วิวินาวิ : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

• 春一番
• 2007/12/27 (Thu) 12:08
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不動産価格は1年半程前をピークに下がり始め、サブプライム問題から更に下がっています。
2年前に購入したということですが、たぶんその当時の価格かそれ以下になっていることと思います。（もちろん場所にもよりますのでなんとも言えませんが）
Yahoo! Real EstateのHome Valueで大体の目安が調べられますのでご参照下さい。
ローンの種類、頭金をどれだけ入れていたかによりますが、内装をアップグレードしてその分少し高く出来たとしても、諸費用を入れるとマイナスになってしまう可能性もあります。
何れにせよ時期が悪いことは確かです。

• おうち売り
• 2007/12/28 (Fri) 04:50
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春一番さん、ありがとうございます。もう少し待って売ることにしました。

• rikahahi５号
• 2007/12/28 (Fri) 04:50
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離婚で大変ですが、前を向いてがんばってください。
アメリカの不動産は、サブプライム（低所得者向けローン）の焦付きで、大変なように報道されていますが、
それはラスベガス、フロリダ、サクラメント、三フェルナンドバレーなど過去3-4年でバぶったところだけですので、あなたのコンドの場所によるでしょう。
一般的にローンの査定が厳しくなっているそうですが、
場所が人気のところならあまり心配することはないと思います。ちかくの不動産やさんに相談してください。

• おうち売り
• 2008/01/04 (Fri) 01:30
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自分で調べてみて、今売ると元が取れないので待ってみて他に方法を考えることにしたまでです。一人の意見でとありますが、一人の意見を参考に調べたまでです。

• DennisS21
• 2008/01/05 (Sat) 11:24
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改装されてるなら、もしかしたら購入時とほぼ同額の可能性もあるので、一度、価格を査定されたらいかがでしょうか?少々お金が掛かりますが。

Web Siteなどの価格は、周りのMarketからの価格なのであまり信用できません。改装されてると、その内容によって、価格が変わります。

もし、少しでも上がっていたら、売却。下がってたら、名義を貴方にされて時期を見て売却。

ただね、不動産の価格は毎年上下します。10年単位でみてください。そうすると緩やかな右上がりになります。

• そうかな・・・？
• 2008/01/07 (Mon) 04:32
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今、売ったとして、バスや内装工事したのなら損するでしょう・・・。売って入ってきた収入に対して税金があとから請求がくるわけですから、その税金分も考えたらそうとうマイナスになりませんか？

• 時期が悪い
• 2008/01/07 (Mon) 04:32
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ええーーっ、この時世に元なんか取ろうと思ってたんですか。少しぐらい待ったって絶対無理ですよ。もっと下がりますよ。10-20年単位でキープするなら別ですけど。

• tkwoman
• mail
• 2008/01/13 (Sun) 06:33
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Getting a divorce is one of the most stressful moment in someones life, but when one door closes, another one opens... please hang in there..

I just swing on by to give you my opinion on this subject.

I do not know all of your situation, but judging from what I hear, you need money in the meantime so that you have time to stand on your own feet, but your husband does not want to sell the house.

The best thing to do, from this information is to get a cash out refinance (if you have enough equity), so that you will get your money and keep the house and rent it out. Hopefully the value may go up in 10 years, till then you can enjoy the cash flow, or if not the tax deduction from renting and keeping the house.

As for the capital gain tax, if you were to sell it, you are exempt from it as long as it is under $500,000 gain, or you can do a 1031 exchange, in your case maybe a TIC may be an option to rollover the gain-meaning you will be able to defer paying tax.

This is all speculating that your house is worth more than you owe. If you do not have enough value, the strategies will differ.

There are many situation you have to consider and many ways to structure your finances.

I can't tell what is the best to do, since I do not know every situation you are encountering. I hope this helps. If you can write down more info on your situation I will be able to give you more advice.

I am also a woman and went through the same situation, from a different point, but similar.

We woman are the ones who gets the hit when we get divorce. Not just divorce, but over all, we deliver the children, we are the one who take time off from the work force, we are the one who can not put away much money for our retirement plan because of the time we stay out of the work force, yet we are the one who lives longer. Statistic says 90% of the women becomes poverty when they get a divorce, or widowed.

Please keep strong and hang in there!

• あるとおもう
• 2008/01/13 (Sun) 06:33
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> ええーーっ、この時世に元なんか取ろうと思ってたんですか。

お言葉ですが、８番のひと家買ったことないでしょう？このご時世で元取れている人たくさんいますから。