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エンシノ 住宅探し

Housing
#1
  • nanako
  • mail
  • 2018/08/15 06:37

はじめまして。夫の仕事に伴って（UCLA)LAに家族で数年移り住む予定にしております。アドバイスいただけるととても嬉しいです。
小学生と幼稚園の子供がおり2BRに住みたいと考えています。
車は二台、安いものを持っても良いなと考えていますが、エンシノ というエリアは校区や通勤にはどうでしょうか？WestLAに比べると家賃が安い(2500~)ので、車の維持費を考慮して、もしかしたら選択の一つかなと思いました。
UCLA まで行くのに渋滞はかなりひどいですか？
通勤を考えるとWEST LAエリアが便利だと思いますが最低でも2br 3200/月はかかりそうなので悩んでおります。
もしエンシノ エリアの学校や通勤にお詳しい方がいらっしゃいましたらご教示頂けるとありがたいですです。

#11
  • nanako
  • 2018/08/17 (Fri) 07:45
  • Report

ルーシー様

日本語補習校のアドバイスまでありがとうございます。そこまで考えが及びませんでした。英語は、一方的に言いたいことを言えるレベルで会話のキャッチチボールはできないです。やはりエンシノという選択は少しハードルが高いかなぁと思えてきました。しかしながらWLAの家賃がとても高いので、、何を優先すべきか考えなくてはいけないなとおもいました。

#13

エンシノ在住です。学校や治安はいい方だと思います。ラッシュアワーはエンシノからでるまでで30分かかることもあり時間が読めません。WLAと家賃を比べて700ドルぐらいの違いならWLAの方がいいでしょう。とにかくここは暑いので夏はエアコン付けっ放しになるので光熱費 ガソリン代 通勤時間を考えるとそんなメリットがない気がします。白人よりイラン人 ユダヤ人が多い感じ。色々な国のスーパーがあるし 英語以外の言語も飛び交ってるので面白いけどとにかく暑さにやられてます。

#14

ご主人の通勤(UCLA)、お子様の学校を考慮しますとCulver City が良いと思います。お子様はEl Marino に通学出来ますしWlAの補習校に行くのも大変に便利です。
El Marino は日本語教育に力を入れている事で有名です。
WLA & Marina Del Rey に隣接しているのでEncino よりレントは高いと思います。ご参考に成れば幸いです。

#15
  • nibbles
  • 2018/08/17 (Fri) 21:55
  • Report

Encinoは、(と言うよりもバレーの南側はだいたいそうですが、)Ventura Blvd以南、山手になればなるほど高級ですが、それ以外は比較的普通の住宅街ですね。

バレーに比べると、W LAはやはり断然便利です。
通勤に関してもですが、何よりも立地が良いですし、どこに行くにも行きやすいです。
ご主人の職場がUCLAなのであれば、就業時間にもよりますが、車は二台なくてもやって行けそうですけどね。
バレーになると車は絶対二台必要になってきますから、ガソリン代と保険料を考えると700ドルの誤差もあまり大きくないと思います。

学校もW LAで良いところが見つからなければ、UCLAの近くで探すこともできますし、問題ないんじゃないかなと思います。

#16
  • 倍金萬
  • 2018/08/17 (Fri) 22:28
  • Report

Encino でも South of boulevard (Ventura Blvd.) は超高級住宅街です。アパートやコンドも(Blvd.)ブルバードの北側よりずっと少なくほとんどが一軒家で不動産価格もかなり高いです。

倅が Lanai Road Elementary School のアシスタントティーチャーをやってましたが、親たちが半端ない金持ちで PTA も寄付金が多く LAUSD 公立校なのに学校と生徒のためになるならどんどん高価な教材や設備を買い込むそうです。白人はハリウッド映画関係やテレビの職業が多く中には中堅どころの俳優さんもいます。その他の金持ちは #13 さんが言うようにユダヤ系や中近東系です。

よってトピ主さんも住むところを選ぶならヴェンチューラブルバードの北側になりますが、北側にも小学校は2校ありどちらも Charter なのでレベルは高いです。

バレーから 405 Fwy で南に抜けるところを Sepulveda Pass と呼びますが朝晩は大変混みあいます。朝 405 と 101 の交差地点から山を越え Wilshire Blvd. の出口に着くのに最低30～45分はかかります。下道でも数珠つながりであまり変わりません。

