Vivinavi : Los Angeles : (United States) Los Angeles

• Sean W
• 2006/10/07 (Sat) 01:07
• Report
• Delete

The owner has no rights to evict you for no reason neither give you a such nonesense notice.
The owner is obviously violating a civil code such as discrimination under the Fair Housing Laws.

• marumaru
• 2006/10/07 (Sat) 02:21
• Report
• Delete

これは、私が実際に体験した話です。１０年ほど前、Ｄｏｗｎｔｏｗｎ近くの２０ユニットのアパートのマネージャーをしていました。テナントが家賃を払わず、来週払うから待って欲しいといいながら２ヶ月たちました。大家は、コートに訴訟手続きしました。出廷の日まで２ヶ月ほどかかりました。もちろん大家の勝ちです。しかし、即強制退去というわけではありません。コートの方も家賃を払わないとはいえ、１ヶ月の猶予をあげました。その仕事を専門にしてる人が来て家のドアにはりがみをします。それには何日までに退去するように書かれています。その紙を誰もはずしてはいけません。テナントはその強制退去の指定された前日からいなくなりました。そしてその強制退去の日にそれを専門にしてる人が家に来ます。そのときにテナントが家にいると警察沙汰になるのではないでしょうか？その係りの人が来たときに鍵を変えることができます。部屋には数点荷物が残っていました。オーナーはさらに３週間ほどまちました。テナントがその荷物を放棄しかくじつにかえってこないかかくにんするためです。そのオーナーは会社経営でありいくつもそのようなアパートを持ち、もちろん専門の弁護士も付いています。上気に書かれてる３日で追い出されるというのは、ホテルで適用されるというのを聞いたことがあります。

• Martin　B
• 2006/10/07 (Sat) 02:21
• Report
• Delete

suyeさんは書き込む前にちゃんと読んでるのか？

• ある大家
• 2006/10/07 (Sat) 02:21
• Report
• Delete

大家は自分の都合でテナントに出ていって欲しい場合Noticeを出す事はできます。
そこで出たくなければあれこれ理由をつけてコートに持ち込む事もテナントの自由です。
裁判で争うと時間が掛かりますからその間はそこに住んでいられるでしょうね。
気分はお互いに悪いですが納得いかなければとことん戦うと良いのではないでしょうか?
エビクションて弁護士費用やマーシャルの代金など大家側にお金が掛かるのでたいていはなんとか話し合いをしていくばくかの引越し用のお金を渡して穏便に済まそうとする大家が多いと思います。

>#24さん

儲かるか儲からないかはアパート物件を幾らで買って、毎月のモゲージとテナントからのインカムのバランスですよ?
今からアパート経営に乗り出す方は相当のダウンペイメントを入れなければきょうびの家賃では赤字です。
アパート経営と言ってもそれは普通の戸建を賃貸に出すのとなんら変りはありません。
有るのはテナントの数が増える分だけ修繕や家賃未払いの可能性が増えるのでその分管理が大変だという事。
戸数によってはマネージメントを雇わなければならないですし、とにかく経費が掛かるんですよ。

愛想笑いさんてどのトピのレスみても杓子定規な物の考えしかなさらない方なんですね。

• 愛想笑い
• 2006/10/07 (Sat) 11:45
• Report

#29さま

惜しいですね。最後の一行がなければご立派な反論でしたのに。

• ジーコジーコ
• 2006/09/21 (Thu) 17:36
• Report

インコさん、わかりました。
それは3ヶ月のカリキュラムというより、最初は3ヶ月分の授業料を支払いなさい、最低三ヶ月はうちの学校にいなさいという意味と受け取る方がわかりやすいです。たぶんに他の方が言われている事と重複しますが、ビザというのは渡航の際、入国の際にじゅうようなのであって、それが切れている事自体は違法滞在になりません。その後I-20がキープできている限り問題ありません。

