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家のムーブアウトの通知をもらった
- #1
-
- kinerikaki
- 2006/03/15 11:30
カリフォルニアの法律で1ヶ月でテナントをだすことができるそうです。現在家族と10年ほどこの家にいて、わずか1ヶ月では、できるかどうかパニック状態です。何か方法はあるのでしょうか?もし期限を過ぎても引っ越せないと、どうなるのでしょう。セキュリティデポジットと帰ってくるんでしょうか?
- #2
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- finusa2005
- 2006/03/15 (Wed) 22:40
- Report
貴方はその通知に逆らう事はまず無理ですね。30日以内に次の住む場所を探す必要があります。
期限を過ぎても引っ越さない場合は、警察がくる可能性があります。その場で強制退去させられる可能性があります。
デポジットは、返却されます。10年以上住んでいた場合は、色々と傷んでる可能性があります。でも、それは日常生活に発生してる事だから、ほとんど戻ってくると思います。
- #5
-
それは大変ですね。確か法律的にはテナントに有利に出来てるはずです。3ヶ月くらいはオーナーも追い出せないはずです。10年もいたのなら、セキュリティーデポジットなどから修理代など引かれなければ良いのですが、それはそのオーナーによって異なる事でしょうね。詳しい事は解りませんが、家のコンプレックスに6ヶ月も家賃を払わないでいたカップルに大家さんも追い出すにも追いだせないと、頭を抱えていました。
もし一ヶ月で引っ越し先が見つからない場合はどうなるのかと大家さんに交渉してみては?
- #4
-
こういう場合は、大家さんを泣き落としたほうが早いと思います。10年も住んでいたら、数ヶ月はムリでも、数週間ぐらいは伸ばしてくれるでしょう。どうしてもだめだとゆわれたら、とりあえず、Storageの会社に荷物を全部あずけて、次がみつかるまでホテル住まいとかでしょうか。セキュリティデポジットは、家賃をきちんと払っていれば、普通は掃除代とか修理代に使うものだから、なにも壊してないなら返金されないってことはないでしょう。確か、家を出てから一ヶ月以内に返金しなければいけなかったんじゃないかな?
- #3
-
60日ノーティスじゃなくて、30日ノーティスですか?最近法律が変わったのかな?
交渉次第で大家さんも引越しを少しは先延ばししてくれる可能性はあると思います。まずは交渉してみては?
期限までに出なければディポジットは全額没収されると思います。まずは契約書を読みましょう。ほとんどの場合はそうなってるはず。
それと、テナントが出たい場合は30日ノーティス、大家がテナントに出て欲しい場合は60日ノーティスだったと思いますが、大家さんに確認してみてはいかがでしょう?もしかしたら大家さんが勘違いしてる可能性もありますよ。
- #6
-
- kinerikaki
- 2006/03/16 (Thu) 06:02
- Report
コメントありがとうございます。大家さんには、交渉ずみです。わたしの方も予定があると断られました。60日までいれるとか、3ヶ月は追い出せないという法律は、どこでさがせばよいのでしょう。
- #12
-
確実なのは、シティ・ホール にレント・コントロールをするセクションがあるのでそこに問い合わせてみるのが確実です。各シティによって違うので、窓口に出向いて相談してみて下さい。
- #11
-
その家を借りた時は、どうやって探したのですか?不動産屋さんなら、そういうこと、知ってるはずですから、尋ねてみては?
- #10
-
したのサイトに詳しいことがかかれています。 何とかなると良いですね。
http://www.dca.ca.gov/legal/landlordbook/catenant.pdf
- #8
-
- おいおぃ
- 2006/03/17 (Fri) 03:11
- Report
昔どこかのトピックで読んだけど弁護士への最初の相談は無料、ていうのがあるそうでそれを利用しちゃう、ていうのはどうですか?裁判にお金は沢山かけられるから、まず聞かせて、みたいな事言えば初回だけで情報提供してくれますヨ。どこのトピかもう覚えてないけどここで読みました。他人任せの情報ですみませんが。
- #7
-
法律では30日ノーテイスです。60日になったなんて聞いたことはありません。もし出て行かない場合、警察に通告され強制退去です。泣き落としとかそんなにあなくないですよ。デポジットもダメージ、クリーニング、最後の支払いなどを引いて支払われす。
すぐ引越し先を探したほうがいいでしょうね。
- #13
-
- kinerikaki
- 2006/03/18 (Sat) 21:10
- Report
優しい言葉、ありがとうございます。とてもうれしいです。シティ.ホール月曜日にでも行って聞いてみます。
- #14
-
http://www.dca.ca.gov/legal/landlordbook/
2006年の1月1日から法律が変わって、60日ノーティスから30日ノーティスでOKになったようですね。混乱させるようなことを書いてすみませんでした、、、。自分で大家稼業をしていながら情けない、、、(汗)。
- #15
-
- 大丈夫ですよ
- 2006/03/19 (Sun) 13:52
- Report
#14さん、アメリカの法律は本当にしょっちゅう変わるから覚えられないですね。
以前30日Noticeで、一時60日Noticeになり、また30日Noticeに戻ったようですが、Cityによっては
ずっと30日Noticeだったところもあると思います。
- #16
-
#14さん。ずーと30日ノーテイスですよ。
今家の価格が上がったので貸家のオーナーが売りにだすため、貸家をでなければならなくなった人が沢山います。
- #17
-
- kinerikaki
- 2006/03/24 (Fri) 19:32
- Report
現在、家探しをしてますが、1件の家に20人とか30人とかAPRICATION FORM が出されてて、なかなか難しい状況です。ウェブサイトもお金を出して買ってみてますが、電話をすると、変なところばかりです。今日行ったところは、じゅうたんに座っただけで、身体じゅうが、かゆくなり、オーナーらしき人が、電話で話しただけで、あなたをいれてあげるからAPRICATION FORMを今すぐ持って、お金も500ドルデポジットでもってきなさいといわれました。そして喫茶店で待ち合わせしましょうといわれました。
- #18
-
一戸建てで探しているような印象を受けたのですが、もしそうであれば、期限が過ぎて“ホームレス”にならないためにも、多少予算をオーバーしてもアパートも探してみてはいかがですか?とりあえず短期で。その間に条件に合う家を探してみては?びびなびでも数ヶ月サブレットします、という募集もありますし。家具などは一旦倉庫を借りて預けることも出来ますから。
借りる予定の家ではなく、喫茶店で待ち合わせというのはちょっと変わった話ですね。その後一緒に家まで行くなら良いですが、オーナーや管理人同席のもと家を見てから契約書やデポジットを渡した方が良いですよ。十分気をつけてください。不動産屋には当たってみましたか?
