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トピック

家を購入にあたり

烦恼・咨询
#1
  • Housing２００６
  • 2006/02/03 06:10

アパートの家賃の値上がりが続き、ついに＄１４００に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、１件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう？今のリースは５月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・

#85
  • wow
  • 2006/02/22 (Wed) 14:51
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みなさんがしている投資のローンは固定金利なんですか？　それとも、変動金利の部分があるんですか？　スージー・オーマンは今すぐ固定金利にリファイナンスしろと言ってますけど。。。　

http://www.suzeorman.com/igsbase/igstemplate.cfm?SRC=MD012&SRCN=aoedetails&GnavID=20&SnavID=89&TnavID=&AreasofExpertiseID=162

今週末の番組は不動産スペシャルらしいですね！
ちなみに、前回は、スージーは、THE TIDE HAS TURNED.　と言ったらしいです。

#89
  • 確かに高いけど
  • 2006/02/22 (Wed) 16:58
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＃８１さん＞その恐怖心はおそらく自分の住む家を”資産あるいは投資と考えてる”ことからくるのだと思いますが、いかがでしょう？詳しくは長くなるのであえて書きませんが、私の知ってる経済的に成功してる人達で、自分の住む家を資産あるいは投資と考える人はひとりもいません。なぜならそれは現金収入を生まないから。持ち家（自分の住む家）なんて、たとえ自分の名義になったとしても結局は政府（？）の持ち物なんですよ。その証拠に固定資産税を滞納してごらんなさい。すぐ差し押さえられますから。まぁそうなる前に銀行が介入しますけどね。持ち家なんて政府が大家の貸家だと思えば間違いないですよ。そう考えると悩んだりするのは時間の無駄だと思いませんか？自分の予算内で住みたい所に住めばいいじゃないですか。値段が上がろうが下がろうが、住んでるうちは売買しないのですから関係ありませんし。

それぞれ経済状況等も違うので一概には言えませんが、個人的には（不動産投資に関しては）昨今のキャピタルゲインだけをあてにしたやり方は危険だと思います。あれは投資じゃなくて”投機”ですよ。インターレストオンリーローンなんかも危険かな、、、。

投機家が破綻するのを”投資家”はてぐすねひいて待っています。もしそうなったら（不動産市場が停滞したら）、確実にファーストバイヤーにとっては家を買うハードルが上がります。なぜなら銀行はファーストバイヤーよりも担保の豊富な”投資家”を選ぶからです。

#88

＃82さん、50％上がる場所があるのは別に異常な事ではありません。BarstowやTwenty-nine palmsにはそれだけ上がる理由があったんです。もし反動でこれから下がる事があったとしても、発展している町が年間40〜50％値上がりするのは珍しい事ではありません。それから、そのリバーサイドの方は、ただ単に売った時期が悪かっただけだと思いますよ。95年に売ったのであれば、ほぼ最安値の時ですね。あと数年我慢して持っていれば、＄20数万で売れたはずです。コンプトンやサウスセントラルなどの値上がりを見てみてください。場所が悪いと思われていた地域でも上がっています。92年から96年にかけてあきらめて売った人と、我慢して持ち続けた人とでは、大きな差がつきました。
それからキャッシュアウト＝借金がかさむ事ではありません。例えば、キャッシュアウトした金額を元手に４軒の物件を買ったとします。州外の一軒家は、それこそ＄10万台前半で買えました。僅かな額の頭金で買い、２年で倍になったところもあります。アパートでしたら、６、７万ドルの頭金で４ユニットが買える訳です。長期投資として持ち続けていても、30年固定のローンを組んでいたら、別に支払いが出来なくなるとか、値下がりするのでは、などという心配をする必要はありません。もちろん根拠もなく、ただ単に不動産ブームで値上がりしたようなところを買う訳ではなく、人口の流入、街の発展、賃貸物件の需要を見て買う訳です。こうして4軒増やしたならば、そのまま持ち続けていてもいいですし、一軒売ったら、最初に借りたホームエクイティ分はかなり返せてしまいます。プライムレートが４％の時のホームエクイティのレートは、銀行によってはプライムマイナス０．５％や０．７５％で、３％台のレートでした。この数年間に頑張って早く返しきってしまえば、キャッシュアウト分は借金になどなっていません。こうして見てみると、ここ数年の不動産ブームで個人の資産額に大きな差がつきましたが、
１、　　何も買わずにいた人（頑張って貯蓄をしていたのであれば、まだまだ今後チャンスはあります。）
２、　　１軒だけで、そこから増やす事は考えなかった人
３、　　キャッシュアウトして物件を増やしたはいいけれど、リスク等の計算をしていないため（オプションアームローンなどで買っている）それこそ、手放さなければならなくなるかもしれない人　
４、きちんと全てのリスクを考えた上で、慎重な投資をして、資産を何倍にも増やした人
に大きく分かれるのではないでしょうか。そして、４番の人たちにとっては、もし仮にこれから不動産マーケットが悪くなり、物件の値段が下がっても何という事はありません。むしろ、物件の数を増やすチャンスと見るだけでしょう。

＃83さん、そういった記事は、1月前後にはよく新聞に載ります。新聞をよくお読みになって下さい。不動産マーケットに関して、悲観的な記事ばかりじゃないはずですよ。

＃84さん、そうですね。LA近辺では2ベッドのコンドも買えない様な値段で、州外では４ユニットのアパートが買えますね。現地に行く際のガス代も控除出来るのは本当に有難いですね。

#87
  • 家を売りました
  • 2006/02/22 (Wed) 16:58
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家を売ったばかりです。
買ったときの3倍近くで売れました。
今はキャッシュをどこに投資するか思案中です。
私は今後下がると見てるので、下がった時に買い直すつもりです。

#86
  • 買いたい時が買い時
  • 2006/02/22 (Wed) 16:58
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#78さんに賛成です。
自分の収入で無理しないで買えるなら、買いたい時が買い時なのでは？不動産で儲けようというのではなく、そろそろ自分の家が欲しい、レントと月々のローンの支払いがあまり違わなくなってきた等の事情があって、年利が上がっても余裕があってローンを払い続けられる人で、不動産価格が下がっても影響の無いぐらいの期間住み続けるつもりなら、良いのではないかと。

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