Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

• ウサギと亀
• 2003/08/28 (Thu) 07:58
• Report

大体５０万の家が２９万に短期でなったら４０％もさがったことになって銀行がたいへんですよ。抵当割れになってしまいます。だいたい看板に２９万って書いてるわけがない。

• リス
• 2003/08/28 (Thu) 11:08
• Report

いま家を買おうとしたら大変ですよ。
まず売り家が少ない。それから高い、私がさがしてるところは５０万ドルの家でもたいしたことない。いいナーと思うのは６０万ドル以上しますよね。１５万ドル頭金でも毎月＄２０００ドル以上はらうことになるし。不動産屋さんに毎週２０００ドルずつぐらい上がっているといわれてあせるし。

• 不動産屋さん、みんな必死だね
• 2003/08/29 (Fri) 05:53
• Report
• Delete

あらあら、そんなにたたみかけて、こんなにたくさんの方が、私の意見を打ち消そうとひっしになって・・・・
涙ぐましい、商売根性。持ち家売ろうとしている方と不動産屋さんに、健闘賞！

そんなに、パニくって値段あがってるあがってるって、いうんなら、さっさと、持ち家売っちゃいなよ。

今、不動産買うのは、最悪。史上最悪の財政赤字を補うのに、大統領選後、早ければ来年早々には、金利をあげざるを得ない。そんなことは、誰でも知っている。そのスペキュレーションで、モルゲージ金利もじりじり、あがることになる。ちょっとだけあがっただけで、不動産価格が、がったがた落ちるほど、不安定だから、今のうちに、売っちまいな。

買う方は、今買って金利と高い固定資産税を３０年払いつづけるか、来年まで待って、現金をため、頭金をもう少しふやして、固定資産税を安くさせるか。よくよく、比べた方がいいね。

あがりきったところで買っちゃうと、Equity loanも作りづらいしね。ゆくゆくのことを考えましょう。けして、不動産屋や、Sellersの言うことを真にうけないこと。

あ、それと、実際に、２９万ドル！っていう看板を見たのは、本当です。アーバインの中でも、過去２年くらいに開発された、とってもいいところ。実際にどういう物件かみてませんが、おそらく、コンド（attached)で、部屋数はしりません。でも、５、６月に調べたときは、５０万ドルを下る物件は、その一角には、ありませんでした。

これから、不動産を買う方々へ
買うときは、思いっきりねぎりましょう。不動産屋とはagentとしてexclusive contractをけして、むすんではいけません。それこそ、そいつの奴隷になるだけです。１０人２０人も不動産屋を走らせ、競争させ、オファーをだすときは、売り値の４０％安にしましょう。これから、４０％くらい、簡単に落ちていきます。将来、いざ、引っ越そうとしても、買い値の半分しかつかなかないなんてことが、過去に何度もあったようです。
不動産屋に、話しを聞くのは、一切よしましょう。あいつらは、売り主の一味です。あくまでも値切る道具として使ってください。それくらいしか、利用価値ありません。

売り主や、これから、持ち家を売ろうとしている連中のいうことも、もちろん、聞かないように。基本的なことですが、食うか食われるかだけです。移民には、いわゆるsuckerがたくさんいて、言い値でなんでも買ってる人ばかり。

思い出してください、どうして、日本経済が破綻してしまったか。八〇年代から９０年代始めにかけて、アメリカ、ヨーロッパで、言い値で不動産や会社を買い捲り、莫大なローンを支払って、破綻です。その過ちを、今度は、個人で繰り返そうというのですか？固定資産税は安くないです。ローンの金利も安くないです。自分の利益をよくよく、考えて、購入判断をしましょう。

• ウサギと亀
• 2003/08/29 (Fri) 09:15
• Report

＃１４０さんきちっとその場所の住所を
だしたらどうですか。だれもあんたのいってること信用しないよ。
いろんな人が売ろうが､もってようがあなたが指図することはないと思う。心配しなくても皆さんベストの方法でやっていますよ。不動産屋さんも敵視してるけど、彼らも商売だしプロだから、うまくつきあって利用すればいいとおもうよ。
何でもうまく使うのがビジネスでしょう。利息も上がった上がったて言いますが、１，２年前に比べたらものすごくさがって、少し０．５％ぐらいもどしたしただけでそれでもすごくさがりました。
ちょっと前まで９％ぐらいではらっていたのが今５％ぐらいなんだから、＃１４０さんはあまり真剣に討論するあいてではなさそうだけど、もっと納得できる内容で話さないと。

• リス
• 2003/08/29 (Fri) 09:24
• Report

＃１４０さん家を買ってすぐイクイテイローン開ける人はいませんよ、それだと頭金すくなくして、キャッシュをもっている。あなたの言っていることはあちこち矛盾がありますね。