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14521. 日本へのお土産は、何がいいですか?(881view/6res) フリートーク 2006/10/09 23:59
14522. 結婚手続き(1kview/21res) フリートーク 2006/10/09 23:17
14523. ルームメートって誰が探すの?(520view/1res) フリートーク 2006/10/09 18:11
14524. TUSTIN周辺の住居について質問があります(3kview/2res) フリートーク 2006/10/09 18:11
14525. アーバインのお勧め地区教えて下さい(612view/0res) お悩み・相談 2006/10/09 18:11
14526. 30DAY NOTICE(7kview/53res) お悩み・相談 2006/10/09 18:11
14527. 大家がコンドを売るために、引越したのですが・・(389view/3res) お悩み・相談 2006/10/09 18:11
14528. 冬の国立公園の道路事情(433view/1res) お悩み・相談 2006/10/09 18:11
14529. アパートの契約(348view/0res) お悩み・相談 2006/10/09 18:11
14530. ビザが取得できる格安語学学校(1kview/36res) フリートーク 2006/10/09 16:55
トピック

日本へのお土産は、何がいいですか?

フリートーク
#1
  • けろりん
  • 2006/10/07 02:21

以前、「日本からのお土産」のトピックがあったのですが、逆に「日本へのお土産」は、何が喜ばれましたか?車のアンテナにつけるミッキーなどの顔を買って帰ったときは、喜ばれましたけど、他に日本ではめずらしいものって何でしょうか?

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トピック

結婚手続き

フリートーク
#1
  • reon
  • 2006/10/04 19:50

ロサンゼルスに住んでいます。こちらで、籍を入れることになったのですが、結婚手続きは、どこへ行って、どのようにすればいいのでしょうか?ビザの手続きは関係ありません。ご存知の方、よろしくお願い致します。

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トピック

ルームメートって誰が探すの?

フリートーク
#1
  • りんりん501
  • 2006/10/09 01:49

2ベッドルームのアパートを3人の日本人でシェアしてます。入った時期はみんなばらばらで、個々にアパートにアプリケーションを出して、個別にサインして契約してます。アパートには出るときに30DaysNoticeを出さなくてはなりません。私が出るときはルームメートにも30ディズノーティスを伝えれば、新しく入る人を見つけずに出てしまってもいいのでしょうか???なんとなく新しい人を探さなくては悪いような気がするのですが。。。

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トピック

TUSTIN周辺の住居について質問があります

フリートーク
#1
  • ポテ
  • 2006/09/28 04:59

こんにちは。只今テキサス在で、来年CAに引っ越す予定の者です。

仕事場がオレンジカウンティーの、TUSTINに近いという事と、以前1年程住んでいたことがあるので、周辺に住めればなと思っています。当時は、ホームステーだったので、アパートの事で分からないことがあり、投稿しました。

2つ寝室があり、乾燥機・洗濯機が部屋に設置でき、予算は$1200くらいを希望しているのですが、RENT.comで探したところ、あまり数がみつからなかったのですが、洗濯機らを設置できるところは、あまり無いのでしょうか? 

家賃ですが、stanton・los alamitosと言う町が、私の希望している額で可能と言うことを他のサイトで知ったのですが、こちらの地域の治安は、どの程度良いか教えていただけますか。

CAには長く住む予定ですが、訳があり将来家を買う予定はないので、アパートか貸家に住むつもりです。小さいな息子が居るので、とてもうるさくなると思うので、貸家はどうかとも思っています。TUSTIN近辺で、貸家で月$1200は、あるものでしょうか。貸家の値段は、調べられなかったので、教えていただけますか。

トレーラーハウスとういのでしょうか。キャンプの時などに寝泊りするトレーラーでなく、寝室が3つくらいある大きい方です。その周辺にありますか。こちらだと、トレーラーは家よりも低めの家賃なので、気になっています。以前、TUSTINに居た時に見かけた記憶が無かったもので。。

