รูปแบบการแสดงบนจอ
สลับหน้าจอ
จอแสดงจำแนกตามหมวดหมู่
ย้อนกลับ
แสดงทั้งหมดจากล่าสุด
1. | 独り言Plus(237kview/3553res) | สนทนาฟรี | เมื่อวานนี้ 22:39 |
---|---|---|---|
2. | 冷蔵庫の移動と廃棄処理(410view/30res) | สนทนาฟรี | เมื่อวานนี้ 22:37 |
3. | 猫のペットホテル又はペットシッターを利用された方、教えてください。(924view/31res) | สัตว์เลี้ยง / สัตว์ | เมื่อวานนี้ 22:25 |
4. | モービルHome(265view/15res) | บ้าน | เมื่อวานนี้ 22:21 |
5. | 二重国籍 日本でパスポート更新(4kview/97res) | สนทนาฟรี | เมื่อวานนี้ 21:16 |
6. | グリーンカード取得時のコロナワクチン接種(199view/2res) | เรื่องวีซ่า | เมื่อวานนี้ 20:37 |
7. | 高齢者の方集まりましょう!!(190kview/783res) | สนทนาฟรี | เมื่อวานนี้ 13:33 |
8. | お勧めの懐かしき1950年代~1970年代の日本映画(1kview/36res) | ความบันเทิง | เมื่อวานนี้ 13:02 |
9. | おまえら読めるかシリーズ(460view/16res) | เรียนรู้ | 2024/09/18 12:32 |
10. | 歯医者X-Ray(169view/1res) | ความงาม / สุขภาพ | 2024/09/18 12:04 |
家を売る際
- #1
-
- 家子
- 2006/05/25 00:38
家を売る前に、現状維持したまま売るのか、キッチンやバスルームに、少し手を加えてから売った方が良いのか?悩んでいます。
14年落ちの家ですが、修理要というほどではなく、ただ今のトレンドからは見劣りする箇所があり、気になっています。
HGTVなどを見ていると、改装してから売った方が物件の価値はかなり上がり、買い手もつき易いように思うのですが、本当でしょうか?
あと、改装資金を借りる場合、ローンの利子なども税控除になるのでしょうか?
宜しくお願いします。
- #2
-
- 花水木
- 2006/05/26 (Fri) 07:14
- รายงาน
まずキッチン・バスなどの水周りは安い部品でも新品、カウンタートップはグラナイトかコリアン、キャビネットもNewにされた方がそれは好まれます。が問題はその費用なんですよね。
水周りは手を加え出したらおおよそ新品にしないとバランスが取れないので数万ドルの費用が掛かりますからインベントリーが増えて2,3万ドルReduceしなければ売れない地域も出ているので果たして出費に見合う結果になるか悩むところですよね。
最近Open Houseを見てるとオーダー品でなくて既成のものをReplaceしているお宅は多かったです。
また床も一番安いカーペット、もしくはパーゴ(合板)でとりあえず見た目を良くしていますね。
私だったらもし水周りに手をつけないとしたら玄関をターゲットにします。
今風のスレイトを敷いてライトも雰囲気の良いものに変えるとか。
Open Houseをする時は可能であれば家具は無い状態でNewペイントとNewブラインドを施して室内を広々明るく見せた方が効果的です。
でも14年落ちというとまだ全然新しいのでそんなにしなくても大丈夫なのではという気もします。(Orangeでしょうか?)
家を担保にお金を借りた場合利子は控除になると思います。
- #3
-
確かにキッチンやバスルームのリモデルは家の価値を上げると言われていますが、自分たちの使い勝手を良くするため、自分たちが楽しむためではなく、売るためだけだったらしない方が良いと思います。理由は、トピ主さんの趣味が必ずしも買い手の趣味と一致しないかもしれないからです。トピ主さんが、自分で簡単にリモデルできちゃうスキルの持ち主だったり、安くリモデルしてくれる知り合いの業者などが居れば別ですが、高い御金をかけて、しかも、その間、キッチン、バスルームが使えない不便さまで経験したのに、その分、高く売れなくてガッカリということもあり得ますから。
ところで、ペンキの状態など家の外観や庭の状態はどうですか?家の第一印象はCurb Appealと言われる外観で決まるとのことで、私たちは家を売る前に窓枠などのアクセント部分のペンキを塗り直し、土が裸でむき出しになっていた裏庭にスプリンクラーを引いて芝生を植えました。不動産エージェントによると、それで5000ドルぐらい価値が上がったとのことでした。
あと、私たちはしませんでしたが、友人一家は自分たちが使っていた古ぼけた家具を倉庫に入れて、エージェントから借りた洒落た家具を入れてイメージ・アップをしていました。要は、どうやって「見かけ」を良くするかということなんでしょうね。
- #4
-
#2さんの家具無しでOpen Houseについてですが、以前、家を売った際、エージェントに言われたのは、「余計な家具は除いた方が良いが、カウチやテーブル、ベッドなどは置いておいた方が、買い手が住むところをイメージできてベター」ということでした。部屋を広々と見せることは大切ですが、家具が何も無いとガラーンとした殺風景な家に見えて逆効果かも?
