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家が高く売れるために

สนทนาฟรี
#1
  • ハウスハンターへ
  • 2012/03/05 15:01

家を売る予定をしています。
その価格があがるために、これをするといいと言うアドバイスがあれば教えてください。

#2

バイヤーが見に来るときに家にいない
バイヤーがいつでも見れるようにいつも綺麗にしておくこと
物を減らす。
相場以上の値段で売りに出さない（バイヤーが見に来ません）
常識外の高値で売れると思わないこと（バイヤーがオファーしません）
＊キッチン、バスルームがUpGradeされていれば他所より高く売れるかも。
（してなければ、相場以上高く売れると思わないほうがよいです）
庭の手入れがされていること
フロントドアーのあたりを特に入念にチェック
エージェント選びは慎重にしたほうが良いです。（人気の在るエージェントを雇っても，ほとんどアシスタントが仕事をしているケースが大有りです。）

#3

#2さん、さっそくの返事ありがとうございます。
バイヤーが来るときに家にいないほうがいいというのは、どう言う理由ででしょうか?
フロントドアーはやっぱり第１印象と言うことでしょうか?
ためになる情報ありがとうござします。さっそく玄関まわりからきれいにしようと思います。

#4

不動産エージェントが必ず言うのはペンキを塗り替えることです。 投資額の割には印象アップ度が大きいからです。 オーナーが家にいると端ばしまで見にくい、質問もしにくい、他人の家という実感がして、自分が住んだらどうというイメージがしにくんです。 家の前の印象を良くするためにそのときだけでも芝は青青とさして、花を植えたりする。 家の中の家具やいらないものは、倉庫にあずけるとかして最小限にして広く見せる。 ＴＶなどの家を売るための改装（家具の整理とかも含めて）の番組もさがしてみたら参考になります。

#5

＃４さん、お返事ありがとうございます。
なるほど、そう言う理由で家主が家にいないほうがいいのですね。考えてみたら、そうですよね。
ペンキを塗り替える。それもすることの１つに加えようと思います。ありがとうございました。

#6

#4さんのおっしゃるとうりです。私の場合は
気にいった家があったのですが、家中のひとが居たため気が散ってしまい、オファーしませんでした。
今考えても、そのうちは探していた条件にピッタリだったんで、残念なんですが、、、。
他の人もそう思ったらしく、そのうちには高値のオファーがなく，良い家なのに高くうれてませんでしたよ。

#7

#6さん、またのお返事ありがとうございます。
家主がいるとそれほど気を使うのですね。ためになる情報ありがとうございました。

#8

私は２度アメリカ人の不動屋さんを使い家を売りましたが、見に来る人が来る前にクッキーを焼いたりして家の中の匂いを良くしろ（ルームスプレーでも良いかもしれません）とアドバイスされました。ステージングのプロにもアドバイスをもらいましたが、壁に掛けてある絵等の高さを指摘されたり、個人的な写真ははずせとか、家を明るくみせろ、入らない家具は倉庫に持っていけ、新鮮な花を飾れとか、あげるときりが無いほど気をつけることがありました。家の前も花を植えたり、鉢植えを置いたりしてきれいにしました。あとこれをやるセラーはすくないのですが、初めにインスペクションを入れてひっかかったところがあれば直し、”インスペクション済み優良物件”として宣伝してもらうととセールスポイントが上がり（インスペクションシートを公開）足を運んで見に来てくれる人が増えるかもしれません。（もちろんバイヤーは後から自分でもインスペクションを入れると思いますが）

#9

HGTV、ごらんになれますか?
家をうまく売るためのステージング（工夫）の番組があります。
「Get it sold」と「The Unsellables」という番組。
ホームページ上でも見ることができるので、参考になると思いますよ！

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