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#1

お一人様
메일
2016/12/02 13:26

個人が持っているコンドをレントしています。

今年の1月に約４％、家賃が上がりましたが、来年の1月から約７％、また上がります。
個人間の契約では、いくらでも値上げされても仕方ないのでしょうか？

북마크

#2

ふ
2016/12/02 (Fri) 15:26
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レントコントロールの無いユニットだったら仕方がないですよ。

幾らでも上げられますが、テナントが出て行っては困る場合は大家もしないですけどね。

#3

ふーふ
2016/12/02 (Fri) 16:17
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＞個人が持っているコンドをレントしています。

個人もローンの支払いをしなければならないので
家賃を右から左では面白くないので外食代を得るために上げているのでは。

#4

金利上昇
2016/12/02 (Fri) 21:00
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金利上昇に伴う賃借人への負担転嫁です。
いやなら出ていけばよいです。

LAではいくらでも借りたい人がいます。

それとも出て行ってもらってそのコンドの売却益狙いかも？？？
金利が上昇する前に不動産売却は常識です。

#5

ペソミード
2016/12/06 (Tue) 08:20
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レントコントロールの無いエリアに引っ越すか購入するか
ここでは人口増加とともにレントは今後更に上昇しますよ　ミドルクラスがどんどん脱落〰

#6

increase
2016/12/06 (Tue) 08:59
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嫌な態度の悪いテナントには、レントを上げました。レントコントロールの無い所なので30日のnoticeで上げられます。レントを払うのは大変だとおもうけど不動産は維持に金がかかります。草むしり、修理など積極的にオーナーの負担を軽くするようなテナントは長く住んでもらいたいのでレントも上げませんでした。

コンドの場合はアソシエイションの費用が大変だと思います。

#7

zouka
2016/12/07 (Wed) 09:08
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お住いの市によって借りているコンドにレントコントロールが適用されるかどうかがいろいろ変わってきますので、お住いの市のＨｏｕｓｉｎｇ　Ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。

ここで聞いてもしょうがないですからね。

#8

無許可レント
2016/12/07 (Wed) 11:16
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＞お住いの市のＨｏｕｓｉｎｇ　Ｄｅｐａｒｔｍｅｎｔのウェブサイトでまず確認されるのがよいでしょう。それでもよくわからない場合は、窓口があるので不当な値上げかどうかを聞きにいくとよいです。

これは効果があります。”市の窓口に聞いてみます”と一言家主にどうぞ。

私が家の売却でマーケットに投入して二週間程で
”賃貸をしていたのか？これからもするのなら市の許可が必要である”

むろん、ロングステイ用のウサギ小屋でしたので、すこし老いたみすぼらしい気の小さい東洋人は動揺しました。
文面の最後に
”二週間以内に回答なき場合は罰金２０００ドル”とあるではありませんか。
そこで、友人のアメリカンに市役所に電話をしてもらい、状況報告してなんとか一件落着しました。

個人所有のコンドであれば意外と無許可である可能性があります。
アメリカではおとなしい羊はオオカミの餌になってしまいます。

#9

increase
2016/12/07 (Wed) 16:44
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#8 様

コンド、一軒家を貸すのに市の許可が必要？初耳です。どこの市ですか？

#10

仙人
2016/12/07 (Wed) 17:22
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今　レントはすごく値上がり増してます。　私の貸してる物件も$2700を＄３０００に、　＄２５００＄２７５０に
値上げしました。　相場を知りたかったらZILLOWやその他のサイトですぐ調べられます。
家の価格も上がっているのと、需要と供給のバランスです。

レントするのに市の許可がいるというのは聞いたことがないですね。

#11

jordan
2016/12/07 (Wed) 19:57
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#8 様、
一軒家をレントに出そうと思っているのですが、市の許可がいるのですか？
不動産屋さんからそのような要請はありませんのででしたが、面倒に巻き込まれるのは嫌なので、宜しければ詳しく教えて下さい。こちらはOCです。

#12

お一人様
2016/12/07 (Wed) 20:36
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皆さん、色々アドバイス有難う御座いました。

今住んでいるトーランスは、レントコントロールが無いらしいです。

#13

西成の闇金業
2016/12/09 (Fri) 07:59
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生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし
家にステータスを求めるような時代ではない。

#14

jordan
2016/12/09 (Fri) 08:34
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＃13様、？？
この書き込みの中に家にステータスを求めているような書き込みありましたか？

#15

家はステイタス
2016/12/09 (Fri) 11:44
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>生まれつきのお金持ちほど地味に目立たないようにし

小さき頃よりお金に慣れているので、振る舞いに出てしまいます。

＞家にステータスを求めるような時代ではない。

貴方が求めなくても、他人から求められます。
殆どの人にとって家はステイタスです。
皆が欲しがるものは値上がりします。

#16

無許可レント
2016/12/09 (Fri) 12:41
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家を売却時マーケットに投入
市のほうでzillowでも見ているのか。無作為に適当にレターを出しているのかわかりませんが
マーケット投入後バイヤーは数日でつきましたが、それから二週間後市からレターが届いてびっくりしました。

家は築４９年で築３５年の中古を購入しました。
所有者と（ロングステイ用）住人が異なっていたためか、家が古かったのかわかりません。

市のほうでは私がレントして収入を申告していないのでは？とでも推測したのでしょうか？
住人は親戚でレント代は家を売却するまでの約２０年はゼロです。
家にかかる出費は私がすべて出していました。

前述のように友人のアメリカンにレターをよんでもらい
内容は”これからもレントするのであれば市の許可、（inspection?)が必要である。
二週間以内に回答なき場合は２０００ドルの罰金”

友人はアメリアンの口癖の”no problem"
といいながら、city hallの担当者に電話をその場でかけ状況説明をして一件落着しました。

①　家の売却時には市のほうでも関心がある
②　所有者が日本人である。。カンケーないか？
③　レント代ゼロに問題がある、あるいは住人に問題があった？

理由はわかりません。郊外のP市です。ご参考になれば幸いです。

#17

momo
2016/12/12 (Mon) 18:25
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レントコントロールのある場所に引っ越せばテナントにとっては安心です。オーナーが家賃をあげられるのはリース後たったの3パーセントですから。それに比べてレントコントロールのない場所だとリース後は家賃の10%も値上げが可能ですからね。3%と10%随分違いますよ。

#18

momo
2016/12/12 (Mon) 18:34
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レントコントロールのある場所でだとリース後にたった3%のレントの値上げが可能ですが、レントコントロールのない場所だとリース後10%も値上げが可能ですのでテナントにとりましてはレントコントロールのある場所でアパート、コンドや貸し家を借りた方が得です。ただレントコントロールのある場所で見つけるのは大変かもです。

#19