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トピック

Escrow account disclosure について

お悩み・相談
#1
  • yaya~
  • 2015/08/18 21:19

やっと家を購入して1年ちょっと経ったのですが、最近 escrow account disclosure statementという請求書が届きました。同封されてた説明書も読んだのですが、いまいちよくわかりません。 ご存知の方、いらっしゃいますか?またこれは、毎年支払うものなのでしょうか?

#2
  • 不動産のゴタゴタ
  • 2015/08/19 (Wed) 08:59
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  • 消去

不動産関係は、リアルターやエスクローのちゃんとした人でないと、家を購入した後いろいろゴタゴタすることがあるんですよ。かく言う自分もそういう目にあいました（怒）。地所の登記がちゃんと変更されて居なかったり、家の保険の連絡が行き届いていなくて、ローン会社から支払いがされなかったり……。

不審な請求書や他の文書が届くたびに、そこに書かれている連絡先にきちんと連絡を取って対処していくしかありません。

#3

簡単に言うと、固定資産税や保険料の資金をプールしておいて納税や保険料の支払時期が来るとそこから差し引くようになっている口座の明細書のことです。

こうした費用の確実な支払い（と支払い状況の確認）も借入れの条件となっているので、貸出側が借入人から前受しておくためのツールです。

#4
  • ババ抜き負動産
  • 2015/08/20 (Thu) 14:09
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realtorかescrowの契約書のどこかの隅には書いてはありませんでしょうか?あるいはファイナンス document.
なければCARのサイトをご覧になったらいかがでしょう?
あるいはrealtorかescrowにメールで問い合わせるとか?
escrow officerはIRS ファイナンス関係等常にコンタクトできます。

家を売却しましたが
所有者と住民の名義が事異なり（パラサイト親族が居住）
realtorがlisting後CITY HALL から文書が来ました。
"引き続きレントする場合は許可をとりなさい
二週間以内に連絡なき場合は罰金１０００ドル”
??????ビックリ！！
友人に電話してもらいcity hallに説明してもらいました。

不動産は契約書が分厚く後で気が付くことが多いです。
ちなみに今はアメリカでも日本にいてもrealtor escrowの
契約書サインはPCのpdfで送受信できますね。
ハンコ行政の日本も見習うべきです。

#5
  • ババ抜き負動産
  • 2015/08/20 (Thu) 23:35
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余計な事をのたまうと、またどこかの若いお姉さまが怒りますが。。それは完全無視で建設的に。。
お若い皆様、ジイサンストーカーにはならないでください。。自分がみじめになりますよ。
自分の守諸能力範囲からでた妬み不満はホットケーキにぶつけましょう。な～～んちゃって

金利１％アップで住宅価格４％下がります。
realtor commissiomは６％は古き良き時代の目安です。
今は自由なcommission（CARにそう書いてあります）
3%から６％です。（私はネゴして3.5％ただしselller buyer 兼ねない場合は4.5%)


一律２０００ドルcommissionも出ました。
お金と命。。電気と水は大切にしましょう。
口約束は。。。口約束です。。これがrealtor!!
信じて良いのはあなたのおカネと契約書！！

#6
  • yaya~
  • 2015/08/21 (Fri) 07:59
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皆様、
有難うございます。ローンカンパニーに電話して解決しました。家を購入時には、全くこの件についてはリアルターから聞いてなかったので。。
不動産の契約書、かなり分厚かったです。説明されながらすべて目を通したのですが、見逃してましたね。スルーされたのかな。

#7

＃４
適当なことを書くと不動産に無知な人は信じるのもいるので
ｘです。
値段につられて遠い他州の住居を見学もせず購入した後で後悔してもあとの
祭り

#10
  • ババ抜き負動産
  • 2015/08/22 (Sat) 14:55
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家の売買トラブルを回避するには
realtor選び。。CARに加入していることそのcompanyは
提携ファイナンス, escrow, apprausal officerは持っているはず。
commissionは３％～６％seller buyer別oか同一で
0.5%の差を付ける。口約束は信じない！！（日本人はアメリカンに弱い！！ところを突いてくる）
家の売却listingと同時にzillow truliaに掲載されます。
サイトの訪問者数も毎日掲載もちろんオープンハウスも
listing価格 設備 プール 駐車場 家の売買履歴（価格表示）
property tax realtorもcompany と顔写真で掲載
オファーが入り契約を交わしescrowに入ると
listing はpending 表示になります。
数か月後 apprausal価格で売買交渉となり売買金額が
変更になることもあります。
buyerがescrowにdownを入金しローン会社からもescrowに
入金されればsellerのサインを経て家の所有者移転登記がなされます。数日後buyerに売却代金が入金されます。
zillowのサイトではcloseとなり実際に売れた金額が
表示されます。
IRS関係その他でtotalsaleの１０％以下がescrow hold
とはなりますがescrow close 後数か月位して 最終リストが送られてきて精算されます。
CAR加入のrealtro 名の知れたcompany であれば
殆どトラブルは起きません。
州のライセンサーですのでトラブルは命取り
zillow truliaでパブリック ビューイング毎日されているのですから。。
そしてなにより訴訟社会のアメリカですから。。以上実体験より

#11

#10
適当なことを書くと不動産取引に無知な人は信じてしまう人もいるのでXです。

#18
  • desire2
  • 2015/08/23 (Sun) 16:23
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Appraisal
Contingency
LEGAL ADVICE FROM ATTORNEY

#19
  • ババ抜き負動産
  • 2015/08/23 (Sun) 16:57
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↑どなたか存じませんが感謝いたします。

家の売買の前に。。
realtorを選ぶ前に。。是非！！
C.A.R ..CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORSのサイトで確認しましょう。
契約書 commissionは6&ではなく自由であること
2000ドルもあります。
通常３～3.5％でネゴできます。
その他listing 価格とAppraisal価格の差
についてAppraisal Contingency を契約書につけない
こともできます市場動向によりです。

Appraisalは約５００ドル 有効期間は９０日
escrow自体は基本料金700ドル～800ドルで
ほかにdocuments wiring 等の費用が加算されます。

realtorに会う前にC.A.Rで予備知識を持ってお話しましょう。
口約束で騙されないために(日本人はやりやすい。。陰の声）！！オカネは大事にしましょう。
C.A.Rにはfinance help line REGAL ADVISE FROM ATTORNEY も可能です。
(C.A.R のサイトではTALK TO AN ATTORNEYでしたがまあいいかUCLAの学生さんの為だ。みんなで正しい英語を勉強しよう！！

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