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トピック

銀行差し押さえ

お悩み・相談
#1
  • りんりん りんご
  • mail
  • 2009/07/21 11:41

持ち家が7/28にオークションにかけられそうです。
一年前からショートセールで売りに出して、3ヶ月前程にバイヤーを見つけまして、
その人たちも我慢強くまってくれているのに、銀行側はそれを認めず
オークションの手紙が来ました。 不動産側は銀行とやり取りをしてくれていますが、
連絡しようも、留守でいつも連絡取れない、電話に出ないといった風でこのままだと
オークションになりそうです。
もし、このままオークションで売れても、税金は払うのでしょうか?
主人は仕事をなくして、いま私の安い給料で生活しているのに、税金まで払えません。
すぐ、法律だの変わるので、どうして対応すればよいか分かりません。
どなたか良いアドバイスお願いします。ちなみに家は2004年に購入した物です。

#2
  • porky
  • 2009/07/22 (Wed) 09:18
  • 報告

掲示板で、解決方法を探すのは無理だと思うし、時間もないし、今すぐに Bankruptcy lawyer を雇って手を打たないと、ケツの毛まで抜かれてしまいますよ。

下品な言い方ですみませんが、そのくらい全て無くし、それから先も借金を負うハメになり、人生がメチャメチャになりますよ。

Bankruptcy lawyer はなるべくあなたの借金を軽くしてくれたり、よい弁護士だと、それからの立ち直り方も相談に乗ってくれます。

また、破産を申告しなくても、銀行との交渉もしてくれます。
いい弁護士になると弁護士料もあなたが払い安いように、毎月のペイメントプランに組み込んでくれますよ。

取りあえず弁護士にオークションをホールドしてもらうように頼み、それからゆっくりとどうするのが、あなたにとって一番ダメージが少ないか相談すれば良いのでは。

日本人の弁護士と、日本人のクライアントをターゲットにしてる弁護士事務所にはあまりアグレシッブな人がいないので、避けた方がいいですね。

以上、経験からです。

あなたにとって、良い方向に転換するように祈ってます。

Good Luck!!

#3

あぁ、もうｗｗｗ
どうしてPちゃんはいつもこうなのかな?
スレ主は「ショートセールで売りに出したが、銀行側が認めない」って書いてるんだから、ローン中って事でしょ?
普通に考えりゃCAのモーゲージならノンリコが一般的。
なら、家を売られて終わり。債務は残らない。銀行預金もそのまま。ケツの毛なんて、生え放題。

だから契約書をよく読んで、ノンリコかどうかを知ることが先決。
ノンリコなら、そのままオークションで売られた時点で終わり。
（つーか、本当はローンが払えていない今の時点ですでに終わってるけど）
クレジットはかな～り悪くなるが、破産する必要なんぞ全く無い。
今のうちに引越し先を見つけて、とっとと引っ越すのが吉。
無理して頑張ったって、すぐに仕事が見つかって現金が入るわけじゃない。
素直に引越しなさい。で、またやりなおしゃいいの。

で、ノンリコじゃなかったら、そりゃもう破産するしかないよね。
どの道28日にオークションってんだから、うだうだ言ってももう遅い。
明日にでも引越しなさい。

ただし、ノンリコでもエクイティを引っ張ってたらアウト。その分だけは全額債務。
家の権利を失った時点で、全額一括返済の請求をされるよ。
ま、ローンを組みなおして、返済していくって事になるだろうけどね。
それが無理なら破産だね。ま、昔みたく簡単に許してくれないから、個人更正法みたいな感じで、債務の減額→長期支払いって事になるんじゃないかな。金額にもよるけど。

税金は・・・・忘れたｗｗ
住んでた期間だけだったか、債務として次のオーナーに移ったか、それとも銀行が売る前に払ったか・・・・?
たしか払わなくても逃げれたと思うんだけど、確かじゃない。
州の財務局か近所の税理士にでも電話してみたら?



Pちゃん、君ってよくもまぁそれで経営者だなんて言えるねｗｗ
恥ずかしくないか、ねぇ?
困っている人を脅してどうするんだよｗｗｗ
無知なら無知でいいから、引っ込んどけば?

#4

＃３さん、

どっちもどっちだよ。笑

近所の人が同じような状況で苦しんでいるから、わかるけど、自分も ”ノンリコでもエクイティを引っ張ってたらアウト。”って書いてますよね。トピ主さんの状況に物事持って行くのは、かなりヤバイというか、ルーズな証拠、エクイティーは確実に引っ張ってるでしょう。

そうであれば、＃２さんの意見も有りですよね〜

それに、エクイティーに対してもっと借りて無かったとしても、物件の価値は下がっているので、購入して１０年以内なら、モーゲッジより安く競売される事も間違い無し、、、ショートセールを自己破産よりすすめるのは? だね。

ま〜こんな事詳しくても、何の自慢にもなんね〜笑

どっちにしろ、＃２さん、＃３さん、どっちが正解ってのは、詳しい事情をしない上ではどっちも有りだと思いますよ。

ショートセールを逃れるために、（売った後もローンが残ってしまう場合）自己破産ってのも、１ツの技なんじゃないですか?
技有っての、経営者だと思いますよ〜＃２さんは。

伝言板で、”引っ込んどけば?” は、無いでしょう、、、こんなにオンラインで感情を出せるという事は、、、オタクっすね〜＃３さんは！！！
コミコン行くんですか?笑 ってか、もう行ってたりして、、、

ちなみに、一昔前にリファイナスが流行って、物件の価値が上がるのに合わせてもっと金を引き出してた人達が多かった頃、覚えてますか? その後、リセッションになって、自己破産わざとして、金だけキープした人達が多いんですよ！
俺は、賛成出来ないけど、（間接的に支払いが上がるのは俺らだから）それも技と言えば技なんですよ。＃２さんのアドバイスは、そんな技っぽく俺には思えましたけどね。だって、内容的には、＃３さんのも本当の話しだけど、怖いよ。

＃２さんも＃３さんも本当の事書いて（＃２さんは、経験上となっている）“脅かし”って事は無いでしょう。

#5
  • porky
  • 2009/07/24 (Fri) 08:54
  • 報告

おっ、ガンちゃん久しぶり!（びびなびでは）

トピ主さんは楽になりたいんですよね?

だったら、専門家のところに今すぐ行くべきっていうのが俺の言いたかったこと。

それと、どっちにしてももうクレジットは相当悪いんじゃないの?
だったらもうあんまり関係ないんじゃない?
CH7でもCH13でも弁護士に相談してファイルした方が気持ち的にも整理が尽くし、やり直しもやりやすい。
借金が残っちゃったら、やり直しはきついですよ。

それに今はこのご時世だから、こんなもんファイルしたところで、いくらでも言い訳が付く。

俺なんか中途半端でファイルしたくても出来ないんだから、羨ましいですよ。

俺の知ってる限りじゃ、ファイルして後悔をした人はいませんけどね。

自己破産ってそんなにビッグディール?
俺が知ってるだけでも１０人はくだらない。
全部アメリカ人だけど。
それにみんな、そこそこな生活はしてるよ。

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