แสดงทั้งหมดจากล่าสุด

26091. センスのいい男性用アクセ屋さん（2kview/2res） สนทนาฟรี 2002/05/16 09:39
26092. 留学（3kview/2res） สนทนาฟรี 2002/05/13 02:15
26093. about 携帯（13kview/12res） สนทนาฟรี 2002/05/13 01:35
26094. hiphopのクラブ教えて！（2kview/0res） สนทนาฟรี 2002/05/12 15:00
26095. 誰か永住権当たった？（3kview/1res） สนทนาฟรี 2002/05/12 14:53
26096. 携帯電話のデポジット（3kview/3res） สนทนาฟรี 2002/05/12 14:52
26097. F-1ビザ（3kview/3res） สนทนาฟรี 2002/05/11 16:44
26098. school（2kview/0res） สนทนาฟรี 2002/05/11 14:03
26099. 安い家具屋、電気屋（3kview/4res） สนทนาฟรี 2002/05/11 14:01
26100. ＬＡ周辺のエステ（2kview/0res） สนทนาฟรี 2002/05/11 01:54
ย้อนกลับไปที่รายการ
หัวข้อประเด็น (Topic)

不動産価格、また上がり始めた？

บ้าน
#1

Torranceとかそのまわりで家を買おうと数年前からダウンペイメント貯金をしていました。

昨年、ちょっと不動産の価格も横ばいになった感じだったので今年は下がるのかなと思っていたら、ここ数ヶ月のSOLD価格を見ていたら前より高くなっているような。
しかも売り出されたら、1週間後にはPendingになっているし。
もしかして、まだまだ上がるんでしょうか。

ダウンペイメントをためても価格が上がってしまって、結局買えない〜。
どんどん僻地にしか買えない状況に〜（涙）

เนื่องจากอายุของการเขียนสำหรับหัวข้อนี้ได้สิ้นสุดลงแล้ว จะแสดงให้ทราบว่าจำกัด1000เรื่องใน 1หน้า
#847

845
で？

#848

＃844 厳しいにも色んな意味があるだろうに。
あんたの考えも書かずに批判だけで終わるとは程度が知れる。

#849

#あんたの考えも書かず
書き込んであるだろ　

目と口と耳は飾りじゃないだろ
これが理解できないようだ。

#850

目と口と耳は飾りじゃないだろ

一を聞いて十を知る

#851

耳は洞穴
目は節穴

そんなのばっかじゃん
ここ

#852

＃849,850　あんたは厳しいをどう云う意味だと思うか書き込まないと。
目と口と耳は飾りじゃないだろ

#858

どこの街に行っても空き店舗だらけ。

今月に入ってさらに増えた気がする。

#859

経済再開したらもっと良く分かる。　再開店しないレストランも多いはず。　廃業したビジネスは今の時点では見えない。
不動産を売るのはもっともっと後。　俺は値動きは１年後からだと決め打ちしてる。

#860

売り上げなしに1年保つよりさっさと倒産させて再起動する体力を残しているだけでしょう。再開後には新しいビジネスが盛りだくさんでしょう。楽しみだ。

#862

＃８６１
なるほど。　じゃあ値下がりがあるとすれば１年超後？　２年後くらいとみればいいの？

#864

もちろんリアルターは売れていないとは、口が裂けてもしないですよ。笑

オファーが入るのは市場に出ている物件が少ないから。
ロサンゼルスで先月売れた物件数は昨年と比べて４５％減。

#865

#864、なぜ物件数だけ比較して価格は書かない？
売れた物件数が減ってるのは当然、売りに出ている物件数自体減ったんだから。
でも価格は上がってるのに何故それは比較しない？

#866

価格は売れている量にも連動するからじゃない？　　価格を予想するためには売買量は良い情報。

#868

今不動産市況は好調ですよ。
アメリカのニュースを読めば解りますよ。

#869

テスラの社長が不動産を全て売却しました。意味深。

理由は所有したくなくなったからと。

#873

不動産はロケーション、ロケーション、ロケーションです。

安いからと、不便な所や、遠い所を買ってはいけません。
自宅は住むだけでなく、投資物件です。

いいローケーションのは悪いロケーションの倍以上の値上がりをします。

#874

ユナイテッド航空も大量にクビにするみたいですね。
もう無闇に出張することもこれからは無くなりそうですし。

#875

どこの商業物件も撤退の嵐で空き店舗だらけだけど、
この先どこかで影響が大きく出てきそう。

#876

商業物件は形を変えていかなければならないかもしれない。

#879

ここ数カ月ホームレスにホテル滞在させているけれど、とんでもない額の税金を使っていると思う。
商業物件をシェルターに改築した方が余程良い。

#880

ホームレスの存在意義。

まさに税金の無駄遣い。

#882

ホームレス見るとゾンビ映画を思い出す。

#883

多くのレストランチェーンも破産が相次いで来ましたね。
Appを駆使してデリバリーで大盛況のレストランもあり雲泥の差です。

さすがアメリカで成功しているTatsuラーメンや大黒屋はやることが早く、変化への改善も素晴らしい。

#884

今どんどん空き部屋が増えてる時に部屋貸しますって、株を一番高い時で買うようなことをするニワカが増えてない？自身のレントが払えなくなってきてるわけだよね。で自身の部屋もいずれは誰かに明け渡すことになるわけだから、、不動産は、、、今後、、？？

#886

中国人が現金でLA中の家を即買いする限り値下がりはしないですよね。
中国人に限らず、外国人の金持ちがいくらだろうとポンと現金払いで即クローズ。
いくらローンが組めても、勝てるわけありません。

#887

政府の救済プログラムにより破産が抑えられていたが６月半ば辺りから急激に破産件数が増えているそうです。

#888

それビジネスの話でしょ？
一般人は破産の仕様がない。もう何ヶ月もクレジットカードやモゲージの支払いが猶予されている。
その上、Modificationやconsolidationで金額を大幅に下げられる。
ビジネスは破産件数増えているが、一般人ではそれはない。

#890

あのな、ビジネスが破綻するって事は個人もじきに破産するって事、
来週で政府からの特別失業手当も終わるし、失業保険も最長で39週間だかで打ち切られるし。
まあ大統領選までは色々と政府も援助するが、大統領選が終われば後は市場原理に任せて、株も経済もぼろぼろになるだろうな。

#891

そろそろ皆さん大袈裟だと気づき始めてますし、経済回らなきゃ誰も生き残れませんから心配無用。そもそもお金なんて幻想ですから。

#892

結局綺麗事を言っても、所詮は一部の金持ちと特権階級が富を築くだけで、中産階級以下は利用されるだけの捨て駒。

#893

個人の破産とビジネスの破産は全く別物

今コロナ対策で、政府はホームレスをホテルやアパートに滞在させ、誰もが路頭に迷わないようにしている。
レントを払わないテナントは追い出されない。
何ヶ月もモゲージを払えないホームオーナーに対しても、銀行はフォークローズしない。
寛大なmodificationに応じている。
クレジットカード会社や銀行も然り。支払い滞納者に対して何ヶ月も支払いを猶予し、寛大なconsolidation に応じている。

ビジネスの破産は、ある意味ビジネスオーナーに対する救済だから全く別物。

#895

LA郊外で家賃が安くて安全なエリアないですか？LAを少し離れてみたい

#898

コロナが落ち着かない限り、Foreclosureはない。
銀行のForeclosure部門は全ての差し押さえをストップして、Loan Modificationに応じています。

#899

896
妄想がやばい。

#900

893
それは問題を先送りしているに過ぎず。
モーゲージも家賃もクレジットカードの支払いも免除された訳では無く、いずれ払わされる事になる。
モーゲージを払わなくて良くても、プロパティタックスや不動産保険、その他の諸経費は払わなくてはならない。家賃を払わなくても家賃以外の諸経費は払わなくてはいけない。クレジットカードの支払いを免除されてもクレジットカードの限度額を越えればクレジットカードは使えない。
失業保険も39週以降は貰えないし、アメリカ人の抱えている平均的な負債額を考えれば立ちいかなくなるのは明白。
今の救済措置はあくまで大統領選を見越しての事。
ビジネスが破綻すれば、当然個人の働き口は無くなりいずれ自己破産する。

#901

トランプが敗戦したら全国民は、民主党の奴隷と化す。日本帰るかな。

#902

あと大統領選が終わればコロナは落ち着きます。
コロナも所詮大統領選の為の道具です。

#903

よく知りもしないで適当な事を書かないように。

Loan Modificationは、新たにローンを組み直してもらえるんだよ、それもほぼ過去最低の金利で。
知り合いは金利2.75%のローンが取れて、Loan Balanceは増えても月々の支払い額は大幅に減るそうだ。
Property taxも今は払えなくても、Penaltyすらつかない。
テナントは何れレントを払わなければならないが、ホームオーナーは今の最低金利でローンを組み直せばForeclosureにはならない。
クレジットカードのDebt consolidationは負債を半分やそれ以下にしてもらう事も珍しくない。

#905

↑でも今回はpandemicですからね。

#906

904
お金は世の中をコントロールするための共通価値に過ぎない。バランスが崩れたら争いや餓死を生ないためにその価値を変える。今回のpandemicでお金より大切な事に気づけた人はニューノーマルの勝ち組になるでしょうね。

#908

#902

所詮トランプ信者の被害妄想。
民主党の州の感染者数は嘘の報告と言っていた主張はどうした？
全世界がアメリカの大統領選のために動くわけないでしょ。

#910

909
まだ家賃滞納できるしEDD貰えるしでこれからなんですかね？？本当の恐怖は。

#912

↑持ち家も6か月は延滞可能ですよ。

#913

6ヶ月払わなくても、半年後にリファイナンスすればいいだけだから
持ち家の方はレンターより有利ですね。

#914

６か月間払えないやつが７か月目に払えるのか？

#915

7ヶ月目からも払えなくても今年は大丈夫だそうですよ、銀行は大きな声では言いませんが、恐らくは来年の数カ月も。
家を失わせる事が感染、命の問題に関わる今、銀行は家を差し押さえ出来ません。
また家のValueに対してリファイナンスする場合、数万ドルCash outする人も多いです。
今、歴史的な低金利なので、それでもなお月々の支払い額は減らせるんだそう。

#917

エアーラインもかなりの数の従業員を削減し始めましたね。
ワクチンができる頃には新しく進化してると思います。

商業物件での赤字の穴埋めもあるでしょうね。

#918

ワクチン出来ても打たないと言ってる人がほとんど。

#919

917
大丈夫ですよ。
もし最悪な事態が起きても追い出せないし最低限の食料を確保するような手配はされますよ。

食べて寝る。

時に人は無駄なプライドは持たない方が人間は強くいきられます。世の中のしくみは所詮人間が作ったよりいい社会にするための競争社会。時に人は協力し合い助け合わなければならない。

#921

そうですね、Pandemic中、住居確保と最低限の食料の手配はされています。
Coronaが長引く限り、Foreclosureはありません。人道的な理由で、
銀行が家を差し押さえてオーナーまたはテナントを追い出す事が今は出来ないため。

ワクチンが出来ても打たないと言っている人が圧倒的に多く、またマスクに反対している人も多い中コロナはまだまだ長引くでしょう。
住居、お金、食料の心配よりも、感染を防ぐ事に最大の注意を払わないといけません。

#923

テーマパークやホテルが９月から大量解雇を始める模様。

#925

923
解雇が嬉しそうですね。

#926

LAとOCやSFのレント価格が下がって来ました〜

https://www.youtube.com/watch?v=AkE41dfHqYg

#927

延長されなかったのでこれからは月$1800になりますから家賃にもなりませんよね。家賃が下がるのは当然ですが、収入が変わらない人もいますので貧富の差がさらに広がっていくでしょう。

#928

月＄1800で家賃にもならないなんて

#929

隣の家を投資家が買って、
そこにあった沢山の鳥が住んでいるとても大きなアボカドの木がいま切られてる。涙

#930

普通の日本人はしばらく働かなくても生活出来るくらいの貯金はあるだろ。

#933

政府はチャイニーズを大量送還します。
彼らの持ち家は投げ売り状態になり、価格は大幅に下がるでしょう。
共産党員の資産凍結も在ります。
破産する事業主もでてくるでしょう。
結果不動産価格は低迷するだろうと予測できます。

#934

それ、あなたの願望でしょ？
逆立ちしても家買えなくて、指咥えて見てるだけしか出来ないから
そんな出鱈目書いて情けない。

#935

933
いつ頃そうなるの？
なるならしばらく待つ。

#936

惨めな間借りの人に言われたくないねｗｗｗ
ぷっ！

#937

＞９３５

トランプは選挙の為に必死で模索しているのがチャイナ叩きｗｗ
でも深く推察すれば両国は相手国を木っ端には出来ない環境だ。
結局は矛先が日本に向いてくるだろうと思われる。

#938

937
結局不動産価格は下がるのか？

#939

文在寅は高支持率確保のため必死でしているのが日本叩き

#940

937のジジイはいっつも適当な事書いているから、信用しないほうが良いよ。
勝手に妄想書いているだけだから。

何せブリーチ水をマスクにかければ大丈夫だってほら吹いてる奴だから。

#942

＞９３８

自分で少しは考えろよな！
倒産する会社が増えているでしょ。
従業員は収入が減少するでしょｗｗ
家計に大きな負担に成っている支払いを削減するようになるでしょう。
初期現象としては購買力の低下、不動産の売却、離婚、帰国等が考えられます。
物あまり現象が進むにつれて物の価格は低下します。
ここまで説明しても理解できない人は金勘定ヤメロ！
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ぷっ！

#946

全く家の価格下がってないでしょう。アパート住まいの人たちは家探ししていて、運よく購入出来た人たちは出て行ってるからアパートの空きは少し増えたけれど。

943
レートが低いから、株価も上がるし不動産価格も上がる。

今58万ドルの30年モゲージを3%で組むと、月々$2445
もし金利が5%の時だと、48万ドルのモゲージでも月々の支払いは$2576

低金利で家を買えば、価格は高くても結局は安く買えるという事。
だからバイヤーたちが目の色を変えて今のうちに家を買おうと焦って、売り物件にOfferが殺到している。

#947

去年リファイナンスしちゃってまたやりたいと言ったら夫に反対された。
でも、金利が安いならやるべきかな？

#949

942
それって個人的な憶測だろ。
大体失業してるのは元々家も買えない低所得者層だろ。
NASDAQに至っては市場最高値更新中だしな。

#951

平べったい顔している民かｗｗｗ
笑えるｗｗｗ
ぷっ！

#953

>強制退去できるようになればアパートの空きは増えるでしょう。

その前に雇用の確保でしょう。

#954

アパートも商業物件もどこも今ガラガラですよね。
採算とれてないでしょう。

レントが下がってから不動産価格が下がるのが常だから年末くらいからでしょう。

#955

＃強制退去できるようになればアパートの空きは増えるでしょう。
どういう理由で強制退去するのでしょうか。

EVICTION DEFENSE NETWORKという団体があるので
安い費用で申し込めばそこの弁護士が間に入ってくれて
大家はEVICTION DEFENSE NETWORKを相手にするので
よほど正当な理由がなければ簡単には追い出せなくなる。

大家もこれじゃ無理と思えば強制退去を取り下げてくる。

#957

残念ながら強制退去は申し入れしてから少なくても半年はかかります。アメリカは空き家に勝手に住みつかれても強制退去できないくらいですからね。

#958

だから正当な理由は何でしょうか。

強制退去はできなくなっているようですよ。
その代わりに立退き料を支払って出ていってもらうようです。
知り合いの人は７万ドルもらって引っ越しされました。

#959

昔は裁判所からの書類があれば、Sheliffを呼んで強制退去出来た様だけど今は難しいんだね。

#960

他の部屋に住んでいる人は10万ドル立ち退き料を貰って
家を買うときの頭金にして引っ越しする、と言っていました。

#961

↑
家賃滞納でも裁判所に申し立てして強制退去出来ないんだ？
立ち退き料が高額なのはなんでなの？

#962

今は強制退去は違法になるようです。

この立ち退き料10万ドルはオーナーを通して
マネージングカンパニーの責任者から話が出たようです。

#963

そうなんだ。
カリフォルニアは益々大家や雇用主に厳しくなるね。
税金も高いし。

#969

じゃあ前と変わってないんだね。
裁判所に申し立てしても却下される様になったのかと思った。
大家は退去費用何万ドルも本当に払わされるのか？

#973

強制退去出来ないわけではなく、警察呼んで出て行くような話ではなく、時間とお金がかかります。

違法してもその場で逮捕出来ないんですよ。日本ではありえないような話ですが事実です。だから何をするにもクレジットが大切。クレジットなんか気にしないレベルの人間とは関わらない事が1番だし、空き家に住み着かれないよう、セキュリティーもしっかりしないといけません。

所有者はお金がないと厳しいのが現実。嫌なら一緒アパート暮らし。

#974

#947さん、no point, no closing costまたはミニマムなコストでリファイ出来るなら、計算されてみたら宜しいかと思います。

ちなみに過去の平均的なモゲージレートは7%です。

$58万を30年fix3%で月々$2445
$48万を5%で月々$2576
$38万を7%で月々$2528

$48万モゲージ5%や
$38万モゲージ7%より
$58万モゲージ3%の方が安く家を買える計算になります。

#975

＃立ち退き料が高額なのはなんでなの？

最初に立ち退いたのはメキシコ人で3万ドルくらいだった。
立ち退き料は他の住人には話さないでください、と言われてたようだ。

オーナーはどれくらい立ち退き料を出して出ていってもらい
改造して高い家賃位で貸して何年くらいで元が取れるか計算していると思います。

他の方法は改造した部屋を相場より少し安くして移ってもらい
改造して高い家賃で貸す。

違法してたら契約違反で退去命令が出ます。
通りの北側のアパートに住んでいる知り合いが
1ベッドでガレージ2台分使っていたが
慌てて1台分のガレージの荷物を整理していた。
自分のパーキングスペースは無断でルームメイトを入居させて
ルームメイトが使っていたようだが
見つかってノーティスを貰ったのかルームメイトの車も姿も見えなくなった。

#977

975
裁判所で強制退去が認められれば、Sheliffを使ってテナントを強制退去出来るよね。
テナントが家賃滞納なのに、大家が何万ドルも立ち退き料を払うのが意味不明なんだけど？

#979

いつもの自称大家の仙人はどこに行ったの？

大家やってんなら分かるでしょう？

#980

＃裁判所で強制退去が認められれば、Sheliffを使ってテナントを強制退去出来るよね。

EVICTION DEFENSE NETWORK、またはシティーホールにあるHOUSING + COMMUNITYで相談してみたら。

どうも話が合わないと思った。
家賃滞納の話ではなくて
アパートの住人を追い出して改造して高く貸すのは３年くらい前まではあったようだが
住んでいる人が追い出されて行き場がなくなるので禁止になり
どうしても出て行ってもらいたい場合は立ち退き料を交渉して受け取り出て行くようになる。

#982

980
961に対して962と答えてるよね。
話が噛み合って無いのはあなた一人だけだと思うけど。笑

#983

どうも話が合わないと思ったよ。

#985

他の方々はみなさん、話がかみ合っていたのならそれで良いでしょう。
私一人が読み違いしてましたので。

#986

仙人さ〜ん？

#989

コロナ対策のバラマキ支援金はインフレを無理やり引き起こして、トランプの保有する不動産資産も爆上げでウハウハ。

彼の周りのお金持ちのお友達たちも一緒にウハウハだ。

#990

↑
金買っとけ。

#992

↑
落ちてる今がチャンス！

#993

次の上昇に向けての健全な下落ってとこでしょうね。
あのバフェット氏も最近になって金鉱株バリックゴールド社の株を大量に買ったそうです。

#994

金も人工で作れる時代がくるぞｗ
金も単なる物質、すでに成功した国が有るかもなｗｗ
国家機密だろうねｗｗ
水晶の出来る岩の中で発見される金は、水晶が出来るときの不純物だろうなｗ
結果から原因に向けて逆計算をすれば答えにたどり着きそうだ。

#995

↑あんたも成功して大儲けしましょう。

#996

↑ 他人の心配するよりあんたも成功して大儲けしましょう。

#997

水晶の主成分は炭素、高熱と高圧力が加わり水晶の結晶体が出来る。
結晶体が出来る過程に不純物の金が出てくる迄は解る。
解った：
この条件を満たす環境は地下核実験だ！！
爆心地には大量の金が出来ている可能性有り。
私の研究を横取りしても良いぞ。
誰か確認してほしいなｗｗｗ

#998

太陽よりも大きな質量を持った星が爆発した時にゴールドが生み出されるので、
そのような力を人間が生み出すことは不可能でしょう。

地球に存在するゴールドはオリンピックプールの３杯分しかありません。

#1000

家は逆立ちしても手が届かないから
せめて金投資　(爆)

#1002

来年春まではガバメントの援助で追い出しはないと聞きましたがどうなんでしょうか。
秋冬コロナが猛威を振るうのが一番怖いと感じます。

#1003

↑コロナより人間が狂いそうで怖い。

#1005

ウォーレンバフェットもここ最近になって金鉱株を大量に購入したことが明らかになって、
さらに爆上げの模様ですね。

#1008

なんでEviction始まったら治安悪くなりますの？

#1010

だからEviction始まったら
なんで治安悪くなりますの？

州法で禁止されているでしょ。

#1012

すでに犯罪率は増えてるよ。
ジェイル内の感染者が増えたため犯罪者が大量にコロナで釈放されてるし。

#1013

ワイキキでも刺殺事件が多発。
犯罪マップを見てみ？
毎日ウヨウヨ

#1015

1014
ワイキキでも刺殺事件が多発。犯罪マップを見てみ？毎日ウヨウヨ
Evictionが始まる前からこれでしょ。
Evictionのせいにしてはいけませんね。

分かんなければEvictionについて調べてみれば。

#1016

1014　Evictionされるような違法行為してるの？
契約違反していたら
契約違反で出ていけ、と言われますわな。

#1017

＃１０１５

今までワイキキで刺殺事件なんてなかったですよ。
シカゴなんて治安維持のため、とうとう州兵が出動しましたね。

大統領選挙後がもっと恐ろしい。

#1019

LAではタワマンやマンションの建設がそこら中で行われているが、
物件不足のアメリカでは金がある者は新築を建てればすぐに売れるそうだ。

#1020

コロナが収まれば、また他州、他国からの移民や留学生が押し寄せてくるのはわかってるからね。
アメリカ人に言わせると、LAの気候を一度知ると一旦離れる事があっても必ず戻って来たくなるそう。
コロナ逃れで田舎に戻ったアメリカ人の知り合い皆、再来年までには戻って来ると言っている。
日本に帰った留学生たちも、再来年には戻って来ると言っていた。

#1021

まあLAに関わらず、この低金利でローンを組まない手はないって事なんでしょう。
確かにこの先インフレになるのは目に見えていて、現金の価値は下がる一方。
2%台なんていう嘘みたいな低金利だと今ローン組んで投資するのは当然の事なんでしょう、富裕層にとっては。

#1022

低金利で莫大な資金を借りて、ここぞとばかりに巨大なビルディングを建てまっくてる。
今クレーンの資格を持っていると年収２０万ドル以上も貰える。

#1024

金持ちは常に先を見据えて動きますからね。目先の恐怖に怯えているのは庶民だけ。株やら不動産投資に準備してますから。

#1025

- 全米の中古住宅不動産価格中間値は前年同時期よりも8.5％上昇。

- 7月の統計によると、全米では一つのリスティングに対してほぼ3件のオファーが提出されている。1年前の2件から上昇。

- Freddie Macの30年固定金利住宅ローンの平均利子率は2.96% に上昇。３％を下回る歴史的超低利子率ではあるけれど、今後の利子率上昇が懸念される。

- 超低利子率のため住宅ローンの申込数は昨年同時期よりも27％増加し、引き続き急増中。

- 売り物件不足。新規住宅売り物件数は過去6週間で最低レベル。先週に比べて７％減。

- 小売業販売額は一時期２０％減少したものの、その後急速に回復。7月の小売業販売額はコロナ前の2.7％増。

#1026

ハワイの不動産はかなり価格が下がって来てますよ。

昨年の最高値の２０％減くらいで買えます。

#1029

５月くらいからこれを機に帰国する人がまわりで増えてますね。
学生なんてもかなり帰りましたよ。

トランプの永住権とビザの新規申請をストップさせたのも大きいでしょうね。
若い人は中国を相手にビジネスした方が将来の可能性も遥かに大きいです。

#1032

観光業しかないハワイ以外は今後もまだまだ上がり続けるようです。

The U.S. Housing Market Is on Fire.
DAVID PAUL MORRIS/BLOOMBERG

Tony Bryant, 55, would have been thrilled to sell his late father’s house, a 980-square-foot ranch near Springfield, Mass., for $150,000. After all, he and his family were listing it in the midst of a historic pandemic.

