びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 初耳
• 2006/01/22 (Sun) 10:43
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＃３さん、私も初耳です。銀行で一万ドル以上の現金取引をする場合は税金とは別の目的の為に銀行から書類を提示されますよね。＄１０以上の利子を得た場合はsaving, money market, cdでも無税になりえない（銀行からtax returnの際にファイルする義務がある1099が送付され、報告義務がある＝課税されると私は理解してたんですが、、、）
＃４さん、一万ドル以下の口座でも1099は送られて来ます。貧乏学生だった昔1099を銀行へ問い合わせたら＄１０以下の利子は報告義務ないから1099は発行しないとは言われました。

• 困っています
• 2006/01/22 (Sun) 10:43
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バイヤーさん、
たびたびすみません。
利子は年間どの位になりますか？
そして利子にかかる税金はどの位なのですか？
ミューチュラルファンドなどにも投資してますか？

• 困っています
• 2006/01/22 (Sun) 10:43
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＃5、バイヤーさんに質問です。
30万ドルをＣＤに定期預金して本当に税金はまったくかからないのですか？

• HAPPY5588
• 2006/01/25 (Wed) 21:55
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私も便乗して質問させてもらいたいのですが、私は学生で日本から来るときに２００万円持ってきて今アメリカの銀行に１万ドルほど定期預金しています。私の所にも１０９９？？送られてきました。これってなんなんですか？私は学生なので働いてませんし、TAX　RETURNなんてやったことありません。
これは、私はTAXを払う義務があるということですか？？いまいちよく分からないのですが、このまま無視ってていいものでしょうか？？

• バイヤー
• 2006/01/26 (Thu) 07:43
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＃１１さん。
お返事が遅れてしまいすみません。
毎月の利息に対しての税金はかかってません。どうしてなのか分かりませんが私はてっきりアメリカに住んでいないからだと思ってました・・・
帰国の１週間前に宝くじで大当たりして口座に入ったのですが、銀行側からＣＤのannualならペナルテイもないし、出したい時にすぐ引き出せるからと言われて、そのまま入れっぱなしにしてます。

• 樵
• mail
• 2005/12/27 (Tue) 00:11
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堀田LA菓子。調子のんなよ。どうせ会わんと思って調子のりやがって。気持ち悪いぞ。努力がたりんのはトピ主が悪いがお前にそんな言い方する権利なし。人生２歳からやりなおせ。

• ren1981
• 2005/12/29 (Thu) 04:20
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基本的に12単位とっていれば問題はないはずです。ただFの教科がある場合は先生から出席証明の書類が執拗になります。12単位をきったり出席証明書が出せなかった場合は最初に忠告書が学校の方に着ます、二回目は学校で
I-20を発行できなくなります。そうなったらINSに直接懇願書をもって朝六時から並ばなければいけません。却下されたら日本に戻らなければいけないですが、あくまで自主的にのはずです。

• 僕ドラえもん３号
• 2005/12/29 (Thu) 07:37
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堀田LA菓子さんの言ってる事って、毎回辛口だけど間違ってないと思うよ。その通りだと思う。

• ビアマウス
• 2005/12/29 (Thu) 16:02
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俺も連続ではないですが、GPA2.0以下を二回取ってます。何度かFを取ってしまいましたが、決して舐めてたわけではないし、勉強しなかったわけでもないです。はっきり言って評価というの同じクラスでも先生によって雲泥の差があります。助けてくれる先生もいれば、まったく助けてくれない先生もいます。テストが悪くたってextra credit　という形で数こなしていけばAなりBをくれる先生もいます。例えば俺の場合、Geographyのクラスで無遅刻無欠席で一生懸命勉強してFをとりましたが、次のセメで同じクラスを違う先生で受けたときはBでした。だからクラスは先生を考慮して、慎重に選びましょうと言いうことなのです　とにかく情報戦がだいじなのでは？？

• こまねち
• 2005/12/30 (Fri) 01:00
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便乗質問です。グレースピリオド６０日というのは「卒業」した場合だけですか？例えばカレッジでCertificateだけとった場合は「カレッジ卒業」にはなりませんよね？そうなると学校が終了した日から何日後に国外に出なくてはいけないのでしょう？