10年間お住まいの賃貸住宅とのことで、レンとコントロールの有無や今までいくら払っていたのか分かりませんが、治安の悪いエリアに行かない限り1ベッドのアパートでも最近は$1000前後、2ベッドになれば$1600ぐらいはしますよね。値段の手ごろな賃貸は#17でも仰ってるようにたくさんの人がアプライしますが、1ベッド$1200や2ベッドで$1800以上のところはいつまでもForRentのサインが外に出ていたりしますよ。
どこにお住まいで、どのぐらいの範囲で引越し先をお探しかわかりませんが、多少不便でも今お住まいのところ周辺にこだわらず、近隣のシティーまで検索範囲を広げてみるとか。
頑張ってください。
- #19
-
HNは別トピに書き込もうとして、変えるの忘れました。ステハンですみません。#18はトピ主さんへで決して#7さんにあてたものではないです。
- #20
-
- kinerikaki
- 2006/03/28 (Tue) 01:41
- Report
18番さんこめんとありがとうございます。家族なので、1ベッドだと向こうから断られます。近場でも特に安いことはなく、みな同じような値段です。不動産やも幸いに知り合いがいて’、情報をこまめにくれますが、物件の値段が少々たかめです。高い家賃を払うなら、安い物件があるわよとつめよられました。それは、CONDOで3BED,3BATH、$380,000でした。彼女、いわく$20,000のDOWNで月々のペイメントが1600で間に合うし、1人部屋を貸せば楽々よ....結構うまい話かもと早速見に行ってきました。しかし実際に計算すると、もっと、ペイメントが高かった。
- #22
-
リバーサイドの物件は探してみましたか?まだまだLAに比べて安いと思いますよ。リバーサイドに住んでLAやOCまで毎日仕事に行かれている方もも私の周りにはたくさんいます。
LAで賃貸するお金があるならリバーサイドでそれなりの庭付き一戸建ての家が買えますよ。
- #21
-
トピ主さんがどこにお住まいか分かりませんが、私の近所には2ベッドのアパートがいくつも平均$2200ぐらいでForRentになってますよ。
ちょっと厳しいことを言うようですが、3ベッド3バスのコンドでダウンが10%以下で月々$1600なんて上手い話はありえないでしょう。$1600じゃ2ベッドの賃貸アパートすら難しいですよ。ダウンが安くていいようなコンドなら月々$2300前後の支払いが最低限の相場では?しかもそれは運がよければ2ベッド1バスの値段です。今は1ベッド1バスの一戸建ての物件でも$300000前後なんてなかなか無いぐらいですからね。
予算に合った家がなかなか見つからないと仰いますが、想像ですが今まで借りていた家の家賃が相当今の相場より安かったのではないでしょうか?それでどの物件も高く感じるのでは?
空き家やアパートがLAに無いわけじゃないですから、大変だとは思いますが予算をもう少し増やして探すしかないんじゃないでしょうか。今時家族で住めるような一戸建てやコンドを$2000以下で借りることはまず難しいのが現実ですよ。友達が最近2ベッド1バスの一戸建てをグレンデールという町のはずれに買いましたが$560000でした。
ご予算はいくらでお考えなんですか?希望の居住エリアと予算が分かればもう少し具体的なアドバイスが皆さんからいただけると思うのですが。
力になれなくて申し訳ないですが、頑張ってください。
- #23
-
- kinerikaki
- 2006/03/29 (Wed) 05:17
- Report
わたしの住んでる近くは、1BED1BATHで1000ドル。2BED1BATHで1400ほどであります。380,000のコンドは、3BED3BATH敷地内に、プールとジャクジがあり、6.25%で計算すると、20,000のDOWNで2300ドルのPAYMEMT、30,000入れて2100ドルというかんじでした。ちなみにリバーサイドの庭付き1個建てっていくらぐらいであるんですか?また治安はどうなんでしょう?
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