显示格式
显示切换
按类别显示
显示最新内容
13931. | San Fernando Valleyで日刊サンおいてあるとこ知ってます?(438view/1res) | 自由谈话 | 2006/12/29 19:20 |
---|---|---|---|
13932. | Diposit返して!(842view/3res) | 烦恼・咨询 | 2006/12/29 19:20 |
13933. | 現地の小学校(893view/8res) | 自由谈话 | 2006/12/29 19:03 |
13934. | OPT取得後の成績について(370view/0res) | 烦恼・咨询 | 2006/12/29 13:41 |
13935. | ○○まつ毛エクステ○○(659view/4res) | 自由谈话 | 2006/12/29 11:30 |
13936. | ジュエリーのリフォーム(リメイク?)(353view/0res) | 自由谈话 | 2006/12/29 10:56 |
13937. | 携帯に詳しい方教えて下さい!(881view/9res) | 自由谈话 | 2006/12/29 01:17 |
13938. | 皆さんはどこのメーカーのノートブックPCを使っていますか。(3kview/42res) | 烦恼・咨询 | 2006/12/29 01:17 |
13939. | ニューイヤーカウントダウン(1kview/4res) | 自由谈话 | 2006/12/28 20:04 |
13940. | PS3で日本の鉄拳5ダウンロードした人いますか?(270view/0res) | 烦恼・咨询 | 2006/12/28 09:42 |
家を購入にあたり
- #1
-
- Housing2006
- 2006/02/03 06:10
アパートの家賃の値上がりが続き、ついに$1400に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、1件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう?今のリースは5月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・
- #355
-
- slacha
- 2006/12/08 (Fri) 09:43
- 报告
ローン額$525000を20年で5%の金利だと月々約$3465
ローン額$440000を20年で10%の金利だと月々約$4246
ローン額$440000を17年(204ヶ月)金利10%で返すとすると月々約4493
ちなみに上記は固定資産税や火災保険は含んでいません。
モーゲージの計算はこちらのサイトが便利ですよ。
http://www.ahmadvantage.com/calculators.asp?referrer=0
- #356
-
jupaneseさん、税金はかかりますよ。年5千ドルの金利に対してね。(14万の貯金総額に対してではありません)
しかし家を購入してもプロパティータックス(固定資産税)がかかります。こちらは桁違いです。60万の家なら6千ドル。
家を買うと節税できるとよく言われますが、無税になるわけではありませんから間違えなく。
年収や総資産額にも拠りますが私にはタックスリターンはありません。
- #357
-
5年後も不動産の価格は現在とほとんど変わらない(つまりこれ以上は値段は下がらない)が、毎年インフレーションで物価が上がるため、5年後の価値としては下がっている、ということで、この見解に賛同する意見が多いようですね
- #358
-
- jupanese
- 2006/12/15 (Fri) 11:05
- 报告
silky touchさん、有り難うございました。今春にTXの3エーカーの家を売り、いい所にアパート(デユープレックス)を見つけて買い替えしました。4ヶ月で10%家賃が値上がりました。その時に不動産を買わずに現金を貯金にしようか迷いましたが、将来においてどういうやり方をしていったら、資産が増えるのか、これからの事を考えているところです。
- #362
-
何故20年とか17年?(どこのLender?普通は15年だけど)で返済しようとするのですか?30年、40年又は50年の返済にすればLenderにもよるけど毎月に支払いが安くて済みます。某LenderでSISA、700FICO以上の人で30年コンフォーミング、No Add Onで現在約5.875%、月額約$3105.ポイント0.661%払えば最低5.625%の金利、月額約$3022。毎月の収入が不安定の人とかはまずSISAで30年インタレストオンリーで6.75%。月額約$2964。あとLenderにもよるしFICOの良し悪しとFull DocかStatedで金利もさらに変わり、下がります。それと30日でクローズするレートより15日内のほうがレートが低くなるのもモーゲージブローカーの良し悪しで決まります。さらに人それぞれの収入、FICO、LTV(Loan−To−Value),DTI(Debt−To−Income、AKA:Debt Ratio)が異なるのでslacha さんとほへ?さんの参考は全ての人に当てはまりません。無数のFactorが関わるのでモーゲージコンサルタントに相談して的確な数字を出してもらうのが最良です。無料だし損は無いですよ。
金利は今ここ一ヶ月以上下がってます。土地の価格は場所によりますが全体で見れば安定してます。例えばその地域1マイル内に多数の物件が売りに出たとして、最近それら多くの物件が安く買われる事が周辺に発生したとすると無論価値が下がります。しかしこのロサンゼルスのすべての場所がそうとは決して限りません。それはやはりCMA(Comparative Market Analysis)とValue Checkをした上でないと確かな事は言えません。それとどれだけの人が同じ家を30年もキープするのでしょうか?アメリカ人平均一生に3回家を買い換えるのが統計にでています。低いレートで毎月できるだけ最低の支払いでEquityをあるていど作った数年後にリファイナンス又は買い替えるなどするのが懸命ではないでしょうか。
毎月$1400だったら、約$250000のコンド(1Bed/1Bath)を100%ファイナンス(90/10モーゲージ)で金利5.875%で月額約$1330、Tax&Harzrd Insurance込みで約$1840。でも人それぞれ違うのでやはり相談するのがいちばんです。
詳しい事や質問があれば個人的に承ります。
- 当地商业的『城市指南』
-
- 💜每年超过1000例 🌹无痛艺术化妆💚3D眉毛全套课程💛微整形 ・纳米眉毛 ・纳...
