비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• ＃１３２さん
• 2003/08/27 (Wed) 09:02
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不動産はそんなに下がっていませんよ。
あなたの内容があまり事実とは思うえませんが。別に反論する必要もないと思うけど、なんかひがみっぽく感じるけど。
不動産はローケーションが大事でいい場所のものしか持っていません。いつでも
売れますよ。多分あなたが知ったらびっくりする額であちこちにあります。

• ＃１３２さん
• 2003/08/27 (Wed) 17:03
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ついこの前まで５０万でうっていて今２９万で売っている、どこですか。すぐインターネットで調べられますよ。
ちょっと内容がないような。また相手を批判ばかりですが。

• 通りすがりですが、一言。
• 2003/08/28 (Thu) 00:49
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＃133に一票。私の地元(サウスオレンジ）ではほとんど、セーラーの希望価格近くでpendingかかっていますよ。(不動産屋さんからの2週間に一回のレポートですが。）

• #132さんへ
• 2003/08/28 (Thu) 00:49
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こんな記事もあります。http://www.dailynews.com/Stories/0,1413,200%257E20954%257E1591339,00.html?search=filter


＞＞近所でなぁ、５０万ドルから２ミリオンで売られてた一角があってな、今日、見たら、２９万ドル！なんて、不動産屋の立て札たってたぜ。しばらく笑って、運転危なかったぜ、まじ。


　これって具体的にどこですか？これがもし本当ならあなたの家（もし持ってたらですが、、、）も価値が下がってるってことですよね？もしまだ家を持ってないんだったら買い時じゃないですかね。


＞＞ちなみに、おめーが、インベスターだっていうんなら、なんで、今まで、売らなかったの？売れなかったんじゃねぇの。あ、それとも、そもそも、売る不動産なんて、持ってないか、誰も買いたがらない物件なんでないの？可哀相に。


安く買って高く売るだけが不動産投資じゃありませんよ。例えば毎月の家賃収入が欲しい人だっているでしょ。いろいろあるんですよ。自分の現実がすべての現実だと思ってはいけません。

• ウサギと亀
• 2003/08/28 (Thu) 07:39
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＃１３２はいいかげんな情報だと思いますね。いまごろ２９万ドルの家を見つけるのは難しいです。少しはスピード落ちたけどまだ売り手市場で上がっています。不動産屋さんじゃないけど、投資してるのでいつも注意してみてます。
サウスベイですがビーチよりは高いですよ。

• ウサギと亀
• 2003/08/28 (Thu) 07:58
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大体５０万の家が２９万に短期でなったら４０％もさがったことになって銀行がたいへんですよ。抵当割れになってしまいます。だいたい看板に２９万って書いてるわけがない。

• リス
• 2003/08/28 (Thu) 11:08
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いま家を買おうとしたら大変ですよ。
まず売り家が少ない。それから高い、私がさがしてるところは５０万ドルの家でもたいしたことない。いいナーと思うのは６０万ドル以上しますよね。１５万ドル頭金でも毎月＄２０００ドル以上はらうことになるし。不動産屋さんに毎週２０００ドルずつぐらい上がっているといわれてあせるし。

• 不動産屋さん、みんな必死だね
• 2003/08/29 (Fri) 05:53
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あらあら、そんなにたたみかけて、こんなにたくさんの方が、私の意見を打ち消そうとひっしになって・・・・
涙ぐましい、商売根性。持ち家売ろうとしている方と不動産屋さんに、健闘賞！

そんなに、パニくって値段あがってるあがってるって、いうんなら、さっさと、持ち家売っちゃいなよ。

今、不動産買うのは、最悪。史上最悪の財政赤字を補うのに、大統領選後、早ければ来年早々には、金利をあげざるを得ない。そんなことは、誰でも知っている。そのスペキュレーションで、モルゲージ金利もじりじり、あがることになる。ちょっとだけあがっただけで、不動産価格が、がったがた落ちるほど、不安定だから、今のうちに、売っちまいな。