「私が知りたいのは、Ｉ−２０が発行される事由が半年間の授業の対して学生ビザの有効期間を一年間とできるのか？と言う事なのです」

可能だと思います。アメリカ大使館の面接の際、半年とか言わなきゃいいんです。入国し、正式な入学手続きをするまで、1年滞在しますと言い通し、半年後勝手に帰ればいいんです。ただしfiestaさんも言われているように、入国は入学の30日前以内と決められており、仮にあなたが観光ビザで入国しても、一回日本に帰国してもう一回入国しなおさなければI-94という書類が有効にならない為、無意味です。

逆に皆さんに質問ですが、こういう場合、ビザなし観光ステータスで入国し、一回メキシコかカナダに逃げて(？)、もう一回今度はF1ビザで入国するなんてことができるのかな？出来そうな気がするが。

• セキセイインコ
• 2006/09/21 (Thu) 19:54
• Report
• Delete

fiestaさん、貴重な情報をありがとうございます！

現時点では英文を読んでもチンプンカンプンな私には、非常にありがたい情報源です。

そうでしたか、まったくの異国の地で自分の経済状況や通学の為の地理条件、治安その他の条件を満たす住環境を見付け出し契約をするまでに、最大で３０日間しか猶予がないのですね。

誠にご教示を頂きまして、感謝を致します。


ところで、『日本に一時帰国される予定はありますか？ないのであればビザの有効期間は心配しなくていいと思います。』とのことなのですが、仮に急用ができて一時帰国となった場合には、何か気を付けなくてはならないことがあるのでしょうか（裏書以外で）？

• 格子の中
• 2006/09/21 (Thu) 20:36
• Report
• Delete

一時帰国中、あるいはそれ以前にビザが切れていたら、再度ビザを取得しないとアメリカへの再入国が出来ません。

「自分の経済状況や通学の為の地理条件、治安その他の条件を満たす住環境を見付け出し」とありますが、そんな難しく考えなくても、ルームシェアだったら30日どころか1週間で充分です。

あと、びびなびを充分活用すれば情報も容易に手に入ります。それどころか30日も迷っていたらお金の無駄ですよ。こちらでは中年でさえ、学生はルームシェアが当たり前です。

「どうしても一人暮らしがしたい」と言うのでないのならば、いやそうであっても最初はルームシェアがいいでしょう。情報も入手しやすいです。

• セキセイインコ
• 2006/09/22 (Fri) 06:23
• Report
• Delete

ジーコジーコさん、格子の中さん、本当にご教示ありがとうございます！

とても勉強になります。


ところで「大使館との面接」の際には、全て英語でのやり取りになるのでしょうか？

また、面接にはＤＳ−１５６、ＤＳ−１５７、ＤＳ−１５８の全てのが提出書類として必要なのでしょうか？

どなたかご存知でしたらお教えください。


それと、#11の 「ビザなし観光ステータスで入国し、一回メキシコかカナダに逃げて(？)、もう一回今度はF1ビザで入国するなんてことができるのか？」のご教示の方も、ご存知の方いましたらぜひ宜しくお願いいたします。

• 魔法使い
• 2006/09/22 (Fri) 08:08
• Report

学生ビザって、大使館にパスポートを預けて、郵送でパスポートが返却されたときには、もうビザがのりでべったり貼り付けらｒて返ってきます。その状況で「いや、まだこのビザは使わなくて、一度観光で入るんです！」と、入国の際にいえるんでしょうか？たぶん、英語での会話になると思います。
　もし言えたら、一度メキシコかカナダに逃げて、、、とできるかもしれません。けど、きっと不信に思われるんじゃないでしょうか？？

　セキセイインコさんが現在働いているなら、DS-156,157,158の全部の書類が必要だと思います。書類のことを聞くってことは、旅行代理店や留学代理店を使わずにご自分でビザを取ろうとしているんですよね？一度ビザは却下されると次は　非常に取りにくいと聞いたことがあります。万全を期してがんばってくださいね。ちなみに私は自分でFビザの申請をしました。面接は大阪では日本語でした。