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• 倍金萬
• 2018/08/04 (Sat) 13:19
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電力会社がどこか分かりませんが、低い時が70ドル、高い時が150ドルはちょっと高い気がします。エアコンだけでそれだけ高くなっているならエアコンの効率が落ちているのではないでしょうか。効率が落ちているということは一定分冷やすためにそれだけ長く稼働していることになります。

直すか買い替えるかも難しい問題ですね。全館冷暖房の設備だとクーラーの機械だけ買い替えもかなりの金額になります。我が家のサン（パティオ）ルームに日本式でよくある壁はめ込み式クーラーヒーター兼用機をつけようとして見積もらせたら約3,000ドルでした。一部屋用です。

私だったらとりあえず直すだけで済ますかも知れません。信頼のおける業者がきちんと直せるならアト5～10年は持ちます。基本的にはフレオンガスを入れなおすだけですが、各部屋にいっているダクトが汚れ埃が詰まり加減ならこれの清掃で別料金が加算されます。この清掃はユニットを新品にしても必要な作業です。

• 倍金萬
• 2018/08/04 (Sat) 13:51
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まぁどちらにしても今は業者が一番忙しい季節でアポイントを取るのも大変でしょう。電気代に関して我が家は北のバレーにありここのところ毎日100℉以上が続いているので今度の LA DWP の請求が恐ろしいです。

今は電源を切っていますが前の住人が小さいものですが Jacuzzi を置いて行ったので涼しくなるとオンにして露天風呂を楽しんでいます。ただこれも全電気式でヒーターだけで1,000Wも食います。湯の温度を114℉にしているので2時間に1回ぐらいヒーターがオンになります。

またプールのフィルターポンプ(800W)は年間を通して1日に4～5時間廻さなければならないのでこちらでも電力を食います。LA DWP の電気の請求は1,000KWh までが Tier 1、それを越えると Tier 2、3 と上がりバカ高い料金となります。我が家では一番低い請求の期間で 1,000 kWh を少し超えていました。今はプールのフィルターポンプも可変速度で低い時は200Wぐらいに落ちるそうで、2、3日ポンプを回さないでいい涼しい季節に何十年使ったか知らないがポンプとフィルターを自分で交換するつもりです。

• OC Family
• 2018/08/05 (Sun) 10:24
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倍金萬さん、ありがとうございます。電力会社はSouthern California Edisonです。
エアコンを使って電気代１５０ドルって高いほうなんですね。それでも一日中使うのは月に４、５日なので毎日使ったらどうなるんだろうと思います。やっぱりEnergy Efficientではないということだと思います。
Temeculaの５BRに住む友人は夏は５００ドルくらい使うと言っていたので１５０ドルって抑えてるほうだと思っていました。
昨日業者に見積もりをお願いしたらCompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００と言われて驚きました。１４００SQもないタウンホームなんですけどね。とりあえず修理というか整備の見積もりを取ろうと思います。

• 倍金萬
• 2018/08/06 (Mon) 23:22
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＞CompressorとFurnaceの入れ替えで生涯補償付きで＄１８,０００

ギョギョ、すごい見積もりですね。まず冬暖房が問題なく動いているなら Furnace の交換は必要ないし、「生涯補償」なんてその会社が生涯営業しているか全然「保証」はないし。吹っ掛けられましたね。その前に何を称して「生涯」なのか。

＞一日中使うのは月に４、５日

かなり涼しいところにお住いなのですね。当地では6月末頃から毎日午後は冷房を入れっぱなしです。7月6日はなんと118℉(48℃)もあり、こんなに毎日 95℉～110℉ が続くのは珍しく私の方も今度来る DWP (Los Angeles Department of Water & Power) のステイトメントが恐ろしいです。

前回も言ったように、1,000kWh までが $0.1521/kWh で Tier 2 になると $0.19256/kWh になりますが、下手すると次の 1,000kWh を越えるかも知れません。

話は OC Family さんに戻し、私だったら確かな業者にクーラーの部分だけ修理させます。ただこの世界いい加減な業者も多く、見ていないのをいいことにホースでコンデンサーと言うのかリフューザーと言うのかそこをホースの水でちゃちゃちゃと洗っただけで、ハイ、数百ドル、と取るヤカラもいます。選ぶときは近所の評判とかその業界に長くいるところをチェックしてください。見積もりは有料でもどこをどのように直すのか詳しく聞くのも大切です。また YouTube でも直し方などいろいろな例が出ているので見て損はないです。

• OC Family
• 2018/08/10 (Fri) 07:07
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Youtubeとは思いつきませんでした! $18,000はいくらなんでも高すぎると周りのみんなにも言われます。家のリフォームや修理の見積もりの際女性だと舐められると言うのは本当によくある話です。とりあえず動いているので修理の方向で考えてみます。ありがとうございました。

• ５.５＋
• 2018/08/03 (Fri) 23:12
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もしかして、モービルハウスと同じ人？
まあ、レスを見れば確実にわかるけど。