あと、家族の写真とか子供の絵とか、自分たちの家族の家ということをアピールするものは撤去しておいた方が良いんだそうです。これも、買い手が「自分の家」としてイメージする妨げになるとか。
- #6
-
売りに出す前に、売り手サイドでのインスペクション(一般、ターマイト、かび)を事前にしておいて、その情報を買い手に提供して現状で買ってもらうのと、買い手サイドのインスペクションで指摘されてから直すのとどちらがいいでしょうか?
- #5
-
ありがとうございます。
どちらのご意見もまさしく的を得てられるので、とても参考になります。
限られた予算の中で、なるだけ見栄えを良くするには?と思うと、なかなか難しいものですね。
結果、思うように価値が上がらなければ悲しすぎるし。
ペンキの塗り直しは、ぜひやってみます。
あと、庭の石の入れ替えや、家の周りのライトを新しくするなど、そういえばご近所の方が引越しの前にされていた記憶があります。
うちもやってみます。
家具を一時的にレンタルできる場所がある。とは聞いた事があるのですが、エージェントが貸してくれるのですか?とても良いアイデアですね。
細かい事よりまず見かけ。心がけます!
- #8
-
inspection11さん、私は事前調査をするつもりです。
先日、主人の会社の方が売りに出す際にかびが発生していた事が発覚し、せっかく買い手が決まっていたにも関わらず、売買ができない状態になってしまったそうです。
その上、一度かびの発生した家というのは、いくら徹底的に直しても、次に市場に出す際は必ず申告しなくてはならないそうです。
- #7
-
家の購入は2度経験がありますが、いずれも売り手はインスペクションなどしていませんでした。仮に売り手がインスペクションして、そのレポートを見せられていたとしても、自分たちでインスペクションをやり直していたと思いますし。
家を売った際にも、自分たちでインスペクションなどしませんでした。
ただ、インスペクションの有無にかかわらず、その家に問題があることを売主が最初からわかっている場合は、買い手に対しそれを明らかにする義務があるように記憶しています。
- #9
-
売り手市場だった2−3年前は“AS-IS"コンディション(現状維持)でもうれましたが、リノベーションしたほうが、広告にNewly Renovated Kitchenとかお客さんの興味をそそれます。
もちろん好みも人それぞれ十人十色で、自分で改装したいという人はカウンターオファーを安くします。(その分修理代として)
安く買ってその分を修理代に回しそれまで引越ししない人、または新改装された家ですぐに生活をスタートしたい人。みんなまちまちですね。
- #10
-
- ふわふわりん
- 2006/06/06 (Tue) 11:44
- รายงาน
去年家を購入した時は初めから床はフローリングにする予定だったのでとりあえずその家のカーペットのしたがどうなっているかチェックしながら家探しをしていました。結局カーペットだったのでその内装などにお金がかかりましたが、いろいろ交渉してみるもんだなぁ・・・と思いました。
‥薫罎Popcornだったのですが、2階の天井の一部がはげかかっていたのでその修理代
■桶のマスターバスルームが湿気で傷んでいたのでやり直す修理代
J匹陵扈颪(子供のいた家でした)や傷の修理代
を購入額から引いてくれました。購入価格は変わりませんが、Allowanceと言う形で狃ね代”みたいにしてくれました。
私は家を買う前にやって置けばよかったなぁと思ったのはテレビ(www.hgtv.com)とかでよく勉強しておけばよかった・・・と。いろいろなコツやテクニックを教えてくれます。ネットでも検索できるのでぜひ覗いてみてください。
どのバイヤーもClutterだらけの家にはTurn Off状態なのですっきりきれいに片付けておくとか、ホコリなどで汚い窓、床の隅などは掃除しておく・・・と小さな事で大きな変化もあります。余計なものは絶対置いてないほうがいいです!!頑張ってくださいね!