The listing agent had bigger ambitions, however. He persuaded the family to raise the asking price to $175,000, and quickly returned with five offers, four above that level. In less than a week, the house sold for $185,000 to a couple in their early 30s buying their first home.

Stories like this have become familiar across the U.S. this summer, no matter the region or price point. Home-buyer interest has soared, fueled by demographic trends, ultralow interest rates, and urban flight spurred by the coronavirus pandemic. At the same time, a tighter-than-usual supply of existing homes and chronic underbuilding of new homes has led to bidding wars, rising prices, and a run-up in home-builder stocks.

Many housing experts expect the market to stay strong for several more years, at least. “You have the three largest population groups in our country potentially all looking for new homes right now,” says Jay McCanless, an analyst at Wedbush Securities, referring to baby boomers, millennials, and Generation Zers, now entering their 20s. “That’s a pretty optimistic scenario for home-building in the U.S.”

A bevy of rece to the housing market’s surprising strength. The nation’s homeownership rate hit 67.9% in the second quarter of 2020, the highest level since the third quarter of 2008, up from last year’s 64.1%, the Commerce Department reported last month. The ownership rate among those under 35 rose to 40.6%, showing the biggest percentage gain by age group quarter to quarter, while the rate for those 35 to 44 also rose significantly.

This past week, the U.S. Census Bureau reported that new-home sales surged 13.9% on a month-to-month basis in July to a seasonally adjusted annual rate of 901,000, a 14-year high.

The median U.S. home price broke the $300,000 barrier in July for the first time, according to the National Association of Realtors, and the trade group expects prices to keep climbing as demand continues into 2021. But rising prices haven’t deterred younger buyers. Meritage saw a 32% jump in year-over-year orders in its latest fiscal quarter, surprising analysts.aaa
The so-called move-up market has also been a locus of strength. Just ask Jenny Hoff, 39, a buyer in Austin, Texas, who says her family recently traded up to a larger house to get more space for their children Although the Hoffs sold their old home in two days, they struggled to find a new home; sales were pending on most homes they looked at by the time they were ready to make an offer. What’s more, the first two offers they made were rejected, although both topped the asking price. Eventually, they found a two-story home on half an acre priced around $900,000, also paying more than the asking price.

It has been a market we have wanted to get into for a long time,” Taylor Morrison CEO Sheryl Palmer told Barron’s. “I think we bought in at the right time.”

Taylor Morrison sold 10,517 homes last year, generating revenue of $4.8 billion, up 13% year over year. Earnings totaled $254.7 million.

Toll Brothers, based in Horsham, Pa., is another way to play the strength of the move-up market. While a luxury-home builder might not seem an obvious pick during a recession, luxury-home prices, too, have been rising this year.

Toll, which builds in 24 states and specializes mostly in single-family homes, reported on Tuesday that signed home contracts were up 26% year over year in the latest quarter.
“The resale market is so hot that our core client isn’t worried about selling their home,” says Toll Brothers CEO Doug Yearley.

He expects the company to benefit from strength in the move-up demographic.
Home-building analysts expect the next phase of the housing market’s growth to favor some regions more than others. Demand in the pricey Northeast could flag while more-affordable states such as Idaho, Utah, Nevada, Florida, Tennessee, and the Carolinas see an uptick in buying. “While demand is strong in the tri-state area outside of New York City, and in the suburbs of Boston, I don’t know that it is likely to be sustainable,” Zelman says, pointing to long-term migration to more-affordable regions and markets.

To be sure, some trends that have boosted sales and prices.

“It would take about a 1½ million single-family homes built for about eight or 10 years to meet all of the demand there’s going to be,” says Smead.

#1033

エアーラインのレイオフが増えて来ましたね。
ハワイアン航空なんておよそ半分の従業員がクビになる模様。

#1036

これだけ税金ばら撒かれたら、次にくるのはインフレですね。

#1037

#1034
不動産だけでなく、株、金、仮想通貨、全部上げてます。インフレになって現金の価値が下がる事が見えているので、富裕層は投資を続けているのだと思います。
不動産は場所に寄って10%~30%上げていますね。

#1039

アメリカはどんどん上がり
生活できなくなる庶民は国のお世話になって楽して生きていける。
家賃は国が持ち、食費はフードスタンプ、医療は無料。
これでまだ文句あるの？

#1041

そのインフレに追いつかない人たち。

知り合いに低所得者のメディカルをもらっていて
女房にレクサスの新車を買ってやった人がいた。

心配しなくても抜け道はあるよ。

#1042

1041
不法移民、VISA滞在者の規制の次は永住権組ですね。トランプが再選したらメディカルやフードスタンプで生活している永住権所持者は次々グリーンカードを剥奪されますね。

#1043

↑ 余計な心配はしない。
心配しなくても抜け道はある。

#1044

↑どんな？

#1045

知りたいの？

#1047

↑え？トランプ発表してましたよ。まぁ普通に税金納めてる人は心配いらないけど、アメリカの貧しい人向けの支援を受けてる人は厳しくなるのでは？

#1049

アメリカの貧しい人向けの支援を受けてる人は市民を目指して
不法でも税金を支払っている。

#1051

Covid19によりさらにアメリカファーストの流れになっていますから、
今後大きく変わっても驚くことは無いでしょう。

#1052

アメリカに来て、市民権も取らずにメディカル使うとか普通にありえないよね。お国に帰りましょう。

#1053

カリフォルニア州から他州に移住する際に税金を課す制度が可決されるかもだそう。本当なんでも金取り始める気ですね。カリフォルニア州。

#1054

#1050
Public charge ってなんですか？

#1056

＞Public charge ってなんですか？

金銭的に政府の世話になること。グリーンカード申請のスポンサーが全額弁償することになってる。共和党政権のままならそのうち大規模な回収が始まるはず。

#1057

それは、
public assists

#1058

回収して欲しい。
配偶者一人養えないのに、結婚してお産から何から全部タダの人達がいっぱいいる、

#1061

“Public charge,” as defined by the former Immi­gration and Naturalization Service (INS, now U.S. Citizenship and Immigration Services, or USCIS), refers to an individual who is likely to become “primarily dependent on the government for subsistence, as demonstrated by either the receipt of public cash assistance for income maintenance or institutionalization for long-term care at government expense.” The term describes people who cannot support themselves and who depend on benefits that provide cash—such as Supplemental Security Income (SSI) or Temporary Assistance for Needy Families (TANF)—for their income.

#1062

昔知人の知人がEビザでアメリカにいながらメディケアでただで赤ちゃん産んだ家族がビザ更新できないし、入国拒否になった人たちがいて、知人ご家の引き払いを頼まれていた。

超迷惑な家族。

#1063

メディケアはタダではありません。
ある年齢に達してないとメディケアは利用できません。

#1064

間違い！メディカルだ。

#1066

Eビザって投資家ビザでしょ？
　
当時学生でよくわからなかったから記憶違いかもしれないけど、タダで子供産んでそれが原因でビザの更新が出来なかったらしいと聞いたけど。

#1068

多くの駐在員はE1ヴィザ。　　E2は投資家用ヴィザ。　
medical は低所得者用の医療保護。　　E1, E2ではメディカルは受けられない。　　　

現在、トランプ大統領はE1ヴィザの更新を許可していない。（特例は別だが）

#1069

↑だから更新出来なかったらしいよ倍金萬さん

#1070

1069　だから更新出来なかったらしい、は
タダで子供産んでそれが原因ではなさそうだね。

現在、トランプ大統領はE1ヴィザの更新を許可していない。と
書き込みがあるから。

#1071

いやいや10年以上前の話です。説明不足ですみません。

#1073

学生が大挙して国に帰国、故郷の田舎の州に帰ったり、バイト先がなくて両親の所に潜り込んだとかで、

学生街はいま、家具や電化製品の粗大ゴミで町中が溢れかえってる。笑

#1074

＃学生街はいま、家具や電化製品の粗大ゴミで町中が溢れかえってる

それはないのでは。
ストレージを借りて気の合う学生同士で荷物をいれておけば
負担は少しで間に合うでは。
同じ学校の仲間同士だから状況は同じで問題ないのでは。

#1075

バイキンマン＞それはない

ではなく、実際に先月末から日々目にしているんですけど、、、

#1076

目にしている物の程度は？
新品それとも捨てても惜しくない程度の物？

#1077

ストーレッジって物が捨てられない老人世代しか使わない。若者は持たない。新しいのを買うからゴミにわざわざ場所代とか時代おくれだよ。

#1078

不動産価格の話はどうした？

#1079

1077　意味不明だね。
若者は持たない。って何を持たない？

新しいのを買えば古いものは捨てるかリサイクラーショップに寄付だわな。
何だゴミだから道路に出して捨てているのを目にしているんですけど、、、だな。

#1080

↑おまえが意味不明

ちゃんと嫁

#1081

↑　この程度で理解できないとは
この程度しかここには棲息していない。

#1082

↑自分の話？馬鹿丸出し

#1083

↑　余計なお雪海するからボロが出る。

#1084

↑もう一回学校行きなおしたら？
先も短いだろうから無駄か。。

#1085

↑ 釣れたw

#1086

↑負け犬

#1087

↑ また 釣れたw

#1088

#1076

新品は捨てないでしょ。笑
ストレージも算数ができない馬鹿しか借りませんよ。

#1089

＃ストレージも算数ができない馬鹿しか借りませんよ。
そんなんすか。

知り合いが住んでいるアパートでは改造するから
荷物類をストレージに預けるなら２週間分の費用を出す、
そこまで持って行くトラック代も負担、
その間の間借りの費用も負担する、と言われたらしい。

#1090

やはり算数ができないようですね。
はじめの２週間分〜１ヶ月だけ借りるのなら安く賢いです。

ストレージの契約書を読むと愕然としますよ。

#1091

↑ ところで誰がストレージの負担をするのかい？
オーナーが２週間分の費用を負担してくれるだろうに。

だから２週間（オーナー負担）＋２週間（自己負担）で１ヶ月契約するだろうに。

オーナーはストレージ２週間分負担、トラック代負担、
部屋の間借り費用負担。

そこまでやってくれるオーナーっているかい？

#1092

うちは6ヵ月分のモーゲージそのまま先延ばしにできたらしい。同じような人います？クレジットとか下がらないのかな？

#1093

1090 結局家具はストレージに預けなくて業者がビニールシートを被せて工事した。

ハードフロアを希望すると洗濯機、乾燥機も取り付けてくれるようだったが本人はカーペットが気に入っていたようだ。

ストレージ借りなくて残念だったね。

＃うちは6ヵ月分のモーゲージそのまま先延ばしにできたらしい。
いずれは6ヵ月分は支払わなくてはならないね。
一括で支払うか、分割で何回払いにするか
支払い方法を考えていた方が良いのでは。

#1094

年々ひどくなる山火事でカリフォルニア州は今後２０年で火星のように住めなくなる。
北カリフォルニアはLAカウンティーと同じ面積くらいに焼く広がっている山火事が３カ所もある。

#1095

学生の話をしていたんだよね。
では、１ヶ月では済まないでしょ。

そもそもストレージのビジネス形態を理解していない模様。
一度利用してみると良いよ。

#1096

ヨセミテが山火事の時消火活動は行わずあえて自然に任せて鎮火させた
なぜなら山火事がおきて木、枯草が燃えてそれが灰になって酸性の土が中性になる
だから植物が育つ
松ぼっくりは山火事の火で弾けて初めて生きた種を飛ばすことができて芽を出す
山行って落ちてる松ぼっくりは育つと思うか？腐って肥しになるだけだ

＃1094　何が火星みたくなるだ。想像でものを言うんじゃない。ばい菌みたくなるぞ。勉強が必要だな

#1097

ヨセミテはな。笑

どこが燃えてっか、マップで見てみ？

#1098

山火事っーんだから草木が燃えてんだろ？
ってか灰になって土が中性にならないと植物は育たないって意味判んねーのか？場所はかんけいねーだろ
草木を増やすなら山火事は必要なんだよ。日本語不自由か？遊んでばっか居るなよ。勉強しろ

#1099

山火事が原因で２０年後に火星？？　ばかじゃね

#1100

お前マジで馬鹿だな。
英語がわかんねーからニュースも見れねーのか？笑
昨年は街が何個か消滅したよな。
LAで引きこもってねーで、もっと旅して見地を広げた方がいいぞ。

#1101

面積をマップで見てみな。
歴史上ここまで燃え広がったことがないと騒いでる。
LA近郊の小さな火事の話じゃねーぞ。

#1102

↑そこにリゾートでも作ればいいんじゃない？

#1103

1100
ニュースの奴隷ですね。
こりゃメディアが儲かるわけだわ。

ニュース見て話題で盛り上がるやつって無趣味。

#1104

↑お前が張り合っている時点で同類。笑

#1105

↑そんなひろしに騙されて

#1106

↑貴方と私も同類ね。

#1107

嫌よ嫌よも好きのうち

#1108

枯れ専の私には愚問ね。

#1109

枯れた人に興味はない

#1110

朝から晩まで本当暇だな

#1111

↑なにせリタイヤ老人ですから

#1112

↑失業保険で満足できますから。笑

#1113

俺も欲しいな失業保険

あっ働いてないからもらえない😭

#1115

＞枯れた人に興味はない

じゃあなんで爺と結婚なんてするの？
浮気までしてバカらしくならない?

#1116

ってか子づくり出来るの?
男性はいつから自力で勃てなくなるんですか?

#1117

爺と結婚してないんだけど？笑

倍金萬さんが名前乗っ取って適当な事書くからわけがわからなくなります。

#1118

1115
ご自分の人生を生きましょう。
他人を批判しても幸せにはなれませんよ？

人の人生気にしてばからしくない？？笑

#1119

批判じゃないのよ、未知の生物が居たら気になるじゃない。
そんな感じ。

#1120

へ〜私はあなたには全く興味が湧かないけど。

#1121

BBAが爺と結婚して何が悪い。

#1122

興味があるのは倍金萬と見栄張よ。
見栄張の奴、突如消えるなんていい加減にしなさいよ。

#1123

金持ち、イケメン、同年代の男と結婚出来るのはそれなりの女。

#1124

↑じゃぁあなたもっと稼がなきゃじゃない？

#1125

倍金萬にも興味ないわよ。
皿洗いでしょ？笑

#1126

1124
ご自分の人生を生きましょう。
他人を批判しても幸せにはなれませんよ？

人の人生気にしてばからしくない？？笑

#1127

↑よほど悔しかったのね。。妄想は終わりましたか？あなたに幸あれ♪おばさんになっても何かいいことあるはずですよ。
頑張って(＾ｰ^)

#1128

1123
女が年上男性を選ぶ理由は同世代が頼りないから。

#1129

爺と結婚したオバさん必死。笑

#1130

歳の差は別に良いけど、一回り以上とかあったら話とか合うの？

#1131

歳が一緒でも生活レベルが違うと話は合わない。歳上で頼りないとか最悪。歳下なら許せるけど特に結婚したいとは思わない。

#1132

昼間なのにサンフランシスコは煙で夜のようだ。

#1133

↑めちゃくちゃ物価高いのに、なんか残念だね。
友達夫妻なんて2bedのアパート$6000はらってるよ。

#1134

正直、
男女の会話は合わせるか
合わせないか。
何回会うまでとか
流石に決められないが
ただ話が合うと思うのは
相手が合わせてくれてると
感謝すると長持ちする。

#1135

1133
給料高くなきゃ住めないね〜
バランス悪すぎだよね。。
ウェイトレスみたいな収入の人はどこに住んでるだろうか。。

#1136

コロラド州では大雪だってさ。

#1137

北カリフォルニアのカウンティーでは面積の８０％がわずか2時間半で焼失したそうだ。

カリフォルニアでは１０月末ごろから火事が多発するのが毎年の恒例だが、このように８月から火事が多発する事は珍しい。

#1138

コロナに山火事に散々だね。
カリフォルニアは物価も高い、自然災害も気になるじゃこれから人が流出してくのかな。

#1140

記録的な暑さの後
今朝のSMラニーニャ現象で
52度って普通なら風邪ひかないようにだけどコロナにかからないようにご注意下さい。

#1141

１１月までこの火事が続くと思うとぞっとする。

#1142

↑11月まで続くの？

#1144

もう2020年って歴史的な負の歳ですね。美味しいもの食べよ。

#1145

カリフォルニア州では雨はこの先１２月のはじめ頃まで降らないからもっと燃え広がる可能性大ですね。
もっとも乾燥する１０月１１月頃に火事が多発することが毎年のことですが今年は８月から始まっていますね。

#1146

じゃぁ10月に終わるかもしれないよ。太陽がみたいな。

#1147

ヤバイ５０万人に避難指示。
焼失面積がニュージャージー州と同じ面積になった。

#1148

それでもカリフォルニア州はでっかいな。

#1149

燃えるものは燃やしましょう

#1150

まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。
彼らの年収は残業代無いと6、7万ドル程度だからね。

#1151

↑　時給なの？

#1152

↑
オーバータイムは出るよ。
オーバータイム無くて不眠不休で働いてると思ってんのwww

#1153

1151
おバカさんのおまえの為に貼っとくなwww

https://www.usatoday.com/story/news/nation/2019/11/07/california-fires-los-angeles-firefighters-overtime/2516251001/

#1155

1年365日山火事があるのじゃないのだから
特別手当が出ているんじゃないの。
命に関わる危険な仕事はそれなりに手当がつく。

#1156

仕事掛け持ちOKのアメリカ副業事情。
消防士×レストランシェフの二足の草鞋はアリ？ナシ？
取材している人もいる。

#1157

1155
Overtimeって書いてあるだろ、アホなの？www

#1158

＃1150　まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。

どこからのネタか知らないが
LA TIMESにタレコミしたら。
LA TIMESの記者が裏を取りに来てくれるかも。

#1159

↑
毎年恒例だろw
最初に煙が上がってもヘリコプターで上空から眺めてるだけだからな。

#1160

だからここで書くよりLA TIMESにタレコミ。
裏が無い、英語ができない、からできないのだろうか。

＃ヘリコプターで上空から眺めてるだけだからな。
何のために無線、カメラを備え付けているのだろうか。

#1161

↑
なんでたれこむ必要があるんだよw
おまえがたれこんどけよJJIwww

#1162

1164 初期消火を徹底していれば被害も大きくならなくて済む。

残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくのが正しいのか間違っているのか

新聞社にタレコミで新聞記事にしてもらえば世間が何と言うか楽しみ。

＃おまえがたれこんどけよJJIwww
どこからのガセネタ可知らんから
まあ実際は残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっとくからね。と
書き込んだ人が詳しいから書き込んだんだろう。

