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トピック

Loan Modificationについて

フリートーク
#1
  • あきあき
  • 2009/10/02 11:34

数年前に家を購入したとき、うちはサブプライムでローンを組みました。
仕組みもよくわからないまま買ってしまいましたが、今は必死に毎月支払いをしています。

Loan Modificationをできるようにオバマさんが法律を作ったようですが、私の周りではやっている人がいません。
一度親戚にもお金でだまされてしまっているので正直なところ誰も信用できない状態です。

Loan Modificationにかんして何か懸念事項はありますか?
また、やらないほうがいい、やったほうがいい、どこでやるのがいい、などアドバイスがありましたら教えてください。

今はどこかのLaw Officeから連絡が来ていて、数千ドル支払ってLoan Modificationの手続きを行っていただくことを考えています。
ただ、不安のあまり前に勧めないでいます。

一生懸命支払いをしているのでぼったくり、後々困るような事態は避けたいと思っています。

よろしくお願いいたします。

#2

最近、知り合いの申請の手伝いをしました。割合簡単にできました。それから、もう一人の友人は申請が受け入れられ、毎月の支払いが＄500も安くなったそうです。せっかくの制度ですから、利用されると良いと思います。お手伝いが必要でしたら、E-メールで お知らせくださっても結構ですよ。

#3

前払いのLoan Modificationはお止めになったほうがいいと思います。政府発表のModification 成功率がたったの９％であるのに前金を取ること自体をカリフォルニア州は問題視しており、またプロセスがあまりに長く必要書類が揃わず、申請中に間が空いてしまい失効するケースや、再登録にエクストラのお金を払うトラブルも聞いてます。最悪のケースとしては、成功率があまりに悪いのでビジネスとして立ち行かないところが出てき始めています。以前ほどのLoan Modificationに対する関心も薄らぎ、低い成功率でマーケットも縮小しており、前金で集めた資金を戻さない業者が出始めています。この先、社会問題に発展すると州政府は警告しています。
以前のNPOのフリーサービスはどこにいったのでしょうか?

#4
  • SAITA
  • 2009/10/02 (Fri) 16:17
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友人がLoan Modificationでサブプライムローンから 2%40年Fixになりました。
ただ 彼女は弁護士も使ったのですが それで成功はしなかったですよ。 結果は どの機関を利用するかによるのではないでしょうか?

#5
  • altadena007
  • 2009/10/02 (Fri) 17:48
  • 報告

Loan Modificationを前金を払って手続きをしてもらうのは絶対にだめです。多くの場合前金だけを取られて終わっているようです。

まず下記サイトにて Loan Modificationについて勉強されて
分からないことはHUD Approvedの無料カウンセラーに相談されることをお勧めします。http://makinghomeaffordable.gov/index.html

#6
  • sakura5544
  • 2009/10/02 (Fri) 17:58
  • 報告

知り合いも弁護士にお金を払ってやりましたが、成功しなくてお金も戻ってこなくて踏んだり蹴ったりです。
この手の弁護士には要注意ですよ。
一度Refinance出来るか今のバンクに交渉してみては如何ですか?

#7

こんにちは。
実はLoan Modification カンパニーに$3,000支払いました。
何の音沙汰もないと思ったら…
「支払いに困ってることを証明するために、Expenseを増やせ。高い車を買ってローンするように」というアドバイスでした。
このアドバイスは少し危険な気がするのですがこういういった話は良くあるのでしょうか。
#2さんの成功率9%という情報にはショックを隠せません。自分が浅はかだったとはいえ…悲しいです。

#8
  • あきあき
  • 2009/10/05 (Mon) 11:30
  • 報告

みなさん、ご意見ありがとうございました。

前払いの手続きはやめたほうが良さそうですね。ありがとうございます。
成功率がそんなに低いとは残念です。
ただＬａｗ Ｏｆｆｉｃｅを遣って成功率があがると聞いているためこの手続きを考えていました。

ＳＡＩＴＡさんのお友達は弁護士も遣ってとのことですが、どのような機関でお手続きをされたかご存知でしょうか。
もしご存知でしたら是非教えていただけますか。

リファイナンスも一度しています。
リファイ後少し支払額が増えました。
Ｔａｘも含めての値段ということもありますが、正直きついです。
％は下がったようですが・・・よくわかりません。

リファイしても支払額があがるのなら意味がないと相談したところ、今まではＦｉｘｅｄじゃなかったのでそっちのほうが怖いでしょ、とのことです。それに関しては納得ですが・・・

正直なところ何が正しいのかがわからなくなっています。

altadenaさんに教えていただいたサイトを勉強してみたいと思います。

ありがとうございます。Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒの探し方のアドバイス等ございましたらお知らせください。

#9
  • ルーシールーシー
  • 2009/10/06 (Tue) 09:22
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Loan Modificationするさいに前払いの手数料を取ることが違法になるようですね。
それだけ、その手の詐欺まがいの行為が横行していると言う事でしょう。

Find out about two loan modification bills, AB764 and SB94, recently passed by the State Legislature to protect you and your money. Effective Sunday, October 11, 2009, it will be illegal for anyone in California to collect an advance fee for a loan modification.