不動産投資をしていて、かなり手馴れていて、素人が下手なアドバイスをすると鼻先で笑う…んじゃないかな。

• TOTOソース
• 2018/08/04 (Sat) 05:54
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こんにちは
自分も過去に調べたのですが多分大手の銀行ではやってくれなかったです でも他のレンダーを当たればPrimary residenceじゃ無くてもローンが無いならやってくれるとこもあると思います HELOCでも色々なプログラムがあるので頑張って調べて見て下さい

• Hloan
• 2018/08/04 (Sat) 09:47
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Home EquityなんでこれはHOME,自分の住居用のローンです。　ビジネス物件なら、businessローンを借りるか（ビジネスの返済能力証明要）、或いはその物件自体をRefinanceすることになります。　現在のMortgage レートが高い場合は
EquityLoanよりRefinanceしてしまうほうが長期的には特かと思いますが。

• FA
• 2018/08/04 (Sat) 17:45
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出来るみたいですね。

Banks/CUs Offering a HELOC Product for NOO Property in California

Bank of the West (I think they will do this for a single family, but not for a condo/townhome)
California Bank & Trust (up to 55% Combined LTV)
California Coast Credit Union (70% CLTV)
East West Bank (60% CLTV)
Fremont Bank (65% CLTV)
Pentagon Federal Credit Union (70% CLTV)
SAFE Credit Union (70% CLTV)
Union Bank (up to 65% CLTV)
Wells Fargo (up to 60% CLTV)
Wescom Credit Union (70% CLTV)

https://www.biggerpockets.com/forums/548/topics/448290-heloc-on-a-california-ca-investment-property

• なぜ日系？
• 2018/07/30 (Mon) 21:10
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回答になりませんがなぜ日系がいいの？高くない？

• 627
• 2018/07/30 (Mon) 23:20
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お前は引っ込んどれボケ！

• Sakata
• 2018/08/01 (Wed) 08:12
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Ｔｏｒｒａｎｃｅ近くのホーソンにあるあの店だけは？？？？？？？。

• さにー
• 2018/08/01 (Wed) 15:11
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修理屋さんと言っても修理箇所が動燃系と電装系かで見てもらえない場合があるので詳しく書くか、
情報掲示板に書いてみたらどうですか？

• sgi
• 2018/08/06 (Mon) 04:34
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Hi コスタメサにあるJosho Autoがおすすめです！必要な所だけしっかり直してくれます。

• 中央銀行にまで口出しを始めた
• 2018/08/02 (Thu) 09:11
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９１１以降から嫌移民政策になっていましたが、オバマ政権下で一時移民政策に寛容になっていました。
しかしトランプ政権になってからは急激に元の嫌移民政策の流れに戻りましたね。

死ぬまで交代しない最高裁の判事までもが、トランプの指名した保守派が半数以上になりましたので、これは当分変わらないでしょうね。
しかも９７％もの共和党支持者がトランプを今だに支持していて、景気もとても良いので今年の中間選挙でも変わらないでしょうね。

• ？
• 2018/08/02 (Thu) 12:12
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今騒がれてる、子連れの不法移民の親子が離されてる件。
オバマの時からすでに引き離されてたぞ。
トランプ大統領は、マスコミなどの騒ぎで現状が初めて分かって方向転換に動いてる。
オバマは世間にリークされないようシラーっとやってただけ。
大体、オバマが貰ったノーベル平和賞「核なき世界」、、、、核減ってないじゃん。戦争もしたし。
ところが、トランプ大統領は表面上でも少なくとも北から核を放棄させた。
どっちがいい仕事してるんだよ

• O
• 2018/08/02 (Thu) 12:38
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Left wing mediaが都合の良い様に世論を操作してるから

• 債務が唯一増えている低所得者層
• 2018/08/02 (Thu) 14:32
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＞＃３１？

しかしトランプが良い仕事をし、
世の中の景気が良く誰もが資産バブルの恩恵を受けているのに、
それを感じ取れていないとは、、、

• ？
• 2018/08/02 (Thu) 14:42
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＃３３

あんたの言いたい意味が分からん

• イヤ痛い
• 2018/07/17 (Tue) 23:27
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＃１は単なるグチでしょ？アドバイスしたって自分でどーのこーの出来るレベルじゃないっての文章読んで判るもん
他人に任せ

• ライセンス無し!
• 2018/07/18 (Wed) 13:31
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#26のレスは私の投稿ではありませんが、もしかしたら情報掲示板に書かれた方かもしれません。

LAW OFFICEとかACCOUNTING OFFICEとか掲示して会社を運営していると、弁護士事務所、会計(CPA)事務所と思ってしまうのは日本人に限らないと思いますけれど、州のライセンスもないのに紛らわしい名前で掲示するのはよ良心的ではないと思うし、何よりもライセンスがない(弁護士でも会計士でも無い)事は先に客に伝えるべきだと思います。その上でお互いが理解した上で契約をするなり、金額を払うなりが商売だと思います。何十年の知識と経験で信頼できる、日本語で安心して相談できるなどの謳い文句は私もSTATE BARに問い合わ中です。