#1163

↑
おまえさんがたれこみたいならすれば良いだろwww

#1164

世間ね。
一番世間の迷惑、KYが語るとは。

#1165

＃おまえさんがたれこみたいならすれば良いだろwww
自分の書き込みも責任持てないなんて。

親の育て方で子供は輝く石にもなるが
そこらへんにある掃いて捨てるような石ころにもなる。

#1166

↑
掲示板に書き込んだら、いちいちたれこみしないといけないの？
いい年したオヤジがネットの掲示板で、若い人間に講釈垂れてる方が恥ずかしいはwww

#1167

↑　残業代稼ぐ為に消防署も燃え始めはほっといて
あれほど大きな山火事になってしまったのが
正しかったんでしょうね。

#1168

↑
おまえの年老いた頭で考えろwww

#1169

消防職員の残業代稼ぎのために
亡くなった人たち、住宅が燃えてしまった人たち
気の毒ですね。

消防職員の残業代稼ぎのために
どんなに住宅が燃えようと死亡者が出ようと
残業代が増えれば関係ないのでしょう。

#1170

いま世界で一番空気が悪い所なんですね。w

#1171

マッチポンプｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

#1172

1168
おまえの空っぽな頭で考えろwww

#1173

1169
一日中ここの掲示板に張り付いてないで、車で出かけて世界を見ろ。

#1177

1176
と言いながら無視出来てないんじゃない。

#1178

1175

お前にだけは言われたくない、このクソジジイ！

#1179

世界を見ろLOOK WORLD
毎日便器にこびり付いた💩みたいに、ここの掲示板に張り付いてない。

#1180

馬鹿ですいません。

#1181

馬鹿ですいません。じゃないだろうが

クソジジイ！ですいません。だろが。

#1182

クソジジイですいません。
ここの掲示板が唯一の楽しみなので勘弁してちょ。

#1183

↑
吹いちゃったｗ．
いつもそうなら
かわいいジジイなのに
もったいない

#1184

素直になるのはぼつぼつ旅立ちが近くなってるなクソジジイ。
言い残すことはないか。

#1185

1184
香織ちゃんに会わせて。

#1186

地方の需要が上がってきてるようですね。
日本も徐々に都心から郊外への傾向が見えてきているそうです。

#1187

↑日本は過疎化がやばいから田舎でのんびりして子を生みやすい環境になって少子化対策にもなる

#1190

トーランスには住みたくないなぁ。

#1191

そうですか？
トーランスでも２０１９年の７月がピークを付けて下がっている家も多いです。

トランプが先日１３０億ドルの農家への追加補助金を決定したので、ますますドル札の価値が下がるのは免れないですが、、、

#1192

LAのエンジェルナショナルフォレストが山火事で全部ハゲ山になる勢いですね。

#1193

トーランスに住んでる人が苦手。

田舎もんの日本人が多い。

#1194

OCに住んでる人が苦手。

田舎もんの日本人が多い。

#1195

でた。

パクるしか能がない老廃

#1197

家買っといて良かった〜。

#1199

まだまだ売り手市場だから値段は下がらないでしょ。
コロナのせいで家に居る時間も増えたし、多少予算外でもマイホーム欲しい人はわんさかいるでしょ。

#1200

コロナて娯楽費が一切かからないから家や車をグレードアップしてる。。

#1202

＃Eviction Moratoriumは来年の1月末まで。それ以降は強制退去が可能だし、
滞納している家賃を何回払いの分割にするか。
家賃＋滞納家賃分割で無理のないように支払っていけるように。

#1203

ユナイテッド航空とアメリカン航空は合わせて３万６０００人を１０月１日に解雇する予定だそうだ。

大手のホテルでも新たに大量の解雇が予定されている。

#1204

そうなると外国人を雇うよりアメリカ市民を優先しないと。

#1205

こういう時期だからこそ弱者をより多く救済しなくっちゃ。　女子供を先に助けるのと同じだよ。　
市民と英受験者は先を争うなよ。　　　こういう時こそ余裕を見せろよ。

#1206

市民と英受験者は立場が違いますので
英受験者はアメリカ市民ではありません。

英受験者は持っているパスポートの国からの援助を受けてください。

#1207

抽選と股開いてもらった永住権以外は、この人間はアメリカに利益があると審査を通しての永住権所得。
だから税金を払ってるんだから米、州政府からの援助は遠慮なく受けても良いと思うが

#1208

永住権を持つことによりはアメリカの税金申告義務があります。

永住権所持したまま日本に帰ってもアメリカの税金申告義務があります。

それを止めるには永住権を返却すれば税金申告から抜けれます。

州政府からの援助は外国人には関係ありません。
永住権の目的は合法的に住んでも良い、の許可証です。
永住権を所持しているだけでは外国人ですので
外国人が国の福祉を受けるには制限があります。

#1209

＞永住権所持したまま日本に帰ってもアメリカの税金申告義務があります。

だからなに？

永住権所持者でも
失業保険はもらえる
今回の州の家賃関係の待遇も適用される
子供が出来たら福祉も受けれる

お前の言う”受けれる福祉の制限”を述べてみよ
今のうち言っとくが、死んだときの不動産に関しては援助じゃないから含むなよ

#1210

#1208
永住権持って日本に住む、米国での労働収入なければ税金払う必要ないでしょ。

ソシアルセキュリティ貰ってる年代なら日本にいても勿論税金取られるけど。
あと福祉は殆ど永住権保持者でも受けられます。デスアビリティ　ベネッフィット等
何故なら米国で働いていれば,pay check stub の詳細に、それらについての税金が自動的に課されていますから。
昭和さんは、自分が市民権を取ったという事が誇らしい？のか永住権の人をやたらいじる癖があるね

#1212

＃永住権持って日本に住む、米国での労働収入なければ税金払う必要ないでしょ。

http://www.saikos.com/news.php?itemid=333

永住権保持者は、米国を離れて米国以外の国（例えば日本）に住んでいる場合、永住権を放棄しない限り居住外国人としての税法上の身分を保ち続けます。
居住外国人は全世界所得が課税対象となるため、米国での所得が無くても日本での所得があれば、その金額を米国のIRS(内国歳入庁)に報告して確定申告書を提出しなければなりません。

#1213

1209

https://usfl.com/2018/12/post/121555

#1214

↑
わざわざアドレス張ったから見たけど市民と永住権保持者と受けれる福祉は同じつって言ってるじゃねーか
おまえ何言いたいんだ？　ばい菌とおなじでゴメンナサイ出来ないポンコツかよ

ちなみに現在は米国と日本とは協定が出来てどちらか一方で確定申告すればいい
そんなことも知らんのか？

#1215

読んで納得すればそれまでよ。
こんなところで何を粋がってんの。

＃ちなみに現在は米国と日本とは協定が出来てどちらか一方で確定申告すればいい
そんなことも知らんのか？
確定申告する、しないは個人の自由。
別にあんたにあーしろ、こーしろと言われる筋合いはない。
何をこんなところで取り仕切ってんの？
あんたがオーナーの掲示板じゃあるまいし。

#1216

１０月１日に予定されている解雇。

エアーライン系の解雇３万６０００人。
ディズニーランドの解雇２万８０００人。

かなり多いですね〜

#1217

#1215
＞確定申告する、しないは個人の自由。

自由じゃねーし　国民の義務だよ　常識知らねーのか　ゆとりかよ　ったく
他人の名前乗っ取っといて　本人以下の脳みそじゃどーしょうもない

#1219

＃自由じゃねーし　国民の義務だよ　常識知らねーのか　ゆとりかよ　ったく
だからどっちの国民？日本、アメリカ？


＃来年の2月以降は強制退去でホームレスになる人も増えるでしょう。
強制退去の前に家賃の猶予を貰っている人は分割で
毎月の家賃に上乗せして支払ってく。

例えば月１０００ドルの家賃を６ヶ月間猶予貰って
６０００ドルの家賃猶予を６ヶ月または１年（１２ヶ月）で支払っていくと
６ヶ月なら１０００ドル＋毎月の家賃＝２０００ドル支払い
１２ヶ月なら６０００ドル割る１２ヶ月＝家賃猶予月に５００ドル
家賃１０００ドルプラス５００ドル＝１５００ドル１２ヶ月で支払う
これならなんとかホームレスにならなくても済む。

#1220

↑
まず1000ドルの家賃なんか間借りかルームメイトがいないと無理だからジジイ。

#1221

↑　例えばと書き込んであるだろ。
読めないのか理解できないのかのどちらかだろうね。

#1222

↑
おまえさんがアフォなだけ、ぷっ。

#1223

↑　ビビナビの愚か者が愚かなことを書き込んでいる
愚か者よ　愚か者よ　今夜は眠れよ

#1224

>これならなんとかホームレスにならなくても済む。

レントコントロールのある市だと値上げ幅は３−５％程度だから、あんたの例のように50%割り増しで払わせることは絶対にありえない。レントぎりぎりの生活している普通の低所得者は確実に払えない。ないものは払えないから家主もあきらめるしかない。現実離れしたこと考えるからバカを見る。

あんたの例なら、月60ドルの100ヵ月払いがいいところ。

#1225

1223
ビビナビの掲示板であちこちのトピを荒らしてるもうろくジジイ。
早よ逝け！

#1226

1225　こんなところでムキになっていては育ちがわかるよ。
ここでお山の大将やるならどっしりと構えてなくては。

#1227

1225
お先にどうぞ
after you

#1229

いまカリフォルニア州の失業率16.1%で全米2位なんですね。

職を探すことを諦めている人をカウントに入れないでこの数値は、かなり多いですね。汗

#1230

↑1位は？

#1231

↑
ハワイ

#1233

↑ないでしょ？
あほな質問

#1234

1232
利息付かないからアフォだと思う。

#1235

↑じゃあどこに？

#1236

↑
セービングとかCD、マネーマーケットとかあるだろう。
おまえの頭は飾りか、自分で考えろ。

#1237

↑所詮その程度。
うける。

#1238

↑
おまえがなアフォwww

#1240

1237 1238
まるで大統領と大統領候補のテレビ討論のような
老人２人の言い争いだね。

#1241

↑
老人のおまえが言うなwww

#1242

老人なんて大統領候補もここもたいして変わらない。笑える。

#1243

1241
言われるような無様な書き込み。
タイマン勝負しろや　ガンバレ

#1244

1238　1241　
どちらがここでお山の大将になれるか
電流爆破デスマッチ勝負やれー

#1245

1243
勝負するなら大晦日にうちで板前二人呼んで、家族で寿司食べた後でね。
ちなみに二人でチップ込みで1万2千ドルだからね。

#1246

ビビナビは良いなｗｗ
嘘でも、夢でも書き込んで憂さ晴らしｗｗｗ
まさに薬中レベルだなｗｗｗ
ぷっ！

#1247

良い生活してる人は皆、嘘と妄想と決めつけるのはここの住人の決まり文句。よほど貧しくつまらない人生を送ってないとここの住人と話が合わないと思う。が落ち込んだらくるといいよ。こんなんでも生きてる人がいると悩みが馬鹿馬鹿しくなれる。

感謝🎶

#1248

↑全くです。

#1249

見た目やイメージで人間を評価してはいけないことがわかるような……。

#1252

＞今、不動産価格があがっているのは、、、

zillow を見たらわかりますが２０２０年の３月から総体的に下がってきてますよね。

#1253

どの地域が下がっていますか？
何処も上がり続けているようですが、、

#1255

そうですよね、購入物件を探しているBuyerの方が圧倒的に多いと聞きました。

#1257

どこの地域も下がってますよ。
zillowでHome valueをクリックして価格のグラフをみると、どの家も２０２０年３月が最高値になっていて下がってきています。

#1260

金利が3%前後のうちは、Foreclosureの数よりBuyerの方がずっと多いでしょうね。
今$500000ローン組んでも月$2000程度のペイメントなので、やはりレントを毎月捨てるより買った方が得のように思えます。
月々の支払い額はローン金額より金利の影響の方が大きいですよね。

#1261

Foreclosureは来年のQ2ぐらいから楽観的な予想で2倍、悲観的な予想では4倍以上というデータが出ていますからね。

そうなると、不動産価格は必ず下がります。今買うのが吉か、再来年あたりまで待つか。結局、その人の人生プランですが。

#1264

投資家がいま買い漁っているのは、やはりそれが理由だそうです。
もし2、3年後に多少下がる事があったとしても、今の低金利時に物件を何軒も増やしておく事が最良の投資だという事を知っている。
彼らは10年後、15年後を見据えています。

#1266

投資家も一般バイヤーも売り物件に殺到しているようで太刀打ち出来ません。

不動産投資家も株投資のように、下がるのを待っている人たちもいれば、
長期保有する人たちもいて、後者の場合今の低金利は絶好の買い時(仕込み時)なんでしょうね。
Cash buyerの投資家は来年後半以降まで待ち、ローンで買う投資家や一般バイヤーは
売り物件に殺到中です。

確かに日本の低金利羨ましいですが、アメリカの不動産の方が投資としては向いているようですね。

#1267

さらに上の富裕層になると、
低金利のいま多額にお金を借り、ビルやタワーマンションや集合住宅を建てまくっています。

#1268

２軒目、３軒目が2.75％でローンが通ると思ってる奴
それをマジに受け止めて信じちゃうやつ

#1269

いえ、2.75%ローンで自宅を購入出来る方々が羨ましいです。
それでも投資家の方々も3.25-3.75%くらいでローン組めるんでしょうね。
羨ましい限りです。

#1271

嵐はいつか収まります。
コロナも　2、3年すれば治まるでしょう。

こんな時でも不動産は上がっています。
私の持っている物件は全てビーチシティですが、今も去年に比べてべてあがっています。
90503、90277、90254、にあります。もし家を売れば驚くほどオッファーが沢山入ります。
このまま金利が低くなれば、株が下がり、インフレに成り、不動産は益々あがることに
なるでしょう。
Zillow は余り当てになりませ。近くで高い家が売れると平均が高くなり、本当の評価も色々なので
単なる参考資料です。

投資家が得る金利はびっくりするくらい安いです。

#1273

Zillow等は本当によく間違っているようですね。
買いたい物件のコミュニティを調べていると、同じ敷地内の全く同じ条件の家が全く違うValueで出てきます。
どういう計算をしているのか不思議です。

#1274

仙人は肝心なところをいつもスルーする。笑

#1275

ホームレスが激増して町中に溢れているのに、
LAでもホノルルでも物凄いスピードで建設ラッシュが起きています。

この先世の中はどうなって行くんでしょうね。

#1276

↑他州から人が流れてくるから、いくらでも家は売れるでしょう。
ホームレスの事なんざ知らん。

#1278

生活情報
EDD
今から、申請手続きをされたい方、支払いが止まったり、途中から支払われた方はいらっしゃいますか？
こちらは、問題解決に向けて取り組んでいます。
現状をお知らせください。
フルネーム、連絡のつくご連絡先を記載して頂きたいです。
詳細
[登録者]Yu’s[エリア]ロサンゼルス (Arts District), カリフォルニア州

#1280

世界はMonopoly
トランプも過去自身の
ゲームを販売していた。
プレー中の敗者等関係なく
最後は一人勝ち。
まさに進行中
次は誰が言われる
You are out.

#1281

世界のビリオネアは7月末時点で2189人で、総資産額は約10兆2000億ドル（約1080兆円）。これまで最高額だった2017年の8兆9000億ドル（約940兆円）を上回った。

英労働党のアンジェラ・レイナー（Angela Rayner）副党首はツイッター（Twitter）に、「ビリオネアは新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックで大もうけしている。庶民が借金をし、企業が倒産し、失業率は急上昇し、人々が苦しみ大きな犠牲を払う一方で、世界の超富裕層はもうかりすぎて笑いが止まらない！」と投稿した。

#1282

富裕層はますます資産を増やし、持ち家のない庶民にとって不動産はどんどん手が届かなくなっていきますがトランプもバイデンもこの格差を解消出来ないですよね。
民主党だと福祉に甘える怠け者が増えて経済発展によくないのは目に見えていますし、トランプ再選だと経済活性化でもますます貧富の格差が広がる。溜め息が出ます。

#1283

お金を世の中からなくせばいい

さぁみんなで考えよう

#1284

↑お金は必要だけど、あんたなんか誰も必要無いんだから、あんたが世の中からいなくなれば良いだけでしょ。

#1285

君がいなくなれば？

粗大ゴミ

#1286

だから富裕層はトランプサポーター

トランプ万歳🙌

#1287

1285
そうあなたがいなくなれば、お金も無くならないで良い死ね。

#1288

↑イミフ

#1289

↑お金が無くなればとか言ってるお前さんこそ、意味不明だよ。

#1290

↑爺ィは早よ寝

#1291

６ヶ月以内に新しい政府の補助金がなければ、
いま辛うじて開いているレストランの４０％が閉店を余儀なくされるようです。

#1292

＃辛うじて開いているレストランの４０％が閉店を余儀
従業員がいろいろなアイデアを出しあって
どうすれば売上が落ちないかを考えていかなければ。

そういうことはオーナーの仕事で従業員は関係ない、ではすまされない。

#1293

余裕がある経営者ならとりあえず閉めて、先が見通せるくらいにまた新しく始めればいいよ。

従業員は失業保険もらいながら就職先を探しましょう。

#1294

アメリカでは９月分のモーゲージ及びレントを６００万人もの人が払えなかったようです。

#1302

一旦Foreclosureになっても、政府と銀行がLoan Modificationで救済しているそうです。　

最低でも半年分のMortgage支払いは先延ばし可。
現在多くのBorrowerがそれ以降も猶予してもらっています。
その後はLenderにLoan Modificationを申請して下さい。
以前と違い、ほぼ無審査で、収入証明なし(無職無収入)でも、金利、支払い額共大幅ダウンしてもらえる可能性大です。

#1304

ただ言うまでもなく、Loan Modificationしないで元のMortgageを払い続ける方がクレジット上は良いです。

現在、Mortgage, Property taxes, Credit cardの支払いなども全て猶予が認められていますので、困られている方はLenderやCredit Card会社等に相談してみて下さい。

#1306

↑収入が全く減ってなくてもLoan Modificationを申請できるんですかね。

#1309

#1305
確かにコロナ前に買った人は良かったですね。2020年にここまで不動産価格が高騰するとは誰も思っていなかったですよね。
ただ、今でも探せば30万ドル台の物件もありますから、若い方たちは郊外の家や小さなコンドからステップアップしていけると思います。
ご存知のように、日本と違ってこちらでは数年毎に家を買い替えるのは普通ですからね。

#1306
Lenderに、払えなくなった理由を説明しなければなりませんので無理だと思います。
しかし今、金利が2%台ですのでリファイナンスされましたら月々の支払い額を大幅に減らせるのではないでしょうか。

#1312

今は異常な売り手市場。先日良い物件があったので、マーケットに
出て4日で、
不動産屋に連絡して、オッファーを出したら、既に40人が
オッファーを出していて価格も$18万高くなっていてやめました。

金利と需要と供給のバランスだろうけど、しばらくはこんな状態でしょう。
このまま上がれば、売る方を考えたほうがいいみたい。ここ一年で
大体5ー9%値上がりした。

株で儲けたひと、コロナで儲けたひと、今不動産投資で儲けようとしている人
なで、買おうとしている人も多くいる。

#1313

オッファー‥オッファー。

#1314

↑
役にたつ書き込みはできないようだ。

#1315

1314
いつも役立たずなおまえさんが言うな。

#1316

↑ 昭和のおとっつぁんって誰も構ってくれないんだね。
もっと自分を持ち上げる書き込みをしないと。
虚しいだろ。

#1317

今度の選挙で、Proposition 15, propositions 19が可決されれば
レントが、確実にあがるようになる。スタートは2022年からだけど。

カリフォルニア州はお金がないから、固定資産税から得ようとしている。

個人で今、買おうとしている人には、余り関係ないかもしれない。

#1318

1317

YES、NOのどちらを選びますか。

#1320

↑いくら位の家を探してますか？
頭金って必要なんですかね。

#1323

1321
出来ますよ。ただ高いです。
あまりする人いないと思う。

#1325

レントを払えない借り手が住んでいる家や集合住宅の売りが増えてきてますね〜
年末にレントを先送りにできる優遇策の期限が切れるので、大家はこの先トラッシュ相手に追い出しや払わなかった分の回収の交渉などをしたくないのでしょうね。

#1326

またすぐにオファー入ってますよね。この超低金利を利用しない手はないとばかりに買い漁りが続いています。
やはり金利が2.5%から3.5%の間はSeller's Marketが続きそうですね。
そして買い漁りが収まる頃には金利が上がってしまって、また手が届かないという悪循環

#1327

半年以上も家賃を払わなかった家賃の回収なんて出来ないですよね。

来年どうなるか見ものですね。

#1331

ロックダウンは間違いだったよね

#1333

クレジットに傷がつきますが、半年以上レントを払わないで逃げるテナントも多く出てくるかもしれませんね。
政府が家賃猶予期間をテナントに与えて、そのせいでオーナーがLoanを払えなかったら政府の責任問題になりますので、それが原因でオーナーがPropertyを失う事がないよう
現在Loan modificationはIncome propertyにも認められているそうです。
知り合いも銀行でModificationアプルーブされたそうです。

#1334

＃半年以上も家賃を払わなかった家賃の回収なんて出来ないですよね。

強制退去の前に家賃の猶予を貰っている人は分割で
毎月の家賃に上乗せして支払ってく。

例えば月３０００ドルの家賃を６ヶ月間猶予貰って
１８０００ドルの家賃猶予を６ヶ月で支払っていくと
３０００ドル＋毎月の家賃＝月々６０００ドル支払い
これならなんとかホームレスにならなくても済む。

月々わずか６０００ドル支払いで明朗会計。

#1335

↑　 貧乏なおまえさんには関係ないけどね。

#1336

1334
大変だなリモデルのアパート暮らしのおまえさんには。

#1337

#1334

だから〜
分割でも誰も払わないって。笑

#1339

富裕層潰し。

超富裕層と平民の世界にしたいんですよ。

民主党は。

完全に支配下におくために銃を取り上げるために銃の事件をおこし、銃は悪と国民に植え付け、銃を廃止すれば、我々に立ち向かう術はなくなる。

馬鹿な低所得はアホすぎて迷惑だから消えて欲しい。

#1340

本当に!
2回目のstimulas check?

#1341

#1338
>2回目のstimulus checkもすぐに決まりそうですね

どこにそんなニュースありました？？

#1342

#完全に支配下におくために銃を取り上げるために銃の事件をおこし、
アメリカは法律で銃を持つ権利を認めています。
先に法律を変えなければ。
銃の事件を起こせば起こるほど
国民は争って銃を購入します。

#1351

先週送られてきたThe Los Angeles Housing Report


Values going up

The Los Angeles county housing market will remain a hot seller's market.
With strong demand and an incredibly low inventory, the market will continue to lean heavily in favor of sellers, resulting in home values rising.