質問ばかりで申し訳ありませんが、教えて頂けると幸いです。

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トピック

アーバインのお勧め地区教えて下さい

お悩み・相談
#1
  • あーばいん4号
  • mail
  • 2006/10/09 18:11

始めまして。
突然、アーバインにお引越しで、
主人のオフィスはなく、自宅での仕事なので、
アーバインといっても自分でエリアを決めなくてはいけなくて困っていたところでした。
もし良かったら相談に乗ってください。
 
私は子供が2人います。
上の子は5歳なので、三育の平日日本語補習校に。
下の子はもうじき2歳なので日本語の幼稚園
こぐまとかに入れたいな。と思っています。
この2つの学校に程近く、尚且つ現地の小学校のレベルもいい、そして住みやすいエリア
、日本人にも人気のエリアというのを教えていただけたら。
と思っています。
 
どんなところがすきかというのは個人の好みもあるとは思いますが、
一般的なご意見でもかまわないので、
どうぞよろしくお願い致します。
 
ちなみに、日本語幼稚園は何件かあるようですが、
こぐまとすいかお勧めありますか?
 
重ね重ねどうぞよろしくお願い致します。

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トピック

30DAY NOTICE

お悩み・相談
#1
  • しずちゃん
  • 2006/10/03 09:38

大家から ”30−DAY NOTICE TO MOVE OUT ”をもらったのですが、正当な理由はありません。大家が市のコードに反する事をしていたので主人がその事を彼女に指摘したのですが、その2日後にnoticeを持ってきました.主人がnoticeの理由をきいたら、彼女は"I don't have to have a reason"と言ったそうです。私が理由をきいたところ彼女は、私の主人がトラブルメーカーだと言いました。今まで何も問題を起こした事はないし、レントはいつも遅れずに払っています。多分主人が彼女がしている事を市に話すと言ったのが気にいらなっかたんだと思います。こういう場合私達にアパートに残る権利はあるのでしょうか。詳しい方、同じような経験がある方、いらっしゃったら教えて下さい。

#7
  • makidesuu
  • 2006/10/04 (Wed) 19:39
  • 報告

友人はサンタモニカのアパートの大家です。家賃はシティーのコントロールがあるので一年に50ドルしか上げられません。家賃では追い出せないので、その住人が契約書に載ってない人と一緒に住んでるから違法だと訴訟しました。その住人はすぐにシティにいって同姓相手(妻になる人?)の書類手続きをしてしまって、大家は負けてしまいました。2回目は、その住人の家賃支払い日がすぎていたので、その住人には知らせずに訴訟したのですが、住人は催促状を受け取ってなかったといって勝ちました。住人もいつも身構えていて、家賃を払う時に大家がいない時は、家賃を払おうとしたが今いないと書いた紙に大家の弟にサインさせてもって帰ったりしてます(笑)。彼がその住人を追い出したい理由は、昔から住んでいるので高い(今の価格)家賃が取れないという事と、大家の部屋が改築されたら、自分の部屋が改築されないのは不当だとシティに訴えて、改築しなくてはならなくなったという事です。大家のアパートは最初の一年は一年リースですが、あとはマンスリーになってますので、マンスリーだからといって滞納、犯罪などの大きな問題が無い限り、大家は住人を追い出す権利はありません。

#8
  • slacha
  • 2006/10/04 (Wed) 21:34
  • 報告

もし契約がMONTH TO MONTHになってるのであれば、1カ月ごとに契約が更新されるということです。よって30日前にノーティスを出せば、大家は契約を満了して終了することになるので、テナントを出すのに特別な理由は必要ありません。月決め契約ではテナントも大家も月ごとの契約ですから、テナントは出ることも、大家は出すことも出来ますよ。大家にテナントを出す権利が無いなんて聞いたことないです。

#9

オーナーは住人に出て行ってもらうのは可能ですよ。30日のノーテイスがあれば問題ありません。、よくオーナが売ってしまうので急にでなければなったとかききますよ。家賃の未払い、契約違反の場合3日のノーテイスで出すことが可能です。それでもでなければ警察に連絡してだせます。現実には居座ることは不可能です。レントコントロール(サンタモニカ)の場合年4%か$54までですが、建物が1974年以前にたてられたもので、新しいものはこれにあたりません。
現実は大家の方が強いです。いくらでも理由はつけられて、結局でなければならなくなります。

