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家賃が上がるパーセンテージ
- #1
-
- AOI33
- 2006/08/02 13:31
ロスに来て一年が経って、家賃が上がる通知がきました。5%あがりました。家賃一年で5%も上がっていいものでしょうか。法律に詳しい人に教えてほしいと思います。また交渉する余地ってありますでしょうか。経験談がありましたら、お願い致します。
- #23
-
SantaMonicaは今年から4%+諸Taxの値上がりになりました。
ココはCityのRent Control OfficeからもLetterが届くので不明瞭な値上げはなく安心です。
AOI33さん、Rent ControlのあるCityならばCityのOfficeに直接問い合わせてみてはどうでしょうか?
- #22
-
トビ主さん。家賃はいくらからいくらになったのですか。4%プラスいろいろ加算できるようですよ。ルームメートなんかいたりしたら10%値上げしてもいいようですよ。また直したりするとその分加算できます。1%ということは1000ドルの家賃でも10ドルのちがいということですよね。
- #21
-
- どん!と来られたら困る不動産
- 2006/08/11 (Fri) 06:47
- Report
貸す側、つまりオーナーの立場で見ると全く変わって来ますよね。
たとえば$2millionsで買ったアパートのローンで元本残高が60%=$1.2millionあるとしましょうか?
2004年までの金利なら30yrのjumboローンで...正確な記憶は曖昧ですが、ザッと4.5%前後だった気がします。
ザックリ$1.2million x 4.5% = $54,000が年間の支払い金利です。
今は7%以上で、まだ上がる傾向です。
仮に7.5%で計算すると$1.2million x 7.5% = $90,000の支払い金利になります。
金額で$36,000、比率では67%のUPです。
不動産を買う時のローン契約でARMと呼ばれるadjustable rateを選択していると、市場金利に合わせて支払い額も変動しますので、今の高金利下ではオーナーさんの負担は非常に大きくなっているはずです。
或いはオーナーが代わった場合、前オーナーは$1.5millionで買ったものを現オーナーは$2millionで買ったということもあるでしょう。
ローンの残高も前オーナーより多いかも知れませんので、その場合は毎月の支払いも当然、前オーナーより多いはずです。
それに加えて高金利ですから、ローン元本が多く残っているオーナーさんは大変です。
10%前後の家賃値上げでは吸収し切れないでしょうね。
大変な思いをして不動産を買い、時間と労力も使いながら管理して行く投資です。
損をしたくないのは誰でも同じですよ。
私は持ち家ではなくアパートに住んでいますが、オーナーさんの方が苦しいんだろうな、、、と思って10%前後の家賃値上で済むなら仕方ないと諦めています。
どうしても払いたくないなら他を探すしかないですけど、引越しにも金がかかるし面倒なんで、そのまま同じ所に居ついています。
- #24
-
- AOI33
- 2006/08/31 (Thu) 23:34
- Report
皆さんありがとう。ご報告です。
アパートのマネジメント会社に何度電話しても、直接行っても、まったく相手してもらえませんでした。最後に仕方なく、手紙を送りました。「5%は違法です。きちんとその説明がなければ、RSB(Rent Stabilization Board of Los Angeles)に報告すると書きました。その手紙を送った後に、同じ内容をマネージャの留守電にも残しました。そして、その日のうちに連絡がきて、前の内容がtypoで、4%になりました。
確かに、1%はうちの場合12ドルですけど、納得できないものは納得できないのです。やはり、このいいかげんの国では、頑張らないとなめられるんだなと思いました。
#20さん、おっしゃる通りですが、LAのRent Controlは1978年以降に立てたものがそのルールから外されていますので、最近の建物を持つオーナーはご心配無用のようです。
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