• Sakai
• 2018/07/20 (Fri) 23:57
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Attorney General (検事局）と相談すること。

• サイコパス
• 2018/07/22 (Sun) 02:25
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具体的に教えて下さい。私も日本人達から騙されてお金を取られました。

• 売り込み
• 2018/07/22 (Sun) 07:52
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情報掲示板には胡散臭い金儲けの書き込みが結構掲載されているようだが。
また儲かるなら他人に教えないでやっている方が商売敵が増えない。

人に紹介するようなのはネットワークビジネスと見ていた方が良いのでは。

• clean up your own mess
• 2018/07/03 (Tue) 19:57
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掃除をする人を楽にさせる為です。 彼等は高給でもないとおもいます。 ジャニターのしごとを取るんでしたら良いんじゃないですか？ 何十万の観光客で人手はいくらあっても足りないんです。 自分のゴミは自分でもって帰りましょう。 素晴らしい誇れる日本の習慣です。

ーー思いっきり騒いで思いっきり汚すーーいくらお祭りでも掃除をする人の身になったら思いっきり汚せない‼️

• seminar
• 2018/07/03 (Tue) 23:52
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セミナーとWorld Cup は規模が違います。40人と4万人を同じにしないでください。

子供達が掃除をしないので私達の税金を使っています。 ジャニターの給料、健康保健、厚生年金、労災保険などなど人件費は毎年確実に上昇。 ジャニタアーでも公務員なのでビビナビで探す仕事よりいい待遇かも。 だからL.A.の学校区は2020までにこのままでいけば380ミリオンの赤字になるらしい。 リタイアした人の年金と死ぬまで保証される健康保険が痛いらしい。 又、増税でしょう。 please google LA school district budget for detail.

• use your brain
• 2018/07/04 (Wed) 08:39
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#60様へ

Show off (自慢)でもなく正確な数字を示しただけです。 毎年度アメリカで2番目に大きい学校区の赤字が指摘されているのに全然解決されないままです。 6万人がはたらいてます。 生徒の英語教育の為と州から援助を貰っては目的以外で赤字を埋めているらしい。 日本みたいに子供達に掃除をさせる事が話題にならないのが不思議です。

• ○
• 2018/07/05 (Thu) 01:38
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はげしくトピずれになっているが、
#56、#59、#61 に賛同。
掃除したくて掃除するのが何が悪い？
日本人が掃除をしたと各国が褒める記事はあるが、
日本人にジャニターの仕事を奪わないでって言っている
記事はないよ。普通の人間の評価がどちらかは明白。
「うっるさ～」さん、自分の仕事がなくなるからといって
ムキになるな。それと、税金払えよ。

• にわかファン
• 2018/07/14 (Sat) 07:06
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知らなかったけど、試合まだやってるみたいだよ。

• 朝一
• 2018/07/05 (Thu) 20:46
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両方混み具合一緒な気がします。朝一で行くと既に並んでいる人もいますが、昼から並ぶより断然いいです。
予約が1ヶ月先って困るね！頑張って！

• 午後の紅茶
• 2018/07/05 (Thu) 21:36
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午後３時過ぎていけば少しは混雑が解消されているのでは。

• ひろ
• 2018/07/06 (Fri) 05:59
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込み具合はDMVのサイトで表示されていますよ。出かける前に自分の家からかかる時間と待ち時間を足して短い方を選べばどうですか？すごく混んでいたら、ちょっと遠くても待ち時間が短ければそちらの方が早い場合があります。

• Stanton
• 2018/07/06 (Fri) 17:04
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StantonのDMVは、運転免許関係だけなのでオススメです。
12645 Beach Blvd　Stanton, CA 90680

予約がないと待つことになるとは思いますが、他よりは早いかなと思います。

• kaholina
• 2018/07/07 (Sat) 15:00
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まとめてのお返事失礼します。
みなさま様々な情報ありがとうございます。
DMVのサイトで混雑状況わかるんですね！確認します！！
Stantonも検討してみます(^^♪

• アンタ常習犯？
• 2018/06/28 (Thu) 18:41
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名前が出なければプライバシー侵害じゃないと言ったんだ、わからん？？？

• アンタ常習犯？
• 2018/06/28 (Thu) 18:45
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後ろめたさがあるから敏感になってるんじゃないの？
人が言って無いことも言ってるように聞こえて

• ささら
• 2018/06/28 (Thu) 21:21
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価値観っていうか、もう税金逃れのプチ犯罪じゃないの？？
どうせシングルマザーだーっつって税金免除されてるんでしょ？
立派に人並みにきちんと税金納めて、生活保護なんかももらってない立派な方で、
敢えて入籍をしないライフスタイルなんです。っていう人アメリカじゃ見たことないんだけど。
私の世間が狭いだけかな。

• 心は金持ちであれ
• 2018/06/28 (Thu) 21:25
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一番のお勧めは、『逃げるが勝ち』

• 孔子
• 2018/06/29 (Fri) 07:50
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見ざる聞かざる言わざる