#14
  • makidesuu
  • 2006/10/05 (Thu) 00:19
  • 報告

契約違反がなければ住人を追い出す事はできません。あとはオーナーが建物を売ってしまってそこをアパートとして貸し出さない場合。トピ主さんは契約違反してないので、大丈夫です。いくら30日ノーティスを出されても理由がなければ追い出せません。大家はありもしない理由をあれこれこじつけて住人を追い出せません。大丈夫。何かあったらシティーにいけば相談にのってくれます。お金もかかりません。なぜなら大家は弁護士を雇うけれど、住人はいつも自分と家族だけぞろぞろ出廷すればいいだけですから。友人はもう一つの一軒やを貸していて、そのファミリーはいつも家賃を滞納しているにも関わらず、初めからジャッジはそのファミリーの方を優先してました。結果もファミリーが勝ちました。まだ住んでます。友人は立退き料を払うから出て行ってくれないか交渉中です。あの友人が弁護士を雇って一生懸命訴訟を何度もしても未だ一度も勝ってません。訴訟になったときはジャッジは家主に厳しく、住人に優しいです。堂々と住んでいればいいです。#9さん、#8さんも、どんな例で立ち退きの訴訟に負けてしまったかをトピ主さんに教えてあげてください。私は実際何度も訴訟して駄目だったケースだけしか見てないので。今後の対策にいいアドバイスになると思います。トピ主さんがんばって。

#16

makidesuu = 正解
slacha = 誤解

立退き料 = 平均$5000

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トピック

大家がコンドを売るために、引越したのですが・・

お悩み・相談
#1
  • マック
  • 2006/10/07 02:21

1年ほど住んだ個人で借りていたのコンドを、大家が売ることにしたため、出ることになりました。出なきゃならないことを知らされたのは、9月9日あたりに急に、9月中に出てほしいと知らされ、急いでアパートを探し、23日に引越したのですが、9月分のレントは23日までではなく、Fullで払うように言われています。私としては、30日Noticeももらっていないのに、アパートを探してきちんと早めに出たにもかかわらず、Fullで払わなければならないのは、不公平な気がします。23日からは今のアパートにもレントを払っているので。みなさんはどう思われますか?ご意見よろしくお願いします。

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トピック

冬の国立公園の道路事情

お悩み・相談
#1
  • アリゾナ
  • 2006/09/24 03:57

12月頃、LAからアーチーズやモニュメントバレーをまわりホワイトサンズやサンタフェなどまで足を延ばし、LAに帰ってくるプランを立てています。春や夏にはいわゆるグランドサークルといわれている主要な国立公園は行ったことがあるのですが冬の道路(降雪時の路面やチェーンの必要性など)は未経験です。天候はその時によるので予測不能なことは重々承知しておりますが参考までに準備やトラブルや逆に冬でよかったなどの体験談がありましたらお聞かせいただきたいと思います。

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トピック

アパートの契約

お悩み・相談
#1
  • VIVI
  • 2006/10/09 18:11

みなさんはじめまして。
先日、アパートの新規契約をしたのですが、その際termを「半年」と「1年」のどちらがよいかと聞かれ、「1年」を選択しサインをしました。

しかし今さらながらお金の問題や、1年後の予定が曖昧になってきてしまい、「半年」契約にしておけばよかったと後悔しております。

このような場合、今さら大家さんに「半年契約に変更して欲しい」と伝えてみても、可能性的に不可能なのでしょうか?
また一般的には、もし契約期間内に已む無く退去しなければいけなくなった場合は、契約期間の全ての家賃を払わなければいけないのでしょうか?

もし何かご存知の方や、契約関係について詳しい方、よろしくお願いいたします。

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トピック

ビザが取得できる格安語学学校

フリートーク
#1
  • セキセイインコ
  • 2006/09/10 19:07

ビザが取得できる格安な語学学校をお教えください。

真剣に考えています、どなたか宜しくお願いを致します。

また、25週間程度の授業カリキュラムで、一年間の学生ビサを取得するのは可能でしょうか?

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