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30DAY NOTICE

烦恼・咨询
#1
  • しずちゃん
  • 2006/10/03 09:38

大家から　”３０−DAY NOTICE TO MOVE OUT ”をもらったのですが、正当な理由はありません。大家が市のコードに反する事をしていたので主人がその事を彼女に指摘したのですが、その２日後にnoticeを持ってきました．主人がnoticeの理由をきいたら、彼女は"I don't have to have a reason"と言ったそうです。私が理由をきいたところ彼女は、私の主人がトラブルメーカーだと言いました。今まで何も問題を起こした事はないし、レントはいつも遅れずに払っています。多分主人が彼女がしている事を市に話すと言ったのが気にいらなっかたんだと思います。こういう場合私達にアパートに残る権利はあるのでしょうか。詳しい方、同じような経験がある方、いらっしゃったら教えて下さい。

#7
  • makidesuu
  • 2006/10/04 (Wed) 19:39
  • 报告

友人はサンタモニカのアパートの大家です。家賃はシティーのコントロールがあるので一年に５０ドルしか上げられません。家賃では追い出せないので、その住人が契約書に載ってない人と一緒に住んでるから違法だと訴訟しました。その住人はすぐにシティにいって同姓相手（妻になる人？）の書類手続きをしてしまって、大家は負けてしまいました。２回目は、その住人の家賃支払い日がすぎていたので、その住人には知らせずに訴訟したのですが、住人は催促状を受け取ってなかったといって勝ちました。住人もいつも身構えていて、家賃を払う時に大家がいない時は、家賃を払おうとしたが今いないと書いた紙に大家の弟にサインさせてもって帰ったりしてます（笑）。彼がその住人を追い出したい理由は、昔から住んでいるので高い（今の価格）家賃が取れないという事と、大家の部屋が改築されたら、自分の部屋が改築されないのは不当だとシティに訴えて、改築しなくてはならなくなったという事です。大家のアパートは最初の一年は一年リースですが、あとはマンスリーになってますので、マンスリーだからといって滞納、犯罪などの大きな問題が無い限り、大家は住人を追い出す権利はありません。

#8
  • slacha
  • 2006/10/04 (Wed) 21:34
  • 报告

もし契約がＭＯＮＴＨ　ＴＯ　ＭＯＮＴＨになってるのであれば、１カ月ごとに契約が更新されるということです。よって３０日前にノーティスを出せば、大家は契約を満了して終了することになるので、テナントを出すのに特別な理由は必要ありません。月決め契約ではテナントも大家も月ごとの契約ですから、テナントは出ることも、大家は出すことも出来ますよ。大家にテナントを出す権利が無いなんて聞いたことないです。

#9

オーナーは住人に出て行ってもらうのは可能ですよ。３０日のノーテイスがあれば問題ありません。、よくオーナが売ってしまうので急にでなければなったとかききますよ。家賃の未払い、契約違反の場合３日のノーテイスで出すことが可能です。それでもでなければ警察に連絡してだせます。現実には居座ることは不可能です。レントコントロール(サンタモニカ）の場合年４％か＄５４までですが、建物が１９７４年以前にたてられたもので、新しいものはこれにあたりません。
現実は大家の方が強いです。いくらでも理由はつけられて、結局でなければならなくなります。

#14
  • makidesuu
  • 2006/10/05 (Thu) 00:19
  • 报告

契約違反がなければ住人を追い出す事はできません。あとはオーナーが建物を売ってしまってそこをアパートとして貸し出さない場合。トピ主さんは契約違反してないので、大丈夫です。いくら３０日ノーティスを出されても理由がなければ追い出せません。大家はありもしない理由をあれこれこじつけて住人を追い出せません。大丈夫。何かあったらシティーにいけば相談にのってくれます。お金もかかりません。なぜなら大家は弁護士を雇うけれど、住人はいつも自分と家族だけぞろぞろ出廷すればいいだけですから。友人はもう一つの一軒やを貸していて、そのファミリーはいつも家賃を滞納しているにも関わらず、初めからジャッジはそのファミリーの方を優先してました。結果もファミリーが勝ちました。まだ住んでます。友人は立退き料を払うから出て行ってくれないか交渉中です。あの友人が弁護士を雇って一生懸命訴訟を何度もしても未だ一度も勝ってません。訴訟になったときはジャッジは家主に厳しく、住人に優しいです。堂々と住んでいればいいです。＃９さん、＃８さんも、どんな例で立ち退きの訴訟に負けてしまったかをトピ主さんに教えてあげてください。私は実際何度も訴訟して駄目だったケースだけしか見てないので。今後の対策にいいアドバイスになると思います。トピ主さんがんばって。

#16

makidesuu = 正解
slacha = 誤解

立退き料 = 平均$5000

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