-
每年超过1000例。把你的艺术化妆交给Belleote,一个拥有信任和良好记录的公司 ! 特价 ! 没有额外收费的选项。 💜Original 3D eyebrow full course $ 300 (Microblading + Nano shading, powder ombre, nano brow, etc. tailored made to your needs) 💜Natu...
+1 (424) 527-7330BELLUTE beauty studio
-
- 学前班/幼儿园/一年级 2 岁 ~ 面向 7 岁儿童 ・ 小班授课,英语授课 !...
-
Playhouse 在南湾拥有 30 年的历史,致力于与家庭建立联系,为儿童提供良好的基础教育。学校实行小班教学和英语语言学习。 学校全年开放,周一至周五上午 6:30 ~ 下午 6:00。 在暑假期间,学前班提供寓教于乐的特别课程,并为幼儿园儿童提供夏令营课程。 公园配备了一个大型游乐场,供孩子们嬉戏玩耍。公园靠近高速公路,有停车位供上下车使用。 除了点心和午餐,还为忙碌的家长提供...
+1 (310) 371-1231Playhouse
-
- 我们一直在招收新学员。自卫、健康和新的挑战 ! 从 4 岁到 82 岁的练习者日...
-
从 4 岁到 82 岁,各个年龄段的人都在洛杉矶 Kyokushin 道场进行训练,以实现自己的目标。 随时提供免费体验。请随时用日语与我们联系。
+1 (877) 662-7947極真ロサンゼルス道場
-
- 国际婚姻介绍所于 2000 年在洛杉矶成立。我们为那些想在今年!结婚的人提供支持...
-
根据我自己在美国的跨国婚姻、跨国离婚和跨国再婚的经验,我将继续为美和子的亚洲纽带的所有会员提供周到的支持,使他们能够拥有幸福的婚姻,和幸福的生活。 我们是一个小型的手工婚介所,目前约有500名会员。
+1 (310) 927-8304Miwako's Asian Connection
-
- 本沙龙的发型师曾多次在日本比赛中获奖。! 我们拥有一支技师团队,专门从事剪发、染...
-
我们的座右铭是 "一年 365 天,美丽、可爱、酷炫",我们融合了日本和美国的精华,不仅在沙龙,而且在家中都能提供可爱的发型,并且每天都在不断改进。我们的发型师中有许多人曾多次在比赛中获奖,他们不仅将日本的技术和流行趋势与美国的精华相结合,创造出深受国际喜爱的发型,并提供可在家中轻松复制的造型。我们采用最新技术、天然染发剂和富含天然萃取成分的产品,帮助顾客彰显美丽,在美国屡获殊荣。 我们还提供...
+1 (310) 474-8110Taka Hair Salon
-
- 文部科学省 ・ 外务省支援--日本校长 ・ 派遣校长根据日本的学习课程开展教育活...
-
它是洛杉矶唯一一所日本政府支持的辅助学校,,让暂住者的子女或将来可能在日本生活的子女,了解在日本学校,的学习和生活,,学习如何适应日本的教育和生活环境。目的是培养能够为国际社会做出贡献的儿童。
+1 (424) 396-3800ロサンゼルス補習授業校 (あさひ学園)
-
- 我们自己的芭蕾舞工作室🩰新成员招募 !&日本足球俱乐部F.C.KATANA 20...
-
[芭蕾舞學校🩰 足球俱樂部 ⚽ ️在南灣】 我們MK ACADEMY是一個非牟利機構,經營足球俱樂部和芭蕾舞學校。 《芭蕾舞學校🩰 Petit ・ Etoile》 從1歲半到成人的芭蕾舞學校,用日語教授正宗芭蕾舞 ! 小班細心 ・ 安全的課程,美麗的身心。我们培养您美丽的身心。 新芭蕾舞教室于本月 3 月开业 ! 我们使用专为芭蕾舞设计的特殊地板,以减轻身体负担。 《足球俱乐部 ⚽ ...