• 二重国籍者
• 2005/10/02 (Sun) 14:38
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7〜8年前アメリカ市民権を取った後　どうしても日本国籍を捨てられないので日本の弁護士に相談しました。日本は二重国籍は認めてないがそれに関する罰則はないそうです。以来、毎年1〜2回日本に行ってますが、日本では入国は日本、出国の時、航空会社のカウンターではアメリカ、出国カウンターでは日本、アメリカの入国時はアメリカとそれぞれパスポートを使い分けてます。一度も問題があったことはありません。もし問題があっても日本国籍を捨てる覚悟は一度はあったわけなので全然平気です。パスポートを使い分けてるのはただ単に両方の国で並ばずに済むからで非常に便利です。並んでる人達、ゴメンナサイ。アメリカの入国時はパスポートは写真くらいしか見ませんし、だいたいスタンプすら押しません。おかげで、アメリカのパスポートは真っ白です。
この書き込みについてなにかもめてるみたいですね。確かに人を信じ込ませるような間違った情報はよくないですね。でも、もともと素人同士の情報交換の場なんだから、あまり堅すぎると誰も書き込めなくまりますよ。まあ、自分で実際に経験した話などを中心にしたほうが一番いい情報交換になるんじゃないかな。

• mi2
• 2005/10/02 (Sun) 16:12
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二重国籍者さん、情報ありがとうございます。
並ばずにすむっていうのはおもしろかったです。
私は政府機関で仕事がしたい為、市民権をとろうとおもっているのですが、日本国籍は捨てたくないので。

そうですよね。アメリカのパスポートにはスタンプおしませんよね。出て行く人はアメリカは気にしないって聞きました。でも、アメリカに入国するひとには厳しいとか。（関係ないですよね、すいません）

• 影武者まぶ
• 2005/10/02 (Sun) 18:32
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私も二重国籍です。　永住権を取ったときは　かなりビッグディールに思ったけど　クリントンの圧力でアメリカ市民権を取ったときは　実は　”恥かしながら...”という気持ちが強かったし今も　そうです。　中身も外見も日本人なのに　なんか自分の　アイデンティーティーの否定のような気がして。　

パスポートは　今のところ　使い分けてはいません。　というのは　日本に90日以上の　滞在することがないからです。US　で日本に入国し　US　で出国します。

知り合いの人が　日本の出国検査で　二重国籍がバレて　どちらか選ぶよういわれ　日本を捨てた話を聞いたことがあるのですが　アメリカを捨てるようにいえば　日本政府が　アメリカの　国籍を剥奪することは出来ないのではないかと　思ったんですが　どうなんでしょう？

私は　退職後日本に帰ることを　考えています。ですから　煩瑣な手続を考えると　とても日本国籍を今捨てることは　考えられません。　のみならず　日本ではろくな年金も払っていないので　アメリカの市民権を捨てて日本に帰国したら　日本政府は　生涯生活保護を払ってくれるのでしょうか？　

• アメリカ生まれ
• 2005/10/05 (Wed) 15:50
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親の仕事の関係でアメリカで生まれて市民権を持っています。又、親が日本人なので日本の国籍も持っています。21才になったら、どちらかの国籍を選ばないといけないと聞いたことがありますが、20歳の時に日本のパスポートを更新して10年用のを現在持っています。

去年アメリカの大学から日本の大学へ1年間留学をしていましたが、日本の大学からの要請で日本のパスポートで入国しました。来年大学を卒業したら、しばらく日本で働いて暮らしたいと思っていますが、このときも日本のパスポートで入っていいのでしょうか。税金とか年金とかもどうなるんでしょう。どなたかこういうケースを知っている方がいたら、教えてください。