สิ้นสุดระยะเวลาสำหรับการเขียนลงเว็บ สำหรับ“ 家を売る際 ” 
ในกรณีที่ต้องการทำหัวข้อเดียวกันต่อไป กรุณาสร้างหัวข้อใหม่
- หากท่านต้องค้นหาร้าน โปรดดู [คู่มือแนะนำตัวเมือง]
-
- リトル東京に位置する、日本語対応の医院です。多様な保険を受け付けております。急性...
-
一般内科を始めとし、急性疾患の治療も行っています。多様な保険を受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。~診察内容~・急性期の疾患の緊急治療(風邪、食中毒などの感染症、インフルエンザ、胃腸炎、頭痛、ぜんそく、急な湿疹、軽いケガ、熱中症など)・一般内科(生活習慣病の予防や治療、糖尿病、高血圧、高脂血症、心臓病、痛風、甲状腺、貧血、リウマチ、片頭痛など)・尿路感染症、ぼうこう炎・健康診断/定期健診...
+1 (213) 680-0355藤原メディカルグループ
-
- 文部科学省・外務省支援 - 日本の校長・教頭を派遣し、日本の学習指導要領に沿った...
-
ロスアンゼルスにおける唯一、日本政府支援の補習授業校であり,一時滞米者の子女または、将来日本で生活する可能性のある子女が,日本の教育や生活環境により順応できるよう,日本の学校における学習及び生活様式を学ぶとともに,国際社会に貢献できる子女を育成することを目的としている。
+1 (424) 396-3800ロサンゼルス補習授業校 (あさひ学園)
-
- おふくろの味が恋しくなったらガーデナの琴平へ。和食はもちろん、定食、うどん、ヘル...
-
お手頃な値段で、ボリュームも満点。心温まる家庭料理が恋しくなったら、琴平へ。●手作りポテトサラダと白菜のお漬物をサービス心のこもった手作りのポテトサラダと美味しい白菜のお漬物を無料でサービスしています。●お酒、ビールもございます営業時間内ならいつでも飲めます。午後3時に食べながらちょっとビールを飲みたいなんてことも!●ランチもディナーも琴平で午前11時30分〜午後10時45分まで通しでオープンして...
+1 (310) 323-3966琴平
-
- アメリカの会計事務所です。法人、個人を問わず、タックスリターン(確定申告)、アメ...
-
日米間の税務サポート!迅速な手続きとアフターケア!日本語・英語どちらにも対応しております。
+1 (877) 827-1040Todd's Accounting Services / Mayumi Ozaki (尾崎会計事務所)
-
- コンピューター、IT関連はお任せください! お気軽にお問い合わせください!
-
お薦めラップトップコンピューターdynabookシリーズ≪おすすめポイント≫厳しいテストをクリアしている堅牢性薄型、軽量モデルが人気こだわりの音質(スピーカー)重視さてているのは「軽量・薄型・堅牢性・信頼性」素材や構造にこだわったパソコンは、絶対に壊したくない人におすすめだ!耐久性・セキュリティの高さはトップクラス。さらにこだわっているのが「液晶と音質」パソコンで音楽を聴く人や音の編集をする人にピ...
+1 (310) 477-4752PCS
-
- 【I-20発行・OPTサポート・良心的な学費】アメリカで夢を叶えたい方をロチェス...
-
ESLは卒業したけど、アメリカでもっと勉強したい!でも「アメリカの大学は学費が高すぎる」「自分の語学力でも入れるか不安」「仕事や子育てで時間が取れるか心配」...どんな方でもロチェスター大学はアメリカであなたのやりたい!を叶えるお手伝いをします。全米一治安の良い街アーバインのキャンパスでともに学びませんか?日本語スタッフも常駐なのでお気軽に日本語でお問い合わせください。
+1 (949) 617-2006Rochester University
-
- カラオケ好きなお客様が集まるお店です。フルバー各種カクテルも御座います。
-
リーズナブルな金額でドリンク カラオケ 提供しております 素敵な女性のお客様も多く可愛いサーバー ホステスがお待ちしております
+1 (714) 914-4926Club La Lune
-
- トーランスの居酒屋小千谷へようこそ!御家族全員が楽しめるような日本食をご用意して...