+1 (310) 483-9318MK ACADEMY F.C.KATANA/Ballet des Petites Étoiles
-
- 签发I-20 ・ 可享受转学优惠 ・ 可在线学习] 在美国最安全的城市欧文学习地...
-
学校提供各种适合每个学生的课程。不仅是英语,还有实习、志愿服务和其他加课程,以确保有一个满意的留学经历。免费参观!请使用联系表与我们联系,安排日期!。
+1 (949) 260-9600AOI College of Languages
-
- 🎥我们可以帮助您进行视频/录像制作 ! 企业公关、产品推广、商业广告、现场直播等...
-
总部位于洛杉矶的视频制作公司。我们的视频应用范围广泛,从企业公关、品牌推广到教育和招聘。我们为每位客户提供从策划、拍摄到剪辑的全方位服务。企业公关视频、面向远方客户的销售和培训视频、餐厅的简单宣传视频、婚礼视频、在 iPhone 上编辑视频等。除视频制作外,我们还提供视频营销策略方面的咨询服务,以及如何在社交网站(Instagram、TikTok、YouTube 和其他网站)上利用视频。我们还为个...
+1 (424) 290-0637Media Focus, Inc.
-
- AUBE Hair 在包括日本在内的世界各地经营着 200 多家沙龙,在洛杉矶开...
-
AUBE Hair 在包括日本在内的全世界经营着 200 多家沙龙,在洛杉矶开设了沙龙★,提供高质量的服务和技术。 我们为您推荐最适合您的发型。 本沙龙用于染发和烫发的所有化学品均为日本制造。请在宁静的氛围中度过美好的时光。
+1 (424) 268-8510AUBE Hair Los Angeles
-
- ★ 营销 ・ 促销 ・ 创业 ( 国际扩张/创业 ) ・ 销售支持 ★
-
< 亲爱的企业主和高管们 > 共享(而非拥有)的时代。 我们生活在一个东西卖得不如以前好的时代。 这不是 "贱卖",也不是 "好卖"。 随着购买方式的急剧变化,消费者的口味和需求也在不断多样化,这凸显了销售方面跟不上速度的动荡。 在这个跨界发展的世界里,你要保护什么 ? "如果销售额上升......" 与其拥有一个 "卖不出去的销售部门",不如降低成本,根据需要? 使用你的...
+1 (424) 392-3397ゼロハチロック
-
- 位于大都会混合酒店内的 Spa Rirakuen 是唯一一家提供正宗岩盘温泉、按...
-
Spa Rirakuen 的理念是日式感官疗法。在平和、现代的日式室内装饰和宁静的氛围中,您可以享受按摩浴,还可以享受使用 SGE : 天久石(Tenkutsu Stone)的岩石浴,这种岩石是从日本九州 ( 祖母倾斜山 ) 远道而来的天然矿物质制成的,可以从核心温暖您的身体,放松您紧张的肌肉,同时排出废物。该浴场是美国第一个成熟的基岩浴场。这是美国第一个正宗的岩盘浴。结合按摩、芳香疗法或面部护理...
+1 (310) 212-6408AS-Create LLC. / spa Relaken
-
- 我们可以帮助您办理永久居留权、签证、离婚和成立公司。以良好的服务和合理的收费而享...
-
我们提供GREE卡、签证、离婚和公司成立等服务。 我们协助客户遍及美国、日本、亚洲、欧洲和许多其他地区 ! 我们,慧科法律解决方案,是加州注册移民顾问,洛杉矶县注册法律文件助理,这意味着我们是准备法律文件的专业人士。 我们提供法律文件准备・和申请・GREE卡(永久居留权),各种签证,公民身份,离婚申请,公司成立等。
考虑到客户的立场,我们为客户提供友好的支持。 请随时用日语... +1 (310) 400-2493WITH Legal Solutions
-
- 山寿司市场圣盖博分店庆祝开业 40 周年 ! 在洛杉矶,山寿司市场一直是深受欢迎...
-
圣盖博市的 Yama Seafood 是一家非常受欢迎的鲜鱼餐厅,今年已更名为 Yama Sushi Marketplace,并迎来了 40 周年庆。它每天供应新鲜的生鱼片和寿司。还可以订购派对托盘 ! 除寿司外,餐厅还供应裙带菜沙拉、墨鱼沙拉、泡菜等各种预制食品,以及冰淇淋和卷饼、点心、饼干等甜点和果汁、茶、咖啡等饮用水 ( 罐装
瓶装 ) 和稀有啤酒和酒类 ! 可爱... +1 (310) 954-0805Yama Sushi Marketplace
-
- 参观南加州最大的水族馆--长滩水族馆 !。
-
开放时间:每天上午 9 时至下午 6 时 !。
+1 (562) 950-3100ロングビーチ水族館