Vivinavi : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

• 仙人
• 2016/12/14 (Wed) 09:38
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#20さん
ローンには固定と変動というのがあるんですよ。
家賃は払うだけですが、　ローンは一部は元金が戻るので貯金してるようなものです。
それに所得税も減らせます。　一番は値上がりです。２００８年に５８万ドルで買った家が
今は＄１２０万します。　もし今売っても自宅の場合、＄５０万までの利益なら無税です。

これでも賃貸がいいですか？

• 昭和のおかっつぁん
• 2016/12/15 (Thu) 08:11
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自分の城ができた 人生の拠点ができた 終の棲家を手に入れた 自分の人生の目標であったから
自分の資産になるから　住宅を購入してよかった」という人は、なんと92.3%

多くの人は「家賃を払うのは捨てているようなもの」「だったら買った方が資産になる」という発想で家を買おうとする。

• 金利は５％～の時代へ
• 2016/12/15 (Thu) 11:16
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金利上昇が現実となりました。来年も３回予定
ここ数年の安い変動金利で所得比maxでrealtorにおだてられ購入した層のshortsale foreclosureのショーがこれから始まる。

FHAのMAX4.5％の条項付きで購入した人やキャッシュ購入の人はともかく
2017からはサブプライム証券が出回りローン金利は５%を超え住宅市場は冷え込む。

しかし、shortsale, foreclosure物件が出回り運のよい人は良い物件を購入できる。
儲かるのは銀行とrealtor..

過程ではローンのほかにもお金はかかる。

金利が上がると不動産はさがる。歴史が証明、最後はappraisalで値引きされる。

自分の体験世間話に学ぶのではなく歴史に学び賃貸　購入を選ぶ
社畜でリタイアまで借り上げ社宅が一番。

＞＄５０万までの利益なら無税です。

SSNない人は該当しません。日本からのロングステイハウスなどには該当しません、全米一のcapital gain taxが降りそそぎます。

• 不動産バブル終焉
• 2016/12/15 (Thu) 14:54
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［ニューヨーク　１５日　ロイター］ - 米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）<FMCC.PK>によると、１５日までの１週間の期間３０年固定住宅ローン金利は平均４．１６％で、前週の４．１３％から上昇し、２０１４年１０月２日までの週（４．１９％）以来の高水準になった。
フレディマックのチーフエコノミスト、ショーン・ベケッティ氏は、「金利の上昇基調が継続した場合、２０１７年は住宅ローン借り入れが著しく低調になる見通しだ」と指摘した。
１１月の大統領選でトランプ氏が勝利して以降、住宅ローン金利は米国債利回りに追随し大幅上昇している。

移民制限で不動産需要鈍化。。。家を買っても永久にアメリカには住めないかもしれない
ドル高で海外からの需要鈍化。。もう投資には向かない　
金利上昇で需要鈍化。。。家を買いたくてもローンが組めない
もう不動産バブルは終焉
これからは金融高金利バブルの時代

• 広大な海洋資源
• 2016/12/15 (Thu) 19:11
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仙人さん、７年で２倍以上ですか〜。
しかしそれほどの短期間で資産価格の急激な上昇はバブルでは？
弾けるまで賃貸が良いという考えもありでは？
トランプ政権誕生でアメリカのハウジングマーケットを支えていた中国人キャッシュバイヤーの来年の動向が見物だ。