皆さんも言うようにここバレーの夏はクソ暑く、特に今年の夏は7月初めから今まで毎日最高気温 95℉～110℉が続いています。ただ住めば都、私なんか45年以上ここに住んでいますがこの暑さは慣れっこになっています。

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FXされている方へ

Free talk
#1
  • FX093
  • mail
  • 2018/08/16 15:46

今使っているFOREXでは、USD/JPY のスプレッドが最低でも1.2銭になります。
もっとスプレッドの狭いところがあれば教えてください。

#2
  • ちん
  • 2018/08/18 (Sat) 01:03
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ファイナルファンタジー10の事ですか？

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ガーデナかトーランスからバスでハリウッド

Question
#1
  • Ayuri
  • mail
  • 2018/08/15 09:04

はじめまして。
ガーデナかトーランス の何処から何番のバスに乗ればハリウッドのチャイニーズシアターの近くに行けますか？
周りにはバスに乗った事がない人達ばかりで。
ただ、エルカミノカレッジ近辺からハリウッド行きがあるはずと聞きました。
しかもバスに乗った事の無い大家さんからトーランス のバスのトークンを頂いたのですが、それを使って行けますか？
お詳しい方がいらっしゃったら教えてください。
よろしくお願い致します！

#2
  • ぎゅぎゅ
  • 2018/08/15 (Wed) 09:23
  • Report

Redondo Beach Blvd.とCrenshaw Blvd.の角から210番のバスみたいですね。
https://media.metro.net/documents/8c5902ce-2400-4854-965e-0bce8ad0923a.pdf
Rapidのバスでなければ、トークン1枚で一回乗れるはずです。

#3
  • 最先端
  • 2018/08/16 (Thu) 17:00
  • Report

Google　Map　って知ってますか？

あとGo　Metroのアプリをダウンロード

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パンケーキ屋さん

Word of mouth
#1
  • レストラン
  • 2018/08/07 10:12

20〜40代の女性が何組か、日本から知り合いが来ます。
ダウンタウンへの定番観光へ行くのと、若い人達はディズニーに行ったりもします。ショッピングやレストラン巡りも楽しみにしているようで。
ビーチ側のアフタヌーンティを予定してたりもするのですが、その他女性が好きそうなパンケーキのレストランでお勧めがありますか。いろんなサイトを見ていても迷うばかりで、こちらで聞いてみようと思いました。タスティン・コスタメサ辺り出発の予定です。

#4

#1さん、#2さん、ありがとうございます。
そうなんですよね、日本の美味しいパンケーキ屋さんのことを思うと、こちらでどこが良いか迷ってしまって…。
Tustinのお店、一度行ってみます〜
Mr. Homes Bakehouseは去年行ったことがあったのですが、暫く前に行ったら閉店していたんです。美味しかったのに残念で…。

#5
  • FA
  • 2018/08/09 (Thu) 01:01
  • Report

自信を持ってお勧めです！

パンケーキならここ。いわゆる普通のアメリカのパンケーキとは全然違って日本人向きです。
http://www.hautecakes.cafe/

ダッチベイビーならここ。
http://plumscafe.com/

#6

アメリカで日本人の口に合う物を探すと日本で食事するのと同じになりませんか。
アメリカの食べ物を紹介したいのか、日本人向きを紹介したいのか、によりますが、日本人向きの食べ物は日本で食べれませんか？

#7

＃５さん…どちらのお店も美味しそう～
お友達用と言いつつ、どこも制覇したくなります。

＃６さん…言ってみえること分かります。
日本人好みの、でもアメリカンな…みたいな感じでと思っていたのです。
お店を紹介してくださる方がいらっしゃるので、いくつか楽しみたいと思います。

#8
  • Rico
  • 2018/08/15 (Wed) 20:58
  • Report

Snooze an A.M. Eatery in Tustin

この店のパンケーキ食べてからは他では食べないぐらい、衝撃でした。
一度ぜひ食べてください~~~

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自分の公的サインの変更について

Free talk
#1
  • にんにんじん
  • 2018/08/12 21:30

公的なサインを変えたい時って自分で勝手に変えていいのでしょうか？
例えば次の免許の更新時に勝手に変えたサインを免許証に書いてもいいんでしょうか？免許証にしろグリーンカードにしろ更新時が違うからどの時点でサイン変更したらいいのか疑問です。それともサイン変更にあたって何か公的な対応が必要なのでしょうか。
どなたかもしご存知でしたら教えてください。
よろしくお願い致します。