#1352

Prop 19 がYesになると来年の夏ぐらいから
沢山お売り家が出てくる。買いやすくなるはず。

Prop 15がYESだと　レントが上がる。

来年の終わりから2022年まで待つ方が得策。
価格が上がっている時は売るのを遅らせる人も多い。

#1354

Prop 19 がYesでなくNoだったらどうなるの？

Prop 15がYESでなくNoだったらどうなるの？

#1362

レンター1, レントが払えず州外に引っ越す。または実家に戻る。
レンター2, レント半年以上払えないまま来年に持ち越し
レンター3, レント払えず知り合いの家の間借りやガレージに住まわせてもらう、最悪ホームレス
レンター4, 頑張ってコンドまたは家を買う。月々の支払いはレント時より安くなる
レンター5,毎年$2-4万のレント代を払い続け、10年20年で幾ら捨てたか計算して溜息。圧倒的多数

不動産所有者 右肩上がりで資産価値が上がる一方。リファイナンスで月々の支払い額を下げ、Cash outして当分生活出来る。

結果アパート賃貸人は減り、方や多数の購入希望者が売り物件に殺到して価格高騰

#1364

800Kで買った家のValueが1200Kになった。ローンがまだあるが、これがvalue価格で売れたらローンを差し引いた額の余剰分は貰えるのでしょうか。

#1365

↑当たり前ですよ。それが貴方の儲けです。ただし、Capital gain taxがあって、一人いくらか迄免除されますが、それがいくらか覚えてないですが。250kくらいだったと思います。

#1366

それにしてもProperty tax高いな～

#1367

#1364さん、家は何年に購入されましたか？
確か過去5年以内に2年以上住んでいたら、夫婦で50万ドルまでの利益はtax払わなくて大丈夫だったと思いますよ。

#1369

皆様ありがとうございます。
5年以上住んでいます。不動産関係はすべて夫に任せておりましたので全く知識がありませんでした。

#1370

＞毎年4万ドル以上払って、ため息ついてるww

うっわー、もったいない。
コンドとかでもだめですか？？

#1371

ご夫婦で50万ドルまで非課税という事は、#1369さんは40万ドル儲けられたんですね。
宝くじに当たったような大きな金額、家を購入された事でハーフミリオン近くの利益があるんですね。
数年前に買った方々が羨ましいです。
#1368さんと同じか、似た状況の方がやはり多いですよね。

#1372

↑そんなに簡単じゃないですよ。モゲージも払って来たし（主に利子）、タックス、保険、修理代、色々と経費もあります。それを差し引かないと。でもレントしてたよりは良いかな。

#1373

#1372
分かります。現実は家を持つという事は意外と経費がかかる。
10年位住めば、どこかの修理が必要なんて、普通によく起きる。
アメリカ人に修理頼むと高いし。
ヤードの手入れでガーデナー等(これは安価)冷蔵庫、洗濯機　個人で買い、15年から20年以内に壊れ、又、買い替え。
アラームの設置、ガラージのリーモート設定などなど。結構面倒くさいし支出がアパート住まいよりかかる。
そして引っ越して売るとなれば家をきちんと綺麗に見せる為に物凄い費用がかかる(20年も住めば)台所を今風のフローリングにしたり、カーペットを新しくor全フローリングとか。掃除もプロ雇うとおもう。
売る為の努力と費用。
そんなんで私達は売らないで子供に家を受け継がせるか貸家にするか？
色々思案中です。希望は夫婦二人で住めるアパートかコンドーで老後生活ですが。(子供は巣立ったので)
夫は売りたいと思ってるようですが。
それにかかる手間や費用考えると、ため息が出ます。

#1374

だけどレントでも毎月$3000や$4000捨てる訳ですから、やっぱり40万ドル儲けられたんだと思いますよ！

#1375

平均で2012年から2020年で倍の価格になっている。
良い地域はもっと値上がりしているけど、一時リーマンショックで20%ぐらい下がった
がそれ以来上昇している。　だから不動産を持っている人は、その恩恵を
受けている。

#1377

株価は２０１２年から３倍になっている。
株は下がり始めればすぐに売り抜けれるが、不動産は下がり始めるとなかなか売れない。

#1378

株は持ってる間、何も出来ないけれど家は住める。
それにもし下がっても、持っていればまたいつかはもっと値上がりする。
それに比べ株は二度と戻らない事もある。

もし3,4年後、家の価格が10万ドルや20万ドル下がる事があっても
金利が高くなっていたら結局毎月の支払いはもっと多くなる。
幾ら家の価格が高くても、金利2%台で買えた人は超ラッキーだと思う。

#1379

株はギャンブルのようなもので、一部の機関投資家、大金持ちがやるもので
庶民がやるものではありません。
私は不動産だけです。
10年前に50万ドルの家を10万ドルの頭金で買って倍になれば
10万ドルに対し10倍になりローンを引いても、６倍以上の値上がり
で、元本の返却、税金の恩恵、などがあり、2年以上住めば
免税の恩典も有る。

ダウは2012年12500ぐらいですが今日は26500ぐらいで２倍ちょっとの値上がりで
これから株を買う人少ないが、家を買おうとする人は沢山います。
庶民が一番安全に出来る、投資です。
一軒目が一番大変ですが、今は情報も多いのでやりやすい。

#1380

アメリカの平均株価の話で庶民でも簡単にできるインデックス投資で３倍以上になってますから、
そもそもリスクでも危険でも無い。
下がっても、持っていればまたいつかはもっと値上がりする。

#1381

ナスダックの２０１２年は３,０００くらいですが、先月は１２,０００ぐらいで４倍の値上がりです。

家を買って住んでいても隣に変な奴が引っ越してきてもすぐには売ろうとはできない。
PVのショアラインに住んでいる友人の隣人に黒人の悪そうな奴が引っ越してきて毎週大音量で夜遅くまでパーティーをするようになってとてもストレスを抱えている。

#1382

配当も入れれば１０倍以上でしょう。

#1384

家はいつかは買わないと生涯賃貸住まいになってしまうし、家を購入するのが遅ければ遅いほど毎年の固定資産税が高くなってしまう。
70年代に家を買った人たちは未だに固定資産税年間$1000台が普通だし、90年代に買った人たちは年$3000や$4000程度。2000年代は$4000-$8000程度か。勿論購入した家の価格に寄るが、あくまでも自分の周り、Torranceで。
今は普通に1万ドルを超える家が多い。
やはり先に家を買い、その後余裕があれば二軒目を買ったり株投資したらいいのでは？

#1385

↑
#今は普通に1万ドルを超える家が多い。

1万ドルはバーゲンセールだね。

#1386

確かに固定資産税は不公平です。
私の家の周りでも同じような家で2000ドルのところもあれば、20000ドル以上の
家もあります。
特に固定資産税を相続出来ると言うのが不公平で、Prop 19 が YESでも
相続した人が自宅にすれば安い固定資産税を引き継げると言う不公平な
税制です。　貸家の場合は評価がかわるけど。

新しく買う人は何年間は今の固定資産税の半分ぐらいにして
2000年以前に買った人の家の固定資産税を20%ぐらいあげ
相続した家は今の評価額の60%ぐらいを払うようにすれば良いと思うけど。

#1387

リファイナンスするからプロパティタックス上がるんじゃねーの？
自業自得じゃね？

#1388

昔からの地主は永遠に非常に安いプロパティータックスだという事です。

#1392

３０年前に買うならいざ知らず
今、住居用に一軒家買うなんてアホだろ
今買って３０年かけて払った利子やら保険やら修繕費用諸々計算してみろよ
昔みたいな勢いで値上がりするわけないだろ
大赤字だよ

#1394

今も売り家にオファーが殺到しているのは変わらないようですよ。知り合いや友人が、オファーが全く通らないと嘆いてます。

#1395

カリフォルニア州でもしProp 22 が通らなかったら、
ギグワーク自体が機能しなくなり大量の失業者たちがカリフォルニア州にはあふれる模様。

実に恐ろしい。

#1401

アメリカ３０都市圏の家賃が平均５％下落している。
逆に地方都市は上がり始めている。

LAでは近年の不動産バブルで若年層は買い控えが始まっていて高齢化が始まっていて、ビバリーヒルズ、PV、マリブなどの高級住宅地では年寄りしか目にしなくなった。
逆に手頃な価格が多いオースティンやポートランド、テネシー州などに若者が集まり始めている。

#1403

NYやSFのような大都市の中心、超高額だった地区に住む必要はもうなくなり価値が下がりましたが、
LAのような広がった街並みではそう値下がりも期待出来なさそうです。

Here is the latest housing forecast for the Los Angeles County and the LA MSA until September of 2021.

Los Angeles home values have gone up 9% over the past year and the latest forecast is that they will increase by 8.3% in the next twelve months.

郊外、Riverside county, San Diego County, San Bernardino Countyも軒並み上がり続けていますね。

#1404

若年層は買い控えというより、郊外の家でないと買えない。
東京に比べて遥かに安かったLAの家が、今では手が届かなくなる一方

#1409

Prop 19がYesになれば、55歳いじょうであれば、今の固定資産税を持って
いけるし、
また金利が下がるので毎月のペイメントも下がるので、いい機会では。
3回まで買い替えが出来るようになりますよ。
そのためのPropositionなんだから、相続で、沢山の一軒屋を持っている人には
自宅以外は相続税が今の評価額になるので、家賃が上がる。
またProp15がYesになれば、300万ドル以上の物件には、現在の評価額になるので
レントも上がる。
また古くから不動産を持ってる人は、大変で、デイズニー、ユニバーサルなども
料金が20%以上あがることになる。
Prop21も問題で、火曜日が注目です。

#1411

Prop 19をNoに投票する人たちは？
Prop15をNoに投票する人たちは？

#1412

Prop 19, yesでProp 15はNoでした。
55歳以上の人は、買い替えがし安くなって、固定資産税も
今の安い価格を維持でき、2年以上すんでいれば、夫婦で
50万ドル以上のキャピタルゲインに対する税金が免除され
これを3回繰り返される。　キョシュアウトもできるので
これから買い替えが増えるでしょう。金利も安いし。

遺産で2軒以上の不動産を相続した人は貸家にしていた分の
固定資産税が、今のマーケットバリューになるのでグーンと
あがる事になり、売ってしまうことが増える。

これから結構売りが増えるけど、それ以上に金利が安く
買う人が多いので、しばらく、は売り手市場でしょう。

#1413

仙人さん、質問です。
現在50代、毎月$3000以上のレント出費が非常に勿体ないのですがLAで家を買うのはかなり大変です。
低金利モーゲージの支払いは何とか出来たとしても、余りに高い固定資産税の支払いが出来るか不安で購入を躊躇しています。
そこで州外や郊外の10数万ドルか20数万ドルの家を購入して二年住んでから売り、55歳になりますので、その安い固定資産税を次にLAで買う家に移行出来るのでしょうか？
もしそれが出来れば多くの50代以上が、一旦安い家を購入するのではないでしょうか？

#1415

若い人は働けますし、これからインフレで収入も上がりますからね。
今パートタイムでも一時間$15ですよね？昔は考えられなかったほど高給与だと思います。
昔7万ドルや8万ドルで家を買われたお年寄りのお話を聞くと、お金の価値が全く違ったそうです。

#1416

1413さん
良い質問ですね。私もよくわかりませんが、今家を持っている
人だけだと思うけど、可能性もありますよね。
調べる価値はあります。

#1417

1413さん。

細かいことは、これから解りますが、2年以上住んで居ることか、
100万ドル以下とか、制約はあると思いますが。
専門家に確認した方がいいと思います。

ただ家は固定資産税だけではないので。

#1418

有難うございます。固定資産税を何とか年$4000から$5000程度に抑えないと、先が怖いです。
将来、毎年固定資産税1万ドルの支払いに喘ぐという事は避けたいのです。
と言いましてもレントで年4万ドル、10年で40万ドル、20年でとっくに家を買えた金額を捨てている訳ですから、今購入すべきなのはわかっているのですが。

#1419

>有難うございます。固定資産税を何とか年$4000から$5000程度に抑えないと、先が怖いです。

↑金額間違えてる？

#1420

安すぎですよね。

#1422

#1413さん
郊外でも今は、そんな安い値段では購入出来ませんよ。
築２３年の我が家は購入した時の２倍の価格です。35万位からで、やっと買えるのが今の状況らしいです。

#1423

仮に小さな家を購入したとして、最初$4000の固定資産税でも毎年少しずつ上がって将来的には$5000くらいになってしまいますよね。
いま80万ドルくらいの家を購入して8千数百ドルから始まり将来毎年1万ドルという事になってしまうのは避けたいと思いました。
それで郊外や州外に20万ドル台くらいの家を購入し、その固定資産税を移行出来るかをお伺いしました。

#1424

1413さん。

なかなかいい方法かもしれません。
頑張っ下さい。行動あるのみです。
物事はいろいろな方法があり、抜け道もあります。

固定資産税大変ですよね。毎年のことだから。

#1425

州外に家を買っても適応されるんですかね。

#1426

#1416さん、#1424さん、有難うございます。

州外でなくても、Riverside countyやSan Bernardino countyでしたら30万ドルくらいで広い庭付き、そこそこの家が買えるようです。
LAからそう離れている訳ではないですし、週一West Covinaの日系マーケットに買い物に行けば済みますので、選択肢に入れてみようと思います。
新しい固定資産税のプロポジションが適用されましたら本当に有難いですね。

#1427

州外は無理です。今はカウンティないだけでしたが
今回の選挙で、州内ならどこでもよくなるはずです。

#1429

そうなんですね、それは本当に助かります！
二年間だけ郊外に住みますと月々の支払い$1000程度で済みますので貯金も出来ると思います。
その分余裕をもって二年後の家を探せますし、将来的にも固定資産税$4000以下に抑えられます。
大変良い情報を教えて頂き本当に有難うございました。

#1435

#1430さん

二年のうちにもし10万ドル値上がりしたとしましても、同じ金利であれば月々の支払い額は$400程度しか変わりません。(私の計算が間違いでありませんでしたら)
年末か来年始めに郊外の安い家を購入しましたら二年間で5,6万ドル以上セーブ出来ますし、年$3000強の固定資産税を次の家に移す事が出来ます。
その時点で、もし値上がりしてしまった場合の月々の支払い差額は無しに出来ます。
恐らく2023年までは低金利だそうですので何とか2023年の早いうちにはこちらの家を購入出来るように頑張りたいと思います。
それにしても、もっと早くに家を購入していればよかったです。まさかここまで高くなるとは思いもしませんでした。涙

#1437

引っ越し費用とか、諸々の手続きとか考えたら面倒くさいですねー。
郊外の家に落ち着くことは考えないんですか？
引っ越しって人間が感じる最も強いストレスの一つらしいです。

#1438

確かに引越しは大変ですが費用は一ヶ月分のレント程度ですし、このままずっと毎年4万ドル捨て続ける方がストレスです。

金利の低いうちにこちらに家を購入したいため、郊外の家に住み続けるつもりは今のところはありません。長年便利なところに住んでいましたので、今はニ年だけ頑張って貯金を増やすつもりです。
もし新しい土地が気に入りましたら長く住む可能性もありますが、この55歳以上優遇の固定資産税に関するプロポジションは何年有効なのでしょうか？
無知で申し訳ないのですが、大統領が代わる4年毎でしょうか？
例えば、もし5年間郊外に住み続け、いざこちらに戻るという時に、もうこのプロポジションが有効でないという事はあるのでしょうか。

#1439

頭金ってどのくらいいりますか？いくら貯金してもずっと足りない気がして数年経ちました😭

#1440

↑ 最低20%だけど今は売り物件も少ないから30%。

#1441

1439
なくても買えますが。

月々が高くなります。

平均目安はほしい物件の20%で、30年ローンで月のモーゲージがでますよ。

#1442

1440
貧困者は余計なことは言わない。
言っても虚しいだけ。

#1443

# 1413さん。

15年は変更ありません。そのあとまた住民投票あるかもしれないけど
大きくかわることはないでしょう。

ただこれから在宅ワークなどが増え同じことを考えて人が増え、
そちらが値上がりするかもしれませんね。

#1444

#1437さん、読み違えていてすみません。
郊外に住み続けるかどうかはまだわかりません。
いまLAに住んでいる利点を幾つか考えてみましたが、

日本食をすぐに食べられる、という点に関しては何とかなりそうです。
お寿司の代わりに、お刺身を毎週たくさん買い、すし酢で酢飯を作って手巻きで食べるようにします。
ラーメンは３食入りの生ラーメンを数種類買っておいて、ゴマ油で肉野菜を炒めたのを載せればお店のラーメンに近い味になると思います。
レントが浮く分、毎週たくさん食材を買い込みするつもりですので、食に関しては大丈夫だと思います。
お稽古事はズームで、お教室に通わなくても大丈夫です。
一番大変なのは空港への距離かなと思っています。
家族や友人の送り迎え、自身の里帰り帰国などですが、そう頻繁にある事ではないですし、たまの一時間半や二時間の運転でしたら何とかなるかなと思いました。
それで郊外に住めると判断しましたが、老齢になりました時に長時間運転出来るかわかりませんので、やはりLAXから30-40分の地域に戻って来たいと思っています。
二年で郊外の家5万ドル値上がりすると計算しまして( 現在それ以上のスピードで値上がりしているそうです。) セーブする予定の5万ドルを合わせますと、LAの家がもし10万ドル値上がりしましても、今より買いやすくなっていると思います。

仙人さん、ご親切に教えて下さって有難うございます。
15年変更ないのでしたら安心です。
仰られます通り、この数ヶ月凄まじい値上がりをしているようで、リアルターさんたちや情報サイトなど全て
来年も上がり続けるとの事。急いで家探ししないといけません。
いろいろ教えて下さって本当に有難うございました。

#1450

今家買わない方がいいかな？景気急降下してクラッシュしそうじゃない？

#1451

↑まってもいいエリアは下がらないよ。

#1452

郊外から毎日通勤するのですか？

#1453

↑ リモートワークだからね。

#1457

＞＞二年で郊外の家5万ドル値上がりすると計算しまして( 現在それ以上のスピードで値上がりしているそうです。) セーブする予定の5万ドルを合わせますと、LAの家がもし10万ドル値上がりしましても、今より買いやすくなっていると思います。

４分の一くらいで買える郊外の家が５万ドル上がる頃には、都心部の家は２０万ドル以上は価格が上がっているのでは？
都心部の方が上げるスピードは早いですので。

#1459

生活を切り詰める訳ではなく、近くに日本食レストランがない事に対する対処法を書きました。

主人の仕事は在宅で出来ます。

リアルターさんが仰るには、LAが上がるとリバーサイド、サンバナディーノも上がるそうです。
ここ数ヶ月で既に急激な値上がりだそうで、再来年までに5万ドルの値上がりはしそうですが、私としましては上がらなくても構いません。
ずっと捨て続けてきた年4万ドルをここで断ち切るにはいい加減行動を起こさないと、と思いました。
下がるのを待つように周りから言われ続けて何年も経ってしまいました。
今後、不動産価格が上がっても、停滞しても、もし下がっても、何れにしましても二年郊外に住むのが良策だと判断しました。

アドバイスを下さった方々有難うございました。

#1481

Apartment Guide によると家賃がコロナウイルス の影響を受けて
ロサンゼルスで平均１８％下落
ロングビーチで３０％下落しているそうです。
空き家も継続して増加中だそうです。

#1485

不動産？
商業用施設を空きにしてビックシティ計画でも実行するのかね。

#1494

Apartment Guide によると家賃がコロナウイルス の影響を受けて
ロサンゼルスで平均１８％下落
ロングビーチで３０％下落しているそうです。
空き家も継続して増加中だそうです。

今年いっぱいでレントの延長が終了するのでは？

#1496

LAのホームレス増加やばい。
公共施設にとりあえず場所を提供してるらしいがホームレスは拒否してるらしい。
ホームレスって望んでホームレスになってるって本当かも笑

#1502

急に売りに出てる家の値段落ちてないですか？

#1504

>庶民的なイメージだったトーランスでさえも1.5Mなんて家もよく見る。びっくり。

トーランスに1.5Mって投資物件ならありかもね。住みたくないわ。

#1505

世界中の中央銀行が低金利政策、おまけにコロナ支援金で世の中はどこも金あまりで、不動産、株式、仮想通貨、スニーカーにまで、ありとあらゆるも全ての資産にお金が流れ込んでいるバブル状態。いつ誰がこれを最初に止めるのだろう。

#1506

↑スニーカー？

#1507

銀行にお金を預けていてもインフレで価値が目減りする一方ですので、やはり金や仮想通貨、株、不動産にお金が流れますよね。
FRBにしか止められないと思いますが、当分超低金利だそうですので下がる気配全くありません。

#1508

低所得には関係ない話

#1511

現金の価値は下がる一方です。
もしインフレ率が2%の場合、1万ドルの価値は10年後$8200、20年後には$6700になります。
ちなみに過去のインフレ率は、1970年5.7%、1980年13.5%、1990年5.4%、2000年3.4%、2010年1.6%、2011年3.2%です。

#1512

↑だから何？

#1513

銀行に寝かしているお金は勿体ないという事です。
個人的には金、不動産がベストだと思う。資産を不動産5-8割,金1-4割,現金1に出来たらと思う。というか、そうしたかった。そうすべきだった。
友人たちは株や仮想通貨で儲けているけれど、毎朝チェックするのがストレスになりそう。

#1514

どうやればいいか分かってたって安穏なリーマンに満足してたら資金が作れない。
儲けるには多少の冒険は不可欠だ。　　ノーリスク・ノーリターン。

#1515

多少の冒険では足りない。　不動産を買いたいのなら大きな冒険をせねば。　　勇気、振り絞ろうぜ。

#1516

でも家が高い　当たり前だけど

#1517

>個人的には金、不動産がベストだと思う。資産を不動産5-8割,金1-4割,現金1に出来たらと思う。というか、そうしたかった。そうすべきだった。

今からやればいいじゃん

#1518

来年は下がる可能性ありそうですよ。

LAは下がりそう

OCは上がりそう

#1519

また山火事で息苦しい。

#1520

12月まだ山火事って珍しくない？
早く雨降るといいね。

#1521

LAは緩やかな値上がり

郊外は相変わらず爆上げ中だそう。30万だと割安感あるし、レントするよりよっぽど安いって。羨ましい。

#1522

↑羨ましがってないで行動すればいいだけ。

#1523

アメリカ人の２０００万人がレントを先延ばしに出来る延長期間がDec31で切れホームレスになる可能性。

大丈夫か？

#1524

直前まで発表されないけど、また数ヶ月先延ばしになるらしいよ。

#1526

↑日本在住のあほ。
おまえだろ、日本のリモデル済みのアパート暮らし。

#1527

リモデル済みのアパートが最近のお気に入りなんだ。www

#1528

1526　他人を貶すだけの生き方。
信頼関係などどこ吹く風だろう。

#1529

ダウンペイ20％払えないんですが、pmi保険がかかります。購入後それを取るにはダウンペイ20％分払ってからと言うことですか？

無知なので勉強したいのですが何かビギナーにいいサイトなどあったら教えてください。英語で大丈夫です。日本語だともっといいですけど！

#1530

↑ 不動産エージェントに直接聞けば。

#1531

https://myhome.freddiemac.com/buying/breaking-down-pmi.html?gclid=EAIaIQobChMIqsv_hda_7QIVDh6tBh1eJAJKEAAYASAAEgJ0E_D_BwE


