微微导航 : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• 家持ち
• 2006/02/03 (Fri) 21:15
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＞＃２たまねぎさん
10％の頭金を入れても月々のローンが$1400以下という物件は、かなり限られてきません？
すっごく単純に計算すると、頭金10％、年利5％だとして、利息のみの支払いのローンで、月々の支払いを1400ドル以下にするには370,000ドル以下の物件ってことになっちゃいますから。（計算あってるかな？）この値段だと、日本人が住んでも良いなと思う地域では1ベッド1バスのコンドぐらいしか買えないような気がするのですが。
しかも頭金10％だとMortgage Insurance（でしたっけ？）代を払うか、Second Mortgageを組む必要がありますから月々の出費はさらに上がりますよね。あと、コンドだとするとAssociation Feeとかもかかるし。
２〜３年前だったら充分あり得るケースだったとは思うんですけどね。

• たまねぎ
• 2006/02/03 (Fri) 22:03
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＞＃３さん
トピ主さんは　詳しく住みたいエリアを言ってなかったので　カキコしたまでです。というのも　私事ですが、一応　LAカウンティー内ですが　＄３７０，０００以下で　５Beds 3Bathsの家を買ったものですから．．．　

• ぶん太
• 2006/02/04 (Sat) 00:44
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リースは５月末に切れるなら、大体３月末迄には買う家がエスクローに入らないと別のアパートに一時入居しないとならないかもですね。収入や貯蓄、ロケーションなどが分かりませんが、買うなら冬が少し安目です。サンクスギビィング、クリスマス、正月などなどで忙しかったり雨が降ったりで、冬はバイヤーが少ないからなそうです。夏休みに引越せば途中の学期中に子供が転校しなくて済むので、春から夏はバイヤーが増え値段が上がる毎年のデータがあります。

銀行からお金を借りると、利子を払った分がインカムタックスで申告出来ますね。

ファーストバイヤーでLAあたりで毎月＄１４００そこらなら家よりコンドになるかもしれませんね。

２，３年前、家の値段が下がるという噂やメデァの影響を受けて家を売り払った人達がいるそうですが、値段がどんどん上がりその間高いアパートのレントを払ったという方もいるとか。

• 家持ち
• 2006/02/04 (Sat) 00:45
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＞＃４たまねぎさん
37万ドル以下で５寝室３浴室の家なんて買えたんですか？それって、最近ですか？ちなみにLAカウンティのどこですか？
もっとも、不動産広告って、自分の住んでいる地域の周辺の物件しか見られないから、私の感覚はLA Metropolitan Areaに限られているのかもしれないですね。私が住んでいるのは別に高級住宅街でも何でもない部分の某Westside地区ですが、この近くでは築30年のコンドで2寝室1浴室とかの物件でも、平気で40万ドル超えています。

• アドバイス
• 2006/02/04 (Sat) 01:18
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今は時期が悪いと思う。数年待ったらかなり安くなるよ。