#2
  • 変えてます
  • 2018/08/13 (Mon) 09:46
  • Report

勝手に変えてます

しれ〜っとそのうち揃うようにしてます

#3

レスありがとうございます。
勝手に変えてるんですね(笑)

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エアコンについて

Housing
#1
  • Toshi
  • mail
  • 2018/08/08 17:41

今ワンベットルームのアパートに住んでいるのですが、熱が篭ってとても暑く困っております。
サーキュレーターとタワー型のファンを２個使っていても熱い空気を回しているだけで、効果がありません。
そこでエアコン(窓、ポータブル)を導入しようと考えているのですが、私のアパートのベッドルームの窓は防犯上なのか窓は開いても網戸が開きません。
なのでポータブルの管が出ないのと窓掛けエアコンが付けられません。
またリビングの窓も人がベランダへ出入りする為の窓なので大きいです。（リビングにつける予定はないのですが）
こういった開かない網戸のアパートやエアコンが取り付けるのが難しい方はどの様に暑さ対策をされているのでしょうか？
また何かこういったアパートでも付けられるエアコンはあるのでしょうか？
一応水冷の物を考えて見ているのですが、あまり効果がないみたいなので購入に躊躇しております。

#7

#2さんと同じく、網戸はそのままでポータブルエアコン使えますよ。

#8
  • Toshi
  • 2018/08/11 (Sat) 14:07
  • Report

>>大作さん
大きな箱型は持っていないので、それも探して見たいと思います。

>>斎藤さん
ポータブルの管を直接網戸に当てる感じでいいのでしょうか？




皆様のエアコンがつかない家の対処法を試しつつ、何か付けられる方法がないか探していきたいともいます。

#9
  • OC Family
  • 2018/08/12 (Sun) 06:28
  • Report

昨日$350のポータブルエアコンを買ってきて付属の排気口を開かない網戸にピッタリつけるように設置してみました。
窓にはめ込むプラスチックの板の高さが足りなかったのでとりあえずダンボールを切り取ってビニールで巻いて補完しました。とても静かだし効果抜群です。もっと早くこうすれば良かったと思ってます。個人的にはあまり難しく考えなくて大丈夫な気がします。

#10
  • Tashi
  • 2018/08/12 (Sun) 07:57
  • Report

#大きな箱型は持っていないので、それも探して見たいと思います。

WALMARTで売ってます。

#11
  • Toshi
  • 2018/08/13 (Mon) 12:39
  • Report

>> OC Familyさん
そうなんですね！素晴らしい情報ありがとうございます。私も一度購入して試したいと思います。わざわざ挑戦していただきありがとうございます。

>> Tashiさん
教えて頂きありがとうございます。

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免疫力を高める

Beauty / Health
#1
  • helth
  • mail
  • 2018/08/10 10:58

70代の主婦です。

最近とみに、皮膚の状態が良くなくて、湿浸等に悩まされています。

専門医にも、これから行きますが、その他の体のコンディションも若い時と比べると、
免疫力の衰えをしみじみ感じます。

ただ、風邪などは、薬を飲むこともなく、ひいたとしても、すぐに治ります。←感謝です。

それでは、免疫力を高めるための、色々な情報をお待ちしております‼

#3
  • helth
  • 2018/08/10 (Fri) 17:26
  • Report

茶様

番茶さっそく試してみます。

ありがとうございました。m(__)m

#4

湿疹がひどく、肌も荒れてしまった時に、ルイボス茶がいいと聞きました。
それからルイボス茶を日常的煎じて飲んでいます。ティーバッグも売られていますが、煎じると安上がりなので。
劇的に効くとかではありませんが、気がつくと湿疹も無くなってたという感じです。
カフェインもなく体には優しいと思います。

#5
  • 過密する人口
  • 2018/08/11 (Sat) 09:13
  • Report

カリフォルニアでここ数年続いている干ばつの対策の一つで、
ロサンゼルスの生活用水を溜めている水がめの水面全体に黒いプラスチック製のボールを敷き詰めた事が、
水質の悪化に拍車を掛けていると指摘されています。