-
居酒屋から世界に元気を! ようこそ小千谷へ!全店ともご家族全員が楽しめるファミリー居酒屋がモットーです!刺身、寿司、麺物、丼物、一品、カレー、定食など沢山のメニューをご用意させて頂いております!そばつゆやその他料理も手作りでお客様全員が安心してお食事いただけるように心がけております。子供、家族で楽しめる料理屋です。是非一度お立ち寄りください!
+1 (310) 793-7000居酒屋 小千谷
-
- 『Yama Sushi Marketplace』San Gabriel店は創立4...
-
San GabrielにあるYama Seafoodは、Yama Sushi Marketplaceに改名し今年40周年記念を迎えた大人気鮮魚店です。毎日新鮮なお刺身やお寿司を提供しています。パーティトレイの注文も承っています!お寿司以外にも、ワカメサラダ、イカサラダなどのお惣菜、お漬物、そして、アイスクリーム、ロールケーキなどのスイーツ、スナック、せんべい、ジュース、お茶、コーヒーなどの飲料水(...
+1 (310) 954-0805Yama Sushi Marketplace
-
- 2021年11月アメリカ拠点設立!所属ライバー8000名以上!▶ライブ配信者の発...
-
「ライバー(LIVEアプリ配信者)」「ファン」「提携企業様」など様々な人々の繋がりを創出するライバープロダクションです。所属ライブ配信者さんのサポートにおいては、配信だけでなく将来を見据えたサポートを目指します。ライブ配信者さんの発掘から育成・企画プロデュース活動・持続可能なサポート体制で市場規模拡大中の「ライブ配信業界」の発展の為に貢献致します。
+1 (434) 879-6008NEXTWAVE 公式ライバー育成事務所
-
- Lexusをお考えですか?早速サチまでご連絡下さい!South Bay Lexu...
-
Lexusにしようかなと思えばまずはサチまでご連絡を!新車、中古車、リースそしてローンのことまで、何でもLexusの事ならサチにお任せ下さい。South Bay Lexusにて日本語のセールスとして15年近くLexusファンのお客様に喜ばれております。Lexusのことなら何でもサチにお任せ下さい。新車、中古車、リースそしてローンの事まで経験たっぷりのサチが日本語で全てお世話いたします。そしてなんと...
+1 (310) 940-4694South Bay Lexus
-
- 日本語を話す障害児を持つ親のためのサポートグループです。
-
私達『手をつなぐ親の会』(JSPACC)は、ロスアンジェルスを拠点とし、障害を持つ子供達の、 日本語を話す親たちが組織するサポートグループです。ロスアンジェルスの非営 利福祉団体であるリトル東京サービスセンターの協力の下、1994年に再結成されました。障害を取り巻くアメリカの法律やシステム、常識の違いを日本語で学びつつ、精神的にも支え合うことで、各親の自立をサポートしていくことを目的に活動していま...
Japanese Speaking Parents Association of Children with Challenges
-
- ✨保護者様に寄り添うたんぽぽ✨通園式チャイルドセンターではモンテッソーリ教育を軸...
-
『デイケア』バイリンガル育児といえばたんぽぽデイケア!当園は対面式、オンラインの両方のクラスを開講し、ご家庭にあったお好みのスタイルでお子様の成長を見守ります。夕方から夜間の一時預かり始めました!夜の9時までお預かり可能です!詳しくはお問い合わせください。通園式チャイルドセンターではモンテッソーリ教育を軸として、知育教育、日米の幼稚園を融合したカリキュラムで、お子様一人一人の成長に寄り添う教育を目...
+1 (310) 666-5126たんぽぽクラブ
-
- ロサンゼルスカウンティ美術館へようこそ!
-
ロサンゼルスカウンティ美術館は、古代から現代まで、10万個以上の作品を集めた美術館です。ロサンゼルスの中心部にあります。ぜひ一度お越しください。
+1 (323) 857-6000Los Angeles County Museum of Art (LACMA)
-
- エッグドナー(卵子提供)募集しています。謝礼金$8,000〜$15,000。不妊...
-
18歳から29歳までの心身ともに健康な女性で、タバコを吸わない方を募集しております。謝礼金$8,000〜$15,000。本社はロサンゼルス近郊のパサデナ(カリフォルニア州)ですが、遠方でも交通費やホテル代、食事代等すべてこちらで負担致します。日本やアメリカ以外の海外からお越しのドナー様にも、旅費、食事代を負担させていただきます。弊社では守秘義務を守り、ご登録情報は弊社、クリニック以外の第三者に漏れ...
+1 (310) 550-6889Genesis Egg Donor & Surrogacy Group, Inc.