#10
  • あきあき
  • 2009/10/06 (Tue) 13:24
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ルーシールーシーさん、ありがとうございます。
実は今週中に契約すればこのＲａｔｅ・・・という内容の話をされています。10/11までに契約すれば前金を取れるからでしょうか・・・

100% Money back guaranteeを謳っているところなんですが、それでも返金がないこともあるのでしょうか。
Processの途中で止めたくなったら１００％の返金があると言われました。契約書はまだ見ていませんが、契約書にもそう書いてあるそうです。

今７％くらいなので３％くらいになればいいなと思っているのですが・・・・

それからusumiさんの件に関して聞いてみたところ車などは贅沢品として扱われるのでそういった支出が多くあっても全く何のＨｅｌｐにはならないと言われました。ご参考までに聞いてみました。

#11
  • ルーシールーシー
  • 2009/10/09 (Fri) 19:43
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ローンのレイトは前払いかどうかで変わってくるとは考えられません。
レイトは毎日の様に変動するのですが、普通一定の期間同じレイトでホールドする事が出来るので、その期限が今週末と言う事なのだと思います。
来週になれば上がっているかも知れませんが、下がってくる場合もあります。

今年の初めに金利が下がっていたのでローンのリファイナンスをしたのですが、その時本当かどうかは分かりませんが、“ローンの申請が急に増えると銀行側がわざと少し金利を上げて申請件数を減らすように調節している・・・”と言われました。

なので、10/11に毎払いが出来なくなり、申請が増えれば一時的に金利が少し上がるかもしれませんね。
でも、その時期が過ぎればまた下がって来る事も考えられます。

100%Money back guraranteeについては良く分かりませんが、心配なら契約書の隅から隅まで読んだ方が良いと思います。

#12
  • SAITA
  • 2009/10/13 (Tue) 16:25
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私の行った Loan Modificationは友人から教えてもらったもので いっさい お金がかかりません。 ただ あきあきさんが 物件を２つ持っていたりする場合は このModificationは不可能です。 NACAというNon-Profitのグループを通じて行うものでしたが 大量の人が集まり 私は３日間Las Vegas のコンベンションセンターに居ました。 ただ ３日間の辛い日を過ごす事によって ３０年のコンフォートが入手できました！

#13
  • okada123
  • 2009/10/13 (Tue) 18:17
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わたしが知り合いの為にした方法は、今までのローンしている銀行へ行って提出書類をもらってきて、それらに書き込み、また必要書類（税金申告書、ユティリティビル等）を用意して提出しました。ですから、弁護士に頼んだりしなくても個人でできると思いますよ。まず、銀行へ行って聞いてみることをお勧めします。

#14
  • あきあき
  • 2009/10/14 (Wed) 11:18
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SAITAさんありがとうございます。そのＬＶの今ｐ弁所んセンターに3日間いたのはＮＡＣＡでLoan Modi.をするためですか?確かに人が多く集まると思いますが、3000ドルセーブできるのなら・・・と思います。

okada123さん、ありがとうございます。銀行はあまりアクティブに活動してくれないと聞きました。

どこも商売ですので、片方の欠点を挙げてくると思いますが、弁護士側の話では銀行・ローンオフィサーの違反を見つけるのが弁護士の仕事なので、銀行に頼んでもあまりやってくれないとのことでした。

それなら3000ドルはかかるけど、弁護士を通せば半分以下の時間で解決する・・・というような。
ただ、その弁護士（Forensiceなんとかという団体??）側をＢＢＢで再確認したところ１００％返金を謳っているのに返金されてない人がコメントしていたので正直信頼がゼロになりました。

法律上で100％返金も保護されてないなんてやるせないです。

残念ながらカリフォルニアでの“前金は不可”の話は流れてしまったようですね。とっても残念です。

それから、Financial Consultantというような方たちはどこで探せばよいのでしょうか。
あまり大金は支払えないのでちょっとした家庭の金銭的な相談を受けてくれるところを探しています。

よろしくお願いいたします。

#15
  • SAITA
  • 2009/10/16 (Fri) 16:26
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そうです。 LVのコンベンションセンターは先週で オリエンテーション→コンサルティング→銀行と会う という順番で進むのですが LV前の AZやCAで全ての手続きが終わっていない人 後 私のようなLAのイベントを逃した人間が 相当な量で集まり とても長い3日間でした。 今週末 サンフランシスコで今年のイベントは最後だと思います。
でも WEBをみてWorkShopへ行けば手続きはしてもらえるみたいですよ。 ただ イベントのようにその時に回答が出るというわけにはいかないようですが... いっさいお金がかかりませんので 本当にModificationが必要な状況にいるのであれば お勧めです。

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