#6
  • helth
  • 2018/08/11 (Sat) 12:29
  • Report

茶々様

Rooibos tea　はどこで購入できますか？

よろしくお願いいたします。

#7

＞＃６さん

ルイボス茶は、普通のチェーンのスーパーにも売られていると思います。
African Red Teaで検索すると色々出てくるので、良さそうなものを選ばれたらよろしいかと思います。amazonなどでも。
煎じるルースティは、インターネットで探して買っていますが、個別包装のティーバッグはWhole Foods marketで買いました。

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電気代とエアコン

Question
#1
  • OC Family
  • mail
  • 2018/08/04 10:33

毎日暑い日が続いてますね～。私の家では毎年あまり使わないエアコンですが今年は結構使っています。

そこで質問なのですが、８年前に買ったOCの３BRのタウンホームに最初からついていた２５年物のエアコンを時々稼働させると電気代が簡単に１５０ドルくらいになってしまいそます。
これは普通ですか？それともエアコンが古いから電気代がかかっているのでしょうか？
普段エアコンを使わないの電気代は７０ドルくらいです。

冷え具合は今ひとつのような気がするのですがたまにしか使わないので買い替えるかどうか迷ってます。
ちなみにエアコンのメンテナンスは今までやったことがありません。
一応動いている２５年物をメンテして使うのと買い替えるのとではどちらがいいのかさっぱり見当がつきません。
みなさんの電気代とエアコンの買い替え時期についてご意見を聞かせてください。

#2
  • 倍金萬
  • 2018/08/04 (Sat) 13:19
  • Report

電力会社がどこか分かりませんが、低い時が70ドル、高い時が150ドルはちょっと高い気がします。エアコンだけでそれだけ高くなっているならエアコンの効率が落ちているのではないでしょうか。効率が落ちているということは一定分冷やすためにそれだけ長く稼働していることになります。

直すか買い替えるかも難しい問題ですね。全館冷暖房の設備だとクーラーの機械だけ買い替えもかなりの金額になります。我が家のサン（パティオ）ルームに日本式でよくある壁はめ込み式クーラーヒーター兼用機をつけようとして見積もらせたら約3,000ドルでした。一部屋用です。

私だったらとりあえず直すだけで済ますかも知れません。信頼のおける業者がきちんと直せるならアト5～10年は持ちます。基本的にはフレオンガスを入れなおすだけですが、各部屋にいっているダクトが汚れ埃が詰まり加減ならこれの清掃で別料金が加算されます。この清掃はユニットを新品にしても必要な作業です。

#3
  • 倍金萬
  • 2018/08/04 (Sat) 13:51
  • Report

まぁどちらにしても今は業者が一番忙しい季節でアポイントを取るのも大変でしょう。電気代に関して我が家は北のバレーにありここのところ毎日100℉以上が続いているので今度の LA DWP の請求が恐ろしいです。

今は電源を切っていますが前の住人が小さいものですが Jacuzzi を置いて行ったので涼しくなるとオンにして露天風呂を楽しんでいます。ただこれも全電気式でヒーターだけで1,000Wも食います。湯の温度を114℉にしているので2時間に1回ぐらいヒーターがオンになります。

またプールのフィルターポンプ(800W)は年間を通して1日に4～5時間廻さなければならないのでこちらでも電力を食います。LA DWP の電気の請求は1,000KWh までが Tier 1、それを越えると Tier 2、3 と上がりバカ高い料金となります。我が家では一番低い請求の期間で 1,000 kWh を少し超えていました。今はプールのフィルターポンプも可変速度で低い時は200Wぐらいに落ちるそうで、2、3日ポンプを回さないでいい涼しい季節に何十年使ったか知らないがポンプとフィルターを自分で交換するつもりです。

#4
  • OC Family
  • 2018/08/05 (Sun) 10:24
  • Report

倍金萬さん、ありがとうございます。電力会社はSouthern California Edisonです。
エアコンを使って電気代１５０ドルって高いほうなんですね。それでも一日中使うのは月に４、５日なので毎日使ったらどうなるんだろうと思います。やっぱりEnergy Efficientではないということだと思います。
Temeculaの５BRに住む友人は夏は５００ドルくらい使うと言っていたので１５０ドルって抑えてるほうだと思っていました。
昨日業者に見積もりをお願いしたらCompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００と言われて驚きました。１４００SQもないタウンホームなんですけどね。とりあえず修理というか整備の見積もりを取ろうと思います。