買う方は、今買って金利と高い固定資産税を３０年払いつづけるか、来年まで待って、現金をため、頭金をもう少しふやして、固定資産税を安くさせるか。よくよく、比べた方がいいね。

あがりきったところで買っちゃうと、Equity loanも作りづらいしね。ゆくゆくのことを考えましょう。けして、不動産屋や、Sellersの言うことを真にうけないこと。

あ、それと、実際に、２９万ドル！っていう看板を見たのは、本当です。アーバインの中でも、過去２年くらいに開発された、とってもいいところ。実際にどういう物件かみてませんが、おそらく、コンド（attached)で、部屋数はしりません。でも、５、６月に調べたときは、５０万ドルを下る物件は、その一角には、ありませんでした。

これから、不動産を買う方々へ
買うときは、思いっきりねぎりましょう。不動産屋とはagentとしてexclusive contractをけして、むすんではいけません。それこそ、そいつの奴隷になるだけです。１０人２０人も不動産屋を走らせ、競争させ、オファーをだすときは、売り値の４０％安にしましょう。これから、４０％くらい、簡単に落ちていきます。将来、いざ、引っ越そうとしても、買い値の半分しかつかなかないなんてことが、過去に何度もあったようです。
不動産屋に、話しを聞くのは、一切よしましょう。あいつらは、売り主の一味です。あくまでも値切る道具として使ってください。それくらいしか、利用価値ありません。

売り主や、これから、持ち家を売ろうとしている連中のいうことも、もちろん、聞かないように。基本的なことですが、食うか食われるかだけです。移民には、いわゆるsuckerがたくさんいて、言い値でなんでも買ってる人ばかり。

思い出してください、どうして、日本経済が破綻してしまったか。八〇年代から９０年代始めにかけて、アメリカ、ヨーロッパで、言い値で不動産や会社を買い捲り、莫大なローンを支払って、破綻です。その過ちを、今度は、個人で繰り返そうというのですか？固定資産税は安くないです。ローンの金利も安くないです。自分の利益をよくよく、考えて、購入判断をしましょう。

• ウサギと亀
• 2003/08/29 (Fri) 09:15
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＃１４０さんきちっとその場所の住所を
だしたらどうですか。だれもあんたのいってること信用しないよ。
いろんな人が売ろうが､もってようがあなたが指図することはないと思う。心配しなくても皆さんベストの方法でやっていますよ。不動産屋さんも敵視してるけど、彼らも商売だしプロだから、うまくつきあって利用すればいいとおもうよ。
何でもうまく使うのがビジネスでしょう。利息も上がった上がったて言いますが、１，２年前に比べたらものすごくさがって、少し０．５％ぐらいもどしたしただけでそれでもすごくさがりました。
ちょっと前まで９％ぐらいではらっていたのが今５％ぐらいなんだから、＃１４０さんはあまり真剣に討論するあいてではなさそうだけど、もっと納得できる内容で話さないと。

• リス
• 2003/08/29 (Fri) 09:24
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＃１４０さん家を買ってすぐイクイテイローン開ける人はいませんよ、それだと頭金すくなくして、キャッシュをもっている。あなたの言っていることはあちこち矛盾がありますね。

• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 10:49
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#140 さん、

私も不動産の市場はこれから静かになるとふんでます。おっしゃるように金利はどんどん上がるでしょう。

しかし現在ではまだ #139 さんが言うように高め維持で売られていて、物件も非常に少ないです。

また２９万のお話は確かに看板に載っていたのでしょうけど、外の看板に価格を表示すると言うのは非常に珍しいことです。カーディーラーが新聞やテレビで安い価格を出していますが、実際にディーラーに行くと、「あぁ、それは売れてしまった、これなどはどうです」と結構高いものをプッシュします。その手の商法じゃないですか。

