びびなび : 洛杉矶 : (美國) Los Angeles

• 不動産投資家
• 2008/06/02 02:35

カリフォルニアの不動産平均価格は既に２５％以上の下落と統計報告が出ている。　ちまたでは、Foreclosure,　Shortsaleといった物件が多く出回っている。　価格高騰時に買いそびれたホームバイヤーがかなりアクティブになってきた。　取り合えずは価格下落に留めが下がりそうだがサブプライムのローン問題の影響はまだ底と着いてはいない。
とは言っても、南カリフォルニアの一軒家はたとえ大幅に価格が下がっても収支は赤字になるので投資にには向いていない。

他州の抵当物件の安さと収支の良さを知ってしまったら、南カリフォルニアで購入するのは自分の住む家だけという結論に誰でも達するだろう。

多くの南カリフォルニア住人は不動産投資は人ごとのように思っている人は多いようであるが、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア州等の不動産が例外的に高い地域を除いてはまだまだ手ごろな価格で割りの良い投資物件は沢山ある。　特に低価格地域
の抵当物件は目玉が飛び出る程の低価格である。

ところがこういった地域住人の所得は低いため、宝のあり具されになってしまう。　こういった超低価格の物件はカリフォルニア住人には最適の投資物件といえる。　既にリフォームが成された$90,000-$120,000の物件が70%-80%の63,000-96,000で購入出来, しかも家賃$700-800となると南カリフォルニアで$550,000の一軒家の家賃$2300と比べると計算しなくても割りのいいことは一目両全である。

20%の頭金$20,000以内で購入可能な訳である。もしカリフォルニアの持ち家にイクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である。　一件につき$20,000程度の儲けとすると５件で$100,000の儲けである。　しかも、貸家のため一軒につき年$2,000程度の税金控除を考慮すると５件で年$10,000の控除となる。　しかも、収支は赤字とはならない上に将来の家賃と価格高騰が望めるわけである。　まさしく、老後資金造りに最適である。

眠っているホームイクイティー(Home Equity)は使わなければ宝の持ち腐れ。　老後にローン支払いの無い持ち家からは収入は得られないが貸家からは収入が得られるのである。



ところで不動産の経済周期は保々１０年と言われていますが今回は保々１５年　とすると次回の暴落は１０−１５年後、今を逃したら遅すぎます。

皆さん、どう思います？