• 二重国籍者
• 2005/10/07 (Fri) 17:08
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＃35と＃36の人は、もし日本に行く機会があったら、弁護士会館に行って相談した方が一番賢明だと思います。私が利用したときは（7〜8年前で30分か1時間か良く覚えてません）5000円で弁護士と話すことができます。質問したいことをまとめておいて、時間を有効に使わないと超過料金を取られますので気をつけて下さい。弁護士からもいろいろ質問されるので以外と時間がかかりますよ。素人から聞いた意見では、危険すぎます。もう一つのオプションは、ＬＡに一年に数回日本人の岡田弁護士という人が来て無料法律相談をしています。私も利用したことがあります。羅府新報にたまにでてます。残念ながらいついらっしゃるかはわかりません10月1〜4日までＬＡにいらっしゃいました。ちょっと遅かったですね。残念。

• アバック
• 2006/01/29 (Sun) 12:23
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ていうか何を証拠に偽物って言われてるんですか？？
大変ですね・・・え〜と考えてみたけどわかんないです
でも何でそう思うのかきいてみたら！？本物だから何言われても言い返せるじゃないですか！

• 迷う人
• 2005/11/17 (Thu) 13:21
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＃１３ほほにくさん：
「たとえば相場が下がって欲しいと望む人たちは、市場心理が冷え込むようにプロパガンダを打ちます。価格は下がるという根拠ばかりを並べて投資家やHome Ownersに恐怖心を与え、早期にバブルを崩壊させようと画策する人も居ます。」

そのようなことが可能なんでしょうか？　マーケットというのは、そういうことに影響を受けることが有り得るのでしょうか？　それとも、需要と供給だけで決まるのでしょうか？

• ほほにく
• 2005/11/17 (Thu) 16:17
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＃１８さんへ
本当の所は誰も性格に把握できないと思います。
膨大な情報の中から、その人が重要と信じる要素を幾つか抜き出して様々な角度から考察を加えて、最後はその人の意件が多分に入った結論が出て来る。
そういうものだと思います。
主観を完全に排除した客観性というものは、ありえないでしょう。

昔から「相場」と呼ばれるものは投資家(または消費者)心理が大きく影響します。
一代でbillionairになったバフェットという投資家をご存知でしょうか？
彼の理論は、最終的にはファンダメンタルと呼ばれる要素によって企業価値は決まるもので、割安な株は値上りし、割高な株は値下がりする、というものです。
ただし同氏も言っています。
投資家心理、特に集団心理というものは時としてファンダメンタルという客観的数字を超えた動きを市場にもたらす。
1990年に崩壊した日本のバブルが良い例です。
ファンダメンタル的には企業価値＝￥１０００程度の会社の株でも、その１０倍の株価を付けることもありました。
まさに投資家心理、特に群集心理のなせる業ではなかったでしょうか。
その結末は、皆さんご承知の通りです。
プロパガンダを打ったところで、どの程度の効果があるかは未知数です。
でもボクシングで言うジャブくらいの効果はあるかも知れませんね。

• エージェント選び
• 2005/11/19 (Sat) 01:14
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少し質問させてください。
不動産のエージェントに物件を見せてもらうと言われていますが、不動産の方に行くコミッションは売り手側負担なんですよね？
では、不動産エージェントによって同じ物件でも値段が違うという事はあり得るのでしょうか？
何軒かの不動産エージェントのウエブサイトを拝見したんですが、結構だぶってる物件が多いように思えましたので、あまりエージェンシーによって違いはないのかと思い質問しました。

• たまねぎ
• 2005/11/19 (Sat) 12:22
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物件は値段が違って当たり前だと思うんですけど。というのも　最初の　”いくらで　売りに出てます！”というのは　たぶん一緒だと思うんですね。でも　オファーを入れる段階で　少しでも　高くオファーを入れると　売り手側が　オファーを受け取ってくれるの可能性があるので　そこで　物件の値段の差が出てきます。


一つの物件に　多い時で　１０件以上のオファーが入ります。その中から　売り手が　この値段で売りたい　というオファーを取るのです。

私の個人的な体験ですが　私たちが見た物件の一つに　＄３２０，０００で売りに出ていたものがありました。　結局　最後は　＄３６０，０００まで上がりました。（オファーの最高値だったのでしょうね。）

