Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

• Ss
• 2018/01/26 (Fri) 16:42
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購入値段は、決められているのでしょうか？まずは、そこからになります。

• ごま
• 2018/01/26 (Fri) 17:03
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650Kくらいで収まったらと思っております。
アドバイスよろしくお願いいたします。

• /dev/null
• 2018/01/26 (Fri) 18:31
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650ならLomita, Lawndale, Gardenaでしょうかね。

• まご
• 2018/01/26 (Fri) 19:25
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↑
学校区悪そう。

悪名高い90501なら、なんとか大丈夫かも。

• ごま
• 2018/01/26 (Fri) 19:46
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やっぱりその辺になっちゃうんですね。
ちょっと予算を考え直してみようと思います。
ありがとうございました。

• 負動産になる確率
• 2018/01/26 (Fri) 21:08
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アメリカではお金でstatusが買える。

700kとして
property tax insurance 等は見積もりだしましたか？
良いエリアだと購入価格の３～４％の維持費となります。

もしもリタイアしたときにその額はpensionや投資蓄えで充分賄えるでしょうか？

”その時は今の値段の倍以上になっていますので売却して田舎に家を購入します。”

日本のバブル崩壊を思い出します。
アメリカは土地は無限　建築会社の仕事も無限

• ごますりが得意
• 2018/01/26 (Fri) 21:59
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＃ちょっと予算を考え直してみようと思います。
お気楽ですね。

• MJ
• 2018/01/26 (Fri) 22:37
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こんな所で時間潰してないで、サウスベイにある日系の不動産屋に行って聞けば良いんじゃないの。

• アメリカに来て日系？？笑い
• 2018/01/26 (Fri) 23:02
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私はPINNACLEを推奨します。
よろしければ個人名REALTORもお教えします。

もちろんバイリンガル　LAでのバイリンガルは通常英語とスペイン語
それがマーケットを示します。

国際業務やIRSにも精通。。OBが在籍
ESCROWは同じ社屋です。

アメリカにいるのですから日系にはこだわらないアメリカンの不動産屋さんが便利！！！でしょう。

• 笑
• 2018/01/26 (Fri) 23:21
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親切ぶってるけど、ただの不動産屋の宣伝じゃん。

＞よろしければ個人名REALTORもお教えします。

他人を装って、自分の名前出すんだろ（笑）
せこっ!

• こら
• 2018/01/27 (Sat) 07:37
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この広場では営業活動は禁止ですよね。

• 買いたい家より買える家
• 2018/01/27 (Sat) 12:14
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住宅ローン金利が約４％～を越えてきています。これから数年はまだ上がり続けます。
購入するのであれば上限金利契約（例えばFHAの4.5MAX等）がお勧めです。

来年は約５％～と昔の金利になるでしょう。
車のサブプライムで差し押さえが増えてきています。
住宅も然り

家の値段は優良物件を除いては下がると思います。
foreclosure のbank ownや売り急ぎ物件など安く買えるでしょう。手続きは大変ですが。

買える値段　維持できる値段で購入し余ったお金は金利の高い貯蓄はいかがでしょう。

知人は家を購入
その家をレンタルし
grade の高い家をまた購入。。。
レンタル家賃が入らなくなり　結局破産して家は二軒差し押さえされました。

〇資産。。。自分のポケットにお金を入れてくれるもの
●負債。。。自分のポケットからお金が出ていくもの

• house
• 2018/01/27 (Sat) 13:04
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トランプ大統領の減税法案で最近の株価は上がり続けています。

米国の経済が良くなってくると当然不動産の方へ資金が向かい、これからもっと不動産が上がるとの予想が出ています。

FRBが金利を上げると発表していますから、不動産の上昇と金利高のダブルパンチで、庶民にとっては厳しい時代ですよ。

• イエ〜ィ
• 2018/01/27 (Sat) 15:04
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頭金はいくら有りますか？

年収は夫婦でいくら有りますか？

最低限これくらいの情報は書かないと。

• ホームレス同然
• 2018/01/27 (Sat) 17:23
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650Kくらいで収まったらと思っております。とトピ主は３番で書き込んでいます。

• ごま
• 2018/01/27 (Sat) 17:31
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これ以上価格が上がるのであれば購入は諦めた方が良さそうですね。しかも金利も上昇しているんですね。正直買える気が全くしないです。 笑
頭金はまだ20%ほどしか用意しておらず、世帯年収は170K弱です。
皆様、購入されてる方はとっても稼いでらっしゃるんですね。
賃貸でやり過ごし、老後の準備の方にお金を貯めた方が良さそうですね 涙

• 日本のバブルは賃貸派の勝利
• 2018/01/27 (Sat) 21:36
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日本のバブル崩壊。
バブル期には東京のワンルームが8000万円　郊外の一戸建てが一億以上

誰もが価格の上昇を恐れて買い急ぎ販売受付日には徹夜で並び競争率は常に30倍以上
実際には一位当選者はおらず二位以下のお金が用出来そうな当選者に”辞退者がでました　当選おめでとうございます”
といって高値で買わせていました。

当時住宅ロ‐ン金利は約5％　銀行の定期預金金利は３％以上
高金利で一億5000万円の一戸建てを横浜に購入した友人
リタイアで売却できた額は5000万円　差し引き一億＋金利＋税金＋保険料＋リホーム＋不動産手数料など
を考慮するにマイナス一億5000万円以上と想像できます。

”俺は何のために働いてきたのだろう？？？”とつぶやきました。

一方ことごとく抽選にはずれた友人は
”もう東京近郊では家は買わない”といって当時住宅不況のアメリカで中古をキャッシュで購入しました。（日本の1/10の値段でした）

賃貸は税金も維持費も保険などの費用はかかりません。
維持管理費やローン金利、property taxを30年払い続けると同じ家を二軒購入したダブルペイになります。

アメリカの中古を購入した友人は昨年購入価格の二倍で売却し、日本の田舎に中古をキャッシュでゲットして余裕のリタイア生活です。

• 見栄、プライドを捨てれば開ける
• 2018/01/27 (Sat) 21:45
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頭金はまだ20%で買えるエリアを選べば良いのに
見栄、プライドでLomita, Lawndale, Gardena、学校区悪そう。と平気で言える。

• Cool Wind
• 2018/01/27 (Sat) 22:55
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このまま金利が上昇すれば、不動産市場は停滞していくので、今はひたすら頭金の為に貯蓄をする事ですね。

歴史は必ず繰り返されますが、今は住宅ローンの審査も厳しいので、以前の様な暴落は無いかも知れないですね。

• ローンlee
• 2018/01/27 (Sat) 23:27
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日本円で大体月150万円も世帯収入があるなら、家のローンもすぐに借りれそうですけど、ダメなのですかね？

やはり、専門家に相談すべきですよ！