びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• はっちみつ
• 2007/10/25 (Thu) 15:11
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確かに多くのいい加減なエージェントがいますよね。私も昔は散々やられました。今は自分自身の知識も増え、見極めが少しはできるようになり、そしてやっと本当にまともなエージェントに出会う事ができました。数少ないようですが、本当に良いエージェントもいますよ。

• Mr.Monk
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• 2007/10/25 (Thu) 15:47
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来年日本帰国のため持ち家を売却予定です。朱鷹さんが知っている方を教えてください。

• 朱鷹
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• 2007/10/25 (Thu) 23:44
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#10さん、
すみません。人によっていろんな状況、
評価があると思うので、公にはしたくありません。
メールを頂ければ、コンタクト先とTEL同時にお伝
えします。

別に不動産業をかばうつもりはありませんが、
偏見が多い感じがします。家を何軒も持ちながら
自分はアパート住まいの人も沢山いますし、
不動産エージェントって、そんなに儲かりませんよ。
コミッションなんて、所属ブローカーにほとんど持
って行かれるので、がっぽりの収入がもらえるひと
なんてそういません。

＞エージェントってそれを親切に説明して手伝って
＞あげるのが筋でしょう
お客様は神様という精神だとこう考える人がおおい
ですね。エージェントの役目は一般人が法律的にで
きない不動産売買を州によって定められたルールに
則り、一般人の変わりに売買を代行する人です。親
切までを求める方が？です。その部分はあくまでも
エクストラでは？

第一、何千万円の買い物なのに、人任せにしようと
いうのが、間違えの元です。独学で勉強あるのみ
です。

• 良い不動産屋さんは
• 2007/10/26 (Fri) 01:10
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悪いエージェントをしっかり「退治」しておけば、良いエージェントが生き残る筈ですが、日本人は大人しくて文句も言わずますます悪いエージェントが野放しになってしまうのでは。しっかり「退治」して、はめる手口の「裏技」の情報があれば対処法も考えられると思うんです。

私のケースですが、DRE（Department of Real Estate　320　West 4th Street, Suite 350　Los Angeles, CA 90013-1105 ）に書き留めでレポートしました。こちらがかなりの回数サインした書類を直ぐ渡さず（このこと自体も違反ですが、立証が難しい。）、後で一度にどっさり渡すということばかりで、大量の書類によく目を通す気力をなくさせたり目が行き届かなかったり気がついた時は既に遅しでとんでもない被害に遭いました。他の日本人エージェントさんに協力して頂いて証拠書類をDREに出しましたが、法律すれすれにやる為にあれこれ操作していたことが判明して、結果は敗北。話せば長いですが。

でも、やるだけのことはしたので自分に納得。他の日本人エージェントさん曰く、「DREにレポートされると、業界の月刊誌とかにその不動産会社名とエージェント名が載るので勝ったとしてもレポートされるのはとても怖いこと」なそうです。その後、そのエージェントは首或いはリストラになった形跡がネットにあります。ネットで調べたら売買物件はず〜っとうちだけで、その後も物件がなく、DREにレポートされる不祥事を起こし、客を満足させる能力ゼロだから会社から追い出されたのは当然。

その後、ウイークリ誌の広告には会社名（無名）と電話番号を変えて載せてましたが、もうその広告もなくなりました。来年の電話帳には載るのか分かりませんが。

• うごうご
• 2007/10/26 (Fri) 01:15
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＞第一、何千万円の買い物なのに、人任せにしようと
いうのが、間違えの元です。独学で勉強あるのみ
です。

だから人を苦境に追いやっても責任は買った人、売った人ってこと？

なんかレス削除されましたが、人の親切心で使ってあげたのに恩をアダで返すようなことを顔見知りでもするのが勉強不足とか言われちゃうわけね。
知人がそういうことされるのを見てるとハラワタがにえくりますよ。

• 皮膚科
• 2008/04/07 (Mon) 18:00
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アメ人の友人が金融に勤めてます。
アメリカでは大手銀行以外の小さい無名のNETのみ存在する銀行が何千と存在しますが何万という数で倒産しています。利息が高いという基準だけでCDを預けると痛い目に合う事が多いでしょう。考え方が浅はかです。実際、子供の学校のパパ友、ドイツ人がNETで調べた金利のよい銀行に７００００ドルCDし、倒産し、酷い目にあってます。

• ぎんこう
• 2008/04/08 (Tue) 18:30
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ING DIRECTは、どのように思われますか？
金利が良いように感じましたので、そこに預け入れておりますが、何か心配な点などありますでしょうか。

• 危険では？
• 2008/04/09 (Wed) 19:41
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INGは悪い噂をアメ人から聞いてます。
モルガンスタンレーなど金融関係の人は危険だと評価してましたね。金利が高い理由はいつ倒産してもおかしくないからだとか。

• ぎんこう
• 2008/04/10 (Thu) 19:11
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＞#15さん

そうなんですか〜！
評価が良いような感じでしたので利用しているのですが、不安になって参りました。
#13の方が言われているような、倒産してもおかしくない銀行の部類に楽々？入っているという事なのでしょうか。

ING DIRECTを利用されている方、または何か情報などをお持ちの方がいらっしゃいましたら、色々聞きたいです。

• 銀行は
• 2008/04/11 (Fri) 01:55
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Ingってそれはまずくない？銀行は金利だけで判断すると痛い目に合うのがアメリカって聞くよね。無難に大手の名の知られていないところに預けたら元金も返らないくらいの気持ちで預けてないと駄目だよ。それが嫌ならCDSにしないこと。