エージェントの　いい悪いの違いは　そのあなたが気に入った物件を　いかに　あなたの要求を呑んで（”物件の　購入後の修理費の　売り手側の負担”など．．．)　いい値段で取引してくれるかです。
エージェントの違い時は　そこで大きく現れてきます。物件を選ぶ段階では　エージェントの良し悪しはほとんどわかりません。　ただ交渉の場になって　初めて　そのエージェントが　選んでよかったって思える人なのか　解って来ると思います。

• ほほにく　
• 2005/11/19 (Sat) 16:09
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エージェントというものは、特に売買当事者がその資格を持たない限り、必ず間に入ります。
つまり売り手には売り手のエージェントが、そして買い手には買い手のエージェントが付くわけです。
売り手がコミッションをカバーするのが一般的ですが、だからと言って売り手のエージェントが全額を受け取るという意味ではありません。
買い手のエージェントもタダ働きにならないよう、ある程度の金額を取ります。
一般的な相場という意味で言えば、両者合わせて物件価格の５％を売り手が払い、双方のエージェントがそれを分け合う形になります。
escrow fee (＝closing cost)は実際にエスクローが完了するまで正確な金額は分かりませんが、コミッションのスケジュールは物件価格ｘＡＢＣ％という非常に単純明快な計算式で求められるので、事前に確認しておくことが可能です。
escrow feeについては、ローン会社(銀行)と密に連絡を取ることで、ある程度の見積りを事前に取得することは出来ます。
ローン会社からgood faith estimateを取って、それを不動産エージェントに見せて「ここから大きく変わる要素はありますか？」と聞いてみることだと思います。
ここで余りにも歯切れが悪いエージェントは、もしかするとescrow feeをボッタくろうとたくらんでいるかも知れません。
前にも申し上げた通り、今はコミッションのボッタクリはかなり減ったようです。
ボッタクリを警戒するなら、むしろescrow fee (closing cost)の方だと思います｡

それから、ここ数ヶ月間のカリフォルニアの一部で見られるオファー戦争について・・・。
つい半年〜１年前までは「戦争」と呼ぶに相応しいほどの凄まじい売り手市場だったのが、ここ数ヶ月間、少し様子が変わって来たように聞いています。
asking priceを下回る価格で取引確定するケースが出ているようです。
つい１ヶ月ほど前のL.A. Timesにも載っていました。
「Ａさんは近隣の類似物件が$425,000で売れた事を知り、それ以上の値段で売ろうとしてasking priceを$445,000に設定した。　
一方、同地域(neighborhood)で同じような間取りの家を持つＢさんは相場より、ほんの少し安い$420,000をasking priceとしてＭＬＳにリスティングした。
結果、Ａさんは２ヶ月の間に４件のオファーがあったのみで、いずれもasking priceを下回っていた為、いまだに売れ残っている。
Ｂさんはリスティング後１週間の間に20件以上のオファーがあり、$449,000で素早く売却できた。」
１年前には考え難い現象だったそうです。
市場は生き物です。
エージェントにcomparable market dataを要求して見ましょう。
最新のactive/pending/soldのtransactionがneighborhoodごとに細かい分析を加えて出て来ます。
売り手も買い手もneighborhoodごとのsq-ft単価を参考にして適正な売買価格というものを想定します。
もしエージェントが資料提出を渋るようなら、何かおかしいと思った方が良いかも知れません。

• bibi2
• 2006/01/25 (Wed) 02:08
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付属のＣＤを入れて手順通りに進めばできると思いますがそれでも分からなければそのままの状態でカスタマーセンターに電話しましょう。丁寧に教えてくれる（場合あり）です。
ワイヤレスは専用ルーターを使わないとつなげられません。確かワイヤレスルーターはＳＢＣでオファーされてなかったと思います

• そらみみずきん
• 2006/01/25 (Wed) 12:53
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申し込みのときに複数台使用するということを申請しておけばルーター込み（？）のモデムが届きます。うちは1台は直接つないで、1台はワイヤレスで使っています。