唯一いいことをおっしゃっているのは、エージェントと Exclusive を結ばないこと。まぁ、私の時はそんなのエージェントから言われなかったけど。でも、私も最初の家を買ったとき #140 さんと同じ考えで何人ものエージェントに電話をしてしまいました。後で分かったことは物件のリストは業界全体でシェアーしているので、どのエージェントでも全ての物件を扱えることです。ですから評判のいいエージェントがいたらその人に任せるのも手です。細かい希望を言えばコンピュータで５万とある物件の中から最適なものを数件選んでくれます。

その物件を値切れるか否かは市場のバランス次第です。私も色気を出して８０年代後半に投資と思い２軒目を買ってしまいました。数年前に売りましたが価格はひどいものでした。しかしちょうどそのとき短期間市場が「買い」ブームだったので最初のオープンハウスより以前にリストプライスより数千ドル高く売れました。そのことに対してはラッキーでした。

#141 さん、

金利は 0.5% どころかかなり上がっています。私もリファイナンスをしようと思い６月から調べていましたが、最低 1.25% は上がってしまっているので諦めました。６月ではゼロポイント、３０年固定が 5.00% あたりだったのが今では 6.25% もします。

これは私の持論ですが、不動産も含め日系に頼らないこと。Ｅ（カゲンナ）フドーサンとは言いませんが、言葉が通ずる分うまく丸め込まれる部分があります。特に今の家を売って他を探すようなときなど絶対に同じエージェントが持っている家を買わないこと。どうしても利害関係は対立するもので、ある友人は買おうとした家もそのエージェントが Listed だったのでそっちの家主のいい方に展開されてしまったそうです。

長文にて失礼

エドッコ

• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 12:57
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リファイナンスの計算は下記の URL でもわかります。

https://mortgage.etrade.com/index.asp?redirect=lending

http://www.ditech.com/index.jsp

また下記の URL にデータを入れると家のバリューが分かります。ただし最後に売られた年月日と価格、及び最後に査定された価格は正確ですが、現在の推定価格にはかなりの開きがあります。

https://mortgage.etrade.com/homegain/homevaluation.asp

http://www.ditech.com/solimar/propertyValuationRequest.jsp

エドッコ

• ウサギと亀
• 2003/08/29 (Fri) 15:43
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すこしは金利上下するかも知れないけど
そんなに上がることはないでしょう。
世界的に低金利で、景気の動向でまたさがるような気がします。金利は少し上がったけどそでもないですよ。今私のところのは変動ですけど。４，７５％、４，９５％。５％ですよ。ホームイクイテイローンは４％です。探せばもっと低いところもありますよ。

• エドッコ
• 2003/08/29 (Fri) 18:15
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Mortgage Loan Interest はここへ来て確実に上がっています。Mortgage Loan Interest は他の短期、中期利率と違った動きをすることがよくあります。

• まあまあ
• 2003/08/30 (Sat) 03:42
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最近長期金利が上がり出し、住宅価格の上昇もいままで程ではないか、または下がり気味（場所によっては）というのはもう一般常識ですよ。

＃１４０さんの意見はちょっと極端だと思いますが、すべてが間違いというわけでないと思いますので’信用しない”とまで言う必要ないと思うのですが。

• アリさん。
• 2003/09/01 (Mon) 07:48
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やっぱりまだあがっていますよ。
大体秋から冬場は停滞の季節だけど、来年ぐらいまで上がるんじゃないの。

• ブルー　スカイ
• 2003/09/06 (Sat) 20:30
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ちょっとこちらでチェックしてみてください。www.realestate.com

• アリさん
• 2003/09/11 (Thu) 20:10
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まだあがっていますよ。アメリカの景気もそんなに悪くない。株も上がってるし。

• ポパイ
• 2003/09/19 (Fri) 12:56
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金利もしばらくあげないと発表したし。
ここしばらくは不動産も同じような価格でしょー。売り時ですね。今１軒売りにだしてます。これからは日本の株と不動産でしょー。為替の動きも面白いし。

• 為替
• 2003/09/20 (Sat) 00:36
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ＣＮＮに最近ドル安が進んでるからＧ７で調整させるってかいてあったなー。
特に円を。