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情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ
- #1
-
- kumamiya
- 2015/02/04 18:13
ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。
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オンラインゲーム
- #1
-
- さくらのはなこ
- 2015/02/03 08:59
アメーバピグは100%楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。
又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。
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妖怪ウォッチともだちウキペディア
- #1
-
- 酔海
- 2015/02/05 17:53
トピタイトルのように、
現在日本で大人気の「妖怪ウォッチともだちウキペディア」ゲーム
ロサンゼルス近郊のどこかでプレイ出来るところありますかねぇ・・・・?
知っている人教えて下さい!!
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東京へ荷物を送る
- #1
-
- Yuko_LA
- 2015/02/04 07:17
主に服と靴を2人分LAから東京に送りたいのですが、一番安くすむ方法を知りたいと思ってます。たぶん、量にしたら一番大きいスーツケースで8つ分かと思います。
日数は一ヶ月以内に着けばいいなとおもってます。
どの会社がオススメか、また相場はいくらくらいか教えていただけましたら幸いです。
場所はビバリーヒルズから東京です。
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市民権を最近とられた方々への質問
- #1
-
- アメリカーナ123
- 2014/12/21 18:23
最近アメリカの市民権を取ろうかと思っています。(グリーンカードは10年保持しております。)
今年、市民権をとられた方にお伺いします。
1:アプライしてからどれぐらいの期間で、とることができましたでしょうか?
2:試験の前に何か特別に前もって勉強や、知っておいたほうが良いことなどございますか?
それから、既に市民権をお持ちの全ての方にお伺いします。
1:市民権をとった後で、何か後悔(または不便なこと)したことがございますか?
(例えば、私の場合まだ両親が日本におりますが、万が一のときには遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりするのでしょうか?)
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