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#1

Sr_1234
mail
2020/05/24 09:29

はじめまして、私は現在カレッジに通っている学生です。
ルームメイトとのトラブルで相談をさせていただきます。
状況がめちゃくちゃなので順を追ってお話をさせていただきます。

まず最初に私(日本人)とルームメイト(日本人)は共同で今年の11月末まで家の賃貸契約をしています。
数か月間サブリースをしていましたがそのルームメイトはコロナのために4月に帰国し、6月に戻ることとして家賃を事前にもらっています。

1.5月の半ばからルームメイトが大荷物を持ち出してどこか出かけるようになりこのコロナの中外出かな？と疑い始めました。

2.数日後にシャンプーや炊飯器、電気ケトルなどルームメイトの私物がなくなり始めいよいよ怪しくなって本人に連絡をしました。
(そのころにはすでに彼女は家をずっと空けている状態でした)

3.彼女によると私の話声がうるさいので出ていくとのことでした。
私は私用の電話は必ず外でしていますが、コロナの影響でオンラインになった授業内で数度発言をしたことがうるさいとのことでした。

4.あまりにも急なお話なのでルームメイトの親御さんに連絡をしたところ、デポジットを返してくれたら出ていくとおっしゃってお話にならず。

5.ところがびびなび上に既に4月の時点でルームメイト募集の掲載があり、
その掲載文には"静かなルームメイト"と明記されている状態で更に数か月後には日本に帰国するとのことでした。

6.改めてその旨を伝えて説明を求めたところ連絡を取っていたLINEをブロックされてしまい、最後に「親と相談して追って連絡する」とだけ返事がきました。

7.ルームメイトの私物が残っているのでそれを取りに戻ってきたルームメイトに私は6月分の家賃、以前サブリースをしていたもう一人のルームメイトから預かったデポジット、もし今住んでいる家の解約をするなら違約金を支払ってくれと言ったところその日はそのまま出ていきました。

8.日曜日に荷物を取りに行くと連絡がきたのでその時に説明を求めたところ、
すでに共同契約者の私に何の相談もなく次の入居者を見つけたと連絡がありました。
その人からルームメイトが金銭を受け取り、それを管理人に直接ルームメイトが支払うとのことでした。
しかし、ルームメイトは日本に戻ると言っていて、管理人はチェックを郵送か直接手渡しするようにと私に指示をしていたので
不審に思い管理人に連絡をしたところ管理人が混乱していて私に説明を求めてきました。
加えて、これから私はその入居者と住むのだからせめて事前にどのような方か知りたいので新しい入居者と連絡をさせてくれと伝えたところ無視をされています。

私としては最低限支払うと宣言をした金額とサブリース者が支払ったデポジット、できることなら違約金をしっかりと支払っていただきたいのですが
これは泣き寝入りするしかないのでしょうか？
一応、先方とのやり取りのスクリーンショット、ルームメイトが私に相談なく掲載していた入居者募集要項、先方の日本国内の住所、親御さんの仕事先までは押さえてあります。

ブックマーク

#53

無断で帰国
2020/05/25 (Mon) 08:40
報告

結局トピ主さんはここで相談して何をしたいのだろうか。

#54

はい？
2020/05/25 (Mon) 08:43
報告

52,53
もう解決してるのに、今更なに？出てくんのおせーし、呼んでもねーし。
長すぎて読むのが辛い脳なしなら最初からコメントするなよ、邪魔くさい。

#55

ぽん
2020/05/25 (Mon) 10:36
報告

予想以上にこじれた状態でそのルームメイトまともではないので最悪の事態想定しておいた方がよい気がする。家賃もデポジットも持ち合わせてないのに賃貸契約結び、トピ主に自分の部屋をギブアップさせてもう一人住まわせるってどんだけ人を操るのが上手いんだって感じだし。ルームメイトはトピ主の常識ではかれない存在だから、賃貸契約についての確認だけでなくサブリースしてた人のデポジットや他に金銭的に解決しといた方がよいものは精算しないと日本に帰られたらどうしようもなくなる。日本から送金するといった言葉は信じない、精算する時にはチェックでなく現金でもらうように。まだ帰国してないこと祈るよ。

横だけどサブレットはsubletのことで他州に住んでた時はsublet使うのが普通だった。この辺ではサブリース使うのが普通のようだね。

#58

無断で帰国
2020/05/25 (Mon) 19:00
報告

５４　もう解決しているの？
呼んでもねーし。って呼ばれないと書き込みできないの？

ところでであんたは誰に呼ばれて書き込んだの？

#59

トピ主
2020/05/25 (Mon) 19:12
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誤解を避けたくて話が長くなっているます、なるべく簡潔に書くのでご容赦ください。

私はここで私の言い分がおかしいのかどうかの確認、請求が正当かどうしたら請求をできるかを相談したかったのです。

そして長ったらしい私の相談に載ってくださっている皆様、本当にありがとうございます

アップデートも端的に載せさせていただきます

親と相談して最悪の事態は覚悟してもらいました。またBは6月いっぱいはDさん宅にステイするようです。

不動産会社に先述の契約の話が出ているか確認、B本人にもやり取りの証拠があるなら提出を要請。

Bから新たに入居者Fを入れると宣言があるがAは承諾せず、Aはサブリースは違法であるので強行するなら法的手段に出ると宣言

B「どうぞとの返事、加えて翌日に不動産へ直接言って話を付ける」

B「5月はBの権利が残っているから私の友人としてFをステイさせる」

A「同様にAにも権利がある私が許可をしない限りFの入居は許可しない」

B「Aの許可は必要ない、Fを入居させる」

A「Bの言う契約が成立するまで私は入室を許可しない」

という状況になりました。おそらくBは日本に帰国したら二度とアメリカには戻らないようです。

6月1日になった時点で契約の話がない、家賃の支払いがない場合保証人のDさん宅に訴状を出すつもりで考えています。

アドバイス本当にありがとうございます。
気にかけてくださる方のためにも完全な決着があるまではアップデートさせていただきたいと思いますがご容赦ください。

#60

トピ主
2020/05/25 (Mon) 19:21
報告

不動産会社に先述の契約の話が出ているか確認
*確認中

#61

こ２
2020/05/25 (Mon) 19:52
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留学で来てアパートを借りるなんて、本当に金持ちだなとおもう。　でも、留学生同士でリースするなんて、結局は無理をしているので、こんな結果になるだろうね。アメリカ人でも、難しいいのに！

#62

常識的に考えて違法だけど本当に違法じゃないのか？
2020/05/25 (Mon) 19:55
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普通サブリースは禁止だよね。そうでないとルームメイト多数入れて商売が成り立つし管理上の問題も出て来る。サブリースが許可されているのなら書面で許可されていることがしっかり証明できないと裁判で負けだね。許可を受けてサブリースしているなら商業活動だから就労許可も必要になると思う。学生ビザだけでこういう商売できるなら皆やってるはず。

#63