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悩んでいます

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

コリアンの大家のアパートに入居し、１月で出ました。理由は５人で１つの台所と風呂のシェアになったため、不自由さを感じたためです。
しかし、出た後に、仲介をした韓国語が話せる若い女性（名前は日本人名でAさんです）とまったくコンタクトがとれず、デポジット（２２５ドル）の返却を求めているのですが、大家がほとんど英語が話せないため、拒否されています。
しかも、出ると言ったとき、『実は最低６ヶ月住まないといけない事になっている契約だ』と言われました。
しかし、そんな話全く聞いていないし、紙も見せられていないし、サインもしていません。しかし、Aさんから聞いただろうと言われ、彼女もそういう契約になっていたから、ハウスクリーニング代もいるし、デポジットは返せない風にいいます。
が、後から入居してきた日本人の人に聞いたら、その人もやはり、そんな説明は受けていないと困惑していました。
怒ったら、大家に法律事務所にでも行けばいい、と逆切れされました。
大家はAさんと簡単に電話や会ったりしているようですが、私から電話してもまったく電話に出てくれません。何度もメッセージを残していますが、しまいにボーイフレンドが届けに行くだの、大家の家に行けば良いだの、メールを２通送って来て、それきりです。
実際大家の家に行っても、知らない感じでした。
もうデポジットは諦めた方がいいでしょうか?
そもそも安いアパート（４５０ドル）とは、こんな感じなのでしょうか?
本当に腹が立って、情けない話ですが、助けてください。
ちなみにびびなびのルームシェア情報で見つけました。

#8

＞今日大家さんの家に行きました。
契約書にAさんのサインが無いとデポジットの支払いはできないと言われました。
私と大家さんの契約に、なぜAさんのサインが関係あるのかと、口論して言いました。

この文章を読む限り、契約者はＡさんであってトピ主さんではないように思います。トピ主さんはそもそも入居前に契約書を読んでサインしているのでしょうか??サインしてないのならＡさんから又貸し?させてもらった形なので大家はデポジットを返却する義務はないと思います。デポジットはトピ主さんから渡されたものであったとしても、合法的にはＡさんのデポジットとみなされます。

＞アメリカの法律では、６ヶ月契約を守れない場合のデポジットの返却は１月後になるのでしょうか?

普通はリース期間中の退去の場合は、デポジットもリース期間にあてられるので返却されません。

失礼ですが大家さんに何の落ち度もないと思います。落ち度があるとしたら説明をちゃんとしなかったＡさんと、契約書も確認せずにデポジットを払ってそこに住んだトピ主さんだと思います。デポジットをしつこく大家さんに請求するのはお門違いだと思います。

#9

入居１ヶ月後に退去した場合の条件を、大家さん・トピ主さん双方とも何も決めずに、トピ主さんは入居されたということですよね。勿論、何の取り決めもしていないから、契約書もない。

ということは、デポジットの件も含めて、どういう対応が正しくて、どういう対応が間違いというのはないですよ。何も決まっていないのですから、何でもありです。このケースは、当事者である大家さんとトピ主さんが大もめにもめて、妥協点を探るしかないですよ。

Aさんのことはファンクションが曖昧な為コメントしようがありませんが、大家さん、トピ主さんとも、入居時の面倒くさい契約作業を怠り楽した分、今倍返しで苦労してるわけで、客観的には当然の成り行きに映ります。何故、契約が大事なのか、この程度のコストでその本質を学べたのだから、よかったんじゃないですか。

#10

Since I do not have a Japanese PC, let me write this in English. Did you tell the landroad your new address? This is very important. If you did, the landroad must send you the receipt that shows what repairs he made within 2 weeks. If the landroad did not send you the receipt, you can sue him and get 3 times as much($675). It does not matter if you have a written contract or not. The one you had is called oral contract. This is the real estate law of California.

#14

なんだー！悩んでますなんてタイトルだもんだから、、又包茎だのいんぽだののスレかと思ったよ！だけど、そんなに難しく考えるものじゃない！スモールコートで裁判官が本当に信憑性のある方に判決します！まずは、オーナーにこの日までにデポジットの返済をしなければ、スーしますと伝えてあげて！
労力等の請求も忘れずにね！

#13

To #10,
You couldn't be more wrong, the oral contract does not support anything in the court. First of all, how do you prove who said what? Second of all, how do you prove she actually paid $225 wihtout the receipt? I believe her that she actually paid the deposit but judge may not believe that she did.
If you are a realtor you should know better.

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