#5
  • 倍金萬
  • 2018/08/06 (Mon) 23:22
  • Report

＞CompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００

ギョギョ、すごい見積もりですね。まず冬暖房が問題なく動いているなら Furnace の交換は必要ないし、「生涯補償」なんてその会社が生涯営業しているか全然「保証」はないし。吹っ掛けられましたね。その前に何を称して「生涯」なのか。

＞一日中使うのは月に４、５日

かなり涼しいところにお住いなのですね。当地では6月末頃から毎日午後は冷房を入れっぱなしです。7月6日はなんと118℉(48℃)もあり、こんなに毎日 95℉～110℉ が続くのは珍しく私の方も今度来る DWP (Los Angeles Department of Water & Power) のステイトメントが恐ろしいです。

前回も言ったように、1,000kWh までが $0.1521/kWh で Tier 2 になると $0.19256/kWh になりますが、下手すると次の 1,000kWh を越えるかも知れません。

話は OC Family さんに戻し、私だったら確かな業者にクーラーの部分だけ修理させます。ただこの世界いい加減な業者も多く、見ていないのをいいことにホースでコンデンサーと言うのかリフューザーと言うのかそこをホースの水でちゃちゃちゃと洗っただけで、ハイ、数百ドル、と取るヤカラもいます。選ぶときは近所の評判とかその業界に長くいるところをチェックしてください。見積もりは有料でもどこをどのように直すのか詳しく聞くのも大切です。また YouTube でも直し方などいろいろな例が出ているので見て損はないです。

#6
  • OC Family
  • 2018/08/10 (Fri) 07:07
  • Report

Youtubeとは思いつきませんでした! $18,000はいくらなんでも高すぎると周りのみんなにも言われます。家のリフォームや修理の見積もりの際女性だと舐められると言うのは本当によくある話です。とりあえず動いているので修理の方向で考えてみます。ありがとうございました。

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熱闘甲子園

Free talk
#1
  • 甲子園
  • mail
  • 2018/08/06 21:11

熱い戦い始まりました。レジェンドの始球式、イイネ👍。

それにしてもグランド整備の人、水撒きやり過ぎでしょう。もう、どろんこですよ。それが原因で早い回ではイレギュラーバンド続出です。毎度のことですが、なんでそうなるのかな。

#2
  • 熱湯高死園
  • 2018/08/08 (Wed) 17:03
  • Report

トピ主出場するも空振り三振でアウト！👎

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HELOCに関しまして。

Question
#1
  • HELOC
  • mail
  • 2018/08/03 20:47

投資物件（ローンなし）からHome equity line of creditを借りたいと思っております。
主要な銀行に何件か確認しましたが自分の持ち家でない場合はできないとのことでした。
どなたか投資物件からHelocを借りれる銀行をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けるととても助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

#2

もしかして、モービルハウスと同じ人？
まあ、レスを見れば確実にわかるけど。

不動産投資をしていて、かなり手馴れていて、素人が下手なアドバイスをすると鼻先で笑う…んじゃないかな。

#3

こんにちは
自分も過去に調べたのですが多分大手の銀行ではやってくれなかったです でも他のレンダーを当たればPrimary residenceじゃ無くてもローンが無いならやってくれるとこもあると思います HELOCでも色々なプログラムがあるので頑張って調べて見て下さい

#4
  • Hloan
  • 2018/08/04 (Sat) 09:47
  • Report

Home EquityなんでこれはHOME,自分の住居用のローンです。　ビジネス物件なら、businessローンを借りるか（ビジネスの返済能力証明要）、或いはその物件自体をRefinanceすることになります。　現在のMortgage レートが高い場合は
EquityLoanよりRefinanceしてしまうほうが長期的には特かと思いますが。

#5
  • FA
  • 2018/08/04 (Sat) 17:45
  • Report

出来るみたいですね。

Banks/CUs Offering a HELOC Product for NOO Property in California

Bank of the West (I think they will do this for a single family, but not for a condo/townhome)
California Bank & Trust (up to 55% Combined LTV)
California Coast Credit Union (70% CLTV)
East West Bank (60% CLTV)
Fremont Bank (65% CLTV)
Pentagon Federal Credit Union (70% CLTV)
SAFE Credit Union (70% CLTV)
Union Bank (up to 65% CLTV)
Wells Fargo (up to 60% CLTV)
Wescom Credit Union (70% CLTV)

https://www.biggerpockets.com/forums/548/topics/448290-heloc-on-a-california-ca-investment-property

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