Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

• zeda
• 2006/03/12 (Sun) 02:42
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不動産の波はアメリカ各地でずれがあるみたいですね。
前回のLAのバブルのピークは88年だけどNYは91年だとか。
皆さん、いくらなんでも10年経てば家の価値は上がってるってかいてますけど、・・・
87年にコンドを買った人の話があります。
10年経った97年にはまだ価値は上がってませんでした。買った時より上がったのは2000年だそうです。
もちろんその後は倍になったのですが・・・買ってからほぼ20年経つんですから倍以上は当然ですよね。
でもこの先また20％-40％価値が下がれば・・・・
やはり買う時期って大事なのでは？

• ブルームバーグ
• 2006/03/12 (Sun) 02:42
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この数年で既に不動産でプロフィットを得た人達は、ストックマーケットに投資をはじめています。

しかし、ここに書き込まれてるほとんどの方々は投資ではなく自宅用に家を買いたいと思っているのでしょう。
そういう方々にとって利息オンリーや１％ローンは危険すぎます。
２０００年のダットコム・ストックのバブルがはじけた時も、１番痛い目にあったのは最後の方に投資に参加してきた一般の人々でした。（ミューチュアルファンドも含めて）

どのようなブームにも終わりが来ます。
今無理をすることは危険です。
投資の世界で言う the greatest foolになってしまいます。

今回の不動産ブームは日本のバブルとは勿論違いますが、一般の人々が不動産が下がることのない絶対的な資産だと思い込み過信したことは同じですね。
不動産屋、ローン会社、彼等の責任も大きいですが、ほとんどのエージェントはやはりパーティーの終わり頃に来た素人さんだったのでしょう。

• ３月の憂鬱
• 2006/03/12 (Sun) 02:42
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このところ、ルームメート募集や部屋探してます、が多いと思うのですが、ファミリーが部屋を貸し出していると思われるものも結構ありますよね。
モーゲージの返済が苦しい、もしくは少し楽にしたいという思いからなのでしょうか。
やはりそこまでして買うマイホームなのかと考えてしまいます。
いつまで続くのでしょうね。

• suzeも
• 2006/03/12 (Sun) 18:32
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Suzeもベガス投資では儲けたみたいですね。この間、これからはテキサスって言ってました。
リバーサイドカウンティがいっきに上がった年もありましたが、昨年はサンバナディーノカウンティ（1年で約＄20万→＄30万）でした。
ものすごい勢いで上がる場所というのは、どんどん移り変わっていきますね。先見の明、情報収集力さえあれば、これからも
不動産投資で儲けられるはずです。投資のコツはズバリ！ロケーションです。

• Silk5
• 2006/03/12 (Sun) 18:56
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#140さん、なぜ投稿を消されたのでしょうか？
買ったほうがいい派の方の意見も、参考にしたいのでもっと聞きたいのですが。

#148　wowさん、
まだ家を買っていない為、ローン額が未定なので実際買った方のお話しが聞けたらな、と思ったのですが、仮に50万ドルのローンを組んだとして、以下のMortgage　Tax　Savingsを計算できるサイトを見つけたので計算してみました。（固定金利ローンの場合です）

http://www.finance.cch.com/sohoApplets/MortgageTaxes.asp

結果は、
first year tax savings is $11,186.06
MortgageRateが6.25%なら、AfterTaxRateは、4.453％になるようです。

利息オンリーの場合なら、もう少し低く、4%くらいになるのでしょうか？

また、買うべきかレントするべきかの話しに戻ってしまいますが、このローンの場合、月々の支払いが$3078なので、仮に家賃$2000のアパートをレントしていた場合と比べると、買ってTaxReturnで浮いたCash（$11186）と、レントすることで浮いたCashの金額（$3078と$2000ドルの差額×1年分＝$12936）はほとんど変わらない事になりますよね？

最初の数年は利息ばっかり払っていることになると思うので、2,3年後も元金はほとんど残っているわけですよね？
そうすると、やはり短期で所有して数年後リファイナンスして買い替え。。。というのは、家の価値があがらない限り、そんなにメリットがないように思えるのですが。。。

もし私が見落としていることがあれば、どなたかご指摘お願い致します！

やはり、Rentしているとどうしても、損しているような気分になってしまって、どうもだめですね。