比較付きで見やすいかと

#1532

1530
>↑ 不動産エージェントに直接聞けば。

わからないならコメントしなくていいのでは。

#1533

↑ アドバイスしてるだけだが。

#1536

頭金もないくせに持ち家？
トホホ。。

#1537

#1536
リモデル済みのアパート暮らしのあんたが言うな、トホホ。

#1538

親切に丁寧にお答えくださった方々ありがとうございます！ユーザー様、すごくわかりやすくまとめていただいて感謝です！　参考までに様のリンク、勉強させていただきました！

もともとダウンペイ分貯金していたのですが、車を一括購入したいのでその分がごっそり減るのでダウンペイ20％払えません。

ダウンペイ払えない人のためのpmiですのでそう言う方法を取る人もゼロではないと思います。

今じゃなくてもいい気がしますが、すごくいいなと思う家があって悩んでいます。

ありがとうございました！！

#1539

誰か家でElectric Dryer使ってる人いますか？乾燥機ガスのしか使ったことなくて実際に持ってる人にも会ったことないんですが😖

#1540

金利が低いので今が買い時と言う人と家が高いので待てと言う人がいます。どっちが正しいの？

#1541

いつ買ってもリファイナンスすればいいからいつでも買い時だよ。

#1542

#1540
あんた頭金無くて買えないくせに、トホホ。

#1543

そうなんですよ。頭の悪い人に頭悪いと思われるくらいバカなの。

投資家さんありがとうございます。でも今金利が低いから後でリファイナンスできなくないですか？

#1544

リファイナンスする理由は金利だけではないでしょ。

#1545

#1541　投資家

これ以上下がるわけねーだろ。ばかじゃね

#1546

投資家さんそうなんですか？知りませんでした。いとこが昔家を買った時に金利が低い時に買ったからリファイナンスしても意味ないみたいなことを言っていたので金利を下げる目的がリファイナンスかと思っていました。
投資とかできてる人うらやましいです。賢いと思っちゃう。

#1547

投資家が言いたいことってのは
リファイナンスして現金を手にして
人によっては子供の学費
人によってはキャンパーを買う
人によってはもう一軒の頭金にする
どちらにしよ、借金が１５年払ったけどまたもとの３０年になるっつーこと

#1548

どちらにしよ？

#1549

interest は税金免除の対象になります。

#1550

無知さん、それってEquityってことですか？すみません、わからなくて。15年が30年て先は長いですね。上で話したいとこがEquityを使うかどうかで家族で大揉めしていました。いとこ以外全員反対で理由は金利があがるからみたいなことだったと思います。いとこはそのお金でキッチンとバスのリフォームをしたがっていて、家族は貯金してリフォームしろと言っていました。

投資家さん、投資目的ではなくて自分が住むためアパートだともったいないから家を買いたい人にとって今は買い時ですか？そんな単純じゃないですよね。

ど素人からすれば家が安い時に買う方が単純にいい気がします。知り合いは10年くらい前に$260Kで買った家が今は＄500Kくらいになったらしくて今売りたいと言っているらしいです。直接聞いたわけではないですが10年で＄250k貯金する方が大変なのですごいですよね。

#1551

考え過ぎても買えませんよ。
買えるなら今すぐにでも買いますけどね。アパートにお金を払い続けるなんてドブにお金を捨てているようなものです。2年過ぎればいつでもサイズアップもダウンも出来ますし、家だからって一生住むつもりで買う必要はないと思います。アメリカの不動産は日本とは違います。2年以内に家を売ると税金高いのでそれだけ気をつけた方がいいかと。

#1552

一軒家、タウンハウス、コンドを買うのとアパート住まいと比較すると毎月の出費は1,000ドルは変わってくるわな
その浮いた1000ドルを投資に回せば年20％以上は利益がでる。それを３０年続けたらいくらになる？？

物件はもう高止まり。そこまで値上がりすることはない。
つまり、物件を買うということは目減りする貯金をしているようなもの

って、友達のエージェントが教えてくれた。今は買うなよって

#1553

↑ 年20%の利回りなんて素人じゃ無理。
あんた適当だねぇ。

#1554

1552
>一軒家、タウンハウス、コンドを買うのとアパート住まいと比較すると毎月の出費は1,000ドルは変わってくるわな


あの…
あまり適当な事言わない方がいいですよ。こういう間違った情報を信じて、せっかく前向きに家を買おうとしてる人が迷って無駄な時間になる。

持ち家よりアパートがいいなんて言うのは投資に全く知識がない人が言うことですよ。

#1555

↑ プロパティタックスと保険代の事かもね。

#1556

同じクオリティの家とアパートで比べていますか？家賃が1000ドル高くなる？？
ダウンペイメントの金額にもよりますし、タウンハウスやコンドはHOAによってもだいぶ変わりますからアパートが$1000安いって言うのはちょっと違いますよね。それに、家賃は1円も税金免除にならないし払いっぱなし。アパートの家賃は毎更新ごとに上がるがモーゲージは上がらないし、リファイナンスで下げる事も出来る。

財産は一つに集中させるより、家、その他の投資資産、現金と分散させるのは賛成。

#1557

家賃はドブにしてるようなものってよく聞きます。実際そうですよね、手元に残らない！

でも金利とか投資がわからない私は家に値段が高いとわかって買えないです😢友達が数年前に$860Kで買おうとしてた家は今$1M超えてるらしくてあの家にその価値はないって言っています。

投資とかできないごくごく普通の庶民には結構なギャンブルな気がします。怖いですね。

#1558

貯金も残しつつ頭金いくらまで出せて、月いくらのモーゲージが払えるか。

で逆算すれば自分たちの手に届く家の価格が分かるので後はエリアを絞ってその価格の家をリサーチすればいいのではないですか？

漠然と家が欲しいと思っても月日は過ぎゆくばかりです。

もしくは家を買うために収入を増やすモチベーションを上げるのもいいですよね。

#1559

とりあえず私は今買うのは高すぎる気がしてしまっているので、出来るだけ多くの頭金貯金をして行こうと思います。確かに漠然と家欲しいって言っているといつまでも現状維持が続いている感じですね。

#1560

頑張ってください。

#1561

共和党の州に行けば家は安いよ。
どこも田舎だから何にもすることない退屈な日々になるけど。

#1564

1561
今はどこにいても対して変わらないけど。内陸は人種差別が激しそうだね。

#1565

1559
今は現金で持ってる奴が一番損をする。

#1566

Very true.

#1567

現金、お預かりしてます。　必要な時にはご自由に引き出せます。　　利率は驚きの高利率、年５割。

#1568

わたしの友人はLAの不動産を売却してそれを元手にテキサス州の家を５軒買いまして大家となり悠々自適な生活を送っていますよ。若い世代の人たちは皆声を揃えてLAでは子供を作る気にもならないと言い出て行くことを考えてますね。実際に郊外や他州に移って行く若い世代が多いですよ。

#1570

超富裕層がいなくなれば、富裕層、庶民と取れるところからとるだけですよ。怠け者を生み出す政策はいい加減やめてもらいたい。

#1573

来年のForecastでも、まだ上がるそうです。
ちなみに全米で来年上昇率の高い都市top15にCaliforniaから6地域がランクインしています。近場ではVentura, Riverside, San Bernardino, Los Angeles
他にはCharlotte NC, Boise ID, Phoenix AZ, Denver CO, Las Vegas NVなど。

Texas州の都市は16位から50位までに5都市ランクインしています。El Paso, Dallas, Fort Worthなど。

#1574

どなたか物知りの方で、今後ロングビーチ方面はどうなりますか？ 裕福層のエリアではなく、庶民のダウンタウンとか辺です。

#1576

#1569さん
＞サンフランシスコのIT企業がテキサスにどんどん引っ越しを始めているので、サンフランシスコは不動産価格が下がるかもしれません。テキサスは上がりそうですね。


IT企業が林立しているのはサンフランシスコではなくシリコンバレーですよ。南加から見ると同じ場所に見えるのかもしれませんが、実際は全然違います。サンフランシスコの不動産価格が下がりませんよ。

#1577

いよいよ金利も３０年Fix で2.5%以下でも借りられるようになって

家の価格も　今年は7-10％上昇しました。(私の物件)
たぶん来年には金利が2%近くになるかも。価格も今年と同じくらい
上がるでしょう．今年よりもっと上昇する可能性大。

#1578

金利が先週から急騰し始めましたね。

#1579

もう中間層の若者はカリフォルニア州では一生家を買えないのでは。

#1580

いや、LAから車で一時間半ほど離れれば、まだ30万ドル台〜40万ドルぐらいもある。
月の支払いも$1500程度で高熱費や固定資産税含めても月$2000以下で可能。

#1581

収入を増やせばいいだけです。

#1582

リファイナンスしよ。
2023年までコロナは終息しない見通しらしいですね。のんびりしますか。

#1584

ありえない〜

#1585

2021年の不動産はどうなりますかね。

#1586

Still going up. Each houses are getting multiple offers.
Very hot market.

#1587

↑
下手な英語使って。
Eachの後は単数系でしょ、トホホ。

#1588

↑　いちいち絡んで相当暇なんだね。
なにせここしか楽しみがないのがよく分かるよ昭和のおとっつあん。

#1591

家の物価が上がってるのはアパートが息苦しく、出費がなくなったコロナ禍家に投資出来る人が増えたから。

#1592

1587
ここだけが生きがいなんだろうね

#1593

1592
あんたボケちゃったせいで、何週間前のコメントにレスしてんの。
そろそろお迎えだね、南無〜。

#1594

1593
そんなことより本物の昭和のおとっつぁんなら誕生秘話でも
簡単に書けそうだけど何週間たっても書き込めないのは
本物の昭和のおとっつぁんではなさそうだ

#1596

長期金利が上がってきたけど不動産価格も落ち着くかな。

#1597

1596
無理無理

#1598

最低賃金が１５ドルになれば株も不動産も仮想通貨もその分上乗せになる。
資産が上がってきたという意味はドルの価値が下がってきたということ。

#1599

1597
リモデルのアパート暮らしのあんたには関係の無い話。

#1600

最低賃金が15ドルになると能率が悪く待たされる時間が長くなりそう。

1599
そういえば誰かがリモデルのアパート暮らしを書き込んでいたようだが
同じ名前を使ってるから誰が誰だかわかんなくなってるようだね。

#1601

家を買うための資金、夫婦2人で10万ドル貯めました。5年くらいかかりましたが、それでもこんな金額じゃ、LAでは家は買えません。ネバダあたりに移住予定です。

#1602

Nevada で買えたとしてもLAでの暮らしとは全く違ってくる。　　その１０万を元手に５倍にしてあげるから私に預けなさいな。

#1603

1602
Nevada で買えたとしてもLAでの暮らしとは全く違ってくるなら
どのように違ってくるのか書き込まないとわかりまシェーン
それを書き込むのが親切というもの

#1604

そう言えばロスで億単位の資産得た。と言いながら弱小ユーチューバーとしてアメリカ情報発信してる人いるなｗ

#1606

私の場合ですがある程度の頭金でサウスベイで家を買おうと考えましたが、５０代で３０年ローンの不安、、、
小さいコンドミニアムを買ったとして、果たして３０年後にどれくらいの価値があるのか、、
思い切って、日本に帰国して故郷で現金一括で家を買いました。
都会ではないけどモール、コンビニ、スーパーも近くにありとても便利な地域です。
固定資産税、火災保険の合計は年に１２万円ほどです。
アメリカの不動産に頭金をつぎ込んで３０年ローンがほんと危険でやめて良かったと思ってます
日本は食べ物も美味しいし平和でいい国だわ〜〜＾＾V
参考になれば幸いです　m-.-m

#1607

↑50になってもその資産しかないなら日本でしか家買えないよな。

#1608

うちは1軒目は35年で4倍、2軒目20年で2倍、5年で1.25倍になりました。日本の不動産は買っても上がらないから都心のタワマンならあり。少子化が進む日本の田舎の家なんて価値がなくなりそうで怖くて買えない。

#1609

＞５０代で３０年ローンの不安、、、

とありますが、死んでも天国まで借金取り立てに来ないですよ。

#1611

＃１６０６　決意さん　　　　決断のご発表ありがとう。　穏やかな暮らしになりますように。

#1612

鳥取や島根なんて探せば農地付きで１００万円くらいで購入できる物件が見つかるそう。
子育てにも補助金が多くてほとんどお金がかからないんだそうです。

#1614

歳で引退希望なら地方の駅直結のマンションか、スパー直結のマンションかな？
温泉が出るマンションとか。

#1615

日本の田舎なんて家タダみたいなもんでしょ。空き家だらけらしいよ。やっぱり投資の家はアメリカ。

#1617

アメリカは家は投資でしょ。

#1619

アメリカに長いこといた人が日本で働けるかな。日本の会社は無駄なルールに神経使わなきゃいけないから2度と働きたくない。あんな安月給で働けるなんて日本から出た事ない日本人くらいでしょ。しまいにゃアメリカくればアメリカディスってるけど、自分がいかに狭い国で不公平な環境で生きてきてきたかを気づかずにアメリカをディスり無駄にクオリティにこだわる様は実に滑稽だ。そんな奴らは頑張ってもトヨタにしか乗れない。

#1622

全ての資産価値のダダ下がりがはじまるのか？

劇場が満席を超えて混み過ぎていたようだ。
出口のドアに向かって出ようとパニックになっている。

#1623

月300程度しか安くならないのにローンが10年長くなる？だったかな。やめた。

#1624

1622
不動産も株もこれから4-5年はだだ下がりし、自営業や個人事業主はさらに窮地に立たされ、会社で働くように仕向けられる。

つまり大富豪と庶民に分かれる。ここにいる全ての人間は同じレベルになる。

バイデンを顔に奴らの大支配が始まる。

#1628

２０２０年にLAカウンティーのホームレスの人口が１３％も増加したそうです。

#1629

ガレージ内が何故かメチクチャうんち臭いので探したところ、車のタイヤとフェンダーの内側にウンコが、、、
ホームレスエリアを通ったためおそらく人糞を踏んだのかと、、、

#1630

そんな場所に仕事場があるのかも

#1631

いや〜
景気良いね〜

#1632

4-5年待てば家が安くなるってことですか？まだまだ先は長いですね。。。

#1633

仮に１億の現預金があるとして、

1. そのまま現預金のままで保有するか、2. 1億円の家に振り替えるか、3. 1億円の金融資産に振り替えるかで比較すれば良いと思います。

自分はどう考えても３なので、金融資産にはない固定資産税、しかも超高レバレッジ投資でローン金利を払ってまで２にする人は、コスト以外のメリットを求めていると思う。あとリファイナンス？意味わかってますかねw

無論１は論外。

#1634

↑ちなみに銀行にお金預けるのも金融資産なんだけど、、、株とかって言いたかったんだろね。

#1635

株で老後資産をぶっこんで溶かした人の話を聞くと、やっぱりギャンブルなんだなーって思うから、不動産が確かかな。
極端な話、朝起きたら倍になることもあれば、ゼロになる可能性もあって精神的にも気にしちゃうし。

凡人は手堅く行きます。

#1636

引退間近の人や老人にはそうでしょうけど。
まだ若ければこれから先の長い人生の期間で何回でも下落局面を経験できることですし、やはりリターンが大きい株式投資でしょう。

４０歳までは株９０％、債券１０％
７０歳以降は株１０％、債券９０％という感じで、歳をとるにつれて株の割合を減らしていく。

#1637

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

#1638

↑
簡単
家賃を上げる

#1639

家が飛ぶように売れてるんですけどすごいね

#1641

低金利で購入出来る今のうちに買おうと、大勢のバイヤーが数少ない売り物件に殺到して凄い事になってますね。
うちは二年前に売ってしまって後悔。

https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-04-27/home-prices-in-u-s-surge-most-since-2006-with-inventory-tight

#1642

1638

どういう理由で家賃の値上？

理不尽な値上げなら
住んでいる市のシティーホールの
HOUSING + COMMUNITYに言って相談。

#1643

一般的な収入では最早買えないレベルだけど、誰が家を買ってんだ？

#1644

↑世界は広いよ

#1645

#1637

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり居住権も無効になると思う。　新しいオーナーは値上げした金額で貸せると思う。

#1646

＞思う。思う。

確証がない、ただの独り言か

#1647

1645

オーナーが変わると賃貸契約書が無効になり
居住権も無効になる。と契約書に書かれているの？

#1648

契約書にオーナーが変わってもこの契約書は有効ですと書かれているんですか？　誰との契約でしょうか？

#1649

過去１５年で昨年1年間が一番値上がりした．15-20%。今年になっても同じペースで
上昇している。

金利と需要と供給のバランスでしばらくはこのぺースでしょう。

今　バイデン政権が、キャピタルゲイン税を連邦税で39％にしようとしてる
のでこれが議会で都売れば、少し流れが変わるかも。
州税と合わせて50％近くになれば、その前に売りが沢山出るかも。

家を買おうとしている人は思ってる以上に多い．アメリカ人の所得は高いし
外国人も多い・投資で買ってる人もいる。

#1650

家を買う人の多くは、買い替えの人も多い、すでに家を持っていて、
もっと広い家を探している人、反対に、もっと小さい家を探しているなど、
アメリカでは一生に3−4回買い替えるのが、普通。
3、4回だんだんグレートアップして、リタイヤーしたら、田舎か、
小さい目の家に買い替え、そこで余ったお金を老後に回すのが
ひとつのパターン。

#1651

仙人さん

家を購入するときに、
その家を借りて住んでいる人がいる場合どうやって出て行ってもらえるのですか？

#1652

↑escrow する前に、家が空いてるかしっかり確認しないと住み着かれたらおしまい。カリフォルニアそういうケースありましたよね。当たり前の事まで心配しなきゃいけないのがアメリカ

#1653

#1648

アパートのオーナーが変われば必要な書類は
前のオーナーから受け取るでしょ。
書類ももらわなかったら新しいオーナーはどうやってテナントの情報を知るのか考えたら。

そんなに気になるなら住んでいる
アパートにマネージャーがいれば聞いてみる。
マネージャーもいないような小さなアパートなら
直接オーナーに聞いてみる。

聞いてガッテン。

#1651

出ていってもらうなら立ち退き料を出さないと。
オーナーの都合で出ていってもらうのだから。

知り合いが住んでいるアパートの2ベッドでは
10万ドルでBUYOUTの話が出ているようだ。

#1654

立退料? 契約書に書いてあるんですか？　立退料を払うと契約を交わすオーナーはいないでしょう。一般的なリース/month-to-month は、30／60日の通知でお互いに賃貸契約を法的にキャンセル出来る。

#1655

1654

どんな法的でキャンセルできるの？

契約書に書かれていないでしょ、当たり前。

オーナーの都合で出て行ってもらうなら
理由を相手に伝え納得してもらえなければ
テナントはEDN(EVICTION DEFENSE NETWORK)に行って
そこの弁護士と契約。
立ち退きしたいのならどれくらいの金額で
BUYOUTをしたいのか相談。

今時アパートリースで/month-to-monthってありますの？
１〜２ヶ月でテナントが交代するのは
その都度掃除で大変ですね。

#1656

下記がカリフォルニア州の一般的な月決めの13ページの賃貸借契約書です。　2. Term　で、お互いに３０日の通知で、契約をキャンセルできると明記してます。　No.21では、この建物が売れた場合はこの契約書は無効になる。　英語や日本語でカリフォルニア州の賃貸借契約書を検索して、勉強して下さい。

https://www.rocketlawyer.com/secure/interview/questions.aspx?document=95664966&id=2252&templateUuid=4bea6a42-bd4d-432d-a4d5-cffbfda8ad19#/q1

#1657

昨年にロングビーチの豪邸を購入したカップルが、長年その家を借りて住み着いている住人が出ていってくれないで困っていると、最近ニュースになっていました。しかもコロナウイルス条例によりその住人は家賃を一銭も払っていないそうです。

#1658

一軒家の場合、テナントに出て行ってもらう心配は、売主が
心配することで、買う方は綺麗な状態で購入するだけです。
普通、テナントに出てもらってから売りに出すのが普通。
今までたくさん一軒家を買ったけど、おかしいと思う場合は
やめておいた方がいい。

アパートや、投資物件の場合は、別・

#1660

#1659

要求はできるけど、カリフォルニア州の法律では一筋縄に退去はさせられませんよね。
テキサス州では３０日で強制退去できますが、

#1661

30日の通知で出て行かなければ裁判に持っていて勝ったので私の場合は約2週間でマーシャルが来て追い出しました。　裁判で判事が今オーナーに鍵を返すようにと命令が出た事があります。　正当な理由もなく何時迄も居座る事は出来ません。

#1662

1659

アパートや、投資物件の場合は、別

強制退去は禁止されている。

1661
いつのことでしょうか。

#1663

失うものがない人ほど強いものはないですね。

#1664

https://search.yahoo.com/search?p=ellis+act+los+angeles&fr=yfp-t-s&ei=UTF-8&fp=1

#1665

#1661

マーシャルが来たんだって（笑）
どこの田舎？
テレビの見過ぎっしょ（笑）

#1666

裁判で勝ってテナントを出すのは、マーシャルの仕事です。　警察ではありません。

https://work.chron.com/role-state-marshal-eviction-21369.html

https://www.usmarshals.gov/duties/factsheets/asset_forfeiture.pdf

#1667

去年の今頃家賃よりフードであちこちでデモが起こっていた。

コロナの影響で家賃を払えないから
アパートの住人を追い出すのは禁止になっている。

#1668

アパートのオーナーだって、銀行への支払いがあり、いつまでもレントを払わないで、居座ることは不可能。　パンデミックで強制立ち退きを禁止していたけど、６/３０/２０２１で無効になります。　パンデミックで払ってなかったレントは６/３０までに全部オーナーに払う必要があると明記されてます。 払わなければ、強制立ち退きでしょう。

Senate Bill 91 protects COVID-19 affected renters from evictions due to non-payment. The bill is set to expire June 30, which means renters will need to pay landlords and come up with the money they couldn't pay during the moratorium period.

https://www.kcra.com/article/ca-rent-moratorium-to-expire-what-it-means-renters-landlords/35879227#
https://www.gov.ca.gov/2021/01/29/governor-newsom-signs-legislation-to-extend-eviction-moratorium-and-assist-tenants-and-small-property-owners-impacted-by-covid-19/

