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トピック

不動産

お悩み・相談
#1
  • ぜったん
  • 2004/06/12 09:03

現在不動産購入をしようかと思っているのですが、ロサンゼルスでは不動産投資は儲かるとよく聞きますが、実際のところどうなんでしょう。確かに１０年２０年前に買った家が倍の値段になったなどよく耳にしますが、本当なんでしょうか。つまり、私が疑問なのはすべての物件が値上がりしているのかということです。ロケーションといわれますが、ロケーションはそれなりによくても、あまり値が上がらなかったとか、売却してもローンを考えるとそんなに得ではなかったって人いますか？　不動産を買うか、踏み切る前に、俗に言う、うまい話ばかり耳にしているので、もし、不動産で損した方や、予想外に利益がでなかったかた、損益関係なく失敗談などございましたら、是非是非、ご意見をお聞かせください。

#104

皆さん、＄５０万位の家を買う場合って、頭金はどのくらい払うのですか？
２０％＄１０万いれても、残りが４０万のローンってすごいと思うのですが。意見お待ちしてます。

#105

＃１０４さんにお答えします。頭金はクレジットがある程度あれば０％でも可能ですが、全くなければ最低２０〜３０％必要です。４０万ローンした場合ですが幾つかのレートがあって、一番安いのは１．２５％で＄１３３３、利子だけ５年固定で＄１９００ちょっと、３０年固定で＄２５００弱です。金利の安い今は利子だけ払うプログラムが有利で３年前後の投資目的なら１．２５％が最適でしょうね。

#106

ローンをするのはいろいろ考えた方がいいでしょう。ファイナンスのアドバイザーに相談するのが一番いい方法ですが。　頭金はクレジットの有無にかかわらず、なるべく多く入れたほうがいいです。貸す側からすれば、低利益になりますが。あまり頭金を入れないお客さんは、ありがたいお客さんです。その分利子を払ってくれますから。ヤッホーさんの言うように低金利で融資を受けれるならいいけど、いろいろ審査をされて、もっと高い金利になってしまったら支払いがきつくなるばかりでしょう。　ローンをするときに４０万って言うと、なんだか４０万ドルだけ返せばいいような気がしますが、実際は１年目から利子を返すわけで、例えば１５００ドルの月々返済の内訳は、利子分が１２００ドルなど、ほとんどが利子です。元金が少しずつしか減らない仕組みにしてあるので、借り入れ金額にもよりますが、あまり多い借り入れだと、３０年４０年かけて返したときには実は倍のお金を返していたって事にもなります。

返済の利子と元金のパーセンテージは返す回数で、１回目から最終返済に向けて徐々に利子の割合が減る仕組みです。元金はその反対です。十分検討された方がいいですよ。

不動産の価格ですが、私の予想ではそろそろ値崩れが出てくるころではないでしょうか。といっても、不動産はそう簡単に株式のような暴落はないでしょうが、持ち家にしても投資物件にしても、しばらく待った方が無難だとおもいますよ。　「アパート借りて、家賃を払うくらいなら、家を買ってローン払った方が得だ」って意見もありますが、それは家の相場が変わらなければの話。自分のプランをしっかり立てることが大切です。持ち家ローン付と、今は賃貸をして我慢するのと、どちらが得かは自分でよく考えた方がいいですよ。

#107

随分アメリカの不動産状況を知らないで日本の感覚で恥ずかしげも無く意見してる人が多いですね。多分これはどうせ家を買えない学生さんでしょう。私はカリフォルニアに来て26年ですが、アメリカは1929年の世界恐慌で痛いめにあい、国の経済は不動産に支えられていることを学び、日本の様に不動産発展途上国とは違い勝手な値段をつけられないようなシステムがチャンと確立しているのです。日本のバブルは地上げと共にありえない様な値段に勝手に吊り上げる事が出来てしまう様な法律だから起きてしまった現象。ニューヨーク等では家の鑑定は弁護士でなくては出来ないのです。なぜならいい加減な値を付けると経済が狂うからです。
更にチョットリサーチすれば分かることですが、南カリフォルニアは大変な住宅難を抱えています。需要が多く供給が足りなければ値段は上がるのです。しかも治安の良い白人の多い地域は特にそうですよね。しかしリサーチをしていくと見えてくるのは、家の値段が上がりファーストバイヤーには購入が難しく成るにつれてアパートの需要は増えるのです。従ってチョット頭の回転の速い人はアパートへの投資を考えるでしょうね。
値段の上がる率も地域によって全然違うし、コンドとかタウンハウスは一軒家と比べると全然値段が上がらない。学校区域も家族の購入する一軒家の値段には重要な要因です。もちろんここ数年で大幅に設けている人はこういった事をチャンと考えて買っていた人であって、こういうリサーチをしなかった人は割の悪い買い物をしていても当然といえます。私の周りの人はこの様にチャンと考えて一年の内に値段を2倍で売却したりしている人も居ます。もちろんそういう人はわざとボロ家を非常に安く買って自分で直してすぐ売りに出したりしてますけどね。
結論としては、不動産無法地帯で失敗した日本の常識をアメリカに持って来て、それを物差しにして考えている人は不動産投資を考えない方が妥当と言えるでしょう。

#108

#107さんへ。周りの人の話はいいですけど、あなた自身はどうなんですか？
きっとすごく儲けているのでしょう？
1年の内で（値段を2倍）って、最初に買った値段は幾ら位なんですか？

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