#1669

去年の今頃にコロナの影響で仕事を失い
家賃が支払えなくなった証明を市で証明してもらわなければ
厳しいでしょう。

#1670

近所にいる馬鹿はコロナの影響で今日まで仕事をせずに朝から酒を飲み大声でノリノリに歌っていたが、最近その歌声が聞こえてこない。６月いっぱいで失業保険も家賃の延長措置も停止になるから焦っているのかもしれない。
しかし今日まで１年以上も何もせずにダラダラしてきた身体はもう仕事に復帰できないであろう。
復帰しても仕事の面倒くささから、心が病むのでは無いだろうか。

#1671

９月いっぱいまで失業保険貰えますよ？　
だろうだろうって、マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？大丈夫ですか？笑

#1672

9/4　までは失業保険支払いますと書いてありますが、９月いっぱいまでとはみあたりません。　妄想をなさったんですか？

https://www.edd.ca.gov/unemployment/pdf/unemployment-benefits-chart.pdf

https://savingtoinvest.com/will-extra-unemployment-benefits-be-extended-in-2020-and-2021/

#1673

Sep6まででは？　
まぁ６月いっぱいよりは近いでしょ。大丈夫ですか？

https://www.google.com/amp/s/www.cnet.com/google-amp/news/300-weekly-unemployment-benefits-extra-payments-may-be-left-over-everything-to-know/

#1674

Sept 6 は　LABOR DAY なので、ほとんどが９/４になっていると思います。　失業保険もらってないし、これ以上検索に時間を費やしたくないので、”だろう、おもいます”で意見を閉めくくります。

#1675

富裕層のくせに失業保険に詳しい自称富裕層w

#1676

おかげさまで遊んで暮らしてます。

もうすぐ大変革なんて頭が悪そうな妄想、お疲れ様です。

#1677

富裕層のくせに毎日の遊び場が交流広場という貧乏くさい自称富裕層w

#1678

そうですね、貧乏くさい人に言われると説得力があります。

#1679

ここのやからはいつも名前パクりまくりですね。

#1680

ここの自称富裕層ってアメリカの本当の富裕層からみたら貧困レベルだな。

#1681

↑自分は富裕層でもないくせによくいうよな。笑笑

#1682

嘘つき呼ばわりの次は大したことないだと。他人の土俵で相撲をとる可哀想な老人。

#1683

>だろうだろうって、マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？大丈夫ですか？笑

まともに生きていれば何も引っかからないことはないと思うが？
あなたに何か心当たりがあるので気に障ったのであろう。

#1684

↑あまりにもネガティブで異様な書き込みだよ？
まともに生きていれば想像で他人を卑下しないと思うが？

#1685

＞ここの自称富裕層ってアメリカの本当の富裕層からみたら貧困レベルだな。

同意。

#1686

>マイナスな妄想して優越感にでも浸ってるつもり？

エセ富裕層に思い当たる節があったので引っかかったのだろう。笑
別に優越感でもないし、まともに生きていればそういう発想にもならないだろう。笑

>まともに生きていれば想像で他人を卑下しないと思うが？

別に卑下していないが？笑
エセ富裕層にドキッとするところがあってコメントが心に刺さったのだろう。
まともに生きていれば読み流せるだろう。

#1687

本当の富裕層て？

超富裕層のこと？

他人の人生で自分よりいい生活してるやつをディスるやつは決まって低所得。芸能人の不祥事をディスるやつと同レベル爆笑

#1689

>しかし今日まで１年以上も何もせずにダラダラしてきた身体はもう仕事に復帰できないであろう。
復帰しても仕事の面倒くささから、心が病むのでは無いだろうか。

こういう想像するってことは、経験者なんだろう。

#1690

早く９月にならないかな。
どうなるか楽しみ。
９月以降もレントの先送りと失業保険の延長があると、もう実質上のベーシックインカムですね。

#1691

1689
本当に。
ほっとけよって感じだけど、中年は余計なお世話おばさんおじさんが多い。

#1692

もうすぐ大変革さん

６月いっぱいで失業保険が終わるって何処からのソース？

#1693

本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。
富裕層の人たちは生活は質素で、目立つようなことはしない。

アメリカで富裕層とは、自宅の家以外で、金融資産や不動産で
5百万ドル以上保有している人のことを言う。
超富裕層とは20百万ドル以上保有している人のことを言う。

negativeな発想や、暗い話ばかりしている人に、富裕層はいない。

#1694

>本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。
富裕層の人たちは生活は質素で、目立つようなことはしない。

時代遅れの富裕層の話ですか？リタイヤしたり、アジア系の人ってこういう人多いですよね。自分からしたらお金あるのにお金使わない人見ると理解不能。のくせに、ステータスや資産にこだわる。時代遅れですよ。

>アメリカで富裕層とは、自宅の家以外で、金融資産や不動産で
5百万ドル以上保有している人のことを言う。

適当な事いってんじゃねーよ。ジジイ。寝言は寝て言え。

>超富裕層とは20百万ドル以上保有している人のことを言う。

はいはい

>negativeな発想や、暗い話ばかりしている人に、富裕層はいない。

金に呪われたビリオネアを知っている。


でおまえは庶民なんだろ？爆笑

#1695

仙人って家2～3軒持ってるだけで富裕層気取りだからウケる。

もう一人の自称富裕層も仮想通貨に200K投資したと自慢のカキコ。はあ、たった200Kで富裕層？マジでウケる。

本当の富裕層からすると、この広場の連中はみんなゴミみたいなもんだよ。

#1698

↑だから本当の富裕層て何？笑笑

あほばかり

金持ちが羨ましいから叩くんだろ

それこそが庶民の証拠だ

#1699

びびって買えないから仮想通貨に200Kて十分富裕層だけどね。そんな事いってるけどあなたは仮想通貨いくら所有してるんですか？

#1700

>この広場の連中はみんなゴミみたいなもんだよ

人をゴミ呼ばわり笑笑

#1701

ゴミみたいな人生だったんだろな。哀れだ。

#1702

↑
オマエが一番のゴミだよ笑笑

#1703

ゆとりでゴミ、うける

#1704

>もう一人の自称富裕層も仮想通貨に200K投資したと自慢のカキコ。はあ、たった200Kで富裕層？マジでウケる。

仮想通貨に200Kって富裕層でも仮想通貨を一切持ってない人もいる。やっぱりただの僻み庶民ですね笑笑　自慢と感じる感情が庶民。自分は所有もしてないくせに富裕層と言うだけで噛みつきたくなるんだろな。お疲れ様でした。

#1705

アパートに住んで高級車にのる人もいれば、数億円もする家に住み何軒も不動産を所有しているのに車はトヨタやホンダの人もいる。どんなにお金を持っても株には手を出さない人もいれば、サラリーマン並みの取引しかしてないのに投資家気取りのやつもいる。富裕層とか名乗るやつにムキになるほどやる事がないんだろうな。哀れだ。

#1706

本当いつみても同じあほが寄生してんな。笑笑

#1707

>本当の富裕層は、自分のことを富裕層とは決していわない。

人によるんじゃない？控えめにしてる人より金持ちバーンみたいな人の方が見てて気持ちがいい。遠慮されるとこちらを馬鹿にしてるのかと感じるのは私だけでしょうか？世の中、別にお金があるからないからだけじゃないでしょ。あってもなくても本質で付き合える相手かどうか。それだけです。

#1708

1695さん
3軒ではないですよ。きっとビックリしますよ。

こんなコロナの時代でも不動産は上がっている。
個人ができる、一番安全な投資です。

金持ち喧嘩せず、質素な生活。これが大事。
negative志向な人とは付き合わない、相手にしない。
そうすると楽しい人が寄ってくる。

#1709

結局はビジネスで成功するのが一番手っ取り早いし稼げますよ。
不動産でちびちび稼ぐのは貧乏臭くてつまらないですね。

#1710

自分でビジネス立ち上げて成功出来るほど商才のある人って限られていると思う。
レストランや他のビジネス始めて失敗した人たくさんいるし。
安全確実に、98%の人が成功出来る投資ってやはり不動産なんじゃないですか？

#1711

>結局はビジネスで成功するのが一番手っ取り早いし稼げますよ。
不動産でちびちび稼ぐのは貧乏臭くてつまらないですね。

100%同意

#1712

投資やビジネスに絶対は無いし、数々の大企業が堕落した様にGAFAMも20年、30年後に安泰と言う保証も無い。
ましてや個人事業なんて何かあれば一瞬で消える。
強いて挙げるなら、VTIやVOOなどの指数連動型のETFかな。

#1713

次は一家に値段がガーンと落ちるんだろう😭😭😭

#1714

ガーンと落ちる事はないそうですよ。
チャイニーズが買い漁ってますから。

#1715

人の下で働けるやつは起業は無理

起業するやつは人の下では働けない

#1716

1709, 1711 はビジネスも、不動産投資もやったこと
のないひとだね。

１５年前、75万ドルで買った家が、今　250万ドルする、
頭金20万ドルで。
30万ドルで買った貸家が、今125万ドルして
3500ドルの家賃、頭金8万ドル払っただけ。
これでも貧乏臭い　投資ですかね。

#1717

そのちびちびとやって来た１５年間を、
アメリカで流行っているラーメン屋でも５年以内に実現できますね。

ビバリーヒルズの超富裕層の連中を見たらよくわかります。
皆ビジネスで成功している者ばかり。

#1708

正気ですか？1717の人！
住んでるだけで大金が手に入ったのに？別の仕事してたらそっちの収入もあるんだから不動産で得た収入は働かずして得ることができた大金と思いますけど。投資に詳しくないけど家を買っても買わなくても家賃に費やすお金があるなら自分の家のローンを払って自分の未来への投資にしたいですよ。

#1719

話変わるけど今売れている家にその値段合ってるの？と思うくらいの家がどんどん売れてるね！怖いわー

#1720

1718ではなく、1707になるあんたの方が怖い

#1721

オーストラリアも韓国も、
今の不動産価格は異常だそうです。

いずれ調整がはじまるのでは。

#1722

2年前に勝った家の値段がもうすぐ1.5倍

パンデミック万歳🙌

#1716

偽善者ですね。

だったら人の犠牲の上に成り立っていたあなたの人生を悲しみなさいよ。

ボランティアにでも行きなよ。口で同情を吐くだけのやつに言われたくないね。せめて寄付でもしろよ。

#1717

世界中には家族の食事さえまともな賃金を貰えずに医療も受けられずに死んでいくやつがいる事知らないのか？こんな時だけニュースみて同情してんじゃねーよ。偽善者が。

#1726

一生、恵まれない人に申し訳なさを感じていきなよ。

#1719

パンデミック万歳🙌

↑知能低そう

#1720

パンデミックで儲けた人は先読みがうまかったって事ですかね。知能が低い人に低いと言われても褒め言葉でしかない。

#1729

1719

同感。ちなみに性格はクズですね。

#1730

クズにクズと言われてもね

クズ以下か笑笑

#1723

>↑
世界中で沢山の人が亡くなってるのにパンデミック万歳とか神経疑う。私ならジョークでも言えない。

結局世の中は弱肉強食だよ。身体がウィルスに負けた。それだけの話だ。命はいずれ尽きる。大切なのはどう生きたかだ。中途半端な口先だけの同情はただの偽善。世の中パンデミックじゃなくてもニュースにならないだけでたくさんの人間が不平等に扱われ、声を上げる事も許されずに苦しんで生きてる人たちの存在を知った方がいい。パンデミックで亡くなった人は残念だが、特別可哀想な事なのか？だったらまず自分の無知に嘆くんだな。

#1732

世界はどの立場からどの方向を向くかで全く違う世界を生きることになる。より豊かな生き方を望むならより貧しく不自由な世界をまず知ること。そうすれば本当の豊かさが見えてくる。同情なんかじゃ世界は救えない。むしろ逆効果だ。

#1733

家の値段が上がっただけで、脳内お花畑になった変人の戯言W

#1726

↑座布団3枚

#1735

うちも1.5倍になったんだけど、その分Tax上がるって事だからあまり喜んでられないよって諭された。

#1728

3年以内に家買えばタックス払わなくていいでしょ？リタイアまではとりあえず家わ増やして家賃収入。あとは子供たちに残してあげる

#1736

収入上がればタックスは上がるが差し引いて減る事はないんだが、、、金がないやつは出費に目がいくんだな。

#1739

いつもの張り付き菌W

#1740

現場からは以上です

笑笑笑笑

#1741

管理とかクソめんどくさいから、
あらゆる米国の不動産に投資が楽にできるVNQでええわ。

#1734

木材が値上がり、インフレがひどくなれば、更に
家の価格は、更に上昇しそう．当然、家賃も上昇。

#1743

家の値段は狂ったようにあがってるけど誰が買ってるの？頭金以上持っててローン支払いが少ない人？それとも投資家？キャッシュいっぱい持ってる人？

どんどんあがってうちは手が出ない😭いつ買えるのか想像つかない😭

#1736

中国が国内の金融機関による暗号通貨の取引を停止しましたね。
これで仮想通貨のテザーを経てアメリカに流れ込んでいた中国マネーがストップした。

#1745

低所得他州に引っ越しましょう

その分富裕層が入ってきますから

万々歳

#1739

#1745 #1746

マリブで今実際に起きているように老人が住む家か、もしくは富裕層のサマーハウスがほとんどになり、地元の店の売り上げが落ち廃業になっていき空き店舗だらけになっていくのでは。
そもそも若者が多額のプロパティータックスを払わされるのに、年寄りや昔からの地主はごく少額（１０分の１程度）のプロパティータックスで守られているのはアンフェアだと感じます。

#1748

全くアンフェアじゃないよ。
日本の老人の方が高額な固定資産贅沢に苦しめられて家手放さなきゃいけないとか、あり得ない。
年寄りは金の心配をせずにゆっくりと老後を過ごしてもらう。
若者は頑張って働く。不動産も上がってるが、賃金も大きく上がってるんだから当然。

#1749

アンフェアに１票。
この法律はおかしい。
隠れた金持ち優遇政策。

#1742

>そもそも若者が多額のプロパティータックスを払わされるのに、年寄りや昔からの地主はごく少額（１０分の１程度）のプロパティータックスで守られているのはアンフェアだと感じます。

コロナで高齢者を無差別にか、納得

#1752

ウハウハですね。
買い時なんて買える時。待てど暮らせど家の値段は下がらない。

#1745

固定資産税は、不公平だらけです。
私の隣は＄3500、私は$16000’もう一つの隣は$28000
の固定資産税です。大体同じ価格の評価の家です。
　隣は30代でお爺さんから相続し、固定資産税も
お爺さんが払っていた税金の率を相続できます。
こんな不平等はないけど、住民投票で、認可されてしまい
15年ぐらいは変わることがないでしょう。
結構こういう人がいます。相続税もゼロで。

#1746

昨年の５月から１年間で平均１３％アップの価格の上昇。
流石にリーマンショック前夜のような不動産市場の過熱感が増してきましたね。

#1747

米国も含め世界各地で不動産バブルが起こってますね。
弾けるか？

#1749

↑人の不幸を食い物にするやからはどこにでもいる

#1760

不動産だけじゃない。

株, gas, wages, everything is much higher these days.

This is because of inflation not bubble.

#1761

↑　
もっともらしく書いているが、不動産価格の高騰にwagesが全く追いつけていない事がバブルである。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-15/QUPXN7T1UM1C01

現在の米国不動産のリスクはかなり高いとされている。

#1766

S&P／ケース・シラー・全米住宅価格指数によると、住宅価格は前年同月より9.5%上昇しています。
その要因を一言で表すなら「需要と供給の不均衡」に尽きます。
2012年の時点で3億2000万人弱だった人口は、現在も増え続けていて2030年には3億6000万人を超えます。

コロナ禍による景気悪化に対する救済措置の一環として、住宅ローン金利は今、かつてない水準にまで引き下げられています。家を購入する際にローンの借り入れを行う人は大多数ですが、かってない低金利で借り入れコストも大幅に下がり、「今が買い時」と考える購入者が増えているのです。
金利3.73％時に固定金利の30年ローンで30万ドルの家を購入したとします。その場合、購入者が支払う総額は約49万8,940ドル。トータルで住宅本体の価格より20万ドル近くを余計に支払う計算になります。
一方、金利2.65％時に同じ条件で住宅を購入した場合、支払う総額は約43万5,200ドル。差額は6万ドル以上にも及びます。

こうした比較からも、金利が低い今のタイミングで住宅を購入しようと考える人が増えるのは、ごく自然なことだと言えるでしょう。

アメリカの人口構造など、さまざまな要因も住宅購入者数の増加を後押ししています。
高齢化が進む日本と比べて、アメリカはミレニアル世代（1981年以降に生まれ、2000年以降に成人を迎えた世代）の人口が多い国だと言われています。そうしたミレニアル世代の多くが住宅を購入する年齢期を迎えていることも、需要増を後押しする要因になっています。
またリモートワークが一般的なものとして普及するなかで、ホワイトカラーで高収入な仕事ほど、オンラインで仕事を完結できる傾向が強くなっています。こうした購買力の高い人々が自宅で過ごす時間が増えたことで、住宅購入への関心が一気に高まったことも、需要増の要因として挙げられます

#1759

なるほど。
Unaffordable Homesのグラフを見ると、２００８年の不動産バブル時よりもリスクが高くなっていますね。

#1768

ちょっと、聞きたいことあるんですが、F-1で留学しに来ている学生がアパートメントを借りるときは、普通SSNないからどうやったら借りれますか？

#1761

↑
直接アパートのリーシングオフィスに聞けよ。

#1762

1768
アパートによってですが、デポジット多めに払うか、銀行の残高証明で借りられると思いますよ。聞いてみては？

#1763

実は、このビビナビで見つけたアパートメントに他の家族と住んでいるのですが、自分の名前を契約に追加するといわれたので、その際に、収入もないクレジットヒストリーもない学生を追加する意味がわからないので。名前を入れとかないと、名前に載ってない人が住んでるから、追い出されると言われました。これらは事実ですか？

#1764

その家族はオーナーなのか？
誰に契約書に名前を入れると言われたんだ？　
誰に家賃払ってんだ？
何言ってんだかわかんねーよ　　サブリースてことか？？

#1773

＃自分の名前を契約に追加するといわれた

契約に追加するより各部屋にだれが住んでいるかは出さないと違法になるでしょう。
またアパートの部屋数でも１ベッド２人は認められているが
内緒で３人も４人も住むとなると違法。

名前に載ってない人が住んでいるのが見つかると、契約違反で追い出されるのは事実。

#1774

↑
だーかーらー
このどくってやつはオーナーと契約してるのか？それともテナントの家族と契約なのか？だれに家賃払ってんだよ？
テナントの家族と契約なんてありえねーだろ。根本的、法律上、契約成り立たねーし

#1775

↑おまえ無知だろW

#1776

自分は、その家族にレントを払ってます。サブリースが分からないのですが、そういうことだと思います。
その家族からリースに加えると言われました。
その家族がアパートメントを借りています。
空いてるプライベートルームを自分が借りています。
そして、学生だからSSNもないしクレジットヒストリーもないので、こういう時、他の学生はどうしてるのかと思いました

#1777

おっと、
売れた戸数が５ヶ月連続で減ってきてますね。

#1778

リアルターが言ってましたが、もうマルチオファーは無くなったそうです。
値段は落ちてないけど、と。

#1779

COVID-19 Eviction Moratoriums

https://hcidla2.lacity.org/highlights/renter-protections

Please note in the City of Los Angeles, tenants cannot be evicted before the expiration of the City’s Emergency Declaration. The City’s Emergency Declaration is still in effect and will continue to be effective until further notice. The City of Los Angeles ordinance protects tenants that have unpaid rent due to COVID-19 until August 1, 2022. If you receive an eviction notice, please file a complaint by calling (866) 557-7368 or online or seek legal assistance at Stay Housed L.A.


2022年8月まではレント払わなくても追い出されないってことか。
これはオーナーは大変だな。

#1780

どっかの誰かが景気は上向きとかほざいてるけど
みんな借金抱えた現状はどう考えても負の要素しかない
その原因はすべてニューサムの政策から来てる
また暴動がおこるな。こりゃヤバいぞ

#1781

＞＞みんな借金抱えた現状はどう考えても負の要素しかない

米国家庭の借金の平均額はここ１年で激減していいます。
ところでフロリダのマンション崩落事故により、この先中古マンションの値が暴落するかも。

#1782

>1777
ただの在庫不足だって。

#1783

#1781　フロリダ

一般家庭なんかの話してねーし
レストラン含めた中小企業の話してんだよ。この1年半でどんだけ借金増えたか考えてみろよ。
街中空き店舗ばかりだろ。
バカなの？

それから
フロリダのマンション崩壊は中古だからじゃねーし
地下の水漏れで空洞が出来たからって言ってんじゃん
あんた、中古マンションだから崩壊したと思ったのか？　中国じゃねーし

ほんと世間知らなさすぎ。無知だねぇ

#1784

また無知がニュースのただの憶測を鵜呑みしていますね。
１９８１年以前に建設されたマンションでフロリダ州では規制が甘かったため鉄骨が細い作りだったからです。

町中空き店舗ばかりってどこの話ですか？
一部の低所得エリアの話ですかね？

#1785

↑　　＃1784

＞１９８１年以前に建設されたマンションでフロリダ州では規制が甘かったため鉄骨が細い作りだったからです。

The engineer's report, which has just been made public, said the fault prevented water draining from the base of the seafront Champlain Towers.
細い鉄骨なんか一言もリポートされてねーし
大体、なんで潰れたのはこの一棟だけなんだよ。
1981年以前はビルはここだけか？　常識で考えろよ


>町中空き店舗ばかりってどこの話ですか？
>一部の低所得エリアの話ですかね？

おまえ引きこもりか？
これは2月の記事だ。今はもっと増えている
Yelp reported 15,000 business closures across Los Angeles County


おまえさぁ、意見する前にまず調べろよ。無能かよ。使えないってよく言われるだろ

#1786

↑　

えっ？
もうすぐ７月ですよね？WWW

友人のレストラン先週末は過去最高のチップだったってよ。

#1787

皆んな金有り余ってんな

#1788

日本の耐震建築に少し詳しい者があの崩落現場の映像を見れば、下層の造りがいかに粗悪な物なのかすぐに分かることです。１９８１年以前の建物が全て崩れるなんてことは常識で考えても起こらないでしょう。アメリカには橋やビルの老朽化が激しく建て替えや改修の必要性があるものがかなり多いです。
橋の崩壊事故もアメリカでは実際に起きていることだし、古い全ての橋が崩れるなんてことはないと考えればすぐに分かるでしょう。

#1790

家高えなぁ〜

#1791

俺は買うぞ

#1793

そうか～？

#1794

2021/07/01からカリフォルニア州のガソリン税が上がったそうです。

#1796

次の１０年、早くて５年後には自動運転車とドローンの普及により、
Amazonなどの運送業のドライバーや、ウーバーやリフトなどのライドシェアの失業者が大量に増え始めるだろう。

５０代のドライバーは退職へと逃げ切れるだろうが、
手に職を持たない２０代３０代のドライバーは１０年後に地獄を見るであろう。

#1797

自動運転車が普及すると運転手が乗ってなくても大丈夫と勘違いしてる人居るんですね
運転手の雇用は増えますよ。　ガススタは減ると思いますが
50代のドライバーのほうが厳しいでしょ。年金まで残り15年、仕事が無い
20，30代のほうが選ばなければいくらでもある
1796はなんかチンプンカンプン

#1798

５０＋１０＝６０ですね。笑
３０＋１０＝４０で１０年後には再就職が難しい中年ですね。

現存する自動運転車ではなく、Lidarを利用したまだ開発途中のドライバーがいない完全自動運転車ですね。

無知で情弱な老人は、無駄に口出ししたら恥かきますよ。

#1799

1798
インフラ整備無しでは完成しない
現に自動運転車が日本の回転寿司のスシローの看板に反応してブレーキかけてる状態。
5年で出来るってわけねーじゃん
つーか、運転手だけが仕事じゃねーだろ
５０＋１０＝６０　６０で再就職？無理だし。年金まであと５年、どうやって生活するんだよ
逆に４０代ならいくらでも仕事はあるだろ
あんた何言ってんだ？

#1800

1797

ガススタって何？

#1801

ガソスタの事でしょ？

#1802

ガソスタ？　爆笑！！聞いたことねーし
ゆとりって楽しいな

#1803

ガソリンスタンドでガソスタと日本語で聞いたことはあるが、ガススタは無い。

#1804

1802
さすが無知。世間知らずｗ

#1805

アプリだ　読めるか？
無知すぎてあんたら恥ずかしい。
https://play.google.com/store/apps/details?id=org.chrysaor.android.gas_station&hl=ja&gl=US

#1806

もういっちょ
パイオニアのナビだ

https://jpn.pioneer/ja/support/manual/navi/19raku/8795.php

おまえらシンで良し

#1807

1799

だから現存する自動運転の技術ではなく、LIDARだって言ってんじゃん。w
早くて５年だって言ってんじゃん。w

>>年金まであと５年、どうやって生活するんだよ

これには爆笑。
あんたの人生計画をもう一度考えなおした方が良いですね。w

４０代で失業して手に職がないのに何すんのよ？
１０代のメキシカンと肩を並べて皿洗いや掃除のバイトでもすんの？

#1808

https://autoc-one.jp/news/5001816/

略語はガソスタの方が大差で多いけど？

本当に聞いたことないの？
無知ね~！ｗｗｗ

#1809

1802 無知
＞ガソスタ？　爆笑！！聞いたことねーし
ゆとりって楽しいな


無知だと人生楽しそうだねｗ

#1810

マウント取り合う人ってそもそも生活レベル低いよね

#1811

生活レベルが低いからこそここに来るのでは？笑

#1812

今月に入ってから市場に出ている物件数が増えてきましたね。
オファーも入らないですぐに売れない状態になってきている。

#1813

場所によりますね。
現在Hot marketの地域も多くあります。
下落局面ではなく、今までの爆上げが落ち着いてきただけでは?

#1814

ものすごい勢いで若い世代のファミリーやカップルが、LAやカリフォルニア州から物価の安い郊外や他州に移動しています。

#1815

#1813

どこ？

#1817

LAエリアで2軒、1万ドルのPrice drop目にしたよ。

#1818

#1816

だからどこ？zipくらい上げてよ。じゃないと嘘つきだよ

#1819

ここ１、２週間の最前線の最新情報でですから。
木材価格も５月につけた最高値から現在は３分の一くらいに暴落しています。

#1824

ＬＡのびびでサクラメントかよ。Elk Groveみたいな白人６０％、州都の高級住宅地出してくんなよ。えらそーに
せめて50万ドル以下のローカルエリアもってこい

#1829

急にオファーが入らなくなったのは、
この１、２週間の話で最新情報です。

#1830

CalimesaやBanningにしか住めないのであれば他州の一級都市に引っ越しますね。笑

#1833

↑　
不動産屋がよく言いそうな台詞ですね。

米国不動産の過熱により、
FRBのテーパリングはまずMBS（住宅ローン担保証券）の購入の縮小から始めるのではないかという話が最近になって浮上してきました。

#1834

だって家売れなきゃコミッション入ってこないから無収入だしそりゃ嘘つくよね。いま値上がりしてます！買い時です！！って

#1838

あほ

#1840

ドル？円？

偉い高いとおもったら円ね

紛らわしい

#1842

>他人の仕事を貶したり見下す人間に限って、当人が低所得

ここで高収入の話をすると決まって大風呂敷と食ってかかってる老廃は低所得確定。

#1843

コロナ禍の失業で強制退去が全米で政府から禁止されていたが今日７月３１日をもって終了するようだ。

明日から新規のホームレスが全米各地で増加し始めることになるだろう。

#1844

↑
州によって違う
カリフォルニアは９月末まで
リサーチしろ

#1845

早く仕事しろ

#1846

世の中、仕事があふれてる
家賃が払えないなんて言い訳、もう通用しないよ

#1847

1844
んな事低所得にしか関係ない
知ってる時点でレベルが知れる

#1848

1847

普通にこっちのニュースに目を通してれば判る誰でも知ってることだが
株取引してればなおさらだ　英語だけどな
低所得とか自分のレベルで判断する。。。何しにこっちに来たんだ？お前恥ずかしいな日本帰った方がいいぞ。あっ、日本にも居場所ねーか。

#1849

>>何しにこっちに来たんだ？お前恥ずかしいな日本帰った方がいいぞ。あっ、日本にも居場所ねーか

自分の心境をここで暴露するなよ。爆笑

#1850

はいはい
あーいえば上祐
他人の心境が読めるとは。どこの宗教の信者だ？？

#1851

>あーいえば上祐

若くねーなおまえ。脳みそは学生並みだが。

#1852

ハーイ　病なんです、病気なのです
あったたたたたたたかい目で・・・
見守ってあげましょう。。。

#1853

#1851

おまえも理解してんじゃねーか（笑）

#1854

他州で始まった停止措置により
大家はモンスターを強制退去させる手続きが面倒な為、
多くが物件を売ることを選択し始めているようだ。

#1855

↑どこが？すぐにエスクローなるんだけど。

#1856

売り物件が少なく一つの物件に20以上オファーが入る現状、冬場になれば少しは落ち着くのだろうか？

#1857

↑　
６月末頃までの話ですね。
オファーが入らなくなってきています。

#1858

まだHotなところと、そうでもないところがありますね。
Hotなところは相変わらずすぐにエスクロー。

#1859

1857
実際OCで探してるけどすぐに売れてる。
しかも5月以降加速度的に値段上がってるし。
冬場に少し落ち着く事を期待。

#1860

オファーが多数入っていたのは６月末までの話ですね。
RedfinやZillowを見ればここ３０日間で一気に物件数が急増し始めたのが一目瞭然ですよ。

今年は６月までの価格の上昇が急激過ぎたことで、人々はようやく買い渋り変化し始めたようです。

#1861

OCもそうだし、まだ上がり続けてる所も多いよ。
落ち着いたArea、緩やかに上昇してるArea、まだまだ上がり続けてるAreaに分かれてる。

#1862

もうアーバインとかやばいからね。
結局ホームオーナーが何かのきっかけで手放さない限りきびしいかな。
今回政府はホームオーナーとレンターを保護し過ぎなんだよな。

#1864

リバーサイドとかダークホースかも

#1866

郊外は相変わらずHot Marketだね。
見てるとすぐにエスクロー。リスティングプライスより高く売れてる。

#1867

結局強制退去の停止措置の延長が認められたそうだ。
いつまでも続くバラマキ政策は不動産価値を下げないためにも必要だと言える。

#1868

1867
ランドロードは家賃収入が入らなくて大変だよな。
さて9月末を過ぎたらまた再延長するのか？

#1869

学生ローンの返済猶予も延期されましたよね。
トランプ政権下で大きく増えたアメリカ政府の借金も限度額を増やして先送りを続けていますよね。

まあアメリカ人の資産価値を守るには必要な措置と言えるが、どこまでこれを続けていくのだろう？

#1870

ここ最近数ヶ月内に潰れるレストランが静かに増えてますね。
パンデミックになって店が一気に潰れていたけど、最近また増えてません？

#1871

潰れた店名は？

#1872

米国最高裁が家賃延滞免除、立ち退き免除の延長の措置に中止命令を出しましたね。
学生ローンのチャラなんてクレイジーなことまで話され始めてますね。

#1873

↑ベーシックインカム時代突入か

#1874

ベーシックインカム、カリフォルニアではパスしたんじゃなかったっけ？一部だけかな。

#1875

ベーシックインカム欲しー！

欲って字、(´Д｀)に似てませんかねー？

#1876

その金額で生活できるなら治安も良くなるしいんじゃないか？俺は無理だけど。

#1877

どうせ、酒やドラッグに消える金

#1878

ベーシックインカムじゃ不動産は買えねーよ

#1879

ベーシックインカムで生活するやつが持ち家欲しがるのかな？

#1880

ここは不動産のスレだろアフォ

#1881

最近またクローズするレストランが目につくようになりました。
働き手が見つからなかったのも原因の一つのようです。

#1882

寿司シェフやキッチンの求人募集が、目立ちますね。日本に帰ってしまったのか。

#1883

場所によりますかね

#1884

そりゃ場所にもよるだろうが、
アメリカ国内にあるレストランの４５％が８月のレントを期日に払えなかったようです。

#1885
  • わざわざ配達よりレストランに行く
  • 2021/09/01 (Wed) 12:27
  • รายงาน

５月頃まではパーキング場にテーブルを置いて
営業していたようだけど
店内飲食が可能になり
フード配達している人が
配達の仕事が減ってきて今までのように
儲からなくなった、と嘆いていた。

＃1882
寿司シェフやキッチンで働いていた人が
どれくらいの期間無収入で持ちこたえられるかでしょう。

#1886

↑失業保険もらってるから永遠に大丈夫じゃない？

これから働きたい人だけが働く世界になる

#1887

若い世代の中間層は永遠にLAで家を購入できない価格まで上がってしまいましたね。

#1888
  • わざわざ配達よりレストランに行く
  • 2021/09/02 (Thu) 07:35
  • รายงาน

1886 失業保険って永遠に支給されるんだね。
安心した。

#1889

AmazonでSaved for laterにしていた物すべてがこの２ヶ月で２０％以上の値上げをしている。
パウエル議長はいつまでのんきに金融緩和しているのだろう？
インフレがここまで続伸しているのに上層部はまだまだ資産上昇を欲している。

#1890

Covidで家の価格がうなぎのぼり〜
出会いも無し〜
若い人たちは大変だ〜

#1891

不要不急
不要な買い物
食べ残し
不要な人
不要な旅行
不要な付き合い

地球を守ろうってことじゃない？

#1892

2016年から　サステナブル　デベロップメント　ゴールを意識して、全世界が動いてます。

#1893

中国が弾けましたね〜

#1894

どーんと来い不動産
誰か俺に投資しない？

#1895

1894
そんなんじゃ誰も乗ってこない。
大風呂敷、大ボラ、大見栄で書き込まないと。

#1896

1895
けど20年くらい前にテレビ出て結構儲けさせて貰ったよｗｗｗ

#1897

で、トンヅラしたじゃん
みんなから集めた金持って。

#1898

あの頃はインターネットも盛んじゃなかったから
テレビ、雑誌、新聞がメインだった。

テレビ、インターネットを利用して儲けよう。
臣には美々の民の応援と支援が残っているニダ。

#1899

最近不動産売れてませんよね。
表にフォーセールの看板を長い間出している家がチラホラ増えてきた気がする。

#1900

長期間行われてきた金融緩和政策がようやく終わるのかどうかですね。

この金融緩和で強制的に刷られた大量のドル札の約６０％がトップ１％の超富裕層へと渡ったのが驚きです。

#1901

失業保険とかエセ貧乏人への援助やめてほしい

その分真面目に働いて家買いたい人へ回せや

#1902

失業保険とかエセ貧乏人への援助やめてほしい

その分真面目に働いて家買いたい人へ回せや

#1903

＃1901

なんで自分の欲望を満たすのに国の金を欲しがるの？

#1904

良いシナリオで１０％下落
悪いシナリオで２０％下落と予想されている。

#1905

テーパリングいつまで先伸ばすのよ？
中間層はインフレに苦しんでるのに、ますます格差が広がりますね。
この上さらにトランプがマイナス金利を導入させようと中央銀行に圧力をかけていたから恐ろしい。
どこまで資産価格の上昇を目論んでいたのやら、、、

#1906

民主党になっても何も解決せず、gasが高騰してますます苦しくなっただけ。

#1908

↑情報遅くないか？1か月以上前に不動産業の知り合いから聞いた

#1910

確か２年くらい前にZillowが自分たちも不動産投資や転売ヤーを始めると発表してましたよ。

チャイナマネーも入って来なくなり中国人は本国の借金返済のため投資物件を売り始める。

#1911

金利が上がって家の価格が下がってきたら、ZillowやBlack Stoneなどの投資会社は投げ売りするかな。

#1912

↑下がった時に売るのはアホ

#1913

↑
買値より下がる前に手放すしか無いだろ。

#1917

1914
ルーザーと結婚すると大変だね

#1918

>1914さん

夫婦二人暮らしで、$2700です。

高いですね。住んでるエリアがいいエリアなんですねきっと。

#1919

歳取ると貧乏は大変です。
若いうちから投資するべき。

人のフリ見て我がフリ直せ

#1920
  • 人生は思い通りにならないことが多いのは当たり前
  • 2021/09/29 (Wed) 08:42
  • รายงาน

＃1914
他人の家賃を気にするより
計画を立てて２年後、３年後を。

身の丈に合っていない暮らしを続けるほど、
家計の支出を把握できない。

#1921

収入を増やすことに労力を使いましょう

節約にばかり労力を使いすぎると貧乏な思考が染みつき、結果収入が増えない

#1923

以前住んでたアパートの値段が、1bd 1 bath $1200から$2400とこの十年で2倍になりました。

今は他州に引っ越して5bd 3 bathを$1600のモーゲージで払ってます。

夫婦で他人とシェアハウスするなら、いっそ引っ越してみては？

#1924

1916


それでも暮らしていけるなんて凄いですね！

#1925

1922
結果は必ずしも努力に比例しない。

旦那選びを間違えたかどうかは本人が思う事であってあなたには関係ない話

人の人生をジャッジしてる人間の方がよほど可哀想

#1928

1927

対人間だとそんな感じじゃない？恋愛関係とか特に。

#1930

糞以下のくせになんだか偉そう。笑

#1931

1914のマルコさんの旦那は日本人では無いだろうね。
普通の日本人の旦那なら夫婦でシェアハウスには住まないでしょ。

#1932

↑結婚してもシェアハウスに住む人は日本人じゃなくても珍しいと思います。メキシカンは大家族で住んでますよね。

#1934

↑結婚してもシェアハウスに住む人は日本人じゃなくても珍しいと思います。メキシカンは大家族で住んでますよね。

#1935
  • 親の血をひく兄弟よりも交わした盃
  • 2021/09/30 (Thu) 08:25
  • รายงาน

#1934

メキシカンは大家族でシェアハウスに住んでいるのでしょうか。

#1936

旦那の家族と住むならシェアハウスと何ら変わらない。
　
他人なら嫌なら出ればいいけど、家族じゃ離婚問題に発展するからシェアハウスの方がよほど好条件。

#1936

旦那の家族と住むならシェアハウスと何ら変わらない。
　
他人なら嫌なら出ればいいけど、家族じゃ離婚問題に発展するからシェアハウスの方がよほど好条件。

#1936

旦那の家族と住むならシェアハウスと何ら変わらない。
　
他人なら嫌なら出ればいいけど、家族じゃ離婚問題に発展するからシェアハウスの方がよほど好条件。

#1939

↑底辺の事情に詳しいんですね笑

#1940

年収に関係なく、人柄で交友関係を選んでいます。

自分より稼ぎの少ないの人間を嘲笑い、自分より良い生活をしている人間を妬む人には興味がない。

人柄はお金では手に入らない。

#1941
  • 親の血をひく兄弟よりも交わした盃
  • 2021/09/30 (Thu) 09:25
  • รายงาน

旦那の家族と住むならシェアハウスと何ら変わらない。

身内同士なら割と上手くまとまり、いざこざも防げるのでは。

#1943

＞人柄はお金では手に入らない。

でしょうね。あなたの書き込みを見ると説得力があります。爆笑

#1944

人柄の意味がわからないようで。

お育ちがよろしいようで。笑

#1945

あなた程では無いですよ。笑

#1946

テーパリングの終了と金利上昇により、ようやく不動産の下落基調が始まりましたね。

建築会社の株価も下げ始めました。

#1947

ZillowとRedfin、Opendoorの株価は暴落したからね。
来年に向けてひたすら現金を積みますだけ。

#1948

２００７年ごろに加熱し過ぎていた景気やインフレを冷まそうと中央銀行が必死になって金利を毎月のように急激に上げていたのを思い出します。

あの頃はめちゃくちゃ景気よかったですよね。
懐かしい。。。

#1949

ガソリンが安くなった

#1950

クソボロの安いアパートのようなコンドに、
頭金１８万ドルで月々の支払い３０００ドルを３０年間って、いまの若者はやってられないよな。

#1951

＃頭金１８万ドルで月々の支払い３０００ドルを３０年間
合計で幾らのクソボロの安いアパートのコンドなんだろか。

#1952

場所は？
超高級住宅地だとボロくて高い

#1953

何でそこまでして超高級住宅地に住みたいの？

見栄を張っても虚しいだけで上を見てもきりがない。

身の丈に合った生活で満足してれば
幸せを感じる今日このごろ。

#1954

↑こたつの電源も入れられなくて湯たんぽでやり過ごすあんただもんね。
家賃上がって大変じゃないかい? あんたの猫が不憫で可哀想だよ。

#1955

>身の丈に合った生活で満足してれば
幸せを感じる今日このごろ。

幸せの感じ方も人それぞれ
好きに生きればいい

#1956

＃1954

書き込みが気になって熟睡もできないのだろう。

#1957

アメリカでの老後が、コタツの電源も入れられないほど落ちぶれるなんてなんだか悲しくってねぇ〜。

>身の丈に合った生活で満足してれば
幸せを感じる今日このごろ。

こんなふうに思わないとやってられないのね。
今からでも遅くない、あんたもっと頑張んなよ。

#1958

自分を過信する人ほど悩み落ち込む

#1964

ここ2年で30％以上値上がりしましたね。
今も物凄いスピードで売れている。今年の秋までは
まだ上がるかな。　これから購入する人は大変だ。

#1967

三ヶ月前の文章に返信してる。。

#1969

不動産バブルがようやく崩壊の兆しを見せ始めましたね。

#1970

たいして下がらないよ

#1972

32軒の家はキャッシュで買いまくったのでしょうか。

#1973

1972
他人の事がどうしてそんなに気になるのか。
自分は自分でいいじゃない。

#1974

別に気にはならないけど

日本のプロ野球選手の不動産投資、
日本の男性歌手がやはり不動産投資で破産し
今は男性歌手の名前も聞かなくなったから
同じようなやり方したのでは、と考えたまで。

#1975

破産どころか大金持ちになったって書かれてますよ。
あんた自分が報われ無かったからって、他人を勝手に不幸にするんじゃ無いよ。

#1976

日本の男性歌手がやはり不動産投資で
3000億円の財産があったようだけど
どうなったのでしょうね。

自分が報われ無かったからって、と他人にレッテルを貼ってくる人は要注意。

#1981

1976

リモデル済みのアパート暮らしのあなたには関係のない話。

#1984

買ってそれを担保にまた買っていき
負債が多くなって破産に至った日本のニュース、週刊誌には書かれていたようだけど。

金額が大きい小さいに関係なく

人のふり見て我がふり直さなければ。

https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%e5%85%a8%e8%b2%a1%e7%94%a3%e3%82%92%e5%a4%b1%e3%81%a3%e3%81%9f%e3%83%9f%e3%83%aa%e3%82%aa%e3%83%8d%e3%82%a2%e9%81%b8%e6%89%8b%e3%81%9f%e3%81%a1%e5%a4%a7%e9%87%91%e6%8c%81%e3%81%a1%e3%81%8b%e3%82%89%e7%84%a1%e4%b8%80%e6%96%87%e3%81%ab%ef%bc%9f/ss-AAVZaYV

#1985

＃リモデル済みのアパート暮らしのあなたには関係のない話。

知識として得ていればいつか助言できるだろう。

#1991

#1971　あとの祭り

＞＞貯蓄預金を崩して東方面の新築20万ドル位の家を買いまくってた友がいた。

貯金を切り崩して２０万ドルの新築を買いまくっていたのですか？
元々お金持ちですね。

１０年以上も前に仕事がなくなって多くの人が出ていって廃墟とかしたデトロイトの街の物件を２万ドル前後で買いまくっていた人がいましたが、今どうなっているのですかね？

#1993

1985

あんたの薄っぺらい知識なんか他人の役に立った事ないだろ、トホホ。

#1994

諸行無常

役に立つ人もいれば役に立たないと考える人もいる

人生いろいろ　
男もいろいろ
女だっていろいろ　
世のなか　いろいろ咲き乱れてる

#1995

#1984

あんたは成功から程遠い人生だったから、著名人の不幸を嬉々と載せるんだね。

こういう人と関わってはいけない。

#1996

一生は重荷を負うて遠き道を行くが如し

#2005

今でも、上がり続けている。
3-5％一ヶ月で上がった。この秋がピ-クかな？
＄200万以上の家でもすぐ売れている。すごいな-

#2006

↑Reductionばかりでは？

#2007

5年前に800Kで買った普通の家が1300K。
どこもかしこも値上がりでCAでの引っ越しは出来ないんだろうな。

#2008

モーゲージがこんなにも急上昇してきてるから、
一気に冷え込むでしょうね。

#2009

どうかな
貧乏が他州へ引っ越し、金持ちが引っ越してきてる
収入がギリギリの人は家売って他州に引っ越すのもありだね

余裕があれば値引きして今買ってリファイナンスすればいいし

買える時が買い時とはこのこと

#2010

ローンについて詳しい人に相談したいんだが、
誰に聞いたらいいんだろう。不動産？

#2011

今は　これから上がる利息の前に、購入しようと
駆け込み需要が増えて、さらに値上がりしてる。
ま-’来年、再来年になっても価格はそんなに下がらない。

オッファーが沢山入って、売り値より高くて売れるから
売り手にとってはベストの時期だね。4分の1は全て現金の
オッファ-らしい。売り時かな。今　円高だし。

#2012

円高でなくて、円安出した。訂正。

#2014

モーゲージが急上昇？

#2015

たとえ利息が上がっても、25％以上はキャッシュ購入で、25%は
買い替え、25％は投資で買っている。今年の終わりぐらい
までは、今の状態でしょう。　例え利息が6%になっても家の価格は
そんなに下がらない。

#2016

不動産まだまだ上がってますね

#2018

まあ全ては物件の在庫次第だろうね。
メタ(フェイスブック)やアマゾンなんかもレイオフし始めてるから、モーゲージが払えなくなって不動産を手放す人も増えてくるかもね。

#2020

家の値段が下がり始めましたね〜

#2021

不動産は、株、ビットコインと違って急に下がることはない。
今も、リスティング　プライスより高く売れている。

ロスアンゼルスは今、軍需産業、とIT企業で景気は悪くない。
自宅の近所でも、200万ドル以上の上でもすぐに売れている。

#2022

株価や収益決算を見ればわかりますが、IT企業は今とても景気が悪いですよ。
軍需産業とエネルギー産業はとても良いですが。
２００万ドル以上の価格帯が高い家はまだ売れているようですが、中間層の家は価格も売買件数も下がってきてます。

#2023

モールもレストランも急に客足が減り始めていますね。
大恐慌が間近な気がします。

#2024

土曜の夕方、TOP GUN観に行ったけど　モールは完全に死んでた。　客が全然入ってない。
こりゃやばいぞ

#2026

今は卒業シ-ズン　選挙が今日有りこんなもの。
別に景気は悪くない、景気が良く、物価が上がるから金利を上げているので
失業率も低い・

不動産持ってますか？
あまり解ってないよう。
不動産投資は短期決戦ではありません。

#2028

ロス近辺は、特にトランスなど治安が良い場所は下がらないと思います。需要と供給の問題で、需要に供給が追い付いていません。売りにでる家は、故人、離婚、転勤しかありません。それに対し、ここに住みたいアジア人は多くいます。キャッシュで買うのですから、かないません。
私も昨年 Silicon Valley から引っ越してきましたが、売り出した日に、現金で提示価格の25％高でやっ購入できました。すでに1年で20％価値が上がっています。
中国のロックダウンが影響しているのではないでしょうか？それも解除されたので、このあたりの不動産はまた動きますよ。
このあたりで不動産を購入するのであれば、まずはコンドを買って、それからタウンハウス、最後に一軒家とステップを踏まないと無理だと思います。銀行の金利ではどうにもならない。投資しかないですが、今は株は安い、その意味では買い時かもしれないが、リスクがある。
この海岸沿いの物件は特別です。場所はあとで買い足せませんから。

#2029

ねだん下がって来てるよね？クラッシュしないかな〜笑

#2031

全ては需要と供給。
家の販売件数は依然コロナ前の20%程度。
市場に出てくる物件が増えなければ、価格はそうそう下がらない。
特に低金利で買った人が金利が上がってる今、家を売った後に高金利で家を買い替えるメリットは無いからね。
大口の投資会社が物件を手放すどうかだね。

#2032

Fedが金融緩和政策のひとつで長期にわたって購入していた住宅債権を、ようやく重い腰を上げて８月から購入を徐々に減少させていき売却に転じていくので、そこからが見ものでしょうね。

#2033

いつ頃から値段下がるかな〜？？
家欲しいなぁ〜

#2034

レイオフしたらまたただ飯食う奴が増えるだけじゃん！嫌だなーせっせと働いてそういう人食わすの。

#2036

負債総額３３兆円（リーマンは６４兆円）

#2037

リーマンショックのときはアメリカ政府から500ドル貰った記憶がある。

#2038

不動産　投資は、ロケーション、ロケーション・
場所さえよければ、心配ない。

海外の値下がりなんか心配ないのでは？

#2039

ロケーションが良いシアトルの不動産が下落し始めましたよ。

アメリカの多くの企業がレイオフを始めましたよ。

#2040

シアトルのホームレスは地獄だね。　ビジネスが閉鎖している。　典型的な民主党州。

#2041

もうすぐ産休

#2042

シアトルなんか住みたくねー
ここの人気は下がらないだろうね
貧乏人が住めなくなるだけ

#2043

ロケーションの意味が、ちがいます。
同じ市でも、もっと細かい場所です。
だからSOUTH BAYのビ-チに近い物件しか
持っていない。レント代も$4000から$6000
取れるし、レント代下げた事がない。

#2049

シアトルも最悪。　ホームレスだらけで治安悪化。ビジネスが閉鎖。民主党州はこんなものでしょう。

#2060

ホームレスめっちゃ増えてそう

#2061

Fedが不動産価格や物価を下げようとしているので、
価格が下落していくのは防げないでしょうね。

#2062

サウスベイのビーチに近い近所の家は３月にテナントが出て行ったきりずっとfor rentで空き家になっている。
夏はアメリカの引っ越しシーズンなのに誰も引っ越してくる様子がない。
１年の３分の１が空き家のまま。

#2071

ちょっと金利上がりすぎ〜
俺らみんな買えないよきっと。

#2073

売買件数が激減し始めたので、
今後価格が下がっていくという見通しですけど、、、

#2074

まだまだ下がるわけ無いじゃん。需要過多なんだから。
6年前カットいて良かったー。

#2075

２件以上無いと意味ないよね

#2076

家の値段が下がり始めましたね〜

#2077
  • 全く人望の無い昭和のおとっつぁん
  • 2022/07/18 (Mon) 18:19
  • รายงาน

まあ去年40%くらい上がったからね。
それに比べればまだまだ高い。

#2078

20%くらいはさがるかな。。

#2082
  • 全く人望の高い昭和のおとっつぁん
  • 2022/07/19 (Tue) 07:42
  • รายงาน

2077　　まあ去年40%くらい上がっても絵に書いた餅

棚からぼたもちが湧き出てくるような夢をみなサレサーレ。

#2083

今後５年以内に南カリフォルニアの水が完全に枯渇し水道水が止まるらしい。

先週から北メキシコがその状態。

#2084

↑
ソースは？

#2085

2077

ここに来ると極貧でも大富豪になれる。

大富豪は来ない、来るのは極貧だけで大富豪らしく見栄を張る。

#2086

↑大富豪はいないかもしれないけど富裕層レベルじゃないとカリフォルニアでは普通の生活できない

#2087

40代でもルームレンタルしてる女性多いですよ。
まあ皆独身かバツだけど。
普通に生活してるけど

#2088

何が普通かは人それぞれでしょう
40代でルームシェアは普通なのか

#2089

2086

そういう書き方が極貧が見栄を張っていると思われる。

#2090

↑自分が極貧だから皆んなそうだと言うんでしょw

#2091

金を汚いと思っているうちは貧乏まっしぐら

#2092

↑大富豪はいないかもしれないけど富裕層レベルじゃないとカリフォルニアでは普通の生活できない
と言ってる裕福そうでない“ウケる”が普通じゃない！

#2093

2089

まさに負け組の典型、トホホ。

#2094

2093

学歴、仕事、収入が旦那より抜き出ている女房を持つと辛いね。

毎日愚痴ばかり聞かされて女房は男作って逃げていった。

だからここでしか見栄を張るところがない。

#2095

2094

女房もパートナーもいた事ないあんたは、他人が気になってしょうがない様だね。
終いには猫にも愛想つかれて出ていかれたんだって？

#2097

2095　2096

ここに来ると急に元気が出るね〜。

まあここだけが生きがいだからエリート気分になれるのだろう。

#2098

いやーまいったね〜

ここを取り仕切っている親分がいる。

運営者に許可貰っているんだろか。

#2100

ローン金利の上昇で住宅購入のキャンセルが激増しているみたいですね。

#2102

部屋貸しなんて自分が動かず楽して金儲けしようとするやつでしょ。ロクなのがいないってゆー良い参考例。社会に必要とされてないのに勘違いしてうざい

#2103

↑部屋を借りなきゃいーじゃん？笑

自分の家があればそんな奴らと関わらずに済む。

#2104

ハハ、社会に必要とされてないのは貴方ね。
こういう人達に部屋貸すとろくなことないのでお気をつけて。注文の多い人、文句の多い人。実際不労所得じゃありませんよ。
タチの悪い人多いね。
あんたがたが部屋借りなければみんな幸せ。

#2105

主語が誰かわからない。
下記にあるいかにも華僑の人がいい人で騙されたみたいにあるけど
知り合いに華僑の酷さ、お金に関して汚いと忠告されて仕事を受けて
本当に酷かった

書いてあるひどい嘘つきの借り人は日本でではないでしょう

他にもひどい話を聞くけど日本生まれのアジア系が本当

先に手伝ってあげた夫婦も日本人といいながら絶対在日

物は盗む、l嘘はつくルールは守らず助けたのに全く感謝もなく夜中に大騒ぎして出て行った
差別じゃなく事実

#2106

〜しなければ良いじゃないかって反論。ばかの一つ覚え笑　
部屋なんてとっくにかりてないんだが笑　
失敗談を言って犠牲者減らそうとしてるの君にわからんだろうなあ。

#2107

不労所得じゃないってどこがw
ゴミだしするのとか当たり前w

#2109

ろくなやついないが、ゴミだしするのとか当たり前w

#2110

>部屋なんてとっくにかりてないんだが笑　

うん、だから部屋を借りないで一件落着。

次!

#2111

ハウスルールが守れない人は自分で借りた方がいい。
高い、相場も知らず、汚い、自分は掃除もしないくせに、逆らって文句言うなら、お金が無いならテント暮らしもある。

#2138

ガーデナで$50万ドルで家を売りたいが数年後に同じ額で買い戻させてくれる人って一体何が目的だろう？フォークロージャー回避？ともかく都合良すぎ。

#2139

人と住む理由がわからない

#2148

中年に限らず、友人ルームメイト喧嘩別れ。
気心知れてるからと何して良いわけない。
ルームメイトで先に言われたハウスルール守らず、物を乱暴に扱う人は独りで住んで全て自己責任で処理する。
逆ギレしてハウスルール破る勝手に好き勝手居ない時はやりたい放題する人は男と住めば良い。

#2154

派のこと。頑固な爺さんて。文章の書き方からしてゲスそう。
独り暮らし賛成。自分のルールで好きに住んで出る時後始末も自分で。
アパートにはアパートのルールもあるよ。
でもこう言う人は壊しても文句たれて払わないんだろうね。

#2162

Judge Judyでも、ルームメイト、貸家問題がいちばん多い。日本人だけじゃないんだとわかる。

#2163

子供が独立して部屋が空いていたら知り合いなどを通して借りる人を見つける。

知り合いが住んでいる1ベッドのアパートはおばあちゃんが住んでいて
日本に帰国するのでおばあちゃんが知り合いに声を掛けて入居した。

#2164

情報掲示板に中年男性二人住んでいる家で掃除して欲しいの書き込みが出ていた。

#2166

金利上昇に加えてのオーバープライスで、
いま売買契約後のキャンセル率が２５％を超えているようですね。

#2167

↑つまり、ローンが通らないわけかな

#2171

現金購入もローンも組めないからわからないのね

#2172

全米でキャンセル率が増加しているとファイナンスニュースで報道されている。

#2173

今後確実に価格が下がって行きますね。

#2174

上がりすぎたからね、下がってもまた上がるし
貧乏はいつまでたっても買えない

どんまい

#2175

売れないから価格を下げ始めましたね。

#2176

たいして下がらないと思うがかなり下がったら買い増し
株も下がったら買い増し

#2178

けっこう手頃な価格の家が市場に増え始めてきましたね。
金利が高いですけど、、、

#2182

ゾー

#2184

こりゃ今まで楽しんだ分ここから相当の下落を覚悟しときゃないといけなそうだ。

#2185

早くマーケットがクラッシュして欲しい

#2186

また不動産上がり始めましたね。。

#2187

Zillowの調べでは市場に出ているロサンゼルスの物件は５月から平均６％価格が下がっていると、
今日の経済ニュースで報道されていましたよ。

#2188

家ある？
ないよね

#2190

家ない

#2191

アルヨ

#2192

家は色々直さないといけないから、賃貸が良い。でも金額きちんと毎年あげる大家は苦手、でも売りに出されると行くとこ探さないといけないから、大変だし。
どうすればいいんでしょう。
歳いくとコンドは荷物の持ち運び辛いし。

#2193

↑年金で賃貸？ホームレスまっしぐら

#2194

2192

お金を稼ぎなさい

#2195

先日友達がリノベ済みの綺麗なお家を買いました。中ほぼ新品で本当に素敵なお家です。

ただ住み始めて数ヶ月で「ボロが出だした」と言っています。買う時はリノベしてない家買いなね、と忠告してくれたんですが判断難しくないですか？

#2196

＃売りに出されると行くとこ探さないといけないから、大変だし。

何で売りに出されると行くとこ探さなければいけないのでしょうか。

#2197

↑家賃値上げされるからでしょ？

#2198

＃２１９５
リノベはでも、自分でしてもコントラクターってどうせ信用できないだろうからねー。

#2199

今ボロ屋を買ってデザイナーハウスにリノベーションして売るのが流行っている

#2203

今レッドフィン見たけど安い物件がちらほら出てきてる。

#2204

安い物件が出てきてるけど、金利が高いから月々の支払いが膨大でした。
やはり買えませんでした。

#2205

今とにかく貯金中です。マーケットがクラッシュしたら家すぐ買いたい。

#2206

クラッシュして値ごろなものが出ても金利が相当高いのでびっくりするくらいの月々の支払いになります。
安くなってきた今より価格が異常に高かった昨年末あたりと比べると月々の支払いが２倍近くになっています。

金利が低くなると価格が急激に上昇しますし、ほんといつ買えば良いのか、、、

#2207

収入がそれなりにあれば悩まないんだけどね。
貧乏な人は思考が貧乏なんだけど、気が付かない。

#2208

金利と家の価格ってそうですよね…でも家の値段が高い時って金利が低いのでもう下げようがなくないですか？金利はリファイナンスして徐々に下げていけるから…と思うのは素人でしょうか？笑

投資か透視の才能があればよかったんですけどねぇ🥲ぴえん

#2209

リファイナンスって何度もできるもなのですか？
あとデメリットってあるんですか？
簡単にできるのだったらみんなやりますよね？

#2210

専門じゃないですが、リファイナンスする時に会社によって違うが、ポイントお金取られますよね。それ取られても利息が低くてとくならすれば良い。後、クレジットヒストリーなどで利息も変動するようです。

#2212

お金かかるから何度もするメリットがあるかわからないけど知り合いは短期間に二回してます。計算したらそっちの方がいいと判断したらしいです。リファイナンスしてすぐまた金利が下がったらしくて悔しがっていました。

#2214

ようやく価格が落ちてきた。
もうすぐ売りが一気に市場に出始める。

#2215

あまり価格、変わっていないような気が・・笑

#2216

そうかあ。買い漁ってやる。

#2218

下がってきたねー

#2219

いかなる時にも金が金を生む

またお金が増えてしまう。。

#2220

ほんと、利子だけでも食っていけるしねー

#2222

へそくりをCD account に移したら、まいにち$8近く利子が貰える様になった。
スタバ代が浮いて嬉しい。

#2225

#2222
CDとやら　ちんぷんかんぷんな私ですが
その位の程度で私も充分です。
教えて頂きたいです。
前　baby sitter2年(去年まで)していて月200〜300お小遣いになって(8才と10才)実に楽な、お世話だったのに母親なる女性がマウント取る癖があり不愉快で断ってしまった。
今は断ったのを後悔してます。

#2226

安いのが出てはきてるが金利が高い。泣

#2227

金利？
関係ない

#2229

何件もあるけど？
来年は更に買い増しー

#2232

↑
売る理由はなんですか？

#2234

ビリオネアはケチ臭い家投資なんかしないでしょうね
羨ましい

#2238

見栄を張ってうらやましがられたりすることに喜びを感じる人もいるはずだ。

#2246

今は4%を超えるhigh yield saving accountもざらにあるから、
10万ドルを預けとけば年利で4000、月に300ドルを超える利子を得られる。
ただしこの高金利がいつまで続くかはわからないが。

#2248

金利が高すぎて銀行が金を貸してくれないです。
どこの銀行が一番貸してもらえやすいですか？
むかし不動産投資をしている爺さんが韓国系の銀行が一番貸してくれると助言してくれましたが、どうなんでしょうか？
友人はWellsFargoが貸してくれやすいと言ってました。

#2251

↑モーゲージブローカー使わないんですか？
自分で一軒一軒の銀行当たってるんですか？
ブローカー使えば代行してくれて幾つかオファー持って来てくれるはずですが。
少なくとも昔ローンで家を買ってたときはそうしてましたが。

#2252

家の価格下がってはきているが金利が高すぎる。

#2253

キャッシュで買う時代ですよ。
ところが、今度は利息が良すぎて、
キャッシュ持ってるなら利息稼いでる方が良くなった。

#2254

キャッシュ持っているだけでは無理だ
利息が発生する所に置いてなければ

#2255

2254

当たり前の事を書く意味は？

#2258

モーゲージの金利が６.５％って異常に高すぎなんだけど！？

#2259

今まで異常に安すぎたから

#2260

不動産価格下がってきましたね〜

#2262

来年が底かな。

#2264

ごく普通の家でプロパティータックスだけで１ヶ月＄８００以上！？
やっぱりLAで買える気がしない。泣

#2265

アメリカは昔からの地主はほとんどプロパティータックスがただみたいなもんだから変だな〜と思う。

#2266

年金じゃプロパティタックスも払えない

死ぬまで働けと？

#2267

２２６５
プロパティータックスって毎年同額で何十年と変わらないとか思ってるの？幸せな人だなぁ

#2268
  • 私は幸せだけど何か？妬み嫉み僻み
  • 2023/05/14 (Sun) 06:42
  • รายงาน

2267
新規購入と昔から保有しているのとは増額される額が全く違いますよ。
私や近所で最近買われた人は年に８０００ドル以上払ってますけど、隣の地主は少しづつ上がってはいますがたったの９００ドル。
これほとんどの人が気づいていない。

#2269

ローン組み替えたからでしょ　自爆

#2270

Property Tax has nothing to do with mortgage.
Back in 1994 I paid only $780 x 2=$1560
now I paid $1462 x 2= $2924
If I sell my condo for $649 thousand Tax is 1% =$3245 x 2= $6490

#2271

それだとまだ１９９４年からの２倍以下ですね。
お安い。

日本だと現在の価値にプロパティータックスがかかるから、
やっぱりアメリカはお年寄り優遇ですね。

#2272

お年寄り優遇て辺な言葉ですね。お年寄りでも買い換えたら購入価格に対して税金かかるでしょ。若くで購入したら税金安いでしょう。僻み

#2275

リモートワークにより、
商業不動産が崩壊している。

#2276

もう今は買えないと諦めて家探しのサイトをずっとみてなかったんですが1週間前くらいに見てみたら全然下がってないーって思ってて。そしたら昨日見たらあがってる気がして笑　マーケットはいつクラッシュするんでしょうねぇ😮‍💨

#2277

レストランではいま誰でもかんでも不動産投資が儲かるって話をしている。
学生やギャングみたいな人たちもその話で持ちきりとなっていて笑える。

#2278

友達が2019年に$900Kくらいで買った家がこの間$1.2Mで売れました。儲かると思います。

#2279

七年で家の価値が倍になりました。
ただ、プロパティタックスもかなりあがりました。

まぁ、アパートでお金捨てるよりはいいのかな？

#2283

アメリカは日本と全然違う、周りにコンドやタウンハウスができると自分のコンドが古くても
同じように高値で売れるしらないアルネ。

#2284

2282

あるよ。
家の価値が上がりすぎて、モーゲージも保険料の値上がり等で追加で結構払った。

#2285

#2277

確かに。
ウォール街では靴磨きまでもが株式投資の話をはじめると、それが天井だと言いますもんね。

#2286

こんだけ色んな物の値段が上がってるんだから、下がるわけないよ。

#2288

ハウスで80万ドル？
Hoe many beds and bath?

#2290

隣が50万ドルということは 「昭和のおとっつぁん」の家も最低そのくらいするということですね。
いつも貧乏だとおっしゃってますが、やはり資産家、財産があるんですね。
日本円にすると7000万円以上。羨ましいです。

#2294

2280
>家の価値って古くなっても値上がりするのでしょうか。

これは家を持ってないって事でしょ。
売られているハウスの隣で、ダンボール住まいなんですよ。

#2295

2279

プロパティタックスは上がらないよ

#2296

嘘って言う人、マジなんなの？

家を購入事のままプロパティタックス固定されている所もあれば、自分とこみたいに家の価値によって変わるとこもある。
自分が知らない事＝嘘って、呆れる。

#2300

大暴落　期待

#2301

カリフォルニア州はプロパティタックスは固定じゃない？

#2303

Q How much can property taxes go up in a year in California?

A 2 percent a year

#2304

おとっつぁんって、昔から住んでるのにお家も買えなかったんだね。

#2305

＞おとっつぁんって、昔から住んでるのにお家も買えなかったんだね。
師匠に対して失礼な。　段ボールの立派なお家があります。
それも建売なんかでなくて、おしゃれなデザイナーズハウスです。
師匠は雨風を凌げれば十分という、鴨長明レベルなのですぞ。

#2306

でもテレビはソニーの60インチだぞ

#2306

72インチだった

#2312

すみません

食事に一回行くような金額ですが、上がりはしますね

笑

#2317

50万ドルで一軒家なら安くない?
場所はどこですか?

แสดงทั้งหมด (1619)

สิ้นสุดระยะเวลาสำหรับการเขียนลงเว็บ สำหรับ“ 不動産価格、また上がり始めた？ ” 
ในกรณีที่ต้องการทำหัวข้อเดียวกันต่อไป กรุณาสร้างหัวข้อใหม่

รายงานหัวข้อนี้
ไปยังด้